Hamran

Nordliveien 8

Prisantydning
2 980 000 kr
Omkostninger
91 500 kr
Totalpris
3 071 500 kr
Formuesverdi
831 769 kr
Formuesverdi sekundær
3 160 720 kr
Byggeår
1977
Internt bruksareal (BRA‑i)
225 ㎡
Bruksareal
225 ㎡
Tomteareal
817 ㎡
Etasje
2
Antall soverom
4
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Enebolig med garasje. 4 soverom i hovedetg. Sentralt i Hamran boligfelt.

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

1. etasje: Vindfang, Vaskerom, Bad, Trapperom, Ganger, Kjellerstue, Garasje, Bod.
2, etasje: Trapperom, Gang, Bad, Stue, Kjøkken, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4.

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Det er montert to stk varmepumper. En i stuen (2013) og en i underetasjen (2010). Vedovn i stue og vedovn i underetg. Varmekabel i gulv på bad/wc i hovedetg. Varmekabel i gang nede.

Beliggenhet

Adkomst

Fra offentlig vei/gate.
Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

På egen tomt, samt i dobbel garasje i underetasje.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt og solrikt i Hamran boligfelt. Nærhet og gangavstand til skoler, stadion, barnehage. Kort avstand til Sørlandsbadet og sjøen, samt sentrum.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 11.05.1977. Ferdigattesten gjelder nytt boligbygg. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger noen godkjente byggetegninger i deres arkiv, kun fasadetegning. Dette medfører at megler ikke kan kontrollere at bruken av rommene i boligen samsvarer med det de er godkjent som. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan for Hamran II, datert 13.12.1973.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4225/171/216: 09.01.1976 - Dokumentnr: 88 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1032 Gnr:171 Bnr:158
Tomten har gjerdeplikt mot sti, hovedbruket 171/158 og tomt nr. 36, iflg. målebrev.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 74 500,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 13 200,-
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,-
 
Sum omkostninger: kr 91 500,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Standard

Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel og betong. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Boligen har trebjelkelag og støpte gulv. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe med vedovn i stuen. Sotluke i gangen nede. Gulvet har laminatgulv, teppe, belegg og av
betong. Veggene har plater, panel og betong/mur. Hulltaking er utført i ytterveggen under trappen. Trappene har vanger og trinn av tre. Dørene har karmer og dørblad av tre.

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat, fra 2006. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, fra 2019
induksjonstopp, micro, stekeovn, fra 2019 og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut, fra 2014.

Bad i hovedetg.: Veggene har baderomsplater og våtromstapet. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er sluk under badekaret, men ingen tilgang. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, toalett og badekar. Det er mekanisk avtrekk.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Det ble boret hull på soverommet i veggen bak baderomsinnredningen.
----------------------------------------------------------------------------
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Alfred Møll den 28.02.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 

Utvendig - Taktekking,TG2
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taket. Under taket består av armert plast.

Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- det er registrert at det er tettet på undertaket flere plasser.

Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Taktekkingen og undertaket må påregnes å byttes på sikt.

Nedløp og beslag,TG2
Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast/metall på fasaden mot vest og er fra byggeåret.

Vurdering av avvik:
- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
- Takrenner har punktvise lekkasjer.

Tiltak
- Lokal utbedring må utføres.
- Stigetrinn og plattform for feier må monteres.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Det er avvik:
- Det er etablert markterrasse på deler av boligen inn mot kledningen, dette medfører begrenset ventilering av kledningen i dette område. Deler av kledningen på boligen er skiftet, gjelder nedre del av gavlen i sør og noe rundt skyvedøren.

Tiltak
- Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
- Det må på sikt påregnes å bytte kledning på enkelte fasader.

Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Vurdering av avvik:
- Konstruksjonene har skjevheter.
- Det er registret skjevheter i taket over garasjeporten mot nord. Utettheter i ventiler i gavlene. Enkelte plasser er det registret begrenset lufting i overgangen vegg/tak.

Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak.
- Nye ventiler i gavlene og bedre luftingen i overgangen vegg/tak.

Vinduer - 2,TG2
Vinduer i vindfang, kjellerstue og 4 mindre vinduer i stuen på hovedplan har malte tre-karmer fra byggeår.

Vurdering av avvik:
- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

Tiltak
- Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.
- Vinduene må påregnes å byttes på sikt.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Innvendig - Overflater,TG2
Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel og betong. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater.

Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det må påregnes oppussing av enkelte innvendige overflater. Det er enkelte småskader rundt om i boligen, som misfarge og skader på vegger, tak og gulv.

- Tiltak:
- Knirk og ujevnheter må forventes. I forbindelse med eierskifte bør det påregnes normal oppussing av enkelte innvendige overflatene.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Boligen har trebjelkelag og støpte gulv.

Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Nivåfoskjeller gjelder i gang/stue og soverommet mot øst.

Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted,TG2
Boligen har elementpipe med vedovn i stuen. Sotluke i gangen nede.

Vurdering av avvik:
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Rom Under Terreng,TG2
Gulvet har laminatgulv, teppe, belegg og av betong. Veggene har plater, panel og betong/mur. Hulltaking er utført i ytterveggen under trappen.

Vurdering av avvik:
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
- Det er konstatert brudd på dampsperre mot kald sone.
- Det ble målt 14 vektprosent i bunnsvillen i ytterveggen under trappen. På byggetidspunktet var det ikke normalt med dampsperre i grunnen.

Tiltak
- Det må foretas ytterligere undersøkelser.
- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
- Lede vekk overvann fra å renne inn mot boligen.

Innvendige trapper,TG2
Trappene har vanger og trinn av tre.

Vurdering av avvik:
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Tiltak
- Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
- Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

Innvendige dører,TG2
Dørene har karmer og dørblad av tre.

Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Tiltak
- Enkelte dører må justeres.
- Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom - 2. Etasje > Bad - Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har baderomsplater og våtromstapet.

Vurdering av avvik:
- Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
- Det mangler fuge mellom oppkantflis og våtromsplatene.

Tiltak
- Det må foretas lokal utbedring.

2. Etasje > Bad - Overflater Gulv,TG3
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
- Det er fall fra ytterveggen til døren. Sluken er ikke synlig.

Tiltak
- Det må foretas utbedring av fallforhold.
- Etablere membranoppkant i forbindelse med døren.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

2. Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er sluk under badekaret, men ingen tilgang.

Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Det var ikke synlig membran oppbrettet mot dørterskel, og heller ikke opp langs rørgjennomføring i gulv inntil toalett.

Tiltak
- Andre tiltak:
- Tiltaket kan sees i sammenheng med overflater gulv.

2. Etasje > Bad -Sanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, toalett og badekar.

Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Blandebatteriet i forbindelse med badekaret er vanskelig å stille inn ifølge eier. Utettheter i den ene vasken.

- Tiltak:
- Gjøre utbedringer.
Kostnadsestimat : Under 10 000

2. Etasje > Bad - Ventilasjon,TG2
Det er mekanisk avtrekk.

Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tiltak

1.Etasje > Vaskerom - Generell,TG3
Vaskerommet er trolig fra byggeår. Inneholder vaskekum og opplegg for vaskemaskinen. Det er belegg på gulvet og våtromsplater på veggene fra byggeår.

Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Det er utettheter i belegget etter at det er blitt gjort utbedringer på vannrøret.

Tiltak
- Andre tiltak:
- Rommet er modent for oppgradering.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

1.Etasje > Bad - Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har våtromstapet. Taket er malt.

Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
Tiltak

1.Etasje > Bad - Overflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har panelovn som varmekilde.

Vurdering av avvik:
- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
- Det er påvist sprekker i fliser.

Tiltak
- Fuger bør skiftes ut.
- Fliser må skiftes.

1.Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt,TG2
I sluket er det klemring, men det er vanskelig å fastslå membran/mansjett under klemring.

Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres.
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
- Det må påregnes å pusse opp badet på sikt.

1.Etasje > Bad - Ventilasjon,TG2
Det er mekanisk avtrekk.

Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Tekniske installasjoner - Vannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er besiktiget i rørskap.

Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tiltak

Varmesentral,TG2
Det er installert varmepumper

Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Elektrisk anlegg,TG3
Det elektriske anlegget har automatsikringer. Ifølge forrige rapport er Innmat i sikringsskapet skiftet i 2019.

1.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei

Spørsmål til eier:
2.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2019.

3.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Nei, Kommentar: Byttet kontakt på kaldloftet. Har kun hatt boligen i 3,5 år.

4.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja.
Eksisterer det samsvarserklæring? Nei

5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei
Kommentar: Ikke når vaskemaskin og tørketrommel er på hver sin kontakt på vaskerommet.

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank: Nei

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja.

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja.
Kommentar: Det er registrert flere løse ledninger i garasjen.

Denne vurderingen er ikke å anse som en fullverdig kontroll av det elektriske anlegget i boligen. Dette må gjøres av personer med
elektrofaglig kompetanse. Kostnadsestimat er for påpekte forhold og en utvidet kontroll av anlegget.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Tomteforhold - Drenering,TG2
Dreneringen er fra byggeåret og er lite synlig for kontroll. Utvendig er det synlig grunnmursplast på murene som er tilbakefylt.

Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Det mangler tetningslist enkelte plasser.

Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
- Montere tetningslist i toppen av grunnmursplasten hvor det mangler.

Forstøtningsmurer,TG2
Forstøtningsmurer er av naturstein.

Vurdering av avvik:
- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Gjøre enkelte justeringer.

Terrengforhold,TG2
Boligen er oppført i skrånende terreng.

Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er ikke tilstrekkelig fall på terrenget bort fra bygningen.

- Tiltak:
- Jeg anbefaler å etablere fall bort fra grunnmuren alle steder rundt bygningen. Fallet ut fra bygningen skal være minimum 1:50 i en avstand på minst 3 m fra veggen. Vannet skal enten føres i tett ledning bort fra huset eller ledes vekk fra veggen på terrengoverflaten.

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av plast Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av plast (PEL). og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vannledningen frøys i 2021, i den forbindelse ble det etablert varmekabel i vannledningen. Den går ut til en kobling nedenfor garasjen.

Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Enebolig:
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold.
Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger kun fasadetegninger.

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja
Det er registrert hull i gipshimlingen og brannvegg mot bolig. Dette anbefales å tette.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja

Rom for varig opphold skal ha tilfredsstillende tilgang på dagslys. Mengden dagslys i rommet bestemmes vanligvis av følgende faktorer: vinduenes areal og plassering, skjerming fra terrenget, skjerming fra andre byggverk, rommets høyde og dybde, samt refleksjonsegenskapene til de ulike overflatene i rommet.

Standard: Bygningen har en normal god standard i forhold til byggeåret.
Vedlikehold : Bygningen er jevnlig vedlikeholdt.

------------------------------------------------- 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Lyngdal kommune opplyser at det ikke foreligger noen godkjente plantegninger i deres arkiv, kun fasade-tegninger. Dette medfører at takstmann og megler, ikke kan kontrollere at bruken av rommene i boligen samsvarer med det de er godkjent som. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar. 

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: platetopp (kjeramisk), oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr, mikroovn.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4225/171/216: 09.01.1976 - Dokumentnr: 88 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1032 Gnr:171 Bnr:158
Tomten har gjerdeplikt mot sti, hovedbruket 171/158 og tomt nr. 36, iflg. målebrev.

Info kommunale avgifter

Gjelder for offentlig vann, avløp og renovasjon, samt feiing pipe. Vannmåler er montert. Beløp vil variere etter forbruket.

Byggemåte

Takstmann opplyser følgende:
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taket. Under taket består av armert plast. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast/metall på fasaden mot vest og er fra byggeåret. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast/metall og er fra 2020 på fasaden mot øst. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2013. Vinduer i vindfang, kjellerstue og 4 mindre vinduer i stuen på hovedplan har malte trekarmer fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2015 og heve/skyvedør med malte karmer , trolig fra 2001. Terrassedør med malte karmer av tre fra 2013. fremstår med normal slitasje. Terrassene/verandaen er bygd i tre og er fra 2013 og 2018. Fremstår med normal slitasje.
Eier opplyser at det er lagt på ekstra glava-isolasjon på loftet.

Polisenummer

22631823

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Tilknyttet fiberkabel. (Telenor) + ny via Altibox.

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Selger har bemerket følgende:
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Tidligere eier utbedret bad i 1. etg. i 2012. I tillegg ble det installerte ny varmtvannsbereder, ny hovedkran og vannmåler på vaskerommet i u.etg. i 2012. Opplysninger fra tidligere eier: Bad; Det ble lagt varmekabler av LRE elektro AS og fliser av Seval Hægeland. Alloc våtromsplater på to vegger. Vaskerom; Varmtvannsbereder, hovedkran og vannmåler installert av Rørleggeren Lyngdal AS.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Foreligger kvittering på elektriker (LRE elektro AS) og rørlegger (Rørleggeren Lyngdal AS).

2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lagt inn varmekabel i vannledningen inn i huset i 2021.
2.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Rørleggeren Lyngdal AS
2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

2.3.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Montert inn dusjkabinet og blandebatteri i dusjen i kjellaren. Egeninnsats i 2020.

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Forrige eier satte inn vindu (120x120) og terrassedør i stua i 2013. Det ble i tillegg byttet kledning på nedre del av kortvegg (sør) og fram til skyvedøra (rundt hjørnet), samt bygd terrasse på sørsiden. I følge kvittering datert 2013; Austerdalen Bygg As har utført tømrerarbeid i.f.m. at det ble satt inn nytt vindu og terrassedør i stua, samt ny terrasse og kledning.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Austerdalen Bygg As

4.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:
Vindusbytte (2016), terrasse (2018) og utvendig malerarbeid (2019) utført ved egeninnsats.

4.3.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:
Bytta takrenne på inngangssida på huset. Var seg over garasjeportane. Utført med egeninnsats i 2023.

Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja
Beskriv feilen og omfanget: I etterkant el-skapbytte 2019 (byttet til vippesikringer) har det hendt at det har blitt sikringsbrudd når vaskemaskin og sentralstøvsugeren har vært i bruk samtidig. Elektriker opplyste i.f.m. byttet at man på sikt må vurdere større kurs enkelte plasser om man er plaget med sikringsbrudd.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Forrige eier opplyste om el-tilsyn (Agder Energi) i 2008. Mangler ble utbedret og det ble godkjent juli 2008. Skriftlig godkjenning
foreligger.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? LRE-elektro AS 2012 og 2016, samt Tratec teknikken AS 2019.

12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.
Vannledningen inn i huset fraus i 2021. Hadde rørlegger til å tina det. La inn varmekabel i vannrøret.

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Utbedring av bad, ny varmtvannsbereder, hovedkran og vannmåler 2012. Ved endret romdeling i 2016 ble kran og sluk på tidligere vaskerom i 1. etg. demontert, og det ble montert vannkran ute på vestsiden av huset.
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Rørleggeren Lyngdal AS 2012 og 2016.

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja.
Beskriv feilen eller endringen: Branntilsyn 2016. Manglet stige opp til pipe. Mangler fremdeles.
Montert ny pipehatt i 2023, ved egeninnsats.

19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Har hat tilfelle av sukkermaur ved inngangspartiet, som har forsvunnet raskt ved bruk av maurboks.

31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt. Ja.
Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når, samt hvem som utførte arbeidet. Hvis arbeid er utført på ulike deler av boligen kan du
opplyse om dette her.
2023: Har montert ei enkel vedskjul ved siden av garasjen. Reist i trykkimpregnert reisverk og skrud med rustfrie skruer. For å være lett å demontere.





Produktnummer: 3A98F93B-E003-4435-BF6E-7D657CD9C5E4 Kategori: