Om eiendommen
Beskrivelse av prosjektet
Entreprenør/ totalentreprenør:
J. B. Ugland Entreprenør AS
Salgs- og byggetrinn 1 består av 18 prosjekterte selveierleiligheter beliggende i 2. og 3. etasje. I første
etasje blir det næringsarealer med butikk/forretning/ servering, og i 2. etasje blir det boder tilknyttet
leilighetene.
Oddensenteret er et nøye planlagt prosjekt, der leilighetenes plassering er planlagt ut fra å skape
optimale solforhold, flotte fellesområder og utsikt mot sjøen for de fleste leilighetene. 12 av de 18
leilighetene har gjennomgående stue-/kjøkkenløsning med balkong/ uteplass på begge sider, samt
meget god lysinngang fra tre sider gjennom de store vinduene.
Det også lagt vekt på å gi materialer, overflater og utstyr god standard med blant annet:
- Ekstra takhøyde i 3- og 4-romsleilighetene i 3. etasje
- Moderne og delikat fargevalg med blant annet sorte vinduskarmer og sorte innvendige dører
- Flere fargemuligheter på kjøkkenfronter uten priskonsekvens
- 1-stavs eikeparkett
- Meget gjennomarbeide arkitektoniske detaljer med inn- og utspring i fasader, samt variasjon i
fasadematerialer og -farger
- Lukkede trapperom der du går innendørs fra inngangspartiet til leilighet.
Bygget blir en del av det eksisterende eierseksjonssameiet, som i dag utgjør hoveddelen av
Oddensenteret inkludert eksisterende leiligheter. Utbyggingen av leilighetene knyttes direkte opp mot
bygningsmassen til Oddensenteret som oppgraderes og utvides samtidig med denne utbyggingen. Som
utbygger står foreløpig Scala Odden AS alene, men byggherre/ utbygger av boligene vil overdras til et eget
selskap for boligprosjektet.
Prosjektet som her lanseres, er første byggetrinn av et større utbyggingsprosjekt for området, med to
fremtidige byggetrinn i planene. Kjøper kan ikke motsette seg at det skjer en videre utbygging. Endringer
og justeringer av dagens planer kan forekomme.
Se også prosjektets egen hjemmeside, med blant annet leilighetsvelger: oddenbrygge.no.
Innhold
Hver leilighet er presentert med sin egen tegning her og i prospektet.
Arealene som er oppgitt på tegninger i denne salgsoppgaven og i prisliste, er angitt som Bruksareal
(BRA). BRA er det areal av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes
også areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor
bruksenheten (NS3940:2012).
Primærrom (P-rom) er primærrommenes nettoareal og arealet av innvendige vegger mellom disse,
minus boder og tekniske rom med omsluttende vegger. Sjakter innenfor omsluttende leilighetsvegger er
inkludert i P-rom, på samme måte som i BRA.
Standard
Hele 12 av 18 leiligheter har gjennomgående stue- og kjøkkenløsninger med balkonger mot sør og nord.
KJØKKEN
Leilighetene leveres med komplett kjøkken fra Aubo av typen Sense sort som standard.
Følgende endringsmulighet uten priskonsekvens:
- Nordic Grå Cashmere
- Sens Onyx
- Venezia Hvit Mat Line
- Venezia Hvit Svart
- Melinga Sort
Kjøkkenet leveres med underlimt vask med ettgreps blandebatteri. Følgende integrerte hvitevarer er
inkludert:
- Kombi kjøl/fryseskap (Electrolux -ENN280EOW), koketopp med induksjon (Electrolux HOI620S), komfyr
(Electrolux EKB400X), oppvaskmaskin(Electrolux EEZ67300L).
BAD
Bad leveres med fliser beregnet for våtrom for både gulv og vegger. Gulv legges med fall til sluk i rustfritt
stål, iht. forskriftskrav. Alle toaletter utføres veggmontert. Dusjvegger utføres med knus sikkert glass.
Himling er hvit glatt malt gips med innfelt med 4 downlights med dimmer.
GULV
I stue, kjøkken, soverom, entrè og bod er det parkett, 14mm 1 stav eik matt hvitpigmentert lakk.
Henviser til komplett romskjema og leveransebeskrivelse i salgsoppgaven.
Ferdigstillelse
Siste frist for overtagelse er 31.12.2022. Senest 90 dager før overtagelse vil selger innkalle til
overtagelsesforretning. Denne innkalling vil da gjelde som avtalt tidspunkt for overtagelse, jfr.
Bustadoppføringslova § 15. Om overtagelsen forsinkes etter at Kjøper har mottatt varsel om
overtagelsesforretning, kommer dagmulktbestemmelser i buofl. §18 til anvendelse.
Oppvarming
Panelovner i glass i stue/kjøkken. El varmekabler i gulv på bad. Gulvvarme kan velges som tilvalg.
Diverse
Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er
hensiktsmessige og nødvendige. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er
kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse, og det fremkommer da elementer som ikke inngår i den
kontraktsmessige leveranse. Leilighetene overleveres i bygge-rengjort stand. I nyoppførte bygninger må
det forventes i noen grad svinn og krymping av materialer, for eksempel svinnriss i mur, mindre riss i
maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping av trevirke og betong o.l. Slike
forhold er ikke å anse som mangler ved den leverte ytelse.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at Selgers plikt til å rette, eller yte prisavslag ikke omfatter:
Reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold, sprekkdannelser som oppstår som følge av naturlig
krymping når materialvalg og materialbehandling har vært forsvarlig fra Selgers side og skader som
oppstår ved uforsvarlig eller feilaktig bruk av boligen med utstyr.
Dersom forbrukeren avbestiller før det er vedtatt, fastsettes avbestillingsgebyret til 5 % av
kontraktsummen inkludert evt. mva. Dersom Kjøper avbestiller etter at igangsettingstillatelse er vedtatt,
gjelder Bustadoppføringslovens regler, jfr. §§52 og 53. Kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle
økonomiske tap som følge av avbestillingen, herunder nødvendige prisavslag ved videresalg. Bestilte
endrings- og tilleggsarbeider
må uansett betales i sin helhet.
Forsikring
Frem til overtagelse vil bygg og eiendom være forsikret av Selger, jfr. buofl. § 13 siste ledd. Etter
overtagelse vil bygget være forsikret gjennom sameiet, men Kjøper må selv besørge løsøre- og
innboforsikring.
