Om eiendommen
Innhold
Boligen går over tre etasjer og er innholdsrik. I 1. etasje er det innredet leilighet med egen inngangsdør.
Det er også dobbelt garasje på eiendommen med innredet hems, ikke isolert. 1. etasje inneholder stue,
bad/vaskerom, kjøkken, trapperom, 2 rom innredet som soverom, entre, gang og vindfang. Det er også 1
bod i denne etasjen. I 2. etasje er det kjøkken, gang, bad/vaskerom, 2 soverom, trapperom og stue. I 3.
etasje er det gang, soverom, trapperom og stue.
Standard
Kjøkken i 1. etasje. Innredningen har slette fronter og heltre benkeplate. Det er integrerte hvitevarer og
ventilator i skap.
Bad/vaskerom i 1. etasje av noe eldre dato, med belegg på gulv og malte plater på vegger med
ventilasjon fra ventil i yttervegg. Bad/Vaskerom inneholder toalett, dusjkabinett, innredning med vask og
opplegg for vaskemaskin. Badet fungerer greit med dagens standard, men det må påregnes å
oppgradere badet innen kort tid.
Pent kjøkken i 2. etasje med slette fronter og laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer og ventilator i
skap.
Hyggelig stue med peisovn i 2. etasje. Her er det god plass for både sofagruppe og spisebord. Utgang til
terrassen fra stua.
Bad/vaskerom i 2. etasje. Badet er fra 2017 med fliser på gulv og baderomsplater på vegger med
ventilasjon fra vifte i yttervegg. Noe svellinger nederst i plateskjøten i dusjen. Plater må byttes.
Boligen er i dag innredet med 3 soverom. Det er to rom i 1. etasje som er innredet som soverom, det er
ikke søkt eller godkjent innredet leilighet i 1. etasje.
Boligens innvendige flater har normal slitasje. Elementpipe med pusset og malte overflater, peisovn
montert i stuen og vedovn i leiligheten. Ilfast plate mangler på gulvet under feieluken.
Brannslukkingsapparat i leiligheten er eldre enn 10 år og det mangler apparat i boligdelen samt noe
røykvarslere.
Følgende oppgraderinger er gjort av selger:
Bad i 2. etasje ble pusset opp i 2017.
El-anlegg ble oppgradert i 2021.
Kjøkken ble pusset opp i 2017.
Verandavindu og dør ble byttet i 2017.
Kjøkken nede ble satt inn i 2014.
Arealer med beskrivelse
Enebolig totalt: Primærrom: 229 kvm, Bruksareal: 231 kvm Sekundærrom: 2 kvm.
1. etasje:
Bra: 106 m² - P-rom: 104 m² - S-rom: 2 m²
P-rom inkl: Vindfang, gang, trapperom, entre, 2 soverom, stue, bad/vaskerom og kjøkken.
S-rom inkl.: Bod.
2. etasje:
Bra: 94 m² - P-rom: 94 m² - S-rom: 0 m²
P-rom inkl.: Kjøkken, gang, bad/vaskerom, 2 soverom, trapperom og stue.
3. etasje:
Bra: 31 m² - P-rom: 31 m² - S-rom: 0 m²
P-rom inkl.: Gang, soverom, trapperom og stue.
Garasje 1. etasje:
Bra: 51 m² - P-rom: 0 m² - S-rom: 51 m²
S-rom inkl.: Garasje og bod.
Garasje loft:
Bra: 13 m² - P-rom: 0 m² - S-rom: 13 m²
S-rom inkl.: Bod.
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i
dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.
Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning. I 2. etasje er bad utvidet fra originale
tegninger. Noen dører er også flyttet. Dagens innredning i 1. etasje stemmer ikke med godkjente
tegninger. 1. etasje er i dag innredet som en leilighet, dette er ikke søkt eller godkjent. Megler har ikke
mottatt godkjente tegninger av 3. etasje og kan derfor ikke kontrollere om dagens bruk samsvarer med
hva som er godkjent hos kommunen. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter
dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler
kjøper
Byggeår og byggemåte
Byggår er antatt ca. 1960.
Undertak av takbord, papp, sløyfer og lekter tekket med betongtakstein. Takrenne og nedløp av plast.
Pipebeslag, luftehatt og takstige av plastbelagt stål. Veggkonstruksjonen er bindingsverk med utvendig
kledning av stående malt panel samt eternittplater på vegger av bindingsverk/lettklinkerbetong i 1 etasje.
Takkonstruksjonen er en plassbygget saltakkonstruksjon av taksperrer, med lufting fra gavl. Vinduer
hovedsakelig fra byggeår og 1978 med normal slitasje. 2 nye vinduer i stue 2 etg. Terrassedekke i
impregnert treverk med rekkverk i malt treverk.
