Solkroa

Omlandsveien 78E

Prisantydning
3 250 000 kr
Omkostninger
92 150 kr
Totalpris
3 342 150 kr
Formuesverdi
735 248 kr
Formuesverdi sekundær
2 940 991 kr
Byggeår
2021
Internt bruksareal (BRA‑i)
93 ㎡
Bruksareal
99 ㎡
Totalt bruksareal
99 ㎡
Tomteareal
2 581 ㎡
Antall soverom
2
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Rekkehus

Oversikt

Rekkehus med god standard og sentral beliggenhet.

Velkommen til Omlandsveien 78 E!

Delikat innredet bolig med gjennomgående god standard.

Boligen inneholder bl.a.:
- trivelig stue med god takhøyde og mulighet for møblering i soner.
- Innholdsrikt Aubo kjøkken med alle hvitevarer integrert.
- Stort bad med belegg på gulv og baderomsplater på vegg.
- 2 soverom. Hovedsoverom har skyvedørsgarderobe.
- Varmepumpe og varmekabler i stue/kjøkken, gang og bad.
- Privat og solrikt uteområde med overbygd del og avskjermet uteplass.
- Carport og utvendig bod.

Meld deg på visning. Velkommen!

Om eiendommen

Oppvarming

Elektrisk.
Varmepumpe.
Varmekabler i gang, stue/kjøkken og bad.
Balansert ventilasjonsanlegg.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Parkering i carport.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Severinsen Takst AS den 13.01.2025, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
Utvendig
Veggkonstruksjon - 2,TG2
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
Tiltak
- Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
- Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning.

Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen består av pulttak.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Tiltak
- Innhent dokumentasjon, om mulig.
- Lufting/ventilering bør forbedres.

Våtrom
Etasje > Bad/vaskerom
Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har baderomsplater. Taket er malt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fuger.
- Det er ikke fuget/limt i bunnen av våtromsplatene i dusjnisjen og under vasken i våtsonen.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Fuge i bunnen av våtromsplatene i dusjhjørne og under vasken.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Kjøkken
Etasje > Stue/kjøkken
Overflater og innredning - 2,TG2
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
- Det er sprekk i skjøten på benkeplaten ved komfyren.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Fuge/lime i benkeplate skjøten.
Etasje > Stue/kjøkken

Avtrekk,TG2
Det er montert ventilator med kullfilter.
Vurdering av avvik:
- Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
Tiltak
- Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eierform: Fellestomt
Hele tomten er felleseiet, dog har hver seksjon eksklusiv disposisjonsrett på arealet i front ihht. vedtektene.
Det er etablert (sammen med naboer) en robotklipper som tar plenen i front.

Sammendrag selgers egenerklæring

Eiendommen selges for dødsbo, og noen spørsmål i egenerklæringsskjema er derfor ikke besvart. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er ikke etablert soverom i stuedelen.

Diverse

Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det betales ingen felleskostnader, dog må det påregnes kostnader til robotklipperen og brøyting av fellesområde.

Beliggenhet

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget sentralt ved Vanse skole og med kort vei til Vanse Sentrum. Med nærhet til bl.a. matbutikker, frisør, klesbutikker, blomsterbutikk, restaurant, kiosk, idrettsanlegg, barnehage og skoler. Flere fine turmuligheter med utgangspunkt fra eiendommen.

Adkomst

Eiendommen ligger like ved Vanse skole, boligen er merket med salgsskilt fra Sørmegleren.

Barnehage, skole og fritid

- Vanse skole (1-7 kl.) (0.2 km)
- Lista ungdomsskole (8-10 kl.) (1.9 km)
- Eilert Sundt vgs - Farsund (8.6 km)
- KVS - Lyngdal (27.1 km)

Offentlig kommunikasjon

Her er de nevnte mulighetene for offentlig transport, formatert som forespurt:

- Vanse skole (0.2 km)
- Vanse Sentrum (0.9 km)
- Farsund rutebilstasjon (7.1 km)

Areal

Primærrom P-rom

Etasje Areal Beskrivelse
1 89 ㎡ -

Bruksareal BRA-I

Etasje Areal Beskrivelse
1 93 ㎡ Gang , Stue/kjøkken , Bad/vaskerom , Soverom , Soverom 2, Teknisk rom

Bruksareal BRA-E

Etasje Areal Beskrivelse
1 6 ㎡ Bod utvendig

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje Areal Beskrivelse
1 20 ㎡ -

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 07.06.2021. Ferdigattesten gjelder nybygg. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Fremlagte tegninger fra Farsund kommune avviker noe. Det gjelder soverom i stua. Soverommet ble etablert, dog ble det tatt bort igjen før ferdigstillelse av boligen.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen tilhører kommunedelplan Farsund-Lista 2018-2028. Arealbruk - boligbebyggelse. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4206/103/59/2:
23.07.1941 - Dokumentnr: 408 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4206 Gnr:103 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere
Bestemmelsen ansees å være av historisk art og er ikke innhentet.

27.01.1944 - Dokumentnr: 80 - Bestemmelse om bebyggelse
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:4206 Gnr:103 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere
Bestemmelsen ansees å være av historisk art og er ikke innhentet.

Bestemmelsene under stammer fra eiendommen (hovedbruket) som eiendommen er fradelt fra. Bestemmelsene antas å ha liten eller ingen betydning. Utskriftene kan fås ved henvendelse til megler.
24.06.1977 - Dokumentnr: 1895 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:4206 Gnr:103 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere

04.07.1984 - Dokumentnr: 2094 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4206 Gnr:103 Bnr:70
Overført fra: Knr:4206 Gnr:103 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere

07.06.1989 - Dokumentnr: 1821 - Bestemmelse om kloakkledning
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:4206 Gnr:103 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere

18.05.2000 - Dokumentnr: 1552 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4206 Gnr:103 Bnr:70
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4206 Gnr:103 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonering ligger ved i prospektet.
22.02.2021 - Dokumentnr: 216763 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/6

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Økonomi

Omkostninger kjøper

3 250 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
81 250,00 (Dokumentavgift)
9 900,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
82 250,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
92 150,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
3 332 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
3 342 150,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatt er inkl. i kommunale avgifter.

Info kommunale avgifter

Kr 14 627,- Beløpet inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, målerleie og gebyr for vann- og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk. Halvårlig fakturering.

Info strømforbruk

Strømforbruk vil variere avhengig av hvor mye strøm man bruker, men antall kwh i 2024 var ca 5 400 kwh.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Nøkkelinformasjon

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap/kombiskap, Komfyr/stekeovn/koketopp og oppvaskmaskin.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Det er lagt inn fiber.

Vilkår og betingelser

Dødbo

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Frende Skadeforsikring AS-40

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Visning

Produktnummer: 5AD6E5C7-383B-4E04-97E3-FE80132D8BEA