Odderheisløyfen 84

Oppvarming

Det er gulvvarme i hele 1.etg., samt på bad og deler av stue i 2.etg. Det er satt inn en nydelig klebersteinsovn i stuen som gir godt med varme på kaldere dager.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt, hvor du har dobbel garasje, samt parkering til 4-5 biler utover dette. Det finnes forøvrig flere gjesteparkeringsplasser ca 50 meter fra boligen. I garasjen er det satt opp el-bil lader.

Standard

Velkommen til en lekkert oppusset enebolig i et svært familievennlig nabolag - Odderheisløyfen 84 er presentert av Ina Andersen for Sørmegleren.

I boligens 2.etg. har du generøs takhøyde med en smart planløsning hvor du finner en stor stue med flere soner i åpen løsning til kjøkken, hovedsoverom med egen walk-in garderobe, bad, samt vaskerom. Du har også tilkomst til flotte uteplasser. I 2020 ble store deler av boligen pusset opp av fagfolk. Det ble blant annet lagt nytt gjennomgående gulv i alle rom (foruten bad, vaskerom og entre), vegger og himlinger ble malt, samt at det ble satt inn 2 stk. nye trapper mm.

Kjøkkenet er fra kvalitetsleverandøren HTH med integrerte hvitevarer som stekeovn, dampovn, platetopp, oppvaskmaskin, samt 2 stk. kombi kjøleskap med frysedel. Kjøkkeninnredningen har rikelig med skap- og benkeplass og er utformet smart med en halvøy som skiller kjøkkensonen fra stuedelen. Det er godt med belysning med downlights i himling, og under overskap. Det er også rom for en spiseplass på kjøkkenet hvor morgensolen kommer inn, med videre tilkomst til en frokostterrasse.

Videre inn fra kjøkkenet finner du hovedsoverommet som er av god størrelse. Her er det plass til en dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt garderobeskap. Legg merke til vinduene i hjørnet som går igjen i boligen. Fra hovedsoverommet er det tilkomst til walk-in garderobe hvor du kan gå videre direkte inn på badet.

Badet er lekkert helfliset og var nytt i 2020 utført av fagfolk via Reiertsen VVS. Det er varme i gulvet, downlights i tak, samt alle ønskelige funksjoner som badekar, dusjnisje, dobbel vask, vegghengt toalett mm. Rommet er også av meget god størrelse og du har videre tilkomst til separat vaskerom, samt til stue. Vaskerommet ligger vegg i vegg med badet og har egen utgang til terrasseområde. I boligen er det installert sentralstøvsuger med uttak i hver etasje.

I stuen er det plassert en flott klebersteinsovn som gir godt med varme på kaldere dager. Stuen er av meget god størrelse med flere møbleringsmuligheter - her kan du være mange om du vil. Ny klebersteinsovn satt opp av fagfolk, ny i ca 2015.

Hemsen er hyggelig innredet med spesialbestilte madrasser på mål, og er blitt benyttet som en ekstra stue. Her oppe på hemsen finner du også plass til et kontorområde og en innvendig større bod. Legg merke til at gulvet er gjennomgående også på hemsen, samt det flotte glassrekkverket. Takhøyden er generøs og gir en utrolig god romfølelse. Lyset som kommer inn fra alle vindusflatene, samt fra takvinduene er fantastisk selv på denne årstiden!

Innenfor stuen finner du et rom som nesten kan tenkes å være en vinterstue, selv om den er isolert som boligen ellers. Her er det direkte tilkomst til terrassen som blir benyttet mest, hvor du har ettermiddags- og kveldssolen. Terrassen ut fra stuen er av meget god størrelse med flere møbleringsmuligheter. Her sitter du for deg selv med de beste solforhold! På terrassen er det bygget en koselig hagestue som skjermer og forlenger sommersesongen noe (hagestuen er ikke byggesøkt).

Fra terrassen har du trapp ned til hageområdet hvor du er god boltreplass både for barn, voksne og firebeinte om ønskelig. Tomten er skjermet med tettvoksende hekk på noen sider, og levegger på andre sider. Ved bassengområdet er det lagt terrassedekke med god plass til utemøbler. Bassenget fikk nylig ny overtrekksduk (sikkerhet) og er klar for en ny sesong sommeren 2025. I annekset tilknyttet bassengområdet er det praktiske fliser på gulv med varme, samt malt panelvegger og tak. Dør med tilkomst fra to sider.

Boligen er svært innholdsrik med dobbel garasje med automatisk portåpner og el-bil lader innstallert, samt flere parkeringsplasser utenfor. Tomten er smart utnyttet og opparbeidet.

I boligens 1.etg. finner du en romslig entre/hall, ekstra stue, 3 soverom, innvendige boder, bad og egen entre med tilkomst til garasjene. Denne etasjen er som 2.etg. oppusset i 2020 og fremstår lys og innbydende. Boligen er svært romslig med flere plasser hvor man kan trekke seg tilbake om ønskelig. I stuen i 1.etg. er det god plass til en sittegruppe. Det er varme i gulvet i alle rom i 1.etg., samt at overflater ellers er pusset opp i 2020. I stuen er det lagt opp til downligts i tak, samt annen belysning.

Soverom 2 er av god størrelse med plass til seng, tilhørende nattbord og garderobeløsning om ønskelig. Rommet er idag benyttet som en ekstra stue. Legg merke til vinduene i hjørnet som gir en kul effekt på rommet. Videre finner du soverom nr. 3 som også er av god størrelse med plass til seng, garderobeløsning, samt kontorområde.

Badet i 1.etg. ble pusset opp i ca 2014 med nytt dusjkabinett, vegghengt toalett, samt baderomsinnredning med speilskap over. Fliser på gulv med varme, samt fliser i dusjsone.

Soverom nr. 4 er også av god størrelse med plass til seng, og tilhørende nattbord.

I enden av gangen i 1.etg. finner du denne ekstra entreen med god oppbevaringsplass og direkte tilkomst til den doble garasjen hvor det også er god lagringsplass i boder.

Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Henrik Løvdal den 30.10.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Enebolig med garasje, hagestue og svømmebasseng på Odderhei, Kristiansand. Boligen er i god stand. Det er gjort oppussing inne og vedlikehold ute. Badet i 2.etg. er renovert i 2020. Kjøkkeninnredning fra 2013. Det er bare noen mindre vedlikeholdsting som må gjøres på boligen. Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til takstmann@henriklovdal.no Hele rapporten må leses. OGSÅ DEN delen med bilder. Der er
det ofte mer utfyllende tekst. Videre poster i rapporten er mer utfyllende.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG3:
Våtrom > 2.etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Avtrekksvifte er defekt.
Våtrom > 1.etasje > Bad > Ventilasjon: Avtrekksvifte er defekt.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Avtrekksvifte er defekt.

TG2:
Utvendig > Dører - 2: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
Våtrom > 2.etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Veggplater vil ikke tåle vann direkte på plater.
Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Kjøkken > 2.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet tomt hvor du har flere flotte uteplasser! Nydelig bassengområde med tilhørende hagestue, terrasse og gressplen. Tomten er av meget god størrelse. Innkjørsel er praktisk asfaltert.

Sammendrag selgers egenerklæring

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, nytt arbeid 2020. Utført av faglært. Totalrenovert stort bad i 2etg. Firma som utførte arbeidet var Reiersen VVS. Har dokumentasjon på arbeidet.

2.2.1 Nytt arbeid 2014. Utført av faglært. Nytt dusjhjørne, toalett, vask og baderomsinnredning ble montert. Firma som utførte arbeidet var Reiersen VVS. Har dokumentasjon på arbeidet.

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja, Det kom noen drypp fra et skråtaksvindu i stuen i 2021. Bico var på taket og utbedret dette. Ikke opplevd drypp etter dette.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Åpent areal (TBA) er terrassen. Den er ikke med i arealer for boligen, men opplysning om hvor stor terrasse/balkong er. Det er et ca areal. Basseng i 1.etg. er på ca 20 m2.
Takhøyde i stuen er 4,2 meter fra gulv til høyeste punkt i møne. Hagestuen er laget litt større enn den er søkt inn som.

Diverse

Eier opplyser at det trengs en ny liner (innvendig duk) til bassenget før ny sesong.

Beliggenhet

Flytter du hit til Odderhøysløyfen 84 vil du ha en meget attraktiv beliggenhet i et rolig, barnevennlig og etablert nabolag. Fra boligen har du gangavstand til flere lekeplasser, barnehage, skole og til kollektivtransport. Du finner også flotte badeplasser i gangavstand, med næreste båthavn i Fidjekilen. Lysløyper, golfbane, Tømmerstø brygge og Idrettshallen på Sukkevann er blant de mest populære fasilitetene i området. På Odderhei bor du midt mellom Kristiansand Sentrum og Sørlandsparken, og med bil har du kort kjøreavstand i begge retninger. Kollektivt går det hyppige avganger til både sentrum og til Sørlandsparken.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Ikke målbare arealer

Det er 31 kvm på loft som ikke er målbart. ALH loft/mesanin er arealet som ikke er med i totalt areal. 1,9 + 60 cm. Det arealet som er utenfor der er ALH. Det er nevnt som en opplysning i rapportens arealmåling for å vise at det er luft mot skråvegg i rom med opphold.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	227 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	160 ㎡	Entré , Hall m/trapp , Kontor / soverom, Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Teknisk rom , Vindfang , Garasje , Bad
2	121 ㎡	Trapperom , Stue , Bad , Vaskerom , Soverom , Walk-in closet , TV-stue , Kjøkken
3	0 ㎡	Bod , Mesanin (ikke målbart areal)

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	60 ㎡	-
2	60 ㎡	-

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	6 ㎡	Bod

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	17 ㎡	Hagestue

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 18.03.2005. Ferdigattesten gjelder enebolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjenning for oppføring av hagebod med bruksareal 15 kvm, datert 29.05.2008. Det foreligger ikke ferdigattest på tiltaket. Eventuelle pålegg/søknader som følge av manglende ferdigattest på tiltaket er kjøpers/sameiets risiko og ansvar.

Det foreligger tillatelse for etablering av et nedsenket svømmebasseng, datert 13.05.2008.

Hagestue ligger på grense til naboeiendom gnr. 96, bnr. 559.

Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning. På fasade vest er dør i 2. etasje byttet ut med vindu. Balkong på fasade syd/nord er noe større enn vist på opprinnelige tegninger. Redskapsbod på fasade øst ble bygget samtidig med basseng, og tilbygget vises på tegninger vedlagt med tillatelse for basseng fra 2008, men tilbygget står ikke omtalt i tillatelsen. Fasade nord: Det foreligger ingen dokumentasjon for tilbygg i 1. etasje, utestue/tilbygg på terrasse i 2. etasje eller trapp ned fra terrasse og tiltakene er trolig ikke byggesøkt kommunen. Hagestuen godkjent i 2008 er laget litt større enn den er søkt inn som. Det er søkt inn hagestue på 15 m2 bruksareal. Den ble målt til 17 m2 BRA-e (Innvendig mål). Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan nr. 816 Odderhei 2, deler av gnr. 96, bnr. 10, 122 og 280, datert 10.12.2003. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/96/521:
Heftelser:
02.10.2003 - Dokumentnr: 16768 - Bestemmelse om gjerde. Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter: Ingen rettigheter registrert.

Kommentar konsesjon

Det er ingen konsesjonsplikt på eiendommen. 

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen. 

Omkostninger kjøper

8 490 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
212 250,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
213 250,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
229 750,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
8 703 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
8 719 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info kommunale avgifter

Totalt kr. 20 503,-. Beløpet inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift og gebyr for vann- og avløp.

Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 5 741,-. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Taklampe på kjøkken, og over spisestue medfølger ikke.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: integrerte hvitevarer.

Info energiklasse

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom selger etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning innen ett år etter avtale om salg er inngått.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Det er fibernett, samt Telia kabel-tv.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Frende Forsikring

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern