Eidanger

Orrevegen 16E

Felleskostnader
5 200 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
1973
Internt bruksareal (BRA‑i)
41 ㎡
Bruksareal
51 ㎡
Tomteareal
4 836 ㎡
Etasje
3
Antall soverom
1
Eierform
Andel
Eiendomstype
Andelsleilighet

Oversikt

Moderne og innbydende 2-roms i toppetasje pusset opp i 2022 med helt nytt bad(2024) - Varmtvann inkludert - El-billading

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og soverom. Romslig solrik balkong. Bod i kjeller og på loft.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp av varmekabler på bad og forøvrig elektrisk oppvarming.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Offentlig kommunikasjon

Bussholdeplass to minutter fra leiligheten.

Parkering

Parkering på borettslagets felles parkeringsplass over veien.
Det er listeordning på de oppstilte garasjene. Det medfølger ingen garasjeplass for denne leiligheten.
Borettslaget har nylig fått på plass el-billadere til bruk for andelseiere i borettslaget på parkeringsplass.

Beliggenhet

Denne leiligheten ligger fint til i et rolig og stille område på Eidanger, med tilkomst til både barnehager og skoler. Leiligheten passer perfekt til førstegangsflyttere. Ikke langt fra Eidanger finner du Down Town, som er Porsgrunns kjøpesenter. Her finnes alt av dagligvare, shopping, restauranter og fasiliteter. Litt mer lokalt finner du Meny beliggende på Telemarksporten med bensinstasjon, Plantasjen og Burger King. Eidanger har en sentral beliggenhet som gir deg kort vei til det meste, i tillegg er det fine turområder som kan nytes av de turglade.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 25.04.2024. Ferdigattesten gjelder "rehabilitering av 36 bad"
Det foreligger ferdigattest datert 12.06.1975. Ferdigattesten gjelder bolighus.
. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boliger og kjørevei, tilhører reguleringsplan Del av Snekkeråsen II og Tveitanlia, datert 09.03.1973.

Eiendommen er regulert til veg , tilhører reguleringsplan Vestfoldbanen med endring (nivå 3) , datert 07.06.2012.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, jernbane - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 13.06.2019.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Tinglysning av hjemmelsovergang: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 8 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 12 300,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Standard

Leiligheten ligger fint til på Eidanger og er tilknyttet Snekkerlia Borettslag som består av 36 andeler over 3 etasjer og med 6 innganger. Denne leiligheten ligger meget fint til i 3. etasje med nydelig utsikt og gode solforhold på skjermet balkong. Leiligheten ble i 2022 pusset opp i alle rom og fremstår idag som en moderne og innbydende leilighet man kan flytte rett inn i uten nødvendig vedlikehold over lang tid.

Fra gangparti går man inn til en lys entre med flis på gulv og slette vegger. Her er det klesoppheng og plass til sko. Videre inn er åpen stue- og kjøkkenløsning med laminat på gulv og slette vegger. Stilig spiler på vindusvegg gir et moderne inntrykk i rommet. Pen Epoq kjøkkeninnredning fra 2022 med glatte fronter og laminert benkeplate. Innredningen har integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kullfilter over kokesone. Stuen har store fine vinduer og balkongdør fra 2009 med utgang til en deilig og skjermet balkong. Her kan man dekorere med store utemøbler og nyte kveldssolen til sent på kveld sommerstid.

Bad er nylig renovert i regi av borettslag med flisbelagte vegger og gulv med varme. Det er dusjnisje, toalett og vask med innredning i rommet. Plass og opplegg er det også for egen vaskemaskin. VV-tank er felles nede i kjeller og varmtvann er inkludert.

Lyst og pent soverom med laminat på gulv og slette vegger. Garderobeskap følger med og gir rom for god lagring av klær og diverse.

Leiligheten disponerer med 1 bod i kjeller og 1 bod på loft. Parkering skjer på parkeringsplass på andre siden av veien. El-billading på parkeringsplass.

Renovert

2022

Hvitevarer

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Polisenummer

SP0005577332

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Sammendrag selgers egenerklæring

Sammendrag av selgers svar i egenerklæring:
Punkt 2: Nytt arbeid på bad i 2024. Rehabilitering av bad utført av Rørlegger'n AS i regi borettslag.
Punkt 13: Nytt arbeid på avløpsrør i 2024. Rehabilitering i forbindelse med bad som også er utført av Rørlegger'n.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Solgt
Produktnummer: 8D570AB5-7357-41D2-A1FE-5027C6EA800C