NEDRE LUND

Ole Bulls gate 9

Prisantydning
10 750 000 kr
Omkostninger
286 250 kr
Totalpris
11 036 250 kr
Formuesverdi
1 368 841 kr
Formuesverdi sekundær
5 201 595 kr
Byggeår
1923
Internt bruksareal (BRA‑i)
238 ㎡
Bruksareal
238 ㎡
Tomteareal
466 ㎡
Antall soverom
7
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Tomannsbolig

Oversikt

Lekkert oppusset hel tomannsbolig nydelig beliggenhet - Mulighet for gode leieinntekter - Solrik tomt - Barnevennlig

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Flott beliggenhet i den attraktive aksen mellom Kvadraturer og UiA. Kort og trygg skolevei til Lovisenlund barneskole.

Boligen går over 2 fulle etasjer pluss full innredet kjeller.

Hele boligen er renovert innvendig med bla. 3 nye totalrenoverte flislagte bad/wc, 2 nye kjøkken, det meste nytt av røropplegg og elektrisk, samt nye gulv og nyoppussede tak og vegger i hele boligen.

Yttergang med trapp til alle 3 etasjer.

1. etasje:
Gang med varme i gulv, ledlys i tak og garderobeplass, romslig stue med varme i gulv, ledlys i tak, flott peisovn, god plass for spisestue og utgang til terrasse og hage, kjøkken med lekker ny kjøkkeninnredning med god benkeplass, led lys i tak og integrerte hvitevarer ( stekeovn, kjøl/fryseskap, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombinert mikro/stekeovn). Lekkert totalrenovert flislagt bad/wc med varme i gulv, led lys i tak, dusjkabinett, vegghengt wc, baderomsinnredning og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel. 3 gode soverom med garderobeplass.

2. etasje:
Gang, stue med flott peisovn, led lys i tak og utgang til veranda, kjøkken med ledlys i tak, lekker ny innredning og integrerte hvitevarer ( stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap). Lekkert totalrenovert flislagt bad/wc med varme i gulv, led lys i tak, dusjkabinett, vegghengt wc, baderomsinnredning og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel. 4 gode soverom med garderobeplass.

U. etasje:
Gang, 2 store innredete kjellerrom med vinduer, bad/wc og bod. Egen inngang til underetasje via kjellertrapp, eller fra

Leiligheten i 2. etasje har en antatt utleieverdi på kr. 20.000,- + strøm pr. mnd.

En kan velge og bruke hele boligen selv, eller leie ut deler av boligen.

For den som ikke ønsker utleie, kan 2. etasje enkelt integreres og benyttes sammen med hoveddel.

Pent opparbeidet tomt med flott hage og solrike uteplasser.

Bør sees!

Oppvarming

Flott peisovn i stue i 1. etg, varme i gulv i gang, stue og kjøkken og på bad/wc i 1. etg, flott peisovn og på bad/wc i 2. etg, samt varme i gulv på bad/wc i underetasje.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Fra Kristiansand sentrum kjører du over den gamle Lundsbroa. Ta til venstre ned Torridalsveien i første lyskryss. Ta inn tredje vei til høyre i rundkjøringen. Deretter følger du veien inn til du får boligen på venstre hånd. Evnt se kart. Boligen vil bli skiltet med "til salgs" plakat fra SØRMEGLEREN og det vil bli godt skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Godt med biloppstillingsplasser på tomten. Ellers gateparkering etter offentlig gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Særdeles god og sentral beliggenhet i den attraktive aksen mellom UiA og Kvadraturen. Nedre Lund er består hovedsakelig av villabebyggelse og er kjent for sitt gode og stabile bomiljø med beboere i alle aldre. Flotte friareal kun ett par hundre meter fra boligen, spesielt nevnes parken i Lovisenlund Allè og Gimle Gård med store plenareal velegnet for ballspill og barnelek. Ønsker man skogsareal til trening eller søndagsturer, starter Jegersberg praktisk talt med Gimle gård og Universitetsområdet. Umiddelbar nærhet dagligvareforretninger, barnehager, bussmetro, Jegersberg med turterreng og lysløype, samt Kjøita Park med flere servicetilbud. Fra boligen er det 10-15 minutters spasertur til Markensgate. Trygg og kort skolevei til Lovisenlund barneskole, Oddemarka ungdomsskole og KKG.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse på grunn av alder. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Det foreligger søknad om byggetillatelse for våningshus, datert februar 1923.
Det foreligger søknad om byggetillatelse for garasje, datert 07.09.1988.
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av pipe, datert 02.12.2016.
Luftebalkong med adkomst fra boligens 2.etg er ikke søkt godkjent hos kommunen.

Enkelte rom i boligens kjelleretasje som idag er innredet og brukt som rom til varig opphold avviker fra godkjente byggtegninger. I de godkjente byggetegningene er rommene som idag er brukt og innredet i boligens kjelleretasje godkjent som bod. Det presiseres at rommene i kjelleretasjen ikke er søkt om hos kommunen og ikke er godkjent for varig opphold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan nr. 1285 Oddernesveien 8, datert 14.05.2012. Planer under arbeid i nærheten: Oddemarka-Tordenskjolds gate - Sykkelekspressvei. Plankontakt: Bergland 97144754. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen er en tomannsbolig og kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser:
04.04.1923 - Dokumentnr: 909999 - Bestemmelse om veg. Denne har vi ikke funnet i statsarkivet.

05.09.1952 - Dokumentnr: 1232 - Skjønn. Gjelder denne registerenheten med flere

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter:
Ingen rettigheter registrert.

Info energiklasse

Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Det må derfor tas høyde for at eiendommen har energimerke G.

Økonomi

Omkostninger kjøper

10 750 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
268 750,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
269 750,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
286 250,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
11 019 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
11 036 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 

Nøkkelinformasjon

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Thomas Adler Olsen den , og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Beskrivelse av eiendommen:
Horisontaldelt tomannsbolig oppført i 1923. Boligen er oppgradert, renovert innvendig i 2024 med bla. nye innvendige overflater, vinduer/dører er skiftet ut, Strai-kjøkkeninnredning er montert i begge etasjer, alle 3 baderommene er renovert, el-anlegg, røropplegg m.m. er skiftet ut og ny terrasse m/trapp og veranda er bygd i 2024. Også bør merke seg at boligen er gammel, 100 år og at den inneholder bygningsdeler i fra byggeår. For øvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet.
 
Følgende avvik har fått TG2: 
Utvendig > Nedløp og beslag - 2.
Utvendig > Veggkonstruksjon.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.
Utvendig > Vinduer - 2 - 3.
Utvendig > Dører - 2 - 3.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under.
balkonger - 2.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.
Innvendig > Radon.
Innvendig > Pipe og ildsted.
Innvendig > Rom Under Terreng.
Innvendig > Innvendige trapper.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon.
Tomteforhold > Drenering - 2.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.
Tomteforhold > Terrengforhold.

Det er ingen avvik som krever umiddelbare tiltak.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Alle hvitevarer på begge kjøkken medfølger.

Randonmåling

Utleieenheten er ikke radonmålt. Fra 1.1.2014 er det krav i henhold til strålevernforskriften om at utleieenheter skal være radonmålt. 

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser:
04.04.1923 - Dokumentnr: 909999 - Bestemmelse om veg. Denne har vi ikke funnet i statsarkivet.

05.09.1952 - Dokumentnr: 1232 - Skjønn. Gjelder denne registerenheten med flere

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter:
Ingen rettigheter registrert.

Info kommunale avgifter

Totalt kr 29 589,- for eiendomsskatt, feie -og tilsynsavgift og gebyr for vann- og kloakk.

Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 3831,6. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Har ikke selv bebodd boligen. Har ingen særlige opplysninger fra forrige eier, da kjøp/ salg ble gjennomført via verge.
Produktnummer: 6009D6C6-6AA8-4F32-BA3A-6A7CFD98242F