SKINSNES

Øksa 4

Felleskostnader
1 198 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
1997
Internt bruksareal (BRA‑i)
78 ㎡
Bruksareal
80 ㎡
Tomteareal
1 886 ㎡
Etasje
2
Antall soverom
2
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

3-roms leilighet m/sentral beliggenhet på Malmø| To soverom| Solrik balkong | Carport|

Om eiendommen

Oppvarming

Varmekabler entré og bad. Varmepumpe i stuen.
Ellers elektrisk oppvarming.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Kjør fra rundkjøringen i brokrysset Malmø. Ta til høyre inn Kleveveien, og deretter første til venstre. Du vil da se Øksa 4 på venstre hånd. Det er parkering bak bygget i egen carport, samt gjesteparkering på fremsiden.

Offentlig kommunikasjon

Gode bussforbindelser og busstopp ca. 200 m unna.

Parkering

Iflg. sameievedtektene skal hver boligseksjon ha bruksrett til 1 parkeringsplass (og 1 bod.)

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt i Mandal på Malmø. Fin uteplass mot sør-vest. Like i nærheten bredt utvalg av dagligvarebutikker, busstopp etc.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 31.10.2014. Ferdigattesten gjelder leiligheter og næring for Øksa 2 og 4. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor/frisiktsone/gangvei/annen veigrunn, og tilhører reguleringsplan Skinsnes, datert 07.03.2013. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Det foreligger planer om å utvikle nærområdet med blant annet å bygge flere boliger.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4205/39/214/10:
15.02.1988 - Dokumentnr: 808 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4205 Gnr:39 Bnr:30
gjelder også bnr. 52 m.fl.bestemmelser
Overført fra: Knr:4205 Gnr:39 Bnr:214
Gjelder denne registerenheten med flere


30.12.1998 - Dokumentnr: 5334 - Bestemmelse iflg. skjøte
Panterett til sameiet med kr 10.000,-


13.01.2009 - Dokumentnr: 22672 - Best. om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere


28.11.1997 - Dokumentnr: 4685 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 80/1226


12.08.1999 - Dokumentnr: 3447 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 80/1278


13.01.2009 - Dokumentnr: 22672 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:39 Bnr:78 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:39 Bnr:78 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:39 Bnr:78 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:39 Bnr:78 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:39 Bnr:78 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:39 Bnr:78 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:39 Bnr:78 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:39 Bnr:78 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:39 Bnr:78 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:39 Bnr:78 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:39 Bnr:78 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:39 Bnr:78 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:39 Bnr:78 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:39 Bnr:78 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:39 Bnr:78 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:39 Bnr:78 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:39 Bnr:78 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:39 Bnr:78 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:39 Bnr:78 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:39 Bnr:78 Snr:20
Gjelder denne registerenheten med flere


Kommentar konsesjon

Lindesnes kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet, som megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 56250,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 9 900,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 69 950,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Det betales eiendomsskatt i Lindesnes kommune.

Nøkkelinformasjon

Standard

Sørmegleren har gleden av å presentere Øksa 4.
Dette er en innholdsrik leilighet med sentral beliggenhet på Malmø.
Kun få minutters gange til sentrum.
Leiligheten oppleves romslig med gode rom og mye lys.
Inneholder:
Gang, bad, to soverom, stue, kjøkken.
Romslig balkong med sør/vestvendt beliggenhet.
Carport på fellestomt og utvendig bod følger også.


Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Erlend Torsøe Karlsen den 14.06.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Selveierleilighet i flermannsbolig med byggeår 1997. Forventet slitasje og bruksmerker ut i fra alder. Vedlikehold er bemerket som ok tatt alder i betraktning. Byggtekniske installasjoner er stort sett fra byggeår. Det er montert ny varmepumpe i nyere tid, i tillegg til peis. Parkett og laminat på gulv i oppholdsrom. Vegger med tapet, himling i gips i alle rom. Bad/vask har fliser på gulv og vegger.

Vær oppmerksom på:
Egenerklæringsskjema er ikke levert før oppstart av oppdraget. Det kan derfor være avvik mellom tilstandsrapporten og selgers opplysninger som kan være av stor betydning. Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen. Det foreligger oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen. Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt.

Tilleggsopplysninger:
Egenerklæring ble sendt i ettertid, og er gjennomgått. Det foreligger godkjenning for oppføring av leilighet. Det foreligger ikke ferdigattest på leiligheten. Det forekommer på generelt basis at bygninger ført opp før 1998 kan mangle ferdigattest.
 
Følgende avvik har fått TG2: 
1. Våtrom, Bad/Vask.
Overflate gulv:
Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Det er påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Se under. Terskel er vurdert som ikke tilfredsstillende. Se under. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er ikke påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Se under. Det er ikke påvist flekker eller andre skader.
Membran, tettesjiktet og sluk:
Membranen er fra 1997. Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Se under. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er ikke påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Arbeidet vurderes som fagmessig utført. Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Se under. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Se under.

2. Kjøkken.
Vanninnstallasjonen er fra 1997. Det er ikke påvist knirk, skader eller fuktskjolder på gulvet. Det er ikke påvist fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder eller andre
vanninstallasjoner. Det er ikke påvist avvik i forhold til trykk i vannkran. Det er ikke påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp. Det er ikke påvist symptomer på fukt og råte i nabo-konstruksjoner.

3. Andre rom.
Det er påvist noe knirk i gulv/overgang mellom rom (terskler) dette må forventes ut ifra alder på boligen.

4. Vinduer og ytterdører.
Det er ikke påvist punkterte glass. Det er ikke påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting. Dører og vinduer vurderes som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen.

5. Balkonger, verandaer og lignende.
Konstruksjonen vurderes som forsvarlig festet. Det er ikke påvist svekkelser i forankring eller understøtting. Det er påvist skader, slik som avskalling, deformasjoner, riss, sprekker, råteskader og/eller rust på overflater, se under. Vannavrenning vurderes som tilstrekkelig. Oppkant mot vegg og dør vurderes som tilstrekkelig.

6. VVS.
Innvendige vann og avløpsrør er fra 1997. Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som tilfredsstillende. Vannrør: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit. Materiale og sammenkoblingspunkter vurderes som tilfredsstillende. Stakeluker og lufting vurderes som tilfredsstillende Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende. Materialet vurderes ikke som utgått på dato.
Avløp: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit. Det er ingen WC med innebygget sisterner.

6.2 Varmtvannsbereder.
Varmtvannsbereder er fra 1999. Det er ikke påvist avdrypp og fuktskjolder ved bereder. Berederens plassering er tilfredsstillende. Berederen er lekkasjesikret.

 6.3 Ventilasjon.
Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen har mekanisk ventilasjon. Boligen har ikke balansert ventilasjon

7. Elektrisk anlegg og samsvarserklæring.
Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet: Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema. Det var tilsyn på anlegget for mer enn fem år siden. Det elektriske anlegget ble installert i 1997
I følge eier/oppdragsgiver har det ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger. I følge eier/oppdragsgiver løses ikke sikringene ut ofte. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger. I følge eier/oppdragsgiver finnes det kursfortegnelse. I følge eier/oppdragsgiver er antallet sikringer i samsvar med kursfortegnelse. Det er ikke påvist at plugg på varmtvannsbereder er brunsvidd. Det er ikke observert synlige tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter eller elektrisk utstyr. Kabler er tilstrekkelig festet. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap er tette. I følge eier/oppdragsgiver er det samsvar mellom utført arbeid og samsvarserklæring.
Det er fremlagt samsvarserklæring.

Ingen har fått avvik TG3.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen:
Kjøleskap med frys, oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp.
Vaskemaskin og tørketrommel følger også.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4205/39/214/10:
15.02.1988 - Dokumentnr: 808 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4205 Gnr:39 Bnr:30
gjelder også bnr. 52 m.fl.bestemmelser
Overført fra: Knr:4205 Gnr:39 Bnr:214
Gjelder denne registerenheten med flere


30.12.1998 - Dokumentnr: 5334 - Bestemmelse iflg. skjøte
Panterett til sameiet med kr 10.000,-


13.01.2009 - Dokumentnr: 22672 - Best. om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere


28.11.1997 - Dokumentnr: 4685 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 80/1226


12.08.1999 - Dokumentnr: 3447 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 80/1278


13.01.2009 - Dokumentnr: 22672 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:39 Bnr:78 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:39 Bnr:78 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:39 Bnr:78 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:39 Bnr:78 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:39 Bnr:78 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:39 Bnr:78 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:39 Bnr:78 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:39 Bnr:78 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:39 Bnr:78 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:39 Bnr:78 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:39 Bnr:78 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:39 Bnr:78 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:39 Bnr:78 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:39 Bnr:78 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:39 Bnr:78 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:39 Bnr:78 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:39 Bnr:78 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:39 Bnr:78 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:39 Bnr:78 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:39 Bnr:78 Snr:20
Gjelder denne registerenheten med flere


Info kommunale avgifter

Beløpet dekker faste gebyrer: Vann (1869,-) Avløp (2778,-), Vannmålerleie (250,-), Branntilsyn/Feiing (440,-) og standardrenovasjon/MAREN (3990,-). I tillegg kommer forbruk vann/avløp iflg. måler med hhv kr 17,16 m3 og kr 39,70 m3.

Byggemåte

Flermannsbolig med flere leiligheter, med felles trappoppgang. Bygget med bindingsverk i tre med anslagsvis 15cm isolerte vegger. Vinduer i tre med 2 lags isolerglass m/ventil. Etasjeskiller med bjelkelag i tre.

Polisenummer

SP0001016168

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Fiber i bygget.

Sammendrag selgers egenerklæring

Planer og godkjenninger
29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja.
Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Vedtatt på årsmøte i juni å øke fellesutgifter med kr 5 pr kvm. Fra kr 10-15, for å opparbeide seg noe bedre likviditet for dekning av fremtidig vedlikeholdskostnader.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Solgt
Produktnummer: F0B0A921-25C3-4CCC-B879-07FD0A76A182 Kategori: