Orionvegen 74

Oppvarming

Boligen varmes opp av peis i stue, varmekabler på bad og forøvrig elektrisk oppvarming.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Parkering kan skje foran inngangsparti eller i garasje som medfølger i handelen.
Ved eierskifte vil det tilkomme et garasjegebyr fra GBBL på kr. 2 000,-.

Standard

Orionvegen 74 er en del av et svært trivelig borettslag bestående av rekkehus i et familievennlig område på Brattås. I 2016 ble det gjort en stor oppgradering av boligene med blant annet ny kledning og nye romslige verandaer i front. I tillegg ble vinduer og dører skiftet ut i 2017. På utsiden er boligen tilknyttet egen sportsbod, praktisk for lagring av ved, utstyr og diverse. Bilen kan parkeres på utsiden av boligen eller i garasje.

I 1. etasje går man inn til et vindfang med laminat på gulv og malt brystpanel på vegger. Her kan ytterklær henges fra seg før man går inn til trappegangen. Det er laminat på gulv og malt tapet/brystpanel på vegger. Under trappeløp er det lagringsmuligheter eller plass til å sette inn en kommode.

Flisbelagt bad fremstår romslig og inneholder toalett, innredning med speil og innebygget badekar. I tillegg står varmtvannstank (200 liter) på bad som er delvis innredet i en praktisk løsning, og det er opplegg for vaskemaskin. Toalett og innredning er byttet i 2022.

Hovedsoverom har laminat på gulv og panel på vegger malt i delikat blåtone. Her er det god plass til soveromsmøbler som dobbeltseng. Garderobeskap på soverom medfølger handelen. Soverom 2 har laminat på gulv og panel på vegger malt i delikate fargekombinasjoner. På begge soverom har man trivelig utsikt mot fjorden.

Ved siden av bad er det en svært romslig bod med gode lagringsmuligheter.

I den øvrige etasjen har man et delvis åpent rom fordelt på stue og kjøkken. Spesielt med etasjen er de fine lysforholdene i begge retninger som skinner igjennom i rommet. Det er laminat på gulv og malt tapet på vegger i stue. I midten av stuen er det stående en peisovn som varmer svært godt på kalde dager. Her kan man enkelt møblere rommet med romslige stuemøbler for familien, i tillegg til spisegruppe i hjørne av stuen.

Kjøkkenrom har en lys og tidløs innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er integrert koketopp, komfyr og oppvaskmaskin, og forøvrig opplegg og plass til frittstående kjøleskap. På gulv er det vinylbelegg og vegger er av panel. Innredningen har godt med skap- og benkeplass. På kjøkken anbefales det å sette inn en frokostgruppe foran vinduer, slik at man kan nyte den fantastiske utsikten mot Eidangerfjorden og fjelltoppene mot øst mens man drikker morgenkaffe. Like nydelig er det ute på veranda som ble bygget i 1016 i regi av borettslaget. Denne er skjermet for innsyn og er et godt tilskudd for å kunne nyte utsikten og omgivelsene.

Fra stue er det utgang til en vestvendt hagedel med grøntarealer og en solrik terrasse. Her kan man nyte godt av ettermiddagssolen, eller ta i bruk markisen over terrasse om man ønsker skygge om sommeren. Hagedelen har både skrånet terreng og slett plen som gir deg muligheten til egendyrking av grønnsaker. Hagen er innrammet med tujahekk med en liten åpning for tilkomst ned til hagen.

Beskrivelse av tomt

Stor og fin fellestomt for borettslaget beliggende høyt og fritt med en fantastisk fin utsikt mot Eidangerfjorden. Stille og rolig område med lite gjennomgangstrafikk. Tomten inneholder asfalterte veier, boliger i rekke og garasjeanlegg i rekke.

Sammendrag selgers egenerklæring

Sammendrag av selgers kommentarer i egenerklæring:
Punkt 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Svar: Byttet ut toalett og vask med skap i 2022. Rørlegger med eget firma, som hjalp meg i form av å bytte tjenester. Rørlegger Trond. Ikke dokumentasjon på arbeidet.
Punkt 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Svar: All kledning ble skiftet ut da verandaene ble bygget og alle vinduer og dører ble skiftet ut i 2017. Borettslaget vet hvilket firma dette ble utført av. Har dokumentasjon på arbeidet.
Punkt 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Svar: Ny strømmåler i 2017. Borettslaget vet hvilket firma som utførte jobben. Har dokumentasjon på arbeid.
Punkt 27: Er det utført radonmåling? Svar: Husker ikke når. Borettslaget har nok dato på det.
Punkt 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Svar: Selger med garasje. Nr.28.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Beliggenhet

Orionvegen 74 ligger i et attraktivt boligområde som er spesielt populært blant familier. Området er kjent for sin rolige og fredelige atmosfære, noe som gjør det til et trygt sted å bo. Spesielt for denne beliggenheten er også den fantastiske utsikten mot Eidangerfjorden som kan nytes med morgenkaffen fra kjøkkenet eller på verandaen i front. Her kan du bo med ro i kropp og sjel.

En av de store fordelene med Brattås er den korte avstanden til Heistad barne- og ungdomsskole og Brattås barneskole. Dette gjør det enkelt for barna å komme seg til og fra skolen, og gir foreldre en bekymring mindre i hverdagen. Generelt er området svært barnevennlig med mange lekeplasser og grønne områder hvor barna kan leke trygt. Det er også et godt utbygd nettverk av gang- og sykkelveier som gjør det enkelt og trygt å ferdes i området.

