Oksevollen 3

Oppvarming

Vedovn i stuen. Ellers varmekabler på bad i underetasje.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Fra sentrum kjører eller går man opp Brobakken/Amaldus Nielsensgate. Ta første til venstre mot Oksevollveien og så til venstre mot Oksevollen. Boligen ligger som nr 2 på høyre side og er merket med til salgs plakat fra Sørmegleren.

Parkering

Det følger med garasjeplass i fellesanlegg/rekke. Det betales for felles strøm og felles brøyting, men dette er ikke en fast sum.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest med merknad datert 10.12.1987. Ferdigattesten gjelder bolighus i rekke. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent. Tegningene stemmer med dagens bruk, men er felles for alle rekkehusene. Loftsrommet er bygge meldt som "disp. og evt sov", men har vært innredet som en stue/lekerom. En annen bruk enn det som er opprinnelig godkjent er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Vannmåler er installert.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boliger og annet kombinert formål, (delområde under bakken), og tilhører reguleringsplan for Mandal sentrum, datert 14.09.2006. Kommuneplanens arealdel 2023-2035 er fortsatt gjeldende. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4205/52/510:
12.05.1987 - Dokumentnr: 2112 - Rettigheter iflg. skjøte
Plikt til medl.skap i beboerforening

24.03.1987 - Dokumentnr: 1368 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4205 Gnr:52 Bnr:122

01.01.2020 - Dokumentnr: 337766 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1002 Gnr:52 Bnr:510

12.05.1987 - Dokumentnr: 2112 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:52 Bnr:122
Bestemmelse om teknisk anlegg

Kommentar konsesjon

Lindesnes kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet, som megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum (prisantydning) : kr 57 500,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 9 900,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 71 200,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Det betales eiendomsskatt i Lindesnes kommune.

Bebyggelse

Det er en blanding av eneboliger, rekkehus og leiligheter i området.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Leif Vinsjevik den 26.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Boligen ligger i ett etablert boligområde på Oksevollen like ved sentrum i Mandal. Ligger i gangavstand til sentrum med alle de fasiliteter det innebærer. Boligen ligger vestvendt med gode solforhold store deler av dagen. Eiendommen er ellers opparbeidet med inngang, terrasser og liten hage. Boligen er bygget i 1987 og har hatt en stor oppussing innvendig i 2008.

Følgende avvik har fått TG2:
-Utvendige overflater er stort sett fra byggeår.
-Utvendig og innvendig vann og avløpsnett er byggeår.
-Det mangler snøfangere på taket.
-Deler av vinduer er fra byggeår.
-Det anbefales el-tilsyn.
-Drenering er fra byggeår.
-Det er avvik på våtrom.
-Innvendig trapp har stor åpning mellom opptrinn og mellom spiler i rekkverk.
-Det er fuktmerker i himling i bod.

Viktig momenter for interesserte kan være:
-Lettstelt rekkehus med ok solforhold.
-Gangavstand til sentrum.
-2 soverom.
-Totalt oppgradert innvendig i 2008.
-Romslig loft.
-Ny ytterdør i 2019.
-Garasje i felles garasjeanlegg.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det er kun rømning via trapp i loftsetasjen.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap/kombiskap, komfyr/stekeovn/koketopp, oppvaskmaskin og mikroovn.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Velforening

Pliktig medlemsskap i områdets velforening. Det betales p.t ingen velforeningsavgift.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4205/52/510:
12.05.1987 - Dokumentnr: 2112 - Rettigheter iflg. skjøte
Plikt til medl.skap i beboerforening

24.03.1987 - Dokumentnr: 1368 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4205 Gnr:52 Bnr:122

01.01.2020 - Dokumentnr: 337766 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1002 Gnr:52 Bnr:510

12.05.1987 - Dokumentnr: 2112 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:52 Bnr:122
Bestemmelse om teknisk anlegg

Info kommunale avgifter

Beløpet dekker faste gebyrer: Vann (1869,-) Avløp (2778,-), Vannmålerleie (250,-), Branntilsyn/Feiing (440,-) og standardrenovasjon Beløpet /MAREN (3990,-). I tillegg kommer forbruk vann/avløp iflg. måler med hhv kr 17,16 m3 og kr 39,70 m3.

Byggemåte

Taktekke med betongtakstein og undertak av takbord og papp. Overflater er fra byggeår. Takstoler med undertak av takbord og papp. Det er luftespalte i gesimser for god gjennomlufting av konstruksjonen. Bindingsverk fra byggeår med vindtetting , utlekting, musebånd samt malt stående trekledning, Liggende kledning i gavlvegg. Malte trevinduer fra byggeår med 3 lags glass.
Vindu soverom i underetasjen er fra 2008 og er med 2 lags glass. Malt hoveddør fra 2019. 2 stk. verandadører fra byggeår med 3 lags glass. Verandaer i tre med rekkverk i tre. Rekkverkshøyde på veranda ved stue er 92 cm og noe lavt etter dagens standard. Etasjeskille med trebjelkelag samt støpt betongplate på grunnen. Pusset elementpipe med vedovn i stue. Sotluke etablert underetasjen. Det er laget inspeksjonsluke i vegg loft. Underetasje med oppfylt bakvegg og med synlig pusset Lecamur. Utvendige dreneringsforhold henger også sammen med rom under terreng. Drenering fra byggeår men ukjent dreneringssystem. Grunnmur i pusset Leca.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Fiberkabel fra Telenor er lagt inn. Kjøper må tegne eget abonnement.

Sammendrag selgers egenerklæring

Våtrom:
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
2.1.1 Navn på arbeid: Våtrom.
2.1.2 Årstall: 2007.
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt belegg på vegger og flislegging av gulv og dusjhjørne. Nye toalett på begge bad. Ny baderomsinnredning og ny utslagsvask.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Husker ikke
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

Tak, yttervegg og fasade:
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
4.1.2 Årstall: 2019.
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert ny ytterdør.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Byggmester Vidar Reger A/S
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.