Ørnefjellstien 10

Oppvarming

Varmekabler i gang, vaskrom og bad. Vedovn i stuen. Ellers basert på annen elektrisk oppvarming.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Fra Mandal er det ca 105 km : følg fylkesvei 455 til Kyrkjebygd. Følg skilting til Ljosland, ca 22 km fra Kyrkjebygd.
Fra Kr. sand er det ca 110 km: følg riksvei 9 mot Evje. På Hægeland ta av mot Bjelland på fylkesvei 462 og videre mot Kyrkjebygd på fylkesvei 455. Følg skilting til Ljosland, ca 22 km fra Kyrkjebygd.
Fra Stavanger er det ca 225 km: følg E39 til Helleland og ta inn på fylkesvei 42 forbi Tonstad til Kvåle. Her tar du til venstre inn på fylkesvei 4040. Følg denne til du treffer på fylkesvei 455 ved Geitskaret. Sving til venstre og følg skilting til Ljosland, ca 22 km fra Kyrkjebygd.
Når du kommer til Ljosland Fjellstove kjører du videre på Nye Gruvevegen.

Fra toppen av Nye Gruvevegen ved krysset til skisenteret: Ta til høyre inn på Kvernevassvegen og følg denne til T-krysset mot Farevassvegen. Følg denne til T-krysset ved Farvatnet og ta til venstre inn på Ørnefjellvegen. Følg denne ca 400 m. og ta til venstre inn på Ørnefjellstien. Følg denne ca XXX mot alpinbakken. Hytten kommer på høyre side og er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren.

Parkering

Parkering ved hytten

Beliggenhet

Hytten ligger flott til like ved alpinbakken og langrennsløypene.
Ljosland er inngangsporten til den norske fjellheimen og utgangspunkt for flere av DNT's merkede løyper. Vinterstid er det over 90 kilometer med oppkjørte løyper i høyfjellsterrenget, hvor de høyeste ligger på rundt 1000 moh. Løypene går bla rundt Skoræ som er Sør-Norges høyeste topp på 1041 moh. Det er flere rundløyper hvor noen av dem er lagt i terreng som også kan brukes på uværsdager. Alpinanlegget ligger midt i hytteområdene og har flere nedfarter, off-pisteløyper, eget barnetrekk, varmestue med salg av mat og skiutleie. Ljosland er ansett som et snøsikkert område.

I grenda på Ljosland er det aktiv gårdsdrift med blant annet sau, en dagligvarebutikk og Ljosland Fjellstove som tilbyr overnatting og mat, enten du vil spise i restauranten eller ta det med til hytten. Sommerstid er det flotte svaberg og badekulper i elven nedenfor Fjellstova . Ljoslandsvatnet og Farvatnet innbyr også til bading.

Ljosland er en helårsdestinasjon og utenfor vintersesong er det er gode muligheter for aktiviteter som padling (egen kano- og kajakkutleie), sykling, bading, fiske, flere turstier og kort vei til DNT's merkede løyper. Det ryktes om flere gode multeområder i terrenget rundt Ljosland.

Se www.ljoslandinfo.no for ytterligere info om destinasjonen, skisenteret og snøparadiset Ljosland. Her får du også værmelding og bilder fra live web-cam.
Se www.fjellstova.com for mer informasjon om overnatting, butikk, catering og aktiviteter på Ljosland.
Se www.skisporet.no for oversikt over skiløypene.
På FaceBook-siden "Ljosland 1041 - folk med kjennskap og vennskap til Ljosland" finner man mange tips og idéer til turer og aktiviteter på Ljosland.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 22.09.1998. Ferdigattesten gjelder fritidsbustad. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens innredning. Soverommene har alle takhøyde på 1,96 som er lavere enn tillatt takhøyde på rom for varig beboelse. Nåværende eier er ikke kjent med årsaken til hvorfor hytten ble bygget slik (de er ikke første eier). Rommene er derfor ikke godkjent til varig opphold/beboelse. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.
JCR: anbefale selger å kontakte Morten Hammer for å spørre om hvorfor det ble slik, ble det gjort bevist?

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vann og avløp.
Privat vei frem til eiendommen som er en del av veinettet som vedlikeholdes av Ljosland Vest Velforening (LVV). Stikkveien fra Ørnefjellvegen og frem til hytten vedlikeholdes av brukerne av veien i fellesskap. Brøyting av stikkvei bestilles i appen Brøyte.no og er inkludert i vel-avgiften. Mer informasjon under punktet Velforening og på nettsiden https://ljoslandinfo.no/ljosland-vest-velforening.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, og tilhører reguleringsplan for område 1 - Ljosland, datert 20.08.1992. Kommunedelplan for Ljosland 2006-2030 er fortsatt gjeldende. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4224/7/7/12:
10.04.2008 - Dokumentnr: 289327 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 1 200 Gjelder fra dato: 24/03-1998 Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

25.06.1998 - Dokumentnr: 2386 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:7

01.01.2020 - Dokumentnr: 848990 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1026 Gnr:7 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 47250,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 67550,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Leif Vinsjevik den 10.04.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Fritidsboligen ligger i ett område for fritidsbebyggelse på Ljosland i Åseral kommune. Ligger østvendt til med flott utsikt mot skitrekket og ligger i sone med ski in/ski out. Eiendommen ligger i naturterreng med nylig opparbeidet kjørevei helt til hytteveggen.

Nevneverdige sammendrag av avvik TG2:
-Utvendige overflater er stort sett fra byggeår.
-Det er avvik i våtrom.
-Det anbefales el-tilsyn.
-Det mangler takrenner flere plasser.
-Det anbefales å montere snøfangere.
-Det er noe svikt i terrasse samt så er rekkverk lavt etter dagens standard.

Viktig momenter for interesserte kan være:
-God beliggenhet med ski in/ski out til alpinbakken.
-Nærhet til Ljosland fjellstove.
-Romslige uteplasser.
-Stor oppussing i 2014 med innlegging av vann og avløp samt nytt våtrom og kjøkken.
-Ny tilførselsvei etablert i 2021.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Veggkonstruksjon Gå til side
Utvendig > Vinduer

TG 2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Innvendige trapper
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: kombiskap, oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Velforening

Ljosland Vest Velforening

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4224/7/7/12:
10.04.2008 - Dokumentnr: 289327 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 1 200 Gjelder fra dato: 24/03-1998 Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

25.06.1998 - Dokumentnr: 2386 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:7

01.01.2020 - Dokumentnr: 848990 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1026 Gnr:7 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere

Info kommunale avgifter

Utgiftene fordeler seg slik: Faste gebyr til Åseral Kommune: Vann kr 2088,-. Avløp kr 5110,-. Feier kr 444,80,-/pipeløp. I tillegg til ovennevnte gebyr for vann og avløp, kommer forbruk med hhv kr 21,- og kr 56,- pr m³. Standard renovasjon HÅR kr 3 533,38.

Polisenummer

174167

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Selger har anført følgende i egenerklæringen
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.