Nøkkelinformasjon
Standard
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lossius Takst AS den 08.07.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato, 17.06.2024. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Fritidsboligen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden og fremstår i god teknisk stand.
Det ble generelt ikke oppdaget større tilstandssvekkelser ved boligen utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder, utenom enkelte punkter som fremkommer i rapporten.
Oppsummering av avvik som defineres som TG2 og TG3 vises fra side 6 i rapporten.
Hele rapporten må leses.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3:
Innvendig > Pipe og ildsted:
Det ble påvist lekkasje i pipen på befaringsdagen. Under befaringen var det perioder med styrtregn, ved inspeksjon av innvendig pipe ble det registrert at det kom ut vann av sotluke.
Våtrom > Etasje > Bad > Generell:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 gjelder manglende tettesjikt på gulv og vegger, fallforhold på gulv, manglende sluk etc.
TG2:
Utvendig > Taktekking:
Det kan ikke utelukkes at over halvparten av forventet levetid er utgått på taktekke.
Utvendig > Nedløp og beslag:
Det er ikke montert nedløp på takrenner, men noe forlenget takrenner. Det ble registrert at takvann treffer delvis terrassen når det regner, samt skaper dammer nær hytten.
Utvendig > Veggkonstruksjon:
Isolert bindingsverkskonstruksjon kledd med stående villmarks bordkledning. Kledning fremstår vedlikeholdt og i god stand.
Ved stikkontroll i underkant av kledning og hjørnebord ble det ikke registrert tilstrekkelig museband og eller tiltak for å hindre mus.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Takkonstruksjonen har antydning til noe sig ved takoverbygg til terrasse. Dette er synlig da en av bærestolene er fundamentert på terrassebord som er bøyd ned. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på oppbygging av tak
Utvendig > Vinduer:
Vinduer generelt har slitasjeskader i form av utettheter mellom glass samt noe oppsprukket kittfalser. Enkelte vinduer henger også i karm ved åpning/lukking.
Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning:
Det er ikke montert komfyrvakt, gass sensor eller lekkasjevarsler på kjøkkenet.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Dørene tar noe i karm/svill ved lukking. Låsekasser er noe tråe og trenger smøring. Det er noe sig/nedbøyning i terrassedekke nær bærestolpe for takkonstruksjon. Også omtalt i punkt for takkonstruksjon. - Rekkverk tilhørende terrasse er for lavt ihht. dagens regelverk i områder der høydeforskjell er over 50 cm. Deler av terrassen har eldre terrassebord med noe slitasje deretter. - Nyere terrassebord er stedvis lagt helt inntil hverandre uten lufting mellom bordene.
Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Vannrør er ikke samlet i vannfordelersskap med tilfredsstillende lekkasjesikring. Vannrør ligger synlige gjennom enkelte rom. Arbeider med vann er ikke utført av rørleggerfirma der det foreligger reklamasjonsrett.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:
Arbeider med borehull, vannpumpe og vanntilførsel, samt arbeider med utvendige avløpsrør er utført i form av vennetjeneste. Dvs. at det ikke finnes kvitteringer og reklamasjonsrett mot firma. Det er ikke søkt om tillatelse om vann tilkobling og utslipp av gråvann til terreng.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Komfyr/stekeovn/koketopp, Kjøleskap.
Randonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Velforening
Ja, dekker vedlikehold og brøyting av vei.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4219/29/61:
12.07.1977 - Dokumentnr: 102054 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 600
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
11.07.2024 - Dokumentnr: 1694022 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Gjelder feste
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt
12.07.1977 - Dokumentnr: 102054 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 600
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
14.02.1975 - Dokumentnr: 100499 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4219 Gnr:29 Bnr:2
01.01.2020 - Dokumentnr: 437637 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0937 Gnr:29 Bnr:61
30.09.1996 - Dokumentnr: 14951 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4219 Gnr:29 Bnr:2
Rettighet hefter i: Knr:4219 Gnr:29 Bnr:100
Bestemmelse om garasje/parkering
Gjelder denne registerenheten med flere
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Info kommunale avgifter
Kr 2569,- for feiing og renovasjon
Byggemåte
UTVENDIG
Hytte oppført på på midten av 1970-tallet i tre, bygd over pilarer av Leca. e.l.. Hytten har bjelkelag, bindingsverk og åstakkonstruksjon i tre. Svak skrånet saltak tekket med Platon plast og torv.
Dører og vinduer karmer og ramme av tre. Vinduer har koblede glass. Veranda av tre rundt 3 sider av av hytten, delvis fra byggeår, med noe fornyet terrassedekke på deler av terrassen.
INNVENDIG
Tregulv i hele hytten. Panel på vegger og tak. Profilerte malte tredører som innvendige dører.
VÅTROM
Bad med malt tregulv og panel på vegger og tak. Rommet er innredet med dusjkabinett og servant med underskap/hyller.
KJØKKEN
Nyere IKEA kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har fastmonterte hvitevarer ifm. koketopp med gassbluss. Ellers har kjøkkenet ventilator med avtrekk ut.
SPESIALROM
Toalettrom med biotoalett. Avtrekksvifte tilkoblet toalettkasselufterør som føres over tak. Septiktank under hytten.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vann- og avløpsrør av plast. Generell luftutskifting i boligen skjer ved naturlig ventilasjon fra ventiler og ved at vinduer åpnes. Ca. 60 liters varmtvannstank plassert i skap på et av soverommene. Hytten har to vedovner tilkoblet elementpipe,
ellers varmes hytten opp via varmepumpe.
Info strømforbruk
Selger er usikker på strømforbruk. Varmtvannstanken står alltid på. Det er en panelovn på det ene soverommet, ellers er det bruk av varmepumpe som trekker strøm når de benytter hytta.
Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strømkostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.
Polisenummer
1126529
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Tråløst bredbånd.
Sammendrag selgers egenerklæring
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, nytt arbeid 2022. Utført av faglært. Montert dusj, vamtvannstank, trykktank, håndvask, avtrekksvifte. Firma som utførte arbeidet var ETEC. Har ikke dokumentasjon på arbeidet.
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja, nytt arbeid 2023. Utført av faglært. Installation av varmepumpe Installation av avtrekksvifte. Firma som utførte arbeidet var ETEC. Har ikke dokumentasjon på arbeidet.
11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja, brønn.
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja, nytt arbeid 2023. Utført av faglært. Innstalajon av varmepumpe. Firma som utførte arbeidet var ETEC. Har ikke dokumentasjon på arbeidet.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