Garasje med støpt såle, bindingsverk med utvendig stående malt trekledning. Plassbygde takstoler med
undertak av takbord, papp, sløyfer og lekter tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør av plast.
Vinduer, dør og port i malt treverk.
Oppvarming
Elektrisk. Varmepumpe, panelovner og varmekbler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Eiendommen er fullverdiforsikret i Frende med polisenummer:
695115.
Selger opplyser om et årlig strømforbruk på 16.000 kwh.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være
kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene
mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lars TORE mesel den 25.01.2023, og er gyldig i 1 år etter
rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres
oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er
ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:Enebolig oppført rundt 1960 med tilhørende garasje. Boligen har leilighet i 1. etasje samt inngangsparti til boligdelen i 2. og 3. etasje. Det er nyere kjøkkeninnredninger og bad i 2. etasje. Noen kommende oppgraderinger må påregnes etter behov.
Følgende avvik har fått TG3:
- Utvendig - nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere
på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere
på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner
og nedløpsrør fra byggeår, som har gått ut på sinn naturlige levetid. Takstige og beslag ned mot taket
er dekket av snø på befaringen.
- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell
på mellom 10 - 20 mm over en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til
godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20mm over en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 3 gis
med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20
mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt
høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens
krav til godkjente måleavvik. Det ble målt noe horisontalavvik i bjelkelagskonstruksjonen med opptil
3,5 cm høydeforskjell på gulv i stue i 3 etasje. Noe høydeforskjeller 2 etasje med 2 cm i stue.
- Våtrom - Generell - Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens
krav.
- Tekniske installasjoner - branntekniske forhold: Brannslokkingsapparat er eldre en 10 år.
Følgende avvik har fått TG2:
- Utvendig - veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er noe
vedlikeholdsbehov av utvendig overflater. Utvendige overflater har normal slitasje og med stedvis
oppsprekking av kledningsbord i tilknytning til veggfoten samt råteskader i noen bord og belistning.
- Utvendig - vinduer: Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er
påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er
påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er
sprekker i trevirket. Mange av vinduene har gått ut på sinn naturlige levetid og er av varierende
kvalitet og alder. Det må påregnes og skifte vinduer de kommende åra.
- Utvendig - dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke Karmene i dører er værslitte
utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører fra byggeår med noe varierende slitasje terrassedør i 3
etasje med enkelt glass.
- Utvendig - balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser: Balkonger/terrasse er snødekt
og derfor ikke nærmere vurdert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrasser er
delvis dekket med snø på befaringen og alder og kvalitet på underliggende membran er ukjent.
Rekkverk er for lavt.
- Innvendig - radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
- Innvendig - pipe og ilsted: Ildfast plate mangler på gulvet under feieluken.
- Innvendig - innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i
trappeløp Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapper med
noe manglende sikring etter dagens krav.
- Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Våtrom - overflater vegger og himling - bad/vaskerom: Det er tegn på fuktskader i nedkant av
våtromsplater. Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Noe svellinger nederst i plateskjøten i
dusjen.
- Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
innvendige vannledninger. Eldre opplegg i 1 etasje.
- Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i
boligen.
- Utvendig - takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke
lufting fra kott bak knevegger og opp mot møne. Mye istapper ved takfoten tyder på dårlig lufting av
konstruksjonen.
- Innvendig - overflater: Varierende slitasje på overflater. Noe overflater med større bruks og
aldersslitasje.
- Garasje: Garasjen holder en normal standard med tanke på antatt byggeår. Overflater er greit
vedlikeholdt.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har
bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.
Utført av Oddvar Homme flislegger. Nytt bad 2etg, nye vannrør/avløpsrør lagt av meg selv(rørlegger.ny støp
og membran.gjort i 2017.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja, nytt rørirør anlegg på badet 2etg.
7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja, 3 etg er gulv litt
skjeve. Litt løs murpuss på veggen ute.
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, liten lekkasje ved
pipebeslag. Dette er fikset.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - ja, kun av
ufaglært/egeninnsats/dugnad. Tettet pipebeslag 2019.
12. Kjenner du til om det er/har vart utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Utført av Knut Hovet
installasjoner. Varmekabler på bad 2017.
13. Kjenner du til om det utfort kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? - Ja, Periodiskkontroll, gjort av rejlers,utbedret av Knut Hovet
installasjoner 2014.
19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l? - Ja, innredet leilighet i 1. etg, ikke søkt
godkjent av kommunen.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? -
Ja, innredet leilighet i 1.etg.
22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? - Ja, mangler søknad av leilighet til
kommunen.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.