Nøkkelinformasjon
Standard
Stor autentisk og herskapelig bolig i Jugend/Sveitser stil oppført i tre med dekorative utsmykninger, flotte dør- og vindusomramninger, bratt saltak kledd med skifer og store utstikk, 2 fløyet hovedinngangsdør og store vinduer med egenartet postdeling.
Boligen, på folkemunne i Farsund Kommune kjent som "Slevdals hus", og i tidligere avisreportasje omtalt som "Huset fra en fordums tid" fremstår som et landemerke i Vanse sentrum. De fleste tak er nydelig dekorert med takmaleri og gips-rosetter. Eiendommen bærer preg av gammel storhet og er enestående i sitt slag. Et hus med sjel og sjarm, et hus og eiendom man blir glad i.
Bolig og eiendom ble totalrenovert i år 2000, og da i samråd med Fylkeskonservator i Vest-Agder. Alt har blitt gjort i alle år for å bevare dette unike huset og eiendommen i mest mulig opprinnelig utforming.
Spesiallaget kjøkken med profilerte fronter i lys utførelse. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass som gir rom for en god arbeidsplass. Her er det plass til spisemøblement. Innredningen er utstyrt med enkeltstående hvitevarer som vil medfølge handelen. Over komfyr er ventilatoren bygget pent inn.
Boligen er utstyrt med 4 stuer. Rommene har godt med lys inn gjennom store sprossede vinduer, har god takhøyde og er pent utsmykket. Her finner man dekorativt brystpanel, kraftig listverk, høye døråpninger, takmalerier, autentiske tapeter/maleteknikker og takrosetter. Stuene har flere bruksmuligheter. 2 av stuene har nyere vedovn som gir godt med varme og stemning i rommene.
Det er totalt 3 bad i boligen. Badet i 1. og 2. etasje har fliser på gulv og vegger. Rommene er utstyrt med baderomsinnredning og toalett. Badet i 1. etasje har dusjløsning og badet i 2. etasje har badekar. Badet i kjelleren har fliser på gulv og malte murvegger. Rommet er innredet med servant, toalett og dusjkabinett.
Soverommene ligger i 2. etasje. Det er totalt 4 meget gode soverom med god takhøyde og gode møbleringsmuligheter. Hvert soverom har forskjellig utsikt.
I kjelleren finner man boligens kurositet med et samlingsrom hvor det er mulig å dekke med langbord ved spesielle anledninger.
I tillegg kan eiendommen skilte med bryggerhus, grillhus, uthus, drivhus og hønsehus.
___
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Karstein Brox den 16.06.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Eldre enebolig, bygget ca. 1900, bygget i en etasje med loft og kjeller. God etasje høyde i 1.etasje og loft, noe lavt i kjeller. Råteskade i sperr/ vindski ved østvendt gavl, etterhvert må denne skiftes ut. Utvendig kledning, opprinnelig fra 1900 kledning av god kvalitet fra den tiden. Det er noen bord med sprekk på syd og østvendte vegger, dette er vegger med størst belastning av sol, sprekker bør fugefylles. Også hjørnebord og vannneser langs grunnmur sør og østvendt har stedvis skader. Tilbygg bad og vindfang/entre fra ca. 2013. Skifertaket er fra byggeår og synes bra i stand i forhold til alder, en løs stein ved møne på vestsiden. 3 ovner på loftet, røkrørene er blendet i pipa, det vestre pipeløp er fylt igjen. Det er kun nordvendt del av kaltloftet som er kontrollert, ingen synlige skader. Angående dusj/ wc i 1.etasje, eier har starte renovering av rommet og vil også montere dusjkabinett.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Utvendig > Vinduer
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. 5 vinduer har råteskader i karm.
Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Kjellertrapp har ikke rekkverk eller håndløper på vegg. Lofttrappa har ikke håndløper på vegg.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad /dusj/wc
Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mot fall til sluk og ujevnt gulv.
Våtrom > Ventilasjon > Bad /dusj/wc
Ingen ventilering utover åpning av vindu. Rommet har ingen ventilasjon Det er vanskelig å etablere ventilering i gråsteinsmur.
Våtrom > Ventilasjon > Bad
Ingen ventilering utover åpning av vindu. Rommet har ingen ventilasjon
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader.
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad
Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom
Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet.
Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom
Rommet har ingen ventilasjon. Ingen ventilering utover åpning av vindu.
TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad /dusj/wc
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom
TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Med bakgrunn i alder synes stein å ligge godt og montering med god håndverkskikk.
Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Pipene kan feies fra kalt loft.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Noen klednings bord er sprekt, ett hjørnebord, nedre del og vannnese på syd/ østvendte hjørne har behov for reparasjon.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Innblåst fiber isolasjon på kaltloft, ingen dampsperre. Råteskadet sperr/ vindski ved østvendt gavl.
Innvendig > Radon
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er opprinnelige fururamsdører.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad /dusj/wc
Det er avvik: Skjeve murvegger.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad /dusj/wc
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser.
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom
Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Brønn og brønnluke i plan med gulvet ca. midt på gulvet, rommet har ikke sluk, men åpen løsning med kjellergang, sluk mellom kjellergang og vaskerom nærmest vaskerommet.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. På resterende drenering fra byggeår er det et problem, det siger inn vann i nedkant av gammel kjellertrapp.
TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Størst avvik i kjellerstua, område innenfor døra med høydeforskjell på ca. 58 mm.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: FYLL INN
Randonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/61-23-0067. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4206/103/23:
23.04.1912 - Dokumentnr: 900072 - Erklæring/avtale
Senking av Nesheimvannet, Prestvannet, Brastadvannet
og Hellermyren m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
23.04.1912 - Dokumentnr: 900073 - Erklæring/avtale
Plan til senkning av flere vann samt uttapping av myrer
Gjelder denne registerenheten med flere
23.04.1912 - Dokumentnr: 900074 - Erklæring/avtale
Kgl. resolusjon ang. uttapping av flere vann og myrer
Gjelder denne registerenheten med flere
02.12.1912 - Dokumentnr: 900075 - Utskifting
Voldgiftsmessig utskifting av utmarka av 16 og 29/10
Gjelder denne registerenheten med flere
02.12.1912 - Dokumentnr: 900076 - Utskifting
Voldgiftsmessig overutskifting av utmarka av 25-26/11
Gjelder denne registerenheten med flere
20.06.2023 - Dokumentnr: 647946 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt
07.12.1908 - Dokumentnr: 900036 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4206 Gnr:103 Bnr:2
01.06.1920 - Dokumentnr: 900088 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Gnr 103 bnr 34 og 35.
Tidl. fradelt fra bnr 2
02.05.2001 - Dokumentnr: 1366 - Målebrev
Veggrunn gnr 306 bnr 1 til Fv 655.
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 1859533 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1003 Gnr:103 Bnr:23
20.12.1930 - Dokumentnr: 900070 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4206 Gnr:103 Bnr:2
Gangveg til Lunderhaugskogen
Info kommunale avgifter
Gjelder vann, avløp, renovasjon og feiing.
Avgiften vil variere avhengig av forbruk.
Byggemåte
Ihht. tilstandsrapport: Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp av aluminium. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning fra enkelte byggeår. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Bygningen har trevinduer med enkle glass, alle fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdører, en dør fra ca. 2013 og en fra byggeår. To tretrapper.
Polisenummer
2390890
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Det er innlagt fiber i boligen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger bemerker følgende:
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja. Fliser (4 stk) sprukket på baderom hvor dusj er montert. Fliser byttet og skader utbedret av fagkyndig uke 22 - 2023.
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært. Arbeid utført av underleverandør til Hansen Bygg AS.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Nødvendig utbedring foretatt.
Er arbeidet byggemeldt?
Nei.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Registrert fukt fra tidligere montert avløpsrør ved ekstrem nedbør en enkel plass i kjeller. Sprekk rundt rør utbedret 2023. For 2 sider av huset ble det gravd opp langs grunnmur for bedre drenering (2021). For andre sidene er det asfaltert (2020), og betong fra hus ble bygd. Det er ikke registrert lekkasjer inn til kjeller, men det kan forekomme typisk kjellerlukt fra gammelt hus i vinterperiodene hvis all varme er avslått.
Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. Kun ett soverom har litt skjevt gulv (soverom mot kirkegård). Ellers er alle gulv snorrette.
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Som vanlig i gamle hus kan det forekomme sprekker / passasjer for mus. Det har forekommet at mus har blitt tatt i felle, men svært sjeldent.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært. Dokumentasjon, teknisk beskrivelse lastet opp i Boligmappe. Arbeid utført av: Hansen Bygg AS, Trateck Teknikken, Tjørves Elektriske, Lyngdal Fyringssentral, Sverre Skeibrok Rørleggerfirma.
Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. El kontroll utført av Tjørves Elektriske uke 20, 2023.
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært. Mønebord / vindskier / alle beslag / takrenner byttet til nytt (2000-2001). Alle tak / skifer kontrollert og sjekket jevnlig. Oppgradert ildsteder / piper. Nye stålinnsatser installert og foret i begge pipeløp 2016.
Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av
eiendommen eller av dens omgivelser?
Ja. Agder Bolig og Bjørndalen Vedlikehold AS har søkt om bygging av bolig(er) inntil egne grenser.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
