Porsgrunn - Eidanger

Nornevegen 9

Prisantydning
5 200 000 kr
Omkostninger
147 500 kr
Totalpris
5 347 500 kr
Formuesverdi
879 044 kr
Formuesverdi sekundær
3 340 367 kr
Byggeår
1970
Internt bruksareal (BRA‑i)
209 ㎡
Bruksareal
243 ㎡
Tomteareal
1 228 ㎡
Etasje
2
Antall soverom
5
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Attraktivt beliggende og oppgradert enebolig med utleiemulighet - 4 soverom i hoveddel - Garasje

Om eiendommen

Oppvarming

Det er montert varmepumpe i stue i hoveddel. I stuen er det også montert peisovn. I hybelen er det montert peisovn i stue. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Skolekrets

Barne- og ungdomsskole: Tveten skole, 1. til 10. klasse.

Offentlig kommunikasjon

Gode bussforbindelser fra Tveten skole, cirka 900 meter fra boligen. Her er det holdeplass for bussruten M2 som trafikkerer strekningen mellom Skjelsvik knutepunkt og Falkum i Skien. Gode overgangsmuligheter fra både Skjelsvik og Kammerherreløkka i Porsgrunn sentrum.

Parkering

God plass til parkering i garasje samt gruset gårdsplass.

Beliggenhet

Meget attraktiv og fin beliggenhet på Eidanger i et hyggelig og barnevennlig boligfelt bestående hovedsakelig av eneboliger og rekkehus. Det er gangavstand til Tveten skole og flere barnehager. Tveten skole er en av de mest populære skolene i kommunen, og er en oppgradert og moderne storskole med både barne- og ungdomsskole. Flere barnehager i området, med blant annet Eplehagen barnehage cirka 1 kilometer fra boligen og Valhall barnehage, cirka 1,5 kilometer. I tilknytning til Tveten skole er det også idrettsanlegg med kunstgressbanen tilhørende Eidanger IL. Eidanger IL er en aktiv aktør i sitt nærmiljø, og tilbyr fotball, friidrett, sykkel, turn og mer til spesielt bydelens unge.

Området har en praktisk plassering, med kort vei til Moheim med påkjøring til E18 for effektiv tilknytning til Vestfoldbyene og sørover mot Bamble og Kragerø.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 21.09.1971 . Ferdigattesten gjelder bolighus.
Det foreligger også ferdigattest for bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel datert 18.10.2021, og det er i denne ferdigattesten vist til plantegning, som også er oversendt fra Porsgrunn kommune. Denne plantegningen viser inndelingen av kjelleretasjen og etableringen av en hybelleilighet.

Det er også oversendt ferdigattest for garasje, datert 14.11.2014.

At en ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område regulert til boligformål, og tilhører reguleringsplan for Tveitanlia med tilhørende bestemmelser datert 01.12.1966.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har utleiedel i kjeller som for tiden er leid ut for kroner 8000,- per måned. Inkludert i dette er et forbruk av 500 kwt strøm per måned. Leieavtalen følger boligen, og ny eier vil tre inn i avtalen fra og med overtagelse. Kopi av leiekontrakt kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4001/51/320:
25.09.1968 - Dokumentnr: 502805 - Bestemmelse om gjerde
DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT
FRA KOMMUNEN

Økonomi

Omkostninger kjøper

5 200 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
130 000,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
131 000,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
147 500,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
5 331 000,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
5 347 500,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Nøkkelinformasjon

Standard

Boligen holder normal standard, og er betydelig oppgradert i nyere tid, med blant annet nytt tak i 2010, nytt sikringsskap, kledning fra 2016, vinduer i perioden 2010-2016. Her kan du flytte rett inn i en praktisk og godt utnyttet familiebolig med utleiemulighet.

For hoveddelen er det inngang fra gateplan via gruslagt gangsti. Her kommer du inn i vindfang som leder videre til en gang med skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Videre inn i stuen er rommet i en vinkelløsning, der det er god plass til stor sofagruppe og tv-møblement. Rommet har godt med naturlig lys, med vinduer på tre sider og fin utsikt mot øst. I stuen er det montert varmepumpe og peisovn, som gir behagelig og effektiv oppvarming. Fra stuen er det utgang til en skjermet terrasse med kveldssol.

Spisestuedelen av stuen ligger åpent mot kjøkkenløsningen, og på kjøkkenet er det pen, lys kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Det er montert integrert koketopp og stekeovn, samt oppvaskmaskin under benk. Plass til frittstående kjøleskap. Godt med benkeplass og oppbevaring i skuffer og skap.

Hoveddelen er en fullverdig familiebolig, med til sammen fire soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, og det er montert skyvedørsgarderobe. Fra hovedsoverommet er det også utgang til luftebalkong på østsiden av boligen. De tre andre soveværelsene er gode soverom, der to av de også har skyvedørsgarderobe, og det tredje har plassbygget garderobeskap.

Baderommet i etasjen har flislagt gulv og panelplater på vegger. Av utstyr er det montert dusjkabinett og servantseksjon med veggspeil og tilhørende høyskap på vegg. I entré er det separat toalettrom med gulvmontert toalett og servant på vegg.

Ned trappen til kjelleretasjen er det et disponibelt rom, som av dagens eiere er benyttet som kjellerstue og trimrom. Rommet er godt egnet som hobbyrom eller verksted, og har dør direkte ut til hagen. Videre inn i kjelleren er det flere boder og et eget vaskerom.

I underetasjen er det etablert godkjent hybel med separat inngang fra sokkeletasjen og hagenivå. Hybelen er innredet med åpen stue og kjøkkenløsning, der det er montert peisovn. Kjøkkenet har eldre innredning og barløsning for enkle måltider. Soverommet har plass til seng og garderobeskap. Baderommet er helfliset med dusjkabinett, servantseksjon, toalett og opplegg til vaskemaskin. hybelen er det også et lite kott for lagring.

Boligen ellers har meget godt med lagringsplass, med frittstående garasje og en garasje som er tilknyttet boligen. Den gamle garasjen er i dag i bruk som bod, og det er fortsatt montert garasjeport. Enkel og praktisk lagring av sykler, snøfreser og utstyr. I tillegg er det separat utvendig bod foran boligen like ved utgangen fra kjllerstuen. Utover dette er det loft over hoveddelen.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: integrerte hvitevarer på kjøkken.

Randonmåling

Utleieenheten er ikke radonmålt. Fra 1.1.2014 er det krav i henhold til strålevernforskriften om at utleieenheter skal være radonmålt. 

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommer for eventuelt forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4001/51/320:
25.09.1968 - Dokumentnr: 502805 - Bestemmelse om gjerde
DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT
FRA KOMMUNEN

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn samt eiendomsskatt.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Visning

Produktnummer: B601CD9D-9F63-4B34-AE52-C7F3EF81023A