Oredalsveien 11

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

1. etasje: Gang, 2 soverom og stue/kjøkken.
Annet: Utedo på ca. 2 kvm.

Oppvarming

Hytta kan varmes opp elektrisk med frittstående varmeovn, og det er vedfyringsmuligheter i en vedovn i støpejern i stuen. Det er naturlig ventilasjon. Sikringsskapet har skrusikringer og fjernavleser. Det er vann til hyttevegg, ikke innlagt i hytta. Det er ikke tilkoblet avløp, og gråvann fra kjøkkenet slippes ut til terreng.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Bilene parkeres på en felles parkeringsplass ca. 100 meter fra hytta. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Hytta ligger høyt og fritt i idylliske omgivelser på Stabbestad i Kragerø kommune. Her får du det optimale ferieparadis som byr på et rikholdig utvalg av opplevelser for liten og stor, både på lands og til vanns. Fritidseiendommen ligger på fastlandet med bilvei frem til en felles parkeringsplass, ca. 100 meter fra hytta. I tillegg er det bilfergeforbindelse fra Stabbestad ferjekai til Kragerø sentrum.

Ved Kragerø Resort, ca. 6 km unna, finner man aktiviteter som tennis, golf og minigolf. Den flotte 18-hulls golfbanen ble etablert i 2003 og anses som en av Norges beste og mest særegne golfbaner. Banen holder internasjonal standard og har klimatiske forhold som gir en lang sesong. Banen og hotellet har vunnet flere kåringer som beste golf-resort. Her kan du dyrke sporten, og finpusse teknikken fra tidlig morgen til sen kveld, i vakre omgivelser.

Kragerø Resort byr videre på et innholdsrikt badeanlegg, kajakkutleie, treningssenter, et moderne tennisanlegg og et flott spa-anlegg som innbyr til velvære. Badeplassene ligger ellers som perler på en snor med Stølestranda, Grønsvik og Kosebukta som de nærmeste.

Kragerø byr på et unikt landskap, som passer perfekt for sykling. Sykkelstiene er godt tilrettelagte og passer for hele familien, både den erfarne og for nybegynneren. For å oppleve Kragerøs vakre skjærgård har øyhopping blitt en populær aktivitet. På listen over attraksjoner som bare må oppleves er Jomfruland nasjonalpark, Skåtøy Kafe, Krigsminnet Krikken og nydelige Kragerø by med sine hyggelige restauranter.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker Westgaard, som ligger ca. 6 min unna med bil. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Kragerø flere nisjebutikker, forretninger, interiørbutikker og gallerier. Det er en liten biltur til Alti Kragerø i Sannidal som innehar 20 butikker og virksomheter. Apotek og vinmonopol finner du i sentrum.

Kragerø byr også på en rekke anerkjente spisesteder. Sommerstid er det et yrende folkeliv i gatene. Her kan du finne trange smug med sjarmerende kafeer, spise reker rett fra fiskebrygga og besøke de ulike markedene som arrangeres.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og ferge. Nærmeste holdeplass er Støle, som ligger ca. 850 meter fra hytta. Det går også bilferje fra Stabbestadstranda til byen og ulike øyer i skjærgården flere ganger daglig, og denne bruker ca. 10 minutter til Kragerø sentrum. Med bil er det ellers ca. 26 min til Sannidal, 1 time til Porsgrunn, 1 t og 10 min til Skien, 1 t og 20 min til Arendal, samt 2 t og 40 min til Oslo.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse på grunn av ukjent. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger noen godkjente byggetegninger i deres arkiv. Dette medfører at megler ikke kan kontrollere at bruken av rommene i boligen samsvarer med det de er godkjent som. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar.

Vei, vann og avløp

Det er ifølge info fra kommunen mulighet for tilknytning til offentlig vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som spredt boligbebyggelse, nåværende, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan. 

Eiendommen ligger i hensynssone for høyspent. I hensynssoner er det krav til avstand mellom bygg/ bygningsdeler og nettanlegg. Avstandskravet varierer i forhold til om det er nærhet til kraftlinjer, kabler i bakken eller nettstasjoner. Tiltak som utvikling, terrengendring, bygging etc. kan kreve dispensasjon etter plan og bygningsloven.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4014/4/82:
24.11.1951 - Dokumentnr: 1607 - Erklæring/avtale
AT UNNTATT FRA SALGET ER SEMENTSTØPERI MED MASKINER
OG INVENTAR.
Gjelder denne registerenheten med flere

22.09.1962 - Dokumentnr: 1278 - Erklæring/avtale
KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST
RETTIGHETSHAVER: STORNÆS ASLAUG OG OSCAR
RETTIGHETSHAVER: ANDERSSON BJØRG OG EGIL
TOMTENE "BÅTBU" OG "BRØNNTOMT"
Gjelder denne registerenheten med flere

14.05.1973 - Dokumentnr: 1113 - Best. om båt/bryggeplass
Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:4 Bnr:16
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Kommentar konsesjon

Kragerø kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer i utgangspunktet boplikt. Denne eiendommen er imidlertid ifølge kommunen registret som fritidseiendom og er fritatt for boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet som bekrefter at eiendommen skal benyttes til fritidsformål. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen. 

Omkostninger kjøper

3 700 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
92 500,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
93 500,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
110 000,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
3 793 500,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
3 810 000,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Standard

På den store, idylliske fritidseiendommen er det en koselig hytte på ca. 45 kvm med en solrik terrasse på ca. 59 kvm. Hytta inneholder en gang, to soverom og en åpen stue-/kjøkkenløsning, og nedenfor terrassen er det en frittliggende utedo på ca. 2 kvm. Under terrassen er det en praktisk utstyrsbod.

Det åpne rommet som utgjør stue og kjøkken er et romslig, vinklet allrom med lun atmosfære og god møbleringsfrihet. Vinduer i tre himmelretninger sørger for unik, naturlig lyssetting på dagtid, og på kvelden settes den rette stemningen med fyr i en god vedovn i støpejern. Allrommet har lyslasert panel på veggene og lakkert, originalt heltregulv – en tradisjonell kombinasjon som passer hytta godt.

Kjøkkenet har et arealeffektiv design med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite, glatte fronter og hvit laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Det er ikke innlagt vann, og gråvann fra kjøkkenet slippes ut i terrenget. Kjøkkenet er utstyrt med benkebelysning og og benkestikk, samt nisje for komfyr og plass til kjøleskap.

Soverommene har plassbygde senger i høyden, og under er det plass til queen-size seng for å skape et praktisk familierom. Det er plassbygde skap på begge soverommene, og store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter.


Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Jacob Unosen Ramberg den 30.07.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Det er fint vær på befaringsdagen som er kommentert i rapporten, ut over dette er alle arealer tilgjengelig på befaringsdagen og er således med i denne rapporten.
Tilstanden på boligen framstår med lav standard, bruksslitasje og manglende vedlikehold.
TG: 2 er gitt til: taktekking, nedløp, renner, veggkonstruksjon, ytterdør, etasjeskille, ildsted, radon, kjøkken, el-anlegg og pilarer.
TG: 3 er gitt til: takkonstruksjon, vinduer, utvendige trapper, terrasse, overflate, avløpsrør og brannteknisk.
Viser til rapportens underpunkter og at det er viktig at man leser disse, ikke bare sammendraget. Man må påregne vanlig vedlikehold.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Overflater

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Dører

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Avtrekk

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap og komfyr.

Diverse

Kort fortalt
- Koselig hytte i idylliske omgivelser
- Ca. 120 meter i luftlinje fra sjøen
- Strand og båtbrygge i nærheten
- Naturskjønn og usjenert eiendom
- Solrik, kupert tomt på 2380,2 kvm
- Felles parkering 100 m fra hytta
- Sydøstvendt terrasse på 59 kvm
- Terrassen har overbygg og utepeis
- Lun og fin hytte på ca. 45 kvm
- Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning
- Det er montert vedovn i stuesonen
- Arealeffektivt og enkelt kjøkken
- 2 soverom med plassbygde senger
- Frittstående utedo på ca. 2 kvm
- Ikke innlagt vann, kun til hyttevegg
- Hytta er ikke tilkoblet avløpssystem

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4014/4/82:
24.11.1951 - Dokumentnr: 1607 - Erklæring/avtale
AT UNNTATT FRA SALGET ER SEMENTSTØPERI MED MASKINER
OG INVENTAR.
Gjelder denne registerenheten med flere

22.09.1962 - Dokumentnr: 1278 - Erklæring/avtale
KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST
RETTIGHETSHAVER: STORNÆS ASLAUG OG OSCAR
RETTIGHETSHAVER: ANDERSSON BJØRG OG EGIL
TOMTENE "BÅTBU" OG "BRØNNTOMT"
Gjelder denne registerenheten med flere

14.05.1973 - Dokumentnr: 1113 - Best. om båt/bryggeplass
Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:4 Bnr:16
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer:
- Renovasjon
- Feieavgift
- Eiendomsskatt

Byggemåte

Fritidsboligen står på pilarer i betong. Reisverk i tre med stående bordkledning. Saltak med sperrer i tre og taktekking av takpapp. Vinduer i tre med 2-lags isolerglass. Vinduer i tre med enkeltglass. Terrassedør i tre med glassfelt.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
- Det har vært vannlekasje rundt pipe i stue, dette er utbedret.

11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
- Det er lagt vann til veranda.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.