Evje og hornnes - Herefoss

Nordgarden 4

Prisantydning
1 800 000 kr
Omkostninger
60 870 kr
Totalpris
1 860 870 kr
Formuesverdi
538 022 kr
Formuesverdi sekundær
1 936 877 kr
Kommunale avgifter
18 208 kr / år
Byggeår
1966
P-rom
139 ㎡
Bruksareal
153 ㎡
Tomteareal
784 ㎡
Antall soverom
5
Eierform
Selveier
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Om eiendommen

Innholdsrik enebolig sentralt på Herefoss - Koselig og landlig beliggenhet - 5 Soverom

Om eiendommen

Innhold

Boligen går over to plan og har inngangsparti i 1. etasje. Boligen er innholdsrik og har et bad i hver etasje.
Selger har opplyst om at i forbindelse med soverom i 1. etasje er det lagt opp rør slik at det kan etableres kjøkken der om ønskelig, noe som gir fleksibilitet ifht. bruken. Det er carport til parkering av bilen (utett tak). Sørøst vendt terrasse som gir gode solforhold. Frittstående anneks som idag benyttes som bod og verksted (delvis isolert).

Standard

Enebolig - Byggeår: 1966

UTVENDIG
Bygning oppført i tre over grunnmur av betong og betongmurstein. Yttervegger oppført medbindingsverk av tre, kledd med liggende kledning.
Luftet saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein, undertak av taktro (panel), antar takpapp, sløyfer og lekter. Takrenner, nedløpsrør
og beslag er av stål. Vinduer med malte karmer og rammer av tre hovedsakelig med 2-lags glass fra byggeår og ulike moderniseringsår. Malt hovedytterdør, balkongdører og boddør i tre. Balkongdører og boddører har glass. Veranda med nyere terrassebord og rekkverk oppført over eldre
bjelkelag av tre.

INNVENDIG
Hovedsakelig laminat, stedvis noe parkett og furugulv på gulv, malte plater på vegger og himling. Formpressede tre/lettdører som innvendige dører.
Bjelkelag mellom etasjer av tre, malt tretrapp fra byggeår mellom etasjer.
Boligen varmes opp av varmepumpe, to vedovner.

VÅTROM
Boligen har et bad i hver etasje og et vaskerom.
- Bad i 2. etasje med fliser på gulv og vegger. Malt takhimling. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjkabinett.
- Bad i 1. etasje med fliser på gulv. Delvis veggplater og partier med flis på vegger. Badet har innredning med nedfelt servant, vegghengt
toalett og dusjkabinett.
- Eldre vaskerom med vinylbelegg på gulv, veggplater med tapet. Innredet med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning mulig fra omkring 90-tallet med profilerte fronter og laminert benkeplate.
Fastmonterte hvitevarer er: Oppvaskmaskin, stekeovn og keramisk koketopp.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Hovedsakelig vannrør av plast (rør-i-rør), stedviseldre kobberrør.
Synlige innvendige avløpsrør er av plast. Ukjente type og alder på skjulte avløpsrør i konstruksjon.
Ca. 200 liters varmtvannstank fra 2003. Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod i 2. etasje.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 139 kvm, Bruksareal: 153 kvm Sekundærrom: 14 kvm.
Bra. pr. etasje.:1. etg. 72m²  - 2. etg.  81m².
P-rom inkl:
1. etasje: Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Vaskerom, Bad
2. etasje: Gang, Stue/kjøkken, Soverom, Soverom 2, Bad
S-rom inkl.:
1. etasje: Bod , Bod 2
2. etasje: Bod

Uthus/Anneks/ ol.:
Ikke oppmålt.

Birkenes kommune opplyser at det ikke foreligger noen godkjente byggetegninger i deres arkiv. Dette medfører at megler ikke kan kontrollere at bruken av rommene i boligen samsvarer med det de er godkjent som. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Byggeår og byggemåte

1966 i følge Birkenes kommune.
Boligen er oppført i trevirke.

Påkostning og modernisering

Siden ervervelse er følgende rom malt:
-               Soverom oppe
-               Trapperom/gang
-               Gang nede
-               Skiftet farge på hus utvendig

Tomt:
-               Fjernet gammel vei som gikk gjennom tomten. Til fordel for større plen og parkeringsplass

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Diverse

Boligen har fiber fra Telenor.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Ruben Lossius den 09.11.22, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3:
Utvendig > Vinduer
Det er avvik:
- Et par av vinduene fremstod i dårlig forfatning og var tilsynelatende ikke helt tette da det ble registrert fuktskjolder vinduskarm og foring. TG3.
- Øvrige vurdering av eldre vinduer, TG2 på grunn av alder- og bruksslitasje. (nyere vinduer TG1)
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Våtrom > Generell > Bad (1. etasje)
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Innredning og VVS-utstyr har videre bruksverdi, men det må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal
tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsone på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Badet har for øvrig fungert OK for dagens eier frem
til nå.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
- Det mangler samsvarserklæring på arbeider utført av forrige eier. Forrige eier er utdannet elektriker, men arbeider er ikke utført av en elektroinstallasjonsvirksomhet med erklært ansvarsrett.
- Laminat i gang er forskjøvet, synlig marmekabel. Arbeider med gulv og varmekabler fremstår ikke med fagmessig utførelse.
- Selger gjør oppmerksom på at spotter på soverom i 1. etasje slår seg av når de blir varme, at lys i gang mellom soverommene nede ikke fungerer og at lys på en av baderomsinnredningene ikke virker. Utbedring må påregnes.
Kontroll og godkjenning av anlegget må påregnes. Undertegnede kjenner ikke til priser på el-arbeider og kontroll. Kostnadsestimat er derfor satt med
usikkerhet.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

TG2-  AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Taktekking over carport og halvtak på veranda
Det er avvik:
- Det er ikke montert skvettsink, takrenner og nedløp på halvtaket. Dette har medført til råteskader på pannebord.
- Det er ikke dryppbegrensende plater under hele verandaen, mangler på ytterste del. Dette medfører at det kommer regnvann ned på vegg til carport.

Utvendig > Nedløp og beslag
Det er avvik:
- Det mangler snøfangere på taket.
- Nedløpsvann føres videre til terreng nær boligens grunnmur, ikke ledet bort.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik:
- Det er kun stedvis tilrettelagt for lufting bak kledning.
- Stedvis ligger kledningen nær grunnmur med fare for fukt opptrekk.
- Stedvis områder med værslitt-, myk- og råteforekomster på kledningsbord.
Se også punkt "andre innvendige forhold" vedr. mus.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er avvik:
- Inspeksjonsluken til loft er ikke isolert/damptett.
- Det ble registrert muselort på loftet. Risiko for skjulte skader i bjelkelag, mellom etasjer og mot loft.
- Det er begrenset med isolasjon mellom oppvarmet del og kaldtloft sammenliknet med dagens krav.
Se også punkt "andre innvendige forhold" vedr. mus.

Utvendig > Dører
Det er avvik:
- Eldre dører er ikke isolert/tette. Dør mot carport har knust glass, dør mot vedbod var ikke tilgjengelig for å kontrolleres på grunn av vedstabel.
- Hovedytterdør slår i karm.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Utvendig > Utvendige trapper
Det er avvik:
- Det mangler håndlist på vegg.
- Trappen er noe brattere en anbefalt.

Innvendig > Pipe og ildsted
Det er avvik:
- Det mangler ubrennbar plate under sotluke.
- Pipen på kaldtloft var ikke tilgjengelig for inspeksjon.


Innvendig > Andre innvendige forhold Gå til side
Det er avvik:
- Selger gjør oppmerksom på at boligen ikke er musetett, og at det tidvis tas mus i feller på loft og at det kan høres mus i vegger. Det er derfor nærliggende å tro at det finnes stedvise åpninger bak kledning, hjørnebord eller belistning, dette utgjør også risiko for gnageskader skjult i konstruksjonen. Risikoutsatte områder er typisk el-koblinger, spotter og ventilasjonsrør m.m.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom
Det er avvik:
- Det er ikke membran i våtsoner. Typen veggoverflater/tapet tilfredsstiller ikke dagens krav for våtsoner. Fremstår også noe ufagmessig montert.
- Utette rørgjennomføringer.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Vaskerom
Det er avvik:
- Blandebatteri på vaskerom var koblet fra normal løsning for utslagsvask, og var koblet til hageslange.
Ukjent årsak. Henviser til selger.

Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom
Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad (2. etasje)
Det er avvik:
- Integrert hylle av tre i vegg i våtsone. Denne er ikke tett og tåler ikke direkte vannbelastning fra nærliggende håndholdt dusj.
- Det ble registrert utette rørgjennomføring bak badekar.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad (2. etasje)
Det er avvik:
- Det ble ikke registrert dreneringsutløp under sisterne.
- Sisternekasse er bygd av trebaserte plater som står direkte mot våtromsgulv med risiko for opptrekk av vann og svelleskade.
- Selger gjør oppmerksom på at spotter tilhørende innredning ikke fungerer.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er avvik:
- Det er irr på rør av kobber.
- Det ble registrert noe rustdannelser i bunn av vannfordelerskap.
- Dreneringsrør for skap er ikke ført helt ut til rom med sluk. (utett rørgjennomføring)

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er avvik:
- Avløpsrør under støpt dekke er fra byggeår og er av ukjent type. Ellers ukjent alder på skjulte avløpsrør i trekonstruksjon. Det kan derfor ikke utelukkes at disse også er fra byggeår. Over halvparten av forventet levetid er utgått på røropplegg som er fra byggeår.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er avvik:
- Selger opplyser at varmejusteringsskruen til varmtvannstanken er defekt. Selger har selv delvis reparert tanken ved å "hampe" feste fast stilleskruen.
Løsningen fungerer, men da uten mulighet for å justere varmen.
- Det er ikke sluk i rommet eller annen lekkasjesikring/-varsler hvor varmtvannsberederen er plassert.

Tomteforhold > Drenering
Det er avvik:
- Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt.
- Det er ikke grunnmursplast eller isolasjon på grunnmuren. Terreng og vegetasjon står direkte mot mur.
- Nedløp fra tak er ikke tilkoblet rørløsninger som leder takvann bort fra boligen.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Boligen har også punkter under TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK.
Se full tilstandsrapport i vedlegg for utfyllende informasjon.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja
Beskrivelse Det var en lekkasje i vegg på bad oppe før vi overtok. Dette skal være reparert av tidligere eier.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: det har blitt utført arbeid på våtrommene før vi overtok huset

6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja
Beskrivelse: Mangler vannledende plater over deler av carport under veranda

8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Sprekker i gulv i carport

9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Det er mus på loft og i vegger. Vi bruker musefeller

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Det er utført en del arbeid på det elektriske av tidligere eier før vi overtok

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: Ja, det har har vært kontroll av el-anlegget mens vi har bodd i boligen

14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering,
murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Ja
Beskrivelse: Det er gjort punktvis snekkerarbeid på huset av nåværende eier.

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Bygget vegger på carport, ny terassebord og rekkverk på terasse.

22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja
Beskrivelse: Ferdigattest på endring av tomt mangler

23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Ja
Beskrivelse: Tilstandsvurdering i sammenheng med salg av denne boligen

24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)?
Ja
Beskrivelse:
- uthuset har fungert fint for oss men her må påregnes full renovasjon
- lys som styres av sensor i gang nede virker ikke.
- benkeplate på kjøkken er løsnet fra vegg over oppvaskmaskin da den ikke har vært avlastet med støtte under.
- Dusjen i underetasjen fungerer å dusje i, men anses som å være defekt.
- Betong gulvet er sprukket rundt stolpesko som holder vegg til carport, dette har resultert i at veggen har sklidd litt ut og seget litt.

Beliggenhet

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt på Herefoss i etablert og rolig boligområde.
På Herefoss er det barnehage, barneskole, nærbutikk og selvbetjente drivstoffpumper.
Nærområde byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter med bl.a. badeplasser i Herefossfjorden og oppkjørte skiløyper på
Øynaheia. Til Birkeland sentrum er det 25 km og til Arendal sentrum er det 35 km.

Tomt

Areal: 784 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering

Parkering på egen tomt eller i carport.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Eiendommen mangler ferdigattest/midlertidig brukstillatelse ifølge opplysninger fra Birkenes kommune. Manglende ferdigattest/brukstillatelse innebærer at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse, tilhører reguleringsplan "Kommuneplanens arealdel Birkenes 2020-2032", datert 06.03.2020. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Kommunen opplyser om at deler av tomtenligger innenfor LNRF og høyspentanlegg:

Delarealer Delareal 100 m
Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende
Områdenavn L

Delareal 684 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
Områdenavn B13

Delareal 121 m
KPHensynsonenavn H370_
KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet  vann og avløp. Privat stikkvei til boligen.

Heftelser / Rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:

1966/101852-2/37  Best. om vann/kloakkledn. - 21.06.1966 
 rettighetshaver:Knr:4216 Gnr:92 Bnr:62  
Gjelder denne registerenheten med flere

1966/101852-3/37  Bestemmelse om gjerde - 21.06.1966 

2014/787623-1/200  Jordskifte - 17.09.2014 
Jordskiftesak 0900-2014-0007 Herefoss
Aust-Agder jordskifterett
Gjelder grensegang og nedlegging av gamle veier
Gjelder denne registerenheten med flere
- Denne jordskiftedommen justerte grenser for en rekke eiendommer. Grensene i dag er riktig i forhold til dette.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:

1966/101852-2/37  Best. om vann/kloakkledn. - 21.06.1966 
 rettighetshaver:Knr:4216 Gnr:92 Bnr:62  

Gjelder denne registerenheten med flere

Utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Energiattest

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Odel

Nei

Konsesjon

Nei

Økonomi

Prisantydning og omkostninger

1 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 45 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 800 000,-)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 60 870,- (Omkostninger totalt) 1 860 870,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Offentlige avgifter

Kr. 18 207,64 pr. år Fakturert beløp i 2021 Avløp: 6 401,00 kr Eiendomsskatt: 5 158,12 kr Feiing: 185,00 kr Vann: 6 463,52 kr Sum: 18 207,64 kr

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på kr. 5158,- pr. år for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Formuesverdi

Primær: Kr. 538 022,- for år 2020. Sekundær: Kr. 1 936 877,- for år 2020.

Nøkkelinformasjon

Adresse med betegnelse

Nordgarden 4, Gnr. 92 Bnr. 62 i Birkenes kommune.

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Vilkår og betingelser

Hvitevarer, løsøre og tilbehør

Følgende hvitevarer følger boligen: Oppvaskmaskin

Dette medfølger ikke boligen:
Alt av hyller som har knekter - følger ikke med
2 lamper i gang nede
Nøkkelskap
Rullegardiner på soverom nede
Skotørker
RiksTV boks og antenne

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Visning

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 94 88 47 70.

Finn.no: Visningstekst

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Overtagelse

Etter avtale.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Salgsoppgave og vedlegg

Oppdragsnummer

65-22-0144

Salgsoppgave og vedlegg

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/65-22-0144. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Runar Høygilt, tlf. 94 88 47 70

Vederlag

Oppgjør (Kr.9 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (forutsatt salgssum: 1 800 000,-) (Kr.49 500) Tilrettelegging (Kr.18 000) Totalt kr. (Kr.77 985)

Sørmegleren AS org. nr.

944 121 331
Varenummer: 3065842