Nye Gruvevegen 17

Tekniske installasjoner

Innlagt sprinkleranlegg.

Oppvarming

Elektrisk/ved/varmepumper.

Parkering

Godt med parkeringsplasser på tomt. Trippel garasje bygd i 2015. (2 av dem med aut.portåpener). Det er offentlig toalett i bygget rett ved parkeringsplassen.

Standard

Se tilstandsvurdering utført av takstmann Roy A. Andersen.

Beskrivelse av tomt

Gruslagt tomt. Det medfølger en tomt til som idag er hovedsakelig landingsplass for helikopter.

Renovert

2015

Moderniseringer og påkostninger

Opprinnelig bygg fra 1937. Ombygd og påbygd i 1988. Fjellstova ble oppgradert i 2008 i flg. ferdigattest datert 05.09.2008. Butikk med kjølerom og frys i u.etg. ombygd i 2015 med ny separat trippel garasje. Enebolig med 2 leiligheter i u.etg bygd i ca. 2006. Den ene leiligheten er idag en integrert del av boligen.

Diverse

Det kan være aktuelt å selge selskapet Ljosland fjellstove AS.
Se eller hjemmesiden til fjellstova på https://www.fjellstova.com og destinasjonen Ljosland https://ljoslandinfo.no/.
Tegninger mottatt fra Åseral kommune avviker fra dagens planløsning.

Beliggenhet

Ljosland Fjellstove ligger meget idyllisk til med nydelig utsikt til Ljoslandvannet, skibakken og det vakre fjellandskapet i Setesdal Vesthei. Ca. 22 km til Kyrkjebygd - Åseral sentrum og ca. 12 mil. til Kristiansand. De fleste hytteeierne passerer Fjellstova på vei opp hyttene sine og bruker Fjellstova aktivt i en eller annen form. På hjemmesiden til Fjellstova står følgende: Ljosland Fjellstove AS er et lite hotell drevet av en familie med engasjement, entusiasme og som ønsker sine gjester velkommen til et sted med trivelige atmosfære, et rolig og avslappet miljø og personlig service. Vår visjon er å gi våre gjester “et langsommere liv!”. Grenser til Ljosland fjellhage som er Åseral kommune sitt ansvar.

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 05.09.2008. Ferdigattesten gjelder oppgradering av Ljosland Fjellstove. Det foreligger ferdigattest datert 18.10. 2012. Ferdigattesten gjelder veksthus/vinterhage. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Off.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til formål områder for herberge og bevertningssteder og spesialområde for helikopterbase samt friluftsområde, tilhører reguleringsplan Ljosland Fjellstove , datert 10.07.1998. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4224/7/89:
03.10.2001 - Dokumentnr: 4338 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 40 år
Årlig festeavgift: NOK 9 000
Med flere bestemmelser


03.10.2001 - Dokumentnr: 4338 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 40 år
Årlig festeavgift: NOK 9 000
Med flere bestemmelser


03.07.2001 - Dokumentnr: 2785 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4224 Gnr:7 Bnr:3


07.08.2001 - Dokumentnr: 3284 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1026 Gnr:7 Bnr:90


07.08.2001 - Dokumentnr: 3286 - Målebrev


01.01.2020 - Dokumentnr: 1384732 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1026 Gnr:7 Bnr:89


15.08.1950 - Dokumentnr: 1066 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 50 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 150
LEIEN KAN REGULERES
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:71 F
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår - feste
Festetid: 40 år
Årlig festeavgift: 8000
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


11.10.2007 - Dokumentnr: 816028 - Erklæring/avtale
Gjelder feste
Gjelder offentlig toaletter
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


15.08.1950 - Dokumentnr: 1066 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 50 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 150
LEIEN KAN REGULERES
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår - feste
Festetid: 40 år
Årlig festeavgift: 8000
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


13.07.2004 - Dokumentnr: 3492 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere


13.07.2004 - Dokumentnr: 3492 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 80/100
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 OG 2


4224/7/71/1:
03.10.2001 - Dokumentnr: 4338 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 40 år
Årlig festeavgift: NOK 9 000
Med flere bestemmelser


03.10.2001 - Dokumentnr: 4338 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 40 år
Årlig festeavgift: NOK 9 000
Med flere bestemmelser


03.07.2001 - Dokumentnr: 2785 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4224 Gnr:7 Bnr:3


07.08.2001 - Dokumentnr: 3284 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1026 Gnr:7 Bnr:90


07.08.2001 - Dokumentnr: 3286 - Målebrev


01.01.2020 - Dokumentnr: 1384732 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1026 Gnr:7 Bnr:89


15.08.1950 - Dokumentnr: 1066 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 50 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 150
LEIEN KAN REGULERES
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:71 F
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår - feste
Festetid: 40 år
Årlig festeavgift: 8000
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


11.10.2007 - Dokumentnr: 816028 - Erklæring/avtale
Gjelder feste
Gjelder offentlig toaletter
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


15.08.1950 - Dokumentnr: 1066 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 50 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 150
LEIEN KAN REGULERES
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår - feste
Festetid: 40 år
Årlig festeavgift: 8000
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


13.07.2004 - Dokumentnr: 3492 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere


13.07.2004 - Dokumentnr: 3492 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 80/100
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 OG 2

Regulering av festeavgift

Festeavgift for Fjellstova er årlig kr. 13.159,- og for helikopterplassen er det årlig avgift på kr. 15.818,-. Festekontrakt ligger vedlagt i prospekt. Bortfester har forkjøpsrett.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter betales månedlig. Det belastes et beløp for vann og avløp pr. m3. Avregning 1 .kvartal neste påløpne år. Ikke eiendomsskatt i Åseral kommune.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som fremgår av lovens § 1-3 og forskriftens §1-2 er anvendt for dette oppdraget.
Det forutsettes at kjøper gjør handelen som ledd i næringsvirksomhet. Dersom budgiver handler som forbruker må dette skriftlig meddeles megler senest ved budgivning.

Ved salg til næringsdrivende overtas eiendommen og dens tilbehør "som den/det er", jfr. avhendingsloven §3-9(2). Avhendingsloven §3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangler i følgende tilfelle:
Dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven §3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven §3-8
Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Videre fravikes avhendingsloven § 3-3 (2), og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Avhendingsloven §4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger kjenner ikke til at det er at det er forurensning i tomtegrunnen mv. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen, med unntak av forurensing forårsaket av selger. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvar for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Pro & Contra
Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader, samt eventuelle leieinntekter, festeinntekter/avgifter og liknende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ikke noe pro & contra pr. overtakelsesdato

Budgivning

Informasjon i dette prospekt, samt annen informasjon fremlagt i forbindelse med salget, forutsettes gjennomgått og kontrollert av kjøper før bindende bud gis. Videre forutsettes det at eiendommen er besiktiget av kjøper og at kjøper rekvirerer teknisk bistand dersom han finner det formålstjenlig.

Dette forhindrer ikke at megler i en avsluttende fase vil kunne velge å gjennomføre en lukket budrunde. Det tas forbehold om å kreve sikkerhetsstillelse for det bud som blir antatt. Potensielle kjøpere inviteres herved å gi bud i tråd med dette prospekt og de forutsetninger som legges til grunn. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud.

Alle opplysninger i salgsprospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige uten å forringe den generelle standarden. Det tas også forbehold om feil i prospekt. Kontakt megler for mer informasjon.

Det anbefales at bygget gjennomgås med byggeteknisk fagperson før evt. budgivning.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern