Nøkkelinformasjon
Standard
Påkostet eldre enebolig hvor mye av det gamle er bevart. Du kommer inn i vindfang med garderobe og videre til gang med tapet på vegger og fliser på gulv m/varmekabler. En forstue med peis ovn og nydelig fiskebeinparkett på gulv og tapet på vegger. Det er 3 stuer med samme fiskebeinparkett, malt panel og tapet på vegger. Hvitmalte tak med bjelker og den ene stuen har en kakkelovn. Videre inn på et stort og lyst kjøkken/spisestue som ble oppgradert i 1999 med HTH innredning med hvitevarer. På kjøkkenet er det høyt under taket, store vindusflater som slipper inn mye lys. Elektriske markiser på kjøkkenvinduene. Det er dør ut fra kjøkken til skiferterrasse og hage. Det er gjestetoalett og vaskerom i 1. etasje. Trapp opp til 2. etasje som inneholder 3 soverom hvor to har malte tregulv og ett har furugulv. Stort lyst flislagt bad med både dusj og badekar og godt med skapplass.
Et koselig anneks som inneholder gang, toalett/dusj, stue med kjøkkenkrok og loftsrom. Annekset inneholder også et verksted, bryggerhus, vedbod og et stort loft.
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Henrik Løvdal den 04.06.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Enebolig med garasje og uthus/anneks på tomten i Lillesand sentrum. Boligen er tilbygget i 1999. Garasjen er laget i 2000. Det er gjort oppgraderinger utvendig på boligen med bytte av kledning.
Vinduer og dører er også delvis byttet. Noen er eldre. Oppgraderinger må gjøres. Bad og bad/vaskerom er nå å regnes som eldre. Oppgraderinger må gjøres. Taktekking ser ut til å være byttet i 1999.
Men noe kan være eldre. Kjøkken ok, men begynner å bli eldre. Innvendige flater er av forskjellige årstall. Ok vedlikeholdt, men eldre. Vanlig oppussing å påregnes. Noen rør er byttet. Noen er eldre.
Garasjen er i ok stand. Uthus/anneks er gammelt. Men litt oppussing inne og ute er gjort.
Følgende avvik har fått TG3:
Våtrom > Loftsetasje > Bad > Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Følgende avvik har fått TG2:
Utvendig > Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Utvendig > Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Utvendig > Vinduer - Det er avvik: Vinduer er å regnes som eldre. På grunn av vinduenes alder (glass) må det kunne forventes/tas høyde for noe risiko for å at glass kan punktere eller er punktert.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Flisene har bom (hulrom under) eller er løse.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Innvendig > Krypkjeller - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken.
Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner Vegger med tapet. Rommet vil ikke tåle å dusje rett på vegger. Vegger er ikke fuktsikret.
Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt
Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
Tekniske installasjoner > Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Eier har papirer på det elektriske. Elektrisk kontroll anbefales.
Tomteforhold > Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Renovert
1999
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4215/47/177 og 568:
01.08.1834 - Dokumentnr: 900031 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4215 Gnr:47 Bnr:53
08.05.1862 - Dokumentnr: 900011 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4215 Gnr:47 Bnr:179
26.08.1871 - Dokumentnr: 900032 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4215 Gnr:47 Bnr:178
03.02.2014 - Dokumentnr: 93081 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4215 Gnr:47 Bnr:568
Info kommunale avgifter
Eiendomsskatt, vann, avløp og feier
Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 5.110,- fordelt på 2 terminer.
Byggemåte
Grunnmur av stein og mur. Vegger i eldre del av boligen er stokkebygget. Nyere del med reisverk og isolasjon. Det kan virke som om taktekking ble byttet i 1999 når tilbygget ble laget.
Det er lagt på eldre teglstein for å få inntrykket av boligen riktig med området.
Polisenummer
5196673
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Fiber
Vern/SEFRAK
Bygningen er Sefrak-registrert på grunn av bygningenes alder. I forbindelse med restaurering/ombygging vil fylkets kulturminnevern ha uttalelsesrett. De ønsker generelt at gamle bygninger blir bevart, og stiller krav til materialvalg og utforming. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som kanskje særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie. Men det blir også benyttet av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne ut hvor det kan være verneverdig bebyggelse. Det at en bygning er registrert i SEFRAK gir den ikke automatisk noen vernestatus. Oppføring i registeret innebærer heller ikke i seg selv spesielle restriksjoner for hva som kan gjøres med et hus. Det finnes mye tilgjengelig informasjon på www.riksantikvaren.no.
Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen er et dødsbo, og egenerklæringsskjema er derfor begrenset utfylt.
