Rauland - Holtardalen

Nordsida 28

Prisantydning
3 390 000 kr
Omkostninger
100 620 kr
Totalpris
3 490 620 kr
Formuesverdi
400 000 kr
Kommunale avgifter
10 000 kr / år
Byggeår
2018
P-rom
85 ㎡
Bruksareal
88 ㎡
Tomteareal
404 ㎡
Antall soverom
3
Eierform
Selveier
Eiendomstype
Hytte

Oversikt

Om eiendommen

Lekker hytte med sentral beliggenhet og ski in/out - 3 sov - 2 stuer - Meget gode sol- og utsiktsforhold!

Om eiendommen

Innhold

1. etg: Entré/gang, teknisk rom/vaskerom, bad, soverom, stue og kjøkken
2. etg: Loftstue, wc og 2 soverom

Standard

Hytta holder en god standard med moderne og delikate overflater. Utvendig ble den satt opp i 2018 og innredet innvendig frem til i dag.

Entré er utstyrt med flislagt gulv og varmekabler. Det er god plass til å henge fra seg ytterklær både her og i det tekniske rommet/vaskerommet som byr på gode utviklingsmuligheter og oppbevaring.

Badet er flislagt på gulv med sokkelflis på vegg. Veggoverflatene er av panel. Det er innredet med gulvmontert wc, dusjkabinett og servantinnredning med 2 skuffer.

Kjøkken har innredning fra Sigdal (utstillingskjøkken supplert med noe ny innredning). Det er lyse profilerte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Hvitevarene medfølger. Det er rikelig med skap og benkeplass, med en fin kombinasjon av over- og underskap.

Stue og kjøkken er i en moderne åpen løsning som er hjertet i hele hytta. Rommet er flislagt med varmekabler og vedfyring som ekstra oppvarming. Det er god plass til både sittegruppe og spisegruppe.
Downlights er montert i himling i de fleste rom i hytta.

Det er total 3 soverom i hytta, ett er plassert i 1. etg og to i 2. etg. I tillegg har man en praktisk loftstue i 2.etg, samt et eget toalettrom med wc og servant.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 88 kvm Sekundærrom: 3 kvm.
Bra. pr. etasje.: 1. etg. 60m²  - 2. etg. 25m².
P-rom inkl: Entré/gang, bad, soverom, stue og kjøkken. Loftstue, wc og 2 soverom
S-rom inkl: Teknisk rom.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Byggeår og byggemåte

2018 i følge Vinje kommune.

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Jan Tore Eriksrød den 28.03.22 14:42, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendig > Innvendige trapper
- Våtrom > Overflater Gulv > Bad
- Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.-

Beliggenhet

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Beliggenhet

Eiendommen har en fantastisk beliggenhet "midt i smørøyet" i Holtardalen med ski in/ski out. Meget solrik beliggenhet hvor man kan nyte ethvert sekund på denne hytta.

Rauland er meget familievennlig og har totalt 14 heiser og 37 nedfarter kombinert. Holtardalen har blant
annet en 4-seters stolheis, et skitrekk og et skibånd for de aller minste. Det er også sammenhengende
løypenett med skibakkene i Holtardalen og Rauland Skisenter som sikrer deg et stort antall nedfarter rett ved
hytta. Det er felles heiskort for alle heiser i hele Rauland.

Rauland er også et eldorado for langrennsentusiasten. Her har man ca 150 kilometer med preparerte løyper
i meget variert terreng. Noen løyper har i tillegg egen skøytetrasé. Løypenettet strekker seg mellom de 3
skisenterene i Rauland.

Det er mange serveringssteder i området, og en av de mest populære er "Fjøllhalli". Her har man et bredt
utvalg av mat og drikke. Man kan også bestille take-away her. Flere dager gjennom sesongen yrer det av liv
her med live musikk/konserter og andre arrangementer.

For ytterligere informasjon om Rauland og Holtardalen besøk www.visitrauland.com for mer informasjon.

Rauland har kort avstand til de aller fleste steder i sørnorge, som gjør dette området til et av Norges mest
populære steder for hytteeiere og skientusiaster.
Avstander:
Haugesund 242 km
Oslo 209 km
Skien 142 km
Kristiansand 244 km
Bergen 276 km
Drammen 165 km

Tomt

Areal: 404 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering

Parkering på egen tomt

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 26.08.2022. Ferdigattesten gjelder fritidsbustad. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse og annen veggrunn, tilhører reguleringsplan Holtardalen III med ID 20120005, datert 22.05.2014. Kommunedelplan Rukkemo - Torvetjønn med ID 20160009 er under arbeid. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge andre fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Vei / Vann / Avløp

Privat vei, offentlig vann og avløp.

Heftelser / Rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:

2017/141643-1/200  Erklæring/avtale  
15.02.2017 
Rettighetshaver:Leirbekk Utbygging AS  
Org.nr: 859566162
Bestemmelse om årlig avgift for vedlikehold av veger, vann og avløp. Ved eierskifte skal det gis beskjed til rettighetshaver.
Overført fra: 3825-150/555
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/141643-2/200  Erklæring/avtale  
15.02.2017 
Rettighetshaver:Rauland Turist AS  
Org.nr: 971160004
Bestemmelse om årlig avgift for drift av løypenett.
Overført fra: 3825-150/555
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/141643-3/200  Erklæring/avtale  
15.02.2017 
 rettighetshaver:Knr:3825 Gnr:150 Bnr:1  
rettighetshaver:Knr:3825 Gnr:150 Bnr:94  
rettighetshaver:Knr:3825 Gnr:153 Bnr:17  
Rett til å føre frem vann, avløp, kabler, skiløyper og andre fellesanlegg.
Overført fra: 3825-150/555
Gjelder denne registerenheten med flere


2017/1339800-9/200  Bestemmelse om veg  
30.11.2017 21:00 
rettighetshaver:Knr:3825 Gnr:150 Bnr:589  
rettighetshaver:Knr:3825 Gnr:150 Bnr:596  
Bestemmelse om vedlikehold.
Overført fra: 3825-150/555
Gjelder denne registerenheten med flere

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:

Utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Energiattest

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Odel

Nei

Konsesjon

Vinje kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer i utgangspunktet boplikt. Denne eiendommen er imidlertid ifølge kommunen registret som fritidseiendom og er fritatt for boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet som bekrefter at eiendommen skal benyttes til fritidsformål. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Økonomi

Prisantydning og omkostninger

3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,-))

98 120,- (Omkostninger totalt)
3 388 120,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Offentlige avgifter

Kr. 10 000 pr. år

Faste løpende kostnader

Årlig gebyr for vedlikehold og brøyting av veg, vann og avløpsanlegg ihht, tinglyst avtale, er p.t ca. kr. 10.626,- pr. år.
Årlig løypeavgift til Rauland Turist kr. 1000,- pr. år.

Formuesverdi

Kr. 400 000,- for år 2020.

Nøkkelinformasjon

Adresse med betegnelse

Nordsida 28, Gnr. 150 Bnr. 606 i Vinje kommune.

Boligtype

Hytte

Eierform

Selveier

Vilkår og betingelser

Hvitevarer, løsøre og tilbehør

Følgende hvitevarer følger boligen: Alle integerte hvitevarer på kjøkken.
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Visning

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 41 69 33 52.

Finn.no: Visningstekst

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Overtagelse

Etter avtale.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Salgsoppgave og vedlegg

Oppdragsnummer

82-21-0150

Salgsoppgave og vedlegg

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/82-21-0150. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Fredrik Christoffersen, tlf. 41 69 33 52

Vederlag

Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med Sørmegleren Telemark AS: Provisjon 2%, markedspakke kr. 13.500,- og tilretteleggingshonorar kr. 10.900

Sørmegleren Telemark AS org. nr.

918 067 116
Varenummer: 3052103