Oftenes/Søgne

Oftenesheia 51

Byggeår
2023
Internt bruksareal (BRA‑i)
237 ㎡
Bruksareal
237 ㎡
Totalt bruksareal
237 ㎡
Tomteareal
599 ㎡
Antall soverom
7
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Nyere(2023) og pen enebolig med høy standard i et nytt populært boligområde| Integrert garasje | Svært barnevennlig

Nyere og flott enebolig med hybel med høy standard. (Dør mellom hybel og hoveddel er tatt bort og hybelen er dermed ikke godkjent)
Boligen ligger i et nytt, eksklusivt og populært boligområde med kort gangavstand til friområder, badebrygger og strand, skog, lysløype mm. Her er det noe for både store og små.

Byggeår er 2023 og huset har en funksjonell planløsning med inngang fra garasjen, stor garderobe i gangen og rikelig med oppholdsrom.
Det er LED-stripe utvendig ved terrasse, automatiske solscreens på sydvegg og varmepumpe i stue.

Innhold:
1. etg: Hall, garderobe, 2 bad/vask, 5 soverom, gang, stue/kjøkken. Ut av dette tilhører bad, gang, stue/kjøkken og 2 sov til hybel (ikke godkjent)
2. etg: Trapperom, stue/kjøkken, 2 soverom, walk-in-closet og bad.

Velkommen til visning!

Om eiendommen

Oppvarming

Det er varmekabler på alle baderom/vaskerom, gang og hall.
Varmepumpe i stue
Peisovn i stue.
For øvrig elektrisk.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på stor asfaltert gårdsplass eller i egen integrert garasje med inngang direkte inn i huset.

Standard

Boligen holder høy standard og det kan nevnes:
- LED-stripe utvendig ved terrasse.
- 3 fullverdige og gode bad
- Automatiske solscreens på sydveggen
- Godt materialvalg

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Frank Severinsen den 11.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:

Boligen er tilnærmet ny (2023) og fremstår med normal slitasje og jeg har lite å bemerke etter befaringen. Jeg henviser til rapporten som må leses i sin helhet.

 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
Innvendige trapper,TG2
Trappene har vanger, trinn og rekkverk av tre.
Vurdering av avvik:
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Tiltak
- Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
- Eier opplyste at han har håndløper liggende på lager og at dette kan monteres om ønskelig.

Kjøkken
1. Etasje > Utleiedel Stue/kjøkken
Avtrekk - hull i vegg,TG2
Det er hull i gipsplate ved ventilator til kjøkken.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er hull i gipsplate ved ventilator til kjøkken.

- Tiltak:
- Eier opplyste at hullet skal repareres før et eventuelt salg av boligen. 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Tomten er praktisk opparbeidet med stor asfaltert gårdsplass med plass til flere biler.
Eget område for parkering til hybel (Ikke god kjent).
Det er rolig utsikt ned mot stranden og vannet nede i Stølekilen.

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Beliggenhet

Beliggenhet

Boligen ligger i et nytt, eksklusivt og populært boligområde med kort avstand til både friområder, badestrand, skog mm. Et eldorado for barn og voksne. Oftenes ligger ca. 5 km vest for Søgne/Tangvall. Et nytt og sjønært boligfelt tilrettelagt for barnefamilier. Nede i bukta ved Oftenes er det laget felles sandstrand og stort bryggeanlegg. Flotte nye aktivitetsområder / lekeplasser i umiddelbar nærhet.
Kort vei til skoler, barnehage og matbutikk, ca. 3 km.

Ikke langt fra boligen er det opparbeides et herlig område med fasiliteter som sandvolleyballbane, badebrygge, grillplass og toalett og gruslagt lysløype.

Eiendommen ligger også sentralt med nærhet til offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er drøyt 5 km til sentrum med butikker, spisesteder og flere kontorer for offentlige tjenester.

Lunde barneskole ligger ca. 3,8 km fra eiendommens, og det er ca. 5 km til Tangvall ungdomsskole. Stedet har flere barnehager. Havåsen ny stor barnehage i Ausviga like i nærheten. Det er ca. 20 min kjøring til Kristiansand og 25 minutter til Mandal, som har alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Adkomst

Kjør vestover fra Tangvall på E39 og ta av ved Lunde mot Trysnes. Følg Leireveien (204) til du kommer til Oftenesheia på venstre hånd.

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Offentlig kommunikasjon

Det er kort gåavstand ned til bussholdeplass med avganger inn til Tangvall og Kristiansand.

Areal

Primærrom P-rom

Etasje Areal Beskrivelse
2 193 ㎡ -

Bruksareal BRA-I

Etasje Areal Beskrivelse
1 147 ㎡ -
2 90 ㎡ -

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje Areal Beskrivelse
2 70 ㎡ -

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest 02.06.2023. Ferdigattesten gjelder bolig med integrert garasje. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.


Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen er godkjent som enebolig og ikke tomannsbolig/to boenheter slik den fremstår i dag. Det er ikke dør i mellom hoveddel og hybel. Hybel er ikke godkjent slik den står i dag. Settes det inn dør mellom hoveddel og hybel vil den regnes som godkjent. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. 
Det er privat vei opp i byggefeltet som eiers av Kjellandsheia AS. Denne er nå i prosess med å bli overført til kommunen ihht. utbyggingsavtalen mellom Kjellandsheia og Kristiansand kommune.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan detaljregulering Oftenesheia, datert 26.09.2019. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Eiendommen grenser til friområde. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging m.m.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut. Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen er godkjent som enebolig og ikke tomannsbolig/to boenheter slik den fremstår i dag. Det er ikke dør i mellom hoveddel og hybel. Hybel er ikke godkjent slik den står i dag. Settes det inn dør mellom hoveddel og hybel vil den regnes som godkjent. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/431/260:
29.09.2020 - Dokumentnr: 3092776 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Overført fra: Knr:4204 Gnr:431 Bnr:148
Gjelder denne registerenheten med flere


29.09.2020 - Dokumentnr: 3092783 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Overført fra: Knr:4204 Gnr:431 Bnr:148
Gjelder denne registerenheten med flere


03.06.2021 - Dokumentnr: 659574 - Bestemmelse om gjerde
Gjelder denne registerenheten med flere


03.06.2021 - Dokumentnr: 659574 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om etablering av veiskråninger
Rett til å føre overvann ut på tomten
Bestemmelse om etablering/vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om beplantning/mur/bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere


03.06.2021 - Dokumentnr: 659574 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Rettighetshaver: Oftenesviga Velforening
Org.nr: 927 176 610
Gjelder denne registerenheten med flere


03.06.2021 - Dokumentnr: 659574 - Urådighet
Rettighetshaver: Repstad Eiendom AS
Org.nr: 984 046 278
Seksjonering av eiendommen er ikke tillatt uten samtykke fra rettighetshaver
Gjelder denne registerenheten med flere


24.05.2021 - Dokumentnr: 603442 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:431 Bnr:148
Elektronisk innsendt


Økonomi

Omkostninger kjøper

7 650 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
191 250,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
192 340,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
208 840,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
7 842 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
7 858 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatt på kr 8 912,- er inkludert i kommunale utgifter.

Info kommunale avgifter

Kommunale utgifter utgjør kr 18 530 per 2024. Eiendomsskatt på kr 8 912,- er inkludert i kommunale utgifter.

Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 5 780,- Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Nøkkelinformasjon

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.
Garasjeinnredning medfølger ikke i salget.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Hvitevarer på begge kjøkkener medfølger i handelen.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Vilkår og betingelser

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Solgt
Produktnummer: 099F01A4-F976-4B97-82C8-E2BF91554984