Nøkkelinformasjon
Standard
Boligen holder en lys og pen standard. Det er fliser med varmekabler på bad og vaskerom. Vindfang med laminat og varmekabler. For øvrig parkett i 1.etg. Stue og kjøkken har nytt laminatgulv. Et praktisk åpent kjøkken samt pent bad.
Boligen ligger fint til i et rolig nabolag med meget gode solforhold, fra morgen til kveld.
Boligens store vindusflater lyser opp leiligheten med naturlig lys. Det er flott sjøutsikt fra stuen og terrassen.
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av m2takst as den 25.09.23 19:00, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Del av vertikaldelt tomannsbolig bygget 2008, i etablert borettslag med mange gode kvaliteter. Innholdsrik bolig i lyse moderne farger, boligen er nylig malt opp og gulv byttet oppe, samt ny terrasse. Boligen fremstår i normal teknisk stand utfra alder, enkelte merknader kommentert. Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt. For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene hovedsaklig begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no.
Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG2:
Utvendig: Andre utvendige forhold. Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Innvendig: Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Våtrom: Overflater Gulv > Bad: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Noe fall fra dør mot sluk under innrending men ikke
ihht dagens krav.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ikke mulig å kvalitetssikre membranløsning grunnet sluktype, samt at det er flislim etc i kant sluk. Den under kabinett var ikke tilgjengelig.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Strøm boblekar ikke tilkoblet. Lang kabel på det som strekkes ut av rommet til stikkontakt når det skal
brukes. Ikke optimal løsning. Dagens eier har hovedsaklig brukt det som vanlig badekar og dermed ikke hatt behov for strøm.
Det er ikke synlig drens-spalte under wc. Dette medfører at man ikke vil avdekke evt. lekkasje fra skjult sisterne i vegg.
Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Noe fall fra dør mot sluk under innredning men ikke ihht dagens krav. Ufagmessig fug overgang gulv og oppkant flis på deler av gulv. Mulig tidligere riss i fug som er forsøkt erstattet.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ikke mulig å kvalitetssikre membranløsning grunnet sluktype, samt at det er flislim etc i kant sluk. For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger.
Diverse
Ny veranda fra 2023 samt ny verandadør.
Boblebadekaer er ikke tilkoblet strøm. Selger bruker stikkontakt i gang ved bruk. Dette er ingen god løsning. Anbefaler at elektriker lager en godkjent permanet løsning. For øvrig kan boblebadekaret brukes som et badekar.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
990839263/31:
19.09.2023 - Dokumentnr: 1015697 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt
Info kommunale avgifter
Inkludert i felleskontnader
Polisenummer
SP0004628547
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Inkludert i felleskostnader
Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Helt ny veranda hvor all av treverk har blitt byttet om til nytt av Byggmester Tore Arnesen. Det foreligger dokumentasjon.
