Olavsgate 6

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

1 etg: Entre med trapp til kjeller og 2 etg., stue med åpen kjøkkenløsning og utgang, bibliotek/soverom og soverom.
2 etg: Romslig trappestue, 2 romslige soverom og bad/wc. Luke til romslig og gulvet loft med god takhøyde.
Kjeller: Trapperom med utgang og trapp til 1 etg., 3 kjellerrom og vaskekjeller

Porsgrunn kommune opplyser at det ikke foreligger noen godkjente byggetegninger i deres arkiv. Dette medfører at megler ikke kan kontrollere at bruken av rommene i boligen samsvarer med det de er godkjent som. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar. 

Oppvarming

I stue er det peisovn, forøvrig elektrisk oppvarming med varmepumpe i stue og varmekabler i entre, bad/wc og vaskekjeller.

Adkomst

Se vedlagte kart
Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Skolekrets

Myrene barneskole og Kjølnes ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon

Ca 200 meter til tog og busstasjon

Parkering

Oppstillingsplass I gårdsplass. I tillegg har boligen 1 stk. beboerparkering (parkeringskort) i Olavsgate.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert, attraktivt og meget sentral boligområde på Nedre Bjørntvedt. Porsgrunn sentrumsgater med forretninger, godt kulturtilbud, cafeliv, kollektivterminal og alle andre sentrumsfunksjoner i umiddelbar nærhet. Kort gangavstand til barnehage, barne-/ungdomsskole, videregående skole og Universitet i Sørøst Norge samt Kjølnes idrettspark. Flotte turområder, fotballøkke og tennisbaneanlegg i nærmiljøet.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger noen godkjente byggetegninger i deres arkiv. Dette medfører at megler ikke kan kontrollere at bruken av rommene i boligen samsvarer med det de er godkjent som. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som bevaring kulturmiljø og sentrumsformål, og er en del av kommuneplanens arealdel. 

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 107.250,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 127.550,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Bebyggelse

Boligen er oppført i ca 1920 i 2 etg. + kjeller og loft.
Uthus oppført i 2019

Standard

Boligen fremstår som funksjonell men har stedvis behov for oppgradering på grunn av alder og slitasje. Boligen er sist betydelig oppgradert i perioden 1997-1998.

1 etg:

Entre:
Trapp til 2 etg. og kjeller. På gulv er det fliser med gulvvarme, malte vegger og malt panel i himling.

Stue:
Romslig stue med plass for spisestue og salong. Peisovn og varmepumpe. På gulv er det bjørkeparkett, malte vegger og i himling.

Kjøkken:
Fra kjøkken er det utgang til hage. Heltre kjøkken innredning fra 1997 med slette fronter av heltre bjørk og heltre benkeplate. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn samt komfyrtopp med gassbluss og kokeplater. Kombinert kjøleskap/fryser medfølger i handelen. På kjøkken er det bjørkeparkett på gulv, malt panel på vegger og i himling.

Bibliotek/soverom:
Faste hyller. På gulv er det eikeparkett, malte vegger og himling.

Soverom:
På gulv er det furugulv, malt panel på vegger og i himling.

2 etg:

Trappestue:
Luke til loft. På gulv er det furugulv, panel/malte vegger og panel i himling.

Soverom 1:
Løst skap. Romslig soverom med utgang til balkong. På gulv er det vegg til vegg-teppe, malte vegger og malte himlinger.

Soverom 2:
Kott og innebygd skap. På gulv er det vegg til vegg-teppe, malte vegger og malt himling.

Bad/wc:
Badet er nytt i 1997 og inneholder vegghengt toalett, innbygd badekar med dusjgarnitur, dusjhjørne og baderomsinnredning med nedfelt vask. På gulv er det fliser med gulvvarme, fliser på vegger og malt panel i himling.

Kjeller:
På gulv er det betong, mur/betong og panel på vegger og trebord i himlinger.

Vaskekjeller:
Inneholder stålkum og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

Trapperom:
Egen utgang og trapp til 1 etg.

Uthus:
Innlagt strøm.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Tor André Strøm den 03.06.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG3
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - det er målt høydeforskjeller i etasjeskiller i 1. og 2 etg. utenfor standardens krav. Kostnadsestimat for utbedring kr. 10.000-til kr. 50.000,-
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv - manglende fall til sluk. Kostnadsestimat for utbedring kr. 50.000,- til kr. 100.000,-.

TG 2
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Overflater Gå til side
Innvendig > Pipe og ildsted Gå til side
Innvendig > Rom Under Terreng Gå til side
Innvendig > Innvendige trapper Gå til side
Innvendig > Innvendige trapper - 2 Gå til side
Innvendig > Innvendige dører Gå til side
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Ventilasjon
Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Terrengforhold
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Porsgrunn kommune opplyser at det ikke foreligger noen godkjente byggetegninger i deres arkiv. Dette medfører at megler ikke kan kontrollere at bruken av rommene i boligen samsvarer med det de er godkjent som. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar. 

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Byggemåte

Byggemåte: Bygget er oppført med grunnmur av betong med sparestein. Over grunnmur er det vegger av teglstein som er pusset. Taket er tekket med takstein fra 1989 som er vasket og overflatebehandlet i 2023. Koblede vinduer fra 1997 og varevinduer fra byggeår. Hovedinngangsdør og verandadører fra 1998 samt ny kjellerdør fra 2023. Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse av byggemåte.

Uthus: Uthuset er oppført i uisolert trekonstruksjon med pulttak tekket med glasert takstein.

Polisenummer

93833783

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Boligen er tilknyttet kabel-tv/internett.

Vern/SEFRAK

Bygningen er Sefrak-registrert som er B-objekt på grunn av bygningenes alder. I forbindelse med restaurering/ombygging vil fylkets kulturminnevern ha uttalelsesrett. De ønsker generelt at gamle bygninger blir bevart, og stiller krav til materialvalg og utforming. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som kanskje særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie. Men det blir også benyttet av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne ut hvor det kan være verneverdig bebyggelse. Det at en bygning er registrert i SEFRAK gir den ikke automatisk noen vernestatus. Oppføring i registeret innebærer heller ikke i seg selv spesielle restriksjoner for hva som kan gjøres med et hus. Det finnes mye tilgjengelig informasjon på www.riksantikvaren.no.