Standard
Enebolig - Byggeår: 1966
UTVENDIG
Bygning oppført i tre over grunnmur av betong og betongmurstein. Yttervegger oppført medbindingsverk av
tre, kledd med liggende kledning.
Luftet saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein, undertak av taktro (panel), antar takpapp, sløyfer og
lekter. Takrenner, nedløpsrør
og beslag er av stål. Vinduer med malte karmer og rammer av tre hovedsakelig med 2-lags glass fra
byggeår og ulike moderniseringsår. Malt hovedytterdør, balkongdører og boddør i tre. Balkongdører og
boddører har glass. Veranda med nyere terrassebord og rekkverk oppført over eldre
bjelkelag av tre.
INNVENDIG
Hovedsakelig laminat, stedvis noe parkett og furugulv på gulv, malte plater på vegger og himling.
Formpressede tre/lettdører som innvendige dører.
Bjelkelag mellom etasjer av tre, malt tretrapp fra byggeår mellom etasjer.
Boligen varmes opp av varmepumpe, to vedovner.
VÅTROM
Boligen har et bad i hver etasje og et vaskerom.
- Bad i 2. etasje med fliser på gulv og vegger. Malt takhimling. Innredning med nedfelt servant,
veggmontert toalett, badekar og dusjkabinett.
- Bad i 1. etasje med fliser på gulv. Delvis veggplater og partier med flis på vegger. Badet har innredning
med nedfelt servant, vegghengt
toalett og dusjkabinett.
- Eldre vaskerom med vinylbelegg på gulv, veggplater med tapet. Innredet med utslagsvask og opplegg
for vaskemaskin.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning mulig fra omkring 90-tallet med profilerte fronter og laminert benkeplate.
Fastmonterte hvitevarer er: Oppvaskmaskin, stekeovn og keramisk koketopp.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Hovedsakelig vannrør av plast (rør-i-rør), stedviseldre kobberrør.
Synlige innvendige avløpsrør er av plast. Ukjente type og alder på skjulte avløpsrør i konstruksjon.
Ca. 200 liters varmtvannstank fra 2003. Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod i 2. etasje.
Arealer med beskrivelse
Primærrom: 139 kvm, Bruksareal: 153 kvm Sekundærrom: 14 kvm.
Bra. pr. etasje.:1. etg. 72m² - 2. etg. 81m².
P-rom inkl:
1. etasje: Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Vaskerom, Bad
2. etasje: Gang, Stue/kjøkken, Soverom, Soverom 2, Bad
S-rom inkl.:
1. etasje: Bod , Bod 2
2. etasje: Bod
Uthus/Anneks/ ol.:
Ikke oppmålt.
Birkenes kommune opplyser at det ikke foreligger noen godkjente byggetegninger i deres
arkiv. Dette medfører at megler ikke kan kontrollere at bruken av rommene i boligen samsvarer med det
de er godkjent som. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers
risiko og ansvar.
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i
dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være
kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene
mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Ruben Lossius den 09.11.22, og er gyldig i 1 år etter
rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres
oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er
ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3:
Utvendig > Vinduer
Det er avvik:
- Et par av vinduene fremstod i dårlig forfatning og var tilsynelatende ikke helt tette da det ble registrert
fuktskjolder vinduskarm og foring. TG3.
- Øvrige vurdering av eldre vinduer, TG2 på grunn av alder- og bruksslitasje. (nyere vinduer TG1)
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Våtrom > Generell > Bad (1. etasje)
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Innredning og VVS-utstyr har videre bruksverdi, men det må forvente generell oppgradering av
våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal
tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i
alder og manglende tetthet i våtsone på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert
tilstandsanalyse, etter standardens krav. Badet har for øvrig fungert OK for dagens eier frem
til nå.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
- Det mangler samsvarserklæring på arbeider utført av forrige eier. Forrige eier er utdannet elektriker, men
arbeider er ikke utført av en elektroinstallasjonsvirksomhet med erklært ansvarsrett.
- Laminat i gang er forskjøvet, synlig marmekabel. Arbeider med gulv og varmekabler fremstår ikke med
fagmessig utførelse.
- Selger gjør oppmerksom på at spotter på soverom i 1. etasje slår seg av når de blir varme, at lys i gang
mellom soverommene nede ikke fungerer og at lys på en av baderomsinnredningene ikke virker.
Utbedring må påregnes.
Kontroll og godkjenning av anlegget må påregnes. Undertegnede kjenner ikke til priser på el-arbeider og
kontroll. Kostnadsestimat er derfor satt med
usikkerhet.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
TG2- AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Taktekking over carport og halvtak på veranda
Det er avvik:
- Det er ikke montert skvettsink, takrenner og nedløp på halvtaket. Dette har medført til råteskader på
pannebord.
- Det er ikke dryppbegrensende plater under hele verandaen, mangler på ytterste del. Dette medfører at
det kommer regnvann ned på vegg til carport.
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er avvik:
- Det mangler snøfangere på taket.
- Nedløpsvann føres videre til terreng nær boligens grunnmur, ikke ledet bort.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik:
- Det er kun stedvis tilrettelagt for lufting bak kledning.
- Stedvis ligger kledningen nær grunnmur med fare for fukt opptrekk.
- Stedvis områder med værslitt-, myk- og råteforekomster på kledningsbord.
Se også punkt "andre innvendige forhold" vedr. mus.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er avvik:
- Inspeksjonsluken til loft er ikke isolert/damptett.
- Det ble registrert muselort på loftet. Risiko for skjulte skader i bjelkelag, mellom etasjer og mot loft.
- Det er begrenset med isolasjon mellom oppvarmet del og kaldtloft sammenliknet med dagens krav.
Se også punkt "andre innvendige forhold" vedr. mus.
Utvendig > Dører
Det er avvik:
- Eldre dører er ikke isolert/tette. Dør mot carport har knust glass, dør mot vedbod var ikke tilgjengelig for å
kontrolleres på grunn av vedstabel.
- Hovedytterdør slår i karm.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Utvendig > Utvendige trapper
Det er avvik:
- Det mangler håndlist på vegg.
- Trappen er noe brattere en anbefalt.
Innvendig > Pipe og ildsted
Det er avvik:
- Det mangler ubrennbar plate under sotluke.
- Pipen på kaldtloft var ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Innvendig > Andre innvendige forhold Gå til side
Det er avvik:
- Selger gjør oppmerksom på at boligen ikke er musetett, og at det tidvis tas mus i feller på loft og at det
kan høres mus i vegger. Det er derfor nærliggende å tro at det finnes stedvise åpninger bak kledning,
hjørnebord eller belistning, dette utgjør også risiko for gnageskader skjult i konstruksjonen. Risikoutsatte
områder er typisk el-koblinger, spotter og ventilasjonsrør m.m.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom
Det er avvik:
- Det er ikke membran i våtsoner. Typen veggoverflater/tapet tilfredsstiller ikke dagens krav for våtsoner.
Fremstår også noe ufagmessig montert.
- Utette rørgjennomføringer.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Vaskerom
Det er avvik:
- Blandebatteri på vaskerom var koblet fra normal løsning for utslagsvask, og var koblet til hageslange.
Ukjent årsak. Henviser til selger.
Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad (2. etasje)
Det er avvik:
- Integrert hylle av tre i vegg i våtsone. Denne er ikke tett og tåler ikke direkte vannbelastning fra
nærliggende håndholdt dusj.
- Det ble registrert utette rørgjennomføring bak badekar.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad (2. etasje)
Det er avvik:
- Det ble ikke registrert dreneringsutløp under sisterne.
- Sisternekasse er bygd av trebaserte plater som står direkte mot våtromsgulv med risiko for opptrekk av
vann og svelleskade.
- Selger gjør oppmerksom på at spotter tilhørende innredning ikke fungerer.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er avvik:
- Det er irr på rør av kobber.
- Det ble registrert noe rustdannelser i bunn av vannfordelerskap.
- Dreneringsrør for skap er ikke ført helt ut til rom med sluk. (utett rørgjennomføring)
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er avvik:
- Avløpsrør under støpt dekke er fra byggeår og er av ukjent type. Ellers ukjent alder på skjulte avløpsrør i
trekonstruksjon. Det kan derfor ikke utelukkes at disse også er fra byggeår. Over halvparten av forventet
levetid er utgått på røropplegg som er fra byggeår.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er avvik:
- Selger opplyser at varmejusteringsskruen til varmtvannstanken er defekt. Selger har selv delvis reparert
tanken ved å "hampe" feste fast stilleskruen.
Løsningen fungerer, men da uten mulighet for å justere varmen.
- Det er ikke sluk i rommet eller annen lekkasjesikring/-varsler hvor varmtvannsberederen er plassert.
Tomteforhold > Drenering
Det er avvik:
- Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt.
- Det er ikke grunnmursplast eller isolasjon på grunnmuren. Terreng og vegetasjon står direkte mot mur.
- Nedløp fra tak er ikke tilkoblet rørløsninger som leder takvann bort fra boligen.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Boligen har også punkter under TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK.
Se full tilstandsrapport i vedlegg for utfyllende informasjon.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har
bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
Ja
Beskrivelse Det var en lekkasje i vegg på bad oppe før vi overtok. Dette skal være reparert av tidligere eier.
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: det har blitt utført arbeid på våtrommene før vi overtok huset
6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja
Beskrivelse: Mangler vannledende plater over deler av carport under veranda
8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Sprekker i gulv i carport
9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus,
maur eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Det er mus på loft og i vegger. Vi bruker musefeller
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Det er utført en del arbeid på det elektriske av tidligere eier før vi overtok
12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: Ja, det har har vært kontroll av el-anlegget mens vi har bodd i boligen
14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er
nevnt tidligere (f.eks. drenering,
murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Ja
Beskrivelse: Det er gjort punktvis snekkerarbeid på huset av nåværende eier.
16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Bygget vegger på carport, ny terassebord og rekkverk på terasse.
22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja
Beskrivelse: Ferdigattest på endring av tomt mangler
23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Ja
Beskrivelse: Tilstandsvurdering i sammenheng med salg av denne boligen
24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks.
rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)?
Ja
Beskrivelse:
- uthuset har fungert fint for oss men her må påregnes full renovasjon
- lys som styres av sensor i gang nede virker ikke.
- benkeplate på kjøkken er løsnet fra vegg over oppvaskmaskin da den ikke har vært avlastet med støtte
under.
- Dusjen i underetasjen fungerer å dusje i, men anses som å være defekt.
- Betong gulvet er sprukket rundt stolpesko som holder vegg til carport, dette har resultert i at veggen har
sklidd litt ut og seget litt.