Rundt skolen og fritidsanlegget finnes det mange ulike fritidstilbud. Dette inkluderer alt fra idrettsanlegg til kulturelle aktiviteter, som gir barna mulighet til å delta i en rekke aktiviteter og hobbyer. H.E.I idrettsforening tilbyr blant annet fotball, håndball, ski og E-sport. I tillegg har Heistad svømmehall, idrettshall, sandvolleybane og frisbeegolf.

Brattås ligger i nærheten av vakre naturområder, noe som gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Her kan man nyte turer i skog og mark, eller bare slappe av i naturskjønne omgivelser. Nærhet til sjøen gir også mulighet til å nyte sjø- og badeliv fra Kotøya ved Tangenbukta eller Malken på Løvsjø.

Det er gode kollektivtilbud i nærhet av boligen langs Brattåsvegen eller fra hovedveien med hyppige avganger fra Skjelsvik Terminal. Dagligvarehandel kan gjøres på Spar Brattås eller Rema 1000/Kiwi Heistad.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Barnehage, skole og fritid

- Heistadskolene (1-7 kl.) (1.1 km)
- Brattås skole (1-7 kl.) (1.4 km)
- Heistadskolene (8-10 kl.) (1.1 km)
- Bamble vgs - avd Croftholmen (7.6 km)
- Porsgrunn videregående skole Sør (8.2 km)

Offentlig kommunikasjon

- Orionvegen (0.2 km)
- Skjelsvik terminal (1.5 km)
- Brevik ferjekai (6 km)
- Stathelle brygge (6.8 km)
- Porsgrunn stasjon (8.8 km)

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	37 ㎡	Vindfang, gang, 2 soverom og bad.
2	47 ㎡	Stue, spisestue og kjøkken.

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	43 ㎡	Vindfang, gang, 2 soverom, bad, bod og kott.
2	47 ㎡	Stue, spisestue og kjøkken.

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	5 ㎡	Sportsbod.

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	36 ㎡	Terrasse- og balkongareal.

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 07.09.1983. Ferdigattesten gjelder nybygg rekkehus.
Det foreligger ferdigattest datert 21.09.1983. Ferdigattesten gjelder rekkegarasjer.
Det foreligger ferdigattest datert 09.09.2016. Ferdigattesten gjelder 14 stk nye balkonger mot øst.
At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, og tilhører reguleringsplan "Felt II innenfor Brattåsområdet", datert (7.5.1980) . På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
- Nåværende boligbebyggelse
- Byggegrenser. utbyggingsvolum og funksjonskrav
- Gul sone T-1442

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Organisasjonsnavn

ORIONVEGEN BORETTSLAG

Organisasjonsnummer

952426907

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, og dernest medlemmer i boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten utlyses og avklares etter budaksept.

Dyrehold

Dyrehold skal godkjennes av styret i borettslaget.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er medlem av Borettslagenes Sikringsfond. Dette innebærer at andelseiere ikke er solidarisk ansvarlig for hverandres andel av fellesgjeld.

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånenummer: 12117812918, DNB
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.10.2024: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 41
Saldo per 09.10.2024: 1 305 950
Andel av saldo: 28 945
Første termin/første avdrag: 30.06.2010 ( siste termin 31.12.2034 )

Lånenummer: 12118348115, DNB
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.10.2024: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 43
Saldo per 09.10.2024: 1 535 860
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.09.2010 ( siste termin 30.06.2035 )
Et individuelt lån for dem som har bygd balkonger

Lånenummer: 12132501368, DNB
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.10.2024: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 65
Saldo per 09.10.2024: 3 079 262
Andel av saldo: 68 248
Første termin/første avdrag: 30.06.2016 ( siste termin 31.12.2040 )

Lånenummer: 12132501341, DNB
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.10.2024: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 65
Saldo per 09.10.2024: 1 986 754
Andel av saldo: 138 372
Første termin/første avdrag: 30.06.2016 ( siste termin 31.12.2040 )

Lånenummer: 16364629331, DNB
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.10.2024: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 8
Saldo per 09.10.2024: 150 354
Andel av saldo: 3 332
Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.09.2026 )

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Eierskiftegebyr

6 385 kr

Info fellesgjeld

Fellesutgifter betales månedlig og inneholder følgende:

Felleskostnader: Kr. 3 393,-
Renter: Kr. 495,-
Avdrag lån 1: Kr. 521,-
Admin. gebyr garasje: Kr. 8,-
Garasjeleie: Kr. 300,-
Renter/avdrag 1213.25.01341: Kr. 1 111,-
Dugnadspenger: Kr. 80,-

Ifølge styreleder er det planlagt en takrenovering i regi av borettslaget i 2026. Dette kan derfor medføre en økning i både fellesgjeld og felleskostnader. Styreleder informerer om en økning på ca. 500 kr i felleskostnader.

Andel fellesformue

48 241 kr

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/andelseier plikter å følge borettslagets husordensregler og vedtekter.

Omkostninger kjøper

Tinglysning av hjemmelsovergang: kr 545,-
Tinglysning av pantedokument kr 545,-
Forhåndsvarsling av forkjøpsrett kr FYLL INN,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 8 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr FYLL INN,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

6 326 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Felleskostnader betales månedlig og inkluderer: Renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, strøing/måking, honorar til styre og forretningsfører, samt TV- og internett.

Fellesgjeld

238 897 kr

Fellesformue

48 241 kr

Innbo og løsøre

Lampe i lesekrok medfølger ikke.
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.
Eier informerer om at hvitevarer er av eldre karakter og at det må forventes utskifting på sikt.

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

TV og internett er inkludert i felleskostnader.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern