Nordveien 361

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Sjarmerende eiendom med mange originale detaljer. Huset har en gjennomgående eldre og enkel standard med behov for renovering/oppgradering.

Gulvene er i hovedsak belagt med plank og veggene består av panel/stokker.

Kjøkkenet er ribbet og klart for innredning. Her står det en nyere vedovn.

Det er to stuer i boligen, en mot øst og en mot vest. Øststuen har vedovn. Stuene er koselig innredet og har flere av de karakteristiske detaljene fra byggår.

Det er ikke lagt inn vann eller strøm.

Oppvarming

Ved. Pipen er tilsluttet 3 ildsteder. En på kjøkken, en på soverom 1. etasje og en i øst-stuen. Vedovnen på soverom må ikke benyttes da den er for nærme trevirke.
Det er ikke lagt inn strøm.

Adkomst

Fra Vanse kjører man på Oreveien og kjører videre på Nordveien og eiendommen ligger på venstre når man kommer fra Vanse.
De populærer Listastrendene som kranser seg fra Lomsesanden til Lista Fyr, består av mange populære turstier og flotte badeplasser. Eiendommen ligger ca. 4,5 km fra Lista fyr, hvor man kan nyte det flotte havet i fint vær, og det spektakulære livet i sjøen ved uvær. Eiendommen ligger ca. 4,5 km fra Vanse sentrum, og ca. 12 km fra Farsund sentrum.

Parkering

På egen tomt.

Beliggenhet

Eiendommen har en fin beliggenhet på Råstad, ca. 3 km fra Penne og Jøllestø og ca. 4,5 km fra Vanse sentrum. Området rundt eiendommen er landlig og har en særpreget natur. Fra eiendommen kan man se utover det flotte Listalandskapet.

Eiendommen ligger i et område med mye historie og flere spennende fornminner. Vest-Lista har mange populære turløyper til bl.a. Lista fyr, Snekkestø og Nordberg Fort, samt sykkelmuligheter.

Eiendommen ligger meget solrikt til med sol store deler av dagen.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger noen godkjente byggetegninger i deres arkiv. Dette medfører at megler ikke kan kontrollere at bruken av rommene i boligen samsvarer med det de er godkjent som. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar.

Vei, vann og avløp

Vei Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Pålegg Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.
Kommentar fra Farsund kommune: Vi har ingen opplysninger om vann- og avløpsforholdene på eiendommen.

Det er utedo på eiendommen og en eldre brønn i kjelleren. Vannkvalitet er ikke sjekket.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan: Kommunedelplan Farsund-Lista 2018-2028, datert 08.03.2018.
Sikringssone: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4206/94/13:
03.09.1956 - Dokumentnr: 767 - Skjønn
Ekspropriasjonsskjønn vedr. areal ervervet til Lista flyplass.
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentet ansees å være av historisk betydning og er dermed ikke fremlagt.

28.08.1961 - Dokumentnr: 876 - Bestemmelse om vannledn.
RETTIGHETSHAVER: Lista komm. vannverk.
Meglers kommentar: Det ligger en offentlig vannledning på eiendommen.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Kommentar konsesjon

Eiendommen er over to mål, og egenerklæring om konsesjonsfrihet må fylles ut. Kjøper må undertegne dette før megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Kommentar Bo/Driveplikt

Det er ikke boplikt i Farsund kommune. Eiendommen benyttes i dag som fritidseiendom.

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 27 500,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 47 800,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

EIendomsskatt er inkl i kommunale avgifter.

Standard

Eiendommen selges uten tilstandsrapport på grunn av at boligen har betydelig behov for oppgraderinger.

Hvitevarer

Ingen hvitevarer medfølger.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at boligen er rengjort før visning, og  at den ikke vil bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Randonmåling

Boligen er ikke radonmålt.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4206/94/13:
03.09.1956 - Dokumentnr: 767 - Skjønn
Ekspropriasjonsskjønn vedr. areal ervervet til Lista flyplass.
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentet ansees å være av historisk betydning og er dermed ikke fremlagt.

28.08.1961 - Dokumentnr: 876 - Bestemmelse om vannledn.
RETTIGHETSHAVER: Lista komm. vannverk.
Meglers kommentar: Det ligger en offentlig vannledning på eiendommen.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Info kommunale avgifter

Totalt kommunale avgifter kr. 3592,- for 2023. Inkluderer hytterenovasjon og eiendomsskatt.

Byggemåte

Oppført i tre og steinsatte murer. Bebyggelsen er i hovedsak av originale materialer med noen moderniseringer/oppgraderinger gjennom tidens løp.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Det er ikke lagt inn tv og internett.

Vern/SEFRAK

Bygningen er Sefrak-registrert på grunn av bygningenes alder. I forbindelse med restaurering/ombygging vil fylkets kulturminnevern ha uttalelsesrett. De ønsker generelt at gamle bygninger blir bevart, og stiller krav til materialvalg og utforming. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som kanskje særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie. Men det blir også benyttet av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne ut hvor det kan være verneverdig bebyggelse. Det at en bygning er registrert i SEFRAK gir den ikke automatisk noen vernestatus. Oppføring i registeret innebærer heller ikke i seg selv spesielle restriksjoner for hva som kan gjøres med et hus. Det finnes mye tilgjengelig informasjon på www.riksantikvaren.no. 

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Følgende er bemerket:
Eier har hatt boligen siden 2002. Boligen har vært benyttet som fritidsbolig.

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet.
Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler
senere.
Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja - Lekkasjer/hull flere steder i tak da vi kjøpte eiendommen. Fukt gjennom dør og vinduer.

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja - Nytt tak på våningshus Oppgradering av gammel bod. Ikke ferdigstilt utvendig. Gjort av faglært - Byggmester Jonn A. Gislefoss (selger).

6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? 7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja - Blir fuktig ved kraftig regnvær

11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Ja - Brønn i kjelleren.

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja - Stein har løsnet i grunnmur.

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja - øvre del av pipe er revet og murt opp på nytt. Ovn i soverom 1.etg må ikke brukes pga fare for selvantenning i tømmervegg bak murpuss.

19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja - mus - Stripet borebille (mår)

21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja - råteskader som følge av lekkasje i tak før vi kjøpte eiendommen.

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ja - Diverse planer for flystasjonsområdet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.