Nordheiveien 19

Oppvarming

Ved, varmepumpe, elektrisk.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Garasje, samt romslig gårdsplass med flere biloppstillingsplasser på tomt.

Beliggenhet

Beliggende i attraktivt boområde på "sol- og utsiktssiden" på Gamle Søm. Trygg og kort skolevei både til Vardåsen barneskole og Haumyrheia ungdomsskole. For øvrig nærhet til Kiwibutikk i Vardåsveien og buss Metro med hyppige avganger til både Sørlandsparken og Kvadraturen. I nærområde finner man forøvrig flotte badestrender på Søms- og Fugleviksstranda samt fantastiske tur- og treningsområder rundt Sukkevann.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 27.01.1969. Ferdigattesten gjelder Nordheiveien 19 - enebolig med carport. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger også tillatelse om oppføring av garasje datert 05.06.1972.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. To av soverommene er innredet og bruksendret etter at ferdigattest er gitt. Rommene er byggemeldt som henholdsvis bredsel/ bod og carport.. De ombygde rommene er ikke godkjent til varig opphold/beboelse. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig , tilhører reguleringsplan nr 187 Gnr 61, Bnr 15 (Thomas Strømme), datert 09.09.1968. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Info energiklasse

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom selger etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning innen ett år etter avtale om salg er inngått.

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 162 250,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 182 550,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Standard

Velkommen til visning av Nordheiveien 19!
Boligen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på "sol- og utsiktssiden" på Gamle Søm.

Boligen går over et plan. Det må påregnes modernisering for å tilfredsstille dagens krav til standard.

Bilen parkers på tomten eller i garasjen. Videre er det et hyggelig opparbeidet inngangsparti mot boligen.

I boligen møtes man av vindfang med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Herfra er det adkomst mot soverommene samt stuen.
I stuen sørger store vindusflater for rikelig med naturlig lysinnslipp samt en nydelig sjøutsikt. Stuen har plass til flere sittegrupper og vedovn sørger for godt med varme på kaldere dager. Fra stuen er det vider inngang til kjøkkenet samt soverommene og baderom. Kjøkkenet er praktisk plassert i etasjen og har plass til spisebord samt godt med oppbevaringsplass i over- og underskap. Også herfra er det en nydelig sjøutsikt.

I boligen er det tre soverom, hvorav hovedsoverommet har plass til stor garderobe og seng med tilhørende møblement. Soverom II og III passer utmerket som barnerom.
Baderommet ligger like ved soverommeten. Boligens baderom er eldre og modernisering må beregnes.

Videre er det i boligen et praktisk toalettrom, samt vaskerom og godt med oppbevaringsplass i stuen. Tidligere carport er innredet, men ombygning er ikke omsøkt hos kommunen.

Tomten er på hele 1403 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, grus, terrasse, fjell, blomster og busker. Her er det sol fra morgen til kveld og en nydelig sjøutsikt.

Garasje med gode oppbevarings muligheter. Forøvrig godt med biloppstillingsplasser på tomt.


Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Arild Grundetjern AS den 09.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato 01.08.2024. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Boligen er bygd i 1969 og har normal slitasje, vanlig vedlikehold/oppgradering bør beregnes. Følgende hovedtrekk kan nevnes: Utvendig ble takshingel, takrenner og beslag skiftet for 10 år siden og er i bra stand, vanlig vedlikehold bør beregnes. Vinduer og dører er fra byggetid, vanlig vedlikehold bør beregnes. Kledningen er i bra stand, slitasje/råte i enkelte klednigsbord. Terrasse trenger vanlig vedlikehold/oppgradering. Rekkverk ved terrasse er for lavt iht. krav og er utett, utbedringer bør beregnes. Innvendig trenger bad og vaskerom generell oppgradering mht. membran m.m. Det ble utført hulltaking i vegger inn mot våtrom, ingen synlig eller målbar fukt ble oppdaget. Kjøkkeninnredningen er fra byggetid, skapfronter er oppgradert for flere år siden. Gulvhøyder ble kontrollert i 5 rom, ingen store avvik ble registrert. Det er tilsig av vann inn i krypkjeller og vann kan bli stående i "groper". Det er viktig at krypkjeller er godt ventilert siden det er fukttilførsel til rommet. Sikringsskap med vanlig skrusikringer, 2 kurser medautomatsikring. Vedlikehold/oppgradering av el-anlegg bør beregnes. Røropplegget er fra byggetid, vanlig vedlikehold/oppgradering bør beregnes. Innvendig stoppekran er montert i vaskerom. V.v.-bereder er datostemplet 2012 og er på 116 liter. Ved og elektrisk til oppvarming. 2 stk. PANASONIC varmepumpe er montert og er fra 2023.
Garasje m/bod er kun lettere kontrollert og målt opp. Det er kun boligen som inngår i tilstandsrapporten.
Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet.

Følgende avvik har fått TG3: 

Innvendig > Krypkjeller: Konstruksjonen har normal slitasje. God ventilasjon i grunnmuren. Det er til tider tilsig av vann inn i rommet som samler seg i "groper". Vurdering av avvik: Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Ingen strakstiltak, viktigst at rommet er godt ventilert. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom: Malt tak og respatexplater på vegger. Belegg på gulv. Det er etablert fall til gulv sluket. Tak og vindusventil. Rommet trenger generell oppgradering. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Våtrom > 1. etasje > Bad: Malt tak og fliser/baderomspanel på vegger. Fliser på gulv. Eldre innredning med normal slitasje. Lekkasje på avløpsrør fra 1 servant. Takventil, luftespalte anbefales etablert i dørterskel. Nyere PVC-sluk. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Tomteforhold > Drenering: Tilsig av vann ved skråfjell/grunnmur i krypkjeller skyldesslitt/mangelfull drenering, utbedringer bør beregnes. Vurdering av avvik: Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Konsekvens/tiltak - Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Følgende avvik har fått TG2:

Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Ingen.

Diverse

Eiendommen selges på grunnlag av salgsfullmakt. Det gjøres særlig oppmerksom på at fullmektig ikke har bebodd boligen. Fullmektig har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Info kommunale avgifter

Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 3.733,-. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Under følger en kort oppsummering av selgers egenerklæringsskjema. For fullstendige opplysninger vises det til vedlagte egenerklæring.

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, nytt arbeid fra 2014. itført av faglært. Et firma som skiftet taket, dokumentasjon foreligger

4 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Den er fjernet for 10-15 år siden.

Selger har tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige.