Oftenesheia 51

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Ny flott enebolig fra 2023 som holder høy standard og inneholder:
1. etasje: Hall m/ trapp, garderobe, 2 bad, 5 soverom, gang, stue/kjøkken. Ut av dette tilhører bad/vaskerom, gang, stue/kjøkken og 2 soverom til hybel (ikke godkjent) i 1. etasje.
2. etasje: Trapperom, stue/kjøkken, 2 soverom, walk-in-closet og bad.
Det er i tillegg en romslig integrert garasje i huset.

Hybelen er per dags dato ikke godkjent slik den står nå. Det må være gjennomgang mellom hoveddel og hybel for at denne skal være godkjent. Døra er ikke montert og det er tett vegg mellom hybel og hoveddel og dette avviker fra tegningene. (eier opplyser at det er laget døråpning i bindingsverket til døren). Se vedlagte tegninger i salgsoppgaven.

Oppvarming

Det er varmekabler på alle baderom/vaskerom, gang og hall.
Varmepumpe i stue
Peisovn i stue.
For øvrig elektrisk.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Kjør vestover fra Tangvall på E39 og ta av ved Lunde mot Trysnes. Følg Leireveien (204) til du kommer til Oftenesheia på venstre hånd.

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Offentlig kommunikasjon

Det er kort gåavstand ned til bussholdeplass med avganger inn til Tangvall og Kristiansand.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på stor asfaltert gårdsplass eller i egen integrert garasje med inngang direkte inn i huset.

Beliggenhet

Boligen ligger i et nytt, eksklusivt og populært boligområde med kort avstand til både friområder, badestrand, skog mm. Et eldorado for barn og voksne. Oftenes ligger ca. 5 km vest for Søgne/Tangvall. Et nytt og sjønært boligfelt tilrettelagt for barnefamilier. Nede i bukta ved Oftenes er det laget felles sandstrand og stort bryggeanlegg. Flotte nye aktivitetsområder / lekeplasser i umiddelbar nærhet.
Kort vei til skoler, barnehage og matbutikk, ca. 3 km.

Ikke langt fra boligen er det opparbeides et herlig område med fasiliteter som sandvolleyballbane, badebrygge, grillplass og toalett og gruslagt lysløype.

Eiendommen ligger også sentralt med nærhet til offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er drøyt 5 km til sentrum med butikker, spisesteder og flere kontorer for offentlige tjenester.

Lunde barneskole ligger ca. 3,8 km fra eiendommens, og det er ca. 5 km til Tangvall ungdomsskole. Stedet har flere barnehager. Havåsen ny stor barnehage i Ausviga like i nærheten. Det er ca. 20 min kjøring til Kristiansand og 25 minutter til Mandal, som har alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest 02.06.2023. Ferdigattesten gjelder bolig med integrert garasje. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.


Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen er godkjent som enebolig og ikke tomannsbolig/to boenheter slik den fremstår i dag. Det er ikke dør i mellom hoveddel og hybel. Hybel er ikke godkjent slik den står i dag. Settes det inn dør mellom hoveddel og hybel vil den regnes som godkjent. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. 
Det er privat vei opp i byggefeltet som eiers av Kjellandsheia AS. Denne er nå i prosess med å bli overført til kommunen ihht. utbyggingsavtalen mellom Kjellandsheia og Kristiansand kommune.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan detaljregulering Oftenesheia, datert 26.09.2019. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Eiendommen grenser til friområde. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging m.m.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut. Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen er godkjent som enebolig og ikke tomannsbolig/to boenheter slik den fremstår i dag. Det er ikke dør i mellom hoveddel og hybel. Hybel er ikke godkjent slik den står i dag. Settes det inn dør mellom hoveddel og hybel vil den regnes som godkjent. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/431/260:
29.09.2020 - Dokumentnr: 3092776 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Overført fra: Knr:4204 Gnr:431 Bnr:148
Gjelder denne registerenheten med flere


29.09.2020 - Dokumentnr: 3092783 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Overført fra: Knr:4204 Gnr:431 Bnr:148
Gjelder denne registerenheten med flere


03.06.2021 - Dokumentnr: 659574 - Bestemmelse om gjerde
Gjelder denne registerenheten med flere


03.06.2021 - Dokumentnr: 659574 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om etablering av veiskråninger
Rett til å føre overvann ut på tomten
Bestemmelse om etablering/vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om beplantning/mur/bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere


03.06.2021 - Dokumentnr: 659574 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Rettighetshaver: Oftenesviga Velforening
Org.nr: 927 176 610
Gjelder denne registerenheten med flere


03.06.2021 - Dokumentnr: 659574 - Urådighet
Rettighetshaver: Repstad Eiendom AS
Org.nr: 984 046 278
Seksjonering av eiendommen er ikke tillatt uten samtykke fra rettighetshaver
Gjelder denne registerenheten med flere


24.05.2021 - Dokumentnr: 603442 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:431 Bnr:148
Elektronisk innsendt

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 199 750,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 220 050-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatt på kr 8 912,- er inkludert i kommunale utgifter.

Standard

Boligen holder høy standard og det kan nevnes:
- LED-stripe utvendig ved terrasse.
- 3 fullverdige og gode bad
- Automatiske solscreens på sydveggen
- Godt materialvalg

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Frank Severinsen den 11.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:

Boligen er tilnærmet ny (2023) og fremstår med normal slitasje og jeg har lite å bemerke etter befaringen. Jeg henviser til rapporten som må leses i sin helhet.

 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
Innvendige trapper,TG2
Trappene har vanger, trinn og rekkverk av tre.
Vurdering av avvik:
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Tiltak
- Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
- Eier opplyste at han har håndløper liggende på lager og at dette kan monteres om ønskelig.

Kjøkken
1. Etasje > Utleiedel Stue/kjøkken
Avtrekk - hull i vegg,TG2
Det er hull i gipsplate ved ventilator til kjøkken.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er hull i gipsplate ved ventilator til kjøkken.

- Tiltak:
- Eier opplyste at hullet skal repareres før et eventuelt salg av boligen. 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Hvitevarer på begge kjøkkener medfølger i handelen.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Velforening

Det er pliktig medlemskap i vel-foreningen.
Årlig vel-avgift er satt til 500 kr.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/431/260:
29.09.2020 - Dokumentnr: 3092776 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Overført fra: Knr:4204 Gnr:431 Bnr:148
Gjelder denne registerenheten med flere


29.09.2020 - Dokumentnr: 3092783 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Overført fra: Knr:4204 Gnr:431 Bnr:148
Gjelder denne registerenheten med flere


03.06.2021 - Dokumentnr: 659574 - Bestemmelse om gjerde
Gjelder denne registerenheten med flere


03.06.2021 - Dokumentnr: 659574 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om etablering av veiskråninger
Rett til å føre overvann ut på tomten
Bestemmelse om etablering/vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om beplantning/mur/bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere


03.06.2021 - Dokumentnr: 659574 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Rettighetshaver: Oftenesviga Velforening
Org.nr: 927 176 610
Gjelder denne registerenheten med flere


03.06.2021 - Dokumentnr: 659574 - Urådighet
Rettighetshaver: Repstad Eiendom AS
Org.nr: 984 046 278
Seksjonering av eiendommen er ikke tillatt uten samtykke fra rettighetshaver
Gjelder denne registerenheten med flere


24.05.2021 - Dokumentnr: 603442 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:431 Bnr:148
Elektronisk innsendt

Info kommunale avgifter

Kommunale utgifter utgjør kr 18 530 per 2024. Eiendomsskatt på kr 8 912,- er inkludert i kommunale utgifter.

Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 5 780,- Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.