Olav Trygvasons vei 6A

Oppvarming

Elektrisk.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Felles biloppstillingsplasser på tomt. Mulighet til å leie parkeringsplass av borettslaget i carport eller garasjebygg (etter ansenitet)

Standard

Velkommen til visning av Olav Trygvasons vei 6A. Leiligheten ligger i et rolig og etablert bomiljø på Kongsgård II. Fra leiligheten er det gangavstand til bussforbindelse/ Metro, butikk, frisør, Narvika båthavn og barnehage. Leiligheten ligger i byggets tredje etasje og har en gjennomgående planløsning med innglasset balkong/ vinterhage. Leiligheten inneholder: Gang, tre soverom hvor et har utgang til vinterhage, stue/kjøkken med utgang til balkong, bad, WC og bod.

I gangen har man plass til å henge fra seg klær og sko. Fra gangen har man inngang til boligens øvrige rom.

Stuen er av god størrelse, og er enkel å innrede. Her har man god plass til en romslig sofagruppe, samt ytterligere møblement ved behov. Fra stuen er det utgang til balkong. Balkongen er av god størrelse og har plass til flere sittegrupper. Balkongen er innglasset og er derav et ekstra rom i leiligheten gjennom hele året. Den vender vest med ettermiddags- og kveldssol. Her kan man nyte solnedgangen.

Videre fra stuen er det åpen kjøkkenløsning med god plass til sittegruppe. Kjøkkenet har godt med benke- og skapplass. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys.

Badet ligger også tilknyttet gangen. Her har man opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, dusjkabinett og servant med innredning.
Videre er det separat WC vegg i vegg med baderom.

Leiligheten har tre gode soverom, hvor hovedsoverommet har utgang til isolert veranda med morgensol og utsikt mot Topdalsfjorden. Alle rommene har god plass til stor seng med tilhørende møblement.

Leiligheten har en meget praktisk planløsning.

Innvendig bod i leiligheten samt bod i kjeller.

Sammendrag selgers egenerklæring

Under følger en kort oppsummering av selgers egenerklæringsskjema. For fullstendige opplysninger vises det til vedlagte egenerklæring.

9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja, Har hatt el kontroll og mangler jording på en kontakt på kjøkkenet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Lovlighet - Boligbygg med flere boenheter: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Vaskerom er fjernet og er blitt en del av kjøkken.

NB: Eier kunne ikke finne nøkler til kjellerbod under befaringen, boden ble derfor ikke målt opp.

Diverse

Styret vil planlegge vedlikehold ut i fra anbefalinger gitt i vedlikeholdsplanen 2022-2032.

Vedlikehold/oppgraderinger utført i 2023 - Følgende tiltak er gjennomført:
• Gjennomført rørfornyelse av avløpsnettet i hele borettslaget i henhold til generalforsamlingens vedtak 02.06.2022. Totalkostnaden for prosjektet ble på 4 064 628 kroner. Lånet på 4 mill. kroner ble i sin helhet brukt til gjennomføringen av prosjektet, og resten ble brukt av borettslagets egne oppsparte midler.
• Gjennomført utskiftning av branndører i kjeller (6 stk.).
• Gjennomført utskiftning av verandadører i leiligheter (6 stk.).
Gjennomført etablering av felles bad i vaskerom i oppgang C i samarbeid med Flaa
VVS, som en del av prosjekt rørfornyelse, men som blir stående permanent.
•Gjennomført oppfølging av brannsikring som ledd i HMS-arbeidet.

Fremtidig vedlikehold/oppgraderinger
Styret vil planlegge vedlikehold ut i fra anbefalinger gitt i vedlikeholdsplanen 2022-2032
som er styrets kunnskapsgrunnlag og styringsverktøy.
Større tiltak som er planlagt gjennomført i tidsrommet 2024-2026 er:
• Maling/vedlikehold av garasjer.
• Fylle på ny masse under balkonger på vestsiden der den har sunket mot grunnen.
• Brannsikring av kjellerboder og carport/garasje.
• Maling av murvegg og betongsøyler i carport, samt innkapsling av avløpsrør.
• Utskiftning av verandadører fortløpende etter behov.
• Vedlikehold av teknisk rom på taket over inngang B.
• Fasadevask.
• Vannsjekk 2025.
• El-kontroll av leilighetene 2026.
• Innsetting av vindu i fellesrom (HMS-tiltak), kjeller, oppgang A.

