Farsund

Nytorvet 1 Leilighet 3 / 4 etg.

Prisantydning
4 400 000 kr
Omkostninger
121 870 kr
Totalpris
4 521 870 kr
Felleskostnader
1 250 kr / mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
1903
P-rom
333 ㎡
Bruksareal
453 ㎡
Tomteareal
485 ㎡
Etasje
3
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Om eiendommen

Svært romslig leilighet med praktikantleilighet i sentrum av Farsund. Eiendommen med 3 seksjoner kan kjøpes under ett.

Om eiendommen

Standard

Det er høy standard i hovedleiligheten med mye bruk av parkett på gulvene, fliser på bad og terrasser. Tapeter, fliser og noen malte vegger.
Også praktikantleilighet har høy standard med laminat på gulvene, fliser på bad og vaskerom.

På bad i hovedleilighet err det boblebad, vegghengt wc, og innredning.

Nyere kjøkken fra Ikea. 2 oppvaskmaskiner.

Bordkledning og vinduer i frontvegg mot gaten er nylig skiftet. 

Arealer med beskrivelse

2. etg.  BRA P-rom: 15 kvm. Trapperom

3. etg: BRA P- rom: 239 kvm: Inneholder: 2 Stuer, 2 kjøkken, 4 soverom, 2 bad, Wc, og vaskerom.
4. etg: BRA P- rom: 79 kvm. Inneholder: Loftstue, soverom og bad.

BRA P-rom sum: 333 kvm.

BTA: 518 kvm.

BRA: 453 kvm.

Byggeår og byggemåte

1903 - Påbygget / ombygd i 1986, og renovert i 2010.

Oppvarming

Sentralvarmeanlegg med Oljefyring. Blir utfaset fra 2020. Forøvrig elektrisk. Sentralfyr - kostnader fordeles mellom sekjonene.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport fra John Terje Knutsen av 22.06.2018 er en del av dette prospekt og må leses i sin helhet før budgivning.

Konklusjoen i denne er:

Leiligheten er en seksjon på Nytorvet 1 i Farsund sentrum.
Bygget ble satt opp i 1903 og videre bygget ut i 1986. I 2010 ble den renovert innvendig og flere rom ble bygget om.
I 2017 ble bygget seksjonert i 3 seksjoner. Denne rapporten omhandler seksjon 3, som i hovedsak dreier seg om 2 etasje og loft.
Seksjonen er fordelt over flere plan og ikke alle rom i seksjonen har direkte tilknytning til hverandre.
Generelt sett fremstår seksjonen i god teknisk stand. Like vel er det et par punkter som kan være verd å merke seg.
- Tekking er slitt og er rustet på flere partier.
- Renner, nedløp og beslag har rustskader.
- Et vindu på loftet er punktert.
- Terrasse i tre har slitt overflate og har brudd i enkelte bord.
- En del i seksjonen er ikke ferdigstilt.
Utbedringer og vedlikehold må påregnes.
Viser for øvrig til rapportens enkelte punkter, som må nøye gjennomgås.


Rapporten bør leses i sin helhet før budgivning. Vi gjør oppmerksom på at tilstandsrapporten ikke oppfyller krav som følger av ny forskrift til avhendingsloven.
Det kan derfor være forhold ved eiendommen som ikke er avdekket i vedlagte rapport, men som ville vært avdekket i en ny rapport som tilfredsstiller kravene til dagens forskrift.

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Beliggenhet

Adkomst

Kjør opp Kirkegaten fra Torvet, ta inn i Listerveien. Bygget ligger lett synlig rett fram.
Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Beliggenhet

Beliggende midt i Farsund sentrum, med nærhet til Nytorvet, og alt av Farsunds fasiliteter.

Tomt

Areal: 485 kvm, Eierform: Fellestomt

Parkering

Det er parkeringsplasser ved inngang til leiligheten.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Ferdigattest foreligger ikke pga. alder - gjelder tiltak omsøkt før 1998. Tiltak (oppføring, påbygging og tilbygging er meldepliktig.) omsøkt før 1. januar 1998 kan det ikke utstedes ferdigattest for jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Dette betyr derimot ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til forretning / kontor tilhører reguleringsplan for Farsund By av 20.06.1995. 
Del av aktuelt kvartal hører til bevaringssone 2, er benevnt som S 19, og omfatter en ensartet og karakteristisk bygningsmasse, som er av stor verdi for byens identitet.

 På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Heftelser / Rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:


Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer / avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.
 
Det gjøres oppmerksom på at grunnboken nå er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning.
Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Rettigheter som følger eiendommen:
Erklæring, tinglyst 04.09.1986 der denne eiendommen er gitt tilllatelse til at noe av bygningen, kledning og takoverheng får overskride felles grense.

Energiattest

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Konsesjon

Nei

Om sameiet

Regnskap og vedtekter

Kjøper/seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter. Dokumentet er vedlegg til prospektet.
Selger har eiet alle seksjonene selv. Det er ikke ført noe eget regnskap hittil, men det vil bli utført heretter.
Felleskostnader pr. seksjon vil omfatte bygningsforsikring, noe felles vedlikehold, strøm i fellesareal etc., felles oppvarming etc.

Forretningsfører

Svein Bjarne Nesbø

Økonomi

Prisantydning og omkostninger

4 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 110 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 400 000,-)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 7 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 121 870,- (Omkostninger totalt) 4 521 870,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnader

Kr.1 250,- pr.mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forsikring

Andel fellesgjeld / Fellesformue

Formuesverdi

Ikke fastsatt.

Nøkkelinformasjon

Adresse med betegnelse

Nytorvet 1 Leilighet 3 / 4 etg., Gnr. 1 Bnr. 531 Snr. 3 i Farsund kommune. Sameiebrøk:

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Vilkår og betingelser

Hvitevarer, løsøre og tilbehør

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Visning

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 40 40 80 71

Finn.no: Visningstekst

Sørmegleren holder trygge visninger, derfor ønsker vi å vite på forhånd om du kommer, og ber alle interessenter melde seg på via VISNINGSPÅMELDING. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning.

Overtagelse

Etter avtale.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet..

Hvitvasking

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll, og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse. Megler plikter iht. hvitvaskingsloven 06. mars 2009 å innberette mistenkelige pengeoverføringer.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Salgsoppgave og vedlegg

Oppdragsnummer

61-18-0151

Salgsoppgave og vedlegg

Denne prospektteksten, med tilhørende boligsalgsrapport og egenerklæring fra selger, må gjennomgås før budgivning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Reidar Bøe

Vederlag

Oppdragsgiver har inngått følgende oppdragsavtale med Sørmegleren AS: Provisjon: 3,50 % av salgssummen, tilretteleggingshonorar kr ,- samt oppgjørshonorar kr 7 100,-. Minimumssats provisjon kr 45 000,-.
Markedspakke:

Sørmegleren AS org. nr.

944 121 331
Varenummer: 3025477