Om eiendommen
Innhold
Boligen går over tre etasjer og er innholdsrik. I 1. etasje er det innredet leilighet med egen inngangsdør.
Det er også dobbelt garasje på eiendommen med innredet hems, ikke isolert. 1. etasje inneholder stue,
bad/vaskerom, kjøkken, trapperom, 2 soverom, entre, gang og vindfang. Det er også 1 bod og hobbyrom i
denne etasjen. I 2. etasje er det kjøkken, gang, bad/vaskerom, 2 soverom, trapperom og stue. I 3. etasje
er det gang, soverom, trapperom og stue.
Standard
Kjøkken i 1. etasje. Innredningen har slette fronter og heltre benkeplate. Det er integrerte hvitevarer og
ventilator i skap.
Bad/vaskerom i 1. etasje av noe eldre dato, med belegg på gulv og malte plater på vegger med
ventilasjon fra ventil i yttervegg. Bad/Vaskerom inneholder toalett, dusjkabinett, innredning med vask og
opplegg for vaskemaskin. Badet fungerer greit med dagens standard, men det må påregnes å
oppgradere badet innen kort tid.
Pent kjøkken i 2. etasje med slette fronter og laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer og ventilator i
skap.
Hyggelig stue med peisovn i 2. etasje. Her er det god plass for både sofagruppe og spisebord. Utgang til
terrassen fra stua.
Bad/vaskerom i 2. etasje. Badet er fra 2017 med fliser på gulv og baderomsplater på vegger med
ventilasjon fra vifte i yttervegg. Noe svellinger nederst i plateskjøten i dusjen. Plater må byttes.
Boligen er i dag innredet med 5 soverom. To av soverommene er i 1. etasje. Det er ikke søkt eller
godkjent innredet leilighet i 1. etasje.
Boligens innvendige flater har normal slitasje. Elementpipe med pusset og malte overflater, peisovn
montert i stuen og vedovn i leiligheten. Ilfast plate mangler på gulvet under feieluken.
Brannslukkingsapparat i leiligheten er eldre enn 10 år og det mangler apparat i boligdelen samt noe
røykvarslere.
Følgende oppgraderinger er gjort av selger:
Bad i 2. etasje ble pusset opp i 2017.
El-anlegg ble oppgradert i 2021.
Kjøkken ble pusset opp i 2017.
Verandavindu og dør ble byttet i 2017.
Kjøkken nede ble satt inn i 2014.
Arealer med beskrivelse
Primærrom: 207 kvm, Bruksareal: 231 kvm Sekundærrom: 24 kvm.
1. etasje:
Bra: 106 m² - P-rom: 82 m² - S-rom: 24 m²
P-rom inkl: Stue, bad/vaskerom, kjøkken, trapperom, 2 soverom, entre, gang og vindfang.
S-rom inkl.: 2 boder.
2. etasje:
Bra: 94 m² - P-rom: 94 m² - S-rom: m²
P-rom inkl.: Kjøkken, gang, bad/vaskerom, 2 soverom, trapperom og stue.
3. etasje:
Bra: 31 m² - P-rom: 31 m² - S-rom: m²
P-rom inkl.: Gang, soverom, trapperom og stue.
Garasje 1. etasje:
Bra: 51 m² - P-rom: 0 m² - S-rom: 51 m²
S-rom inkl.: Garasje og bod.
Garasje loft:
Bra: 13 m² - P-rom: 0 m² - S-rom: 13 m²
S-rom inkl.: Bod.
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i
dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.
Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning. I 2. etasje er bad utvidet fra originale
tegninger. Noen dører er også flyttet. Dagens innredning i 1. etasje stemmer ikke med godkjente
tegninger. 1. etasje er i dag innredet som en leilighet, dette er ikke søkt eller godkjent. Megler har ikke
mottatt godkjente tegninger av 3. etasje og kan derfor ikke kontrollere om dagens bruk samsvarer med
hva som er godkjent hos kommunen. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter
dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler
kjøper
Byggeår og byggemåte
Byggår er antatt ca. 1960.
Undertak av takbord, papp, sløyfer og lekter tekket med betongtakstein. Takrenne og nedløp av plast.
Pipebeslag, luftehatt og takstige av plastbelagt stål. Takkonstruksjonen er en plassbygget
saltakkonstruksjon av taksperrer, med lufting fra gavl. Konstruksjonen er kun inspisert inn bak knevegger.
Veggkonstruksjonen er bindingsverk med utvendig kledning av stående malt panel samt eternittplater på
vegger av bindingsverk/lettklinkerbetong i 1 etasje. Vinduer hovedsakelig fra byggeår og 1978 med
normal slitasje samt 2 vinduer i stuen i 2 etasje fra 2017(TG:1) Terrassedekke i impregnert treverk med
rekkverk i malt treverk. Underliggende membran på terrasser er ikke kontrolert.
Garasje med støpt såle, bindingsverk med utvendig stående malt trekledning. Plassbygde takstoler med
undertak av takbord, papp, sløyfer og lekter tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør av plast.
Vinduer, dør og port i malt treverk.
Oppvarming
Elektrisk. Varmepumpe, panelovner og varmekbler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Eiendommen er fullverdiforsikret i Frende med polisenummer:
695115.
Selger opplyser om et årlig strømforbruk på 16.000 kwh.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være
kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene
mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lars Tore Mesel den 06.12.2021, og er gyldig i 1 år etter
rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres
oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er
ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:Enebolig oppført rundt 1960 med tilhørende garasje. Boligen har leilighet i 1. etasje samt inngangsparti til boligdelen i 2. og 3. etasje. Det er nyere kjøkkeninnredninger og bad i 2. etasje. Noen kommende oppgraderinger må påregnes etter behov.
Følgende avvik har fått TG3:
- Utvendig - nedløp og beslag
- Innvendig - etasjeskiller
- Våtrom - bad/vaskerom
- Tekniske installasjoner - branntekniske forhold
Følgende avvik har fått TG2:
- Utvendig - veggkonstruksjon
- Utvendig - vinduer
- Utvendig - dører
- Utvendig - balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser
- Innvendig - radon
- Innvendig - pipe og ilsted
- Innvendig - innvendige trapper
- Våtrom - overflater vegger og himling - bad/vaskerom
- Utvendig - takkonstruksjon
- Innvendig - overflater
- Våtrom - sanitærutstyr og innredning - bad/vaskerom
- Garasje
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har
bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.
Utført av Oddvar Homme flislegger. Nytt bad 2etg, nye vannrør/avløpsrør lagt av meg selv(rørlegger.ny støp
og membran.gjort i 2017.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja, nytt rørirør anlegg på badet 2etg.
7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja, 3 etg er gulv litt
skjeve. Litt løs murpuss på veggen ute.
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, liten lekkasje ved
pipebeslag. Dette er fikset.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - ja, kun av
ufaglært/egeninnsats/dugnad. Tettet pipebeslag 2019.
12. Kjenner du til om det er/har vart utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Utført av Knut Hovet
installasjoner. Varmekabler på bad 2017.
13. Kjenner du til om det utfort kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? - Ja, Periodiskkontroll, gjort av rejlers,utbedret av Knut Hovet
installasjoner 2014.
19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l? - Ja, innredet leilighet i 1. etg, ikke søkt
godkjent av kommunen.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? -
Ja, innredet leilighet i 1.etg.
22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? - Ja, mangler søknad av leilighet til
kommunen.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.