Styreleder opplyser vedr fremtidig vedlikehold / felleskostnader: Det er ikke vedtatt av GF større prosjekter som krever lånefinansiering.
Vi har en vedlikeholdsplan som vi følger opp gjennom rammen vi har for årsbudsjettet. Husleia vil øke noe framover pga sterk økning av de kommunale avgiftene, og prisstigning generelt i samfunnet. Går renta ned vil det medføre en nedgang i husleia på kort sikt.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et rolig og etablert bomiljø på Kongsgård II. Fra leiligheten er det gangavstand til bussforbindelse/ Metro, butikk, frisør, Narvika båthavn og barnehage. Kun en 3 minutters gåtur til sandstrand. Universitetet i Agder og Sør arena ligger kun noen få minutters sykkeltur unna. I nærområde er det flere flotte turområder og badeplasser både ved sjøen og innover mot Gillsvann

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
3	89 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
3	92 ㎡	Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bod, Stue/kjøkken, Bad, Toalettrom.

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
0	0 ㎡	Kjellerbod

Bruksareal BRA-B

Etasje	Areal	Beskrivelse
3	20 ㎡	Innglasset balkong v/soverom: 3,9 m2, Innglasset balkong v/stue/kjøkken: 13,6 m2

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 29.10.1966. Ferdigattesten gjelder boligblokk, samt ferdigattest datert 22.09.2011, ferdigattesten gjelder fasadeendring. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan nr 120 - Kongsgård II, datert 17.02.1962. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/42/210:
29.05.1965 - Dokumentnr: 4204 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
ÅRLIG AVGIFT NOK 2,880
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
UOPPSIGELIG


29.05.1965 - Dokumentnr: 4204 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt
Med flere bestemmelser


29.05.1965 - Dokumentnr: 4204 - Festekontrakt - vilkår
ÅRLIG AVGIFT NOK 2,880
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
UOPPSIGELIG


26.02.1964 - Dokumentnr: 1252 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:42 Bnr:124


29.05.1965 - Dokumentnr: 4203 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:42 Bnr:329


01.01.2020 - Dokumentnr: 741896 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:42 Bnr:210

Kommentar konsesjon

Det er ingen konsesjonsplikt på eiendommen. 

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen. 

Organisasjonsnavn

Øvre Kongsgård Borettslag 1

Organisasjonsnummer

947255924

Om boligselskapet (borettslaget, sameiet eller aksjeselskapet)

Øvre Kongsgård Borettslag er et frittstående borettslag. Blokka består av 4. etasjer med 4 leiligheter i hver etasje.

Forkjøpsrett

Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Forkjøpsretten avklares etter aksept av bud. Se evt. borettslagets vedtekter for ytterligere informasjon.

Dyrehold

Styret får fullmakt til å gi tillatelse om å ha husdyr etter søknad fra andelshaverne. Se husordensregler pkt 9.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har ikke forsikring mot felleskostnader. Dette betyr at alle andelseiere er solidarisk ansvarlige for øvrige andelseieres mislighold av felleskostnader eller usolgte enheter tilhørende borettslaget.

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånenummer: 115143919, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 17.02.2025: 4.73% pa.
Antall terminer til innfrielse: 35
Saldo per 17.02.2025: 21 542 997
Andel av saldo: 533 591
Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 30.06.2042 )
Renten på lånet er bundet frem til 28.02.2022
Nye balkonger/rehabilitering- Løpetid endret med 5 år til 30 års nedbetaling - Ny innfrielses dato 30.06.2042

Lånenummer: 30008475039, Sparebanken Sør
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 17.02.2025: 5.75% pa.

Info regnskap/budsjett

Årsresultat 2023: Kr -2.709.107,-. Budsjett 2024: Kr 1.230.000,-.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Eierskiftegebyr

6 570 kr

Avdrag fellesgjeld

2433

Rentekostnader fellesgjeld

2482

Andel fellesgjeld per dato

17/02/2025

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/andelseier plikter å følge borettslagets husordensregler og vedtekter.

Omkostninger kjøper

1 590 000,00 (Prisantydning)
614 493,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 204 493,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 600,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
9 690,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
2 205 583,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
2 214 183,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

9 065 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Driftskostnader (2831,-); renhold fellesareal, felles strøm, festeavgifter, kommunale avgifter, felles byggforsikring, vedlikehold/serviceavtaler, kabel-tv, bredbånd/kollektiv internett, vaktmestertjenester, forretningsfører og styrehonorar, Avdrag felleslån 2433,-, Renter felleslån 2482,-, Vedlikehold 124,-.

Tilleggsytelser: Ventilasjonsanlegg 220, Telia Bredbånd 117, Plenklipping 66, Eiendomsskatt 360. Rengjøring fellesareal 110, Telia TV 272, Vaktmestertjenester 50.

Fellesgjeld

614 493 kr

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap/kombiskap, komfyr/stekeovn/koketopp og oppvaskmaskin.

Randonmåling

Radonmåling er ikke utført da leiligheten ligger minimum 3. etasjer over bakkenivå, radonmåling er ikke relevant.

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Dødbo

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern