Nøkkelinformasjon
Standard
Sørmegleren ved Kristian Lossius har gleden av å ønske deg velkommen til Norddalsheia 36!
En ny enebolig over 2 plan med påkostet materialvalg, oppvarmet basseng, utsikt solrik tomt og dobbel garasje.
Boligen har følgende planløsning:
1.etg.: Flislagt gang/entrè med varme i gulv. Skyvedørsløsning inn til gang med garderobe og adkomst til garasje og kjøkken.
Meget romslig stue malt i tidsriktige farger. God plass til både spisebord og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til romslig veranda med gode solforhold og flott utsikt. Delvis overbygget. Lekker peisovn i stue samt rikelig med vindusflater. Stuen er åpen mot påkostet kjøkken fra Strai. Kjøkkenet har godt med skap og benkeplass. Integrerte hvitevarer som ovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys samt platetopp med integrert vifte. Tv stue i forlengelse av stuen. Fra tv stue er det inngang til gjestetoalett samt bad i tilknytning til hovedsoverom. Denne delen består av hovedsoverom med flott utsikt, lekkert flislagt bad med marmor fliser. Badet har dusjhjørne og vegghengt toalett og servant med underskuffer. Bak skyvedører opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Videre kommer man til skyvedør med garderobe.
Underetasje: Stor stue med plass til både spisebord og sofagruppe. Stor skyvedør med utgang til basseng område, terrasse og hage. Videre har etasjen 2 gode soverom samt et lekkert bad med badekar, dusjkabinett, servant med underskuffer og vegghengt toalett. Inngang til bod/vaskerom fra bad.
Tilstandsrapport:
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av M2 Takst av v/ Andreas Natvig den 13.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato (05.08.2024). Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
"Enebolig ferdigstilt 2023. Meget påkostet løsninger og materialvalg. Basseng, stor terrasse, mye sol, flott opparbeidet tomt. Meget romslig bolig.
Boligen fremstår hovedsakelig i normal god teknisk stand, men det er en del merknader på utførsel og funksjon som er kommentert. Enkelte av disse punktene burde være reklamasjon mot utbygger, så blir det evt kjøpers oppgave å følge videre. Der det gis tg2 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak.
Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning."
Følgende avvik har fått TG3 (store eller alvorlige avvik):
Utvendig > Utvendige trapper. Ingen håndløper. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold. Det er mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, med minst byggeskrift 1985. Kostnadsestimat: Under 10 000.
Følgende avvik har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig > Nedløp og beslag.
Utvendig > Veggkonstruksjon.
Utvendig > Dører.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
Innvendig > Overflater garasje.
Innvendig > Innvendige trapper.
Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv.
Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv.
Tekniske installasjoner > Vannledninger.
Tekniske installasjoner > Svømmebasseng.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: kjøleskap/kombiskap, komfyr/stekeovn/koketopp, kaffemaskin og oppvaskmaskin.
Diverse
Det foreligger en tinglyst urådighet på eiendommen, som sier at eiendommen ikke kan seksjoneres uten samtykke fra Repstad Eiendom AS (org. nr. 984 046 278).
Hentet fra tilstandsrapport: Det er usikkert om det er brannhemmende konstruksjon i garasje mot nabotomt. Det er bygget med 1m avstand ifølge eier og krav om brannhemmende kvalitet kan forekomme, avhengig av avstand hus bygges i.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Velforening
Det er tinglyst pliktig medlemskap i velforening. Eier plikter til å delta i Kjellandsheia velforening (org. nr. 998 014 778) og betale den kontingent som blir bestemt. Som sikkerhet for ubetalt kontingent tinglyses pant med kr 2 000 til fordel for velforeningen. Selger opplyser at årsmøtet i Kjellandsheia Velforening vedtok en årlig kontingent på kr 350 pr. år.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser:
29.08.2017 - Dokumentnr: 930289 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening. Rettighetshaver: Kjellandsheia Velforening. Org.nr: 918 710 108. ,Registrert feil rettighetshaver. Rettet etter tingl. §18. 18.02.2019 Arkivref. 19/08551-2. Gjelder denne registerenheten med flere
29.08.2017 - Dokumentnr: 930289 - Bestemmelse om gjerde. Gjelder denne registerenheten med flere
29.08.2017 - Dokumentnr: 930289 - Erklæring/avtale. Bestemmelser vedrørende beplantning og veiskråninger. Gjelder denne registerenheten med flere.
29.08.2017 - Dokumentnr: 930289 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Bestemmelse om mast/stolpe. Gjelder elektrisitetsforsyningen samt telefon. Gjelder denne registerenheten med flere.
07.06.2022 - Dokumentnr: 605689 - Urådighet. Rettighetshaver: Repstad Eiendom AS. Org.nr: 984 046 278. Eiendommen kan ikke seksjoneres uten samtykke.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Grunndata:
08.08.2017 - Dokumentnr: 855823 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1018 Gnr:31 Bnr:103. Elektronisk innsendt.
01.01.2020 - Dokumentnr: 1525366 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:1018 Gnr:31 Bnr:188.
Ingen rettigheter funnet.
Info kommunale avgifter
Totalt kr. 18 068,- som inkluderer eiendomsskatt og gebyr for vann- og avløp.
Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 3869. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.
Polisenummer
532655
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
- Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
To takstmenn har registrert manglende fall på bad u.etg. Byggfirma (Agderbygg AS) hevder det ikke er noen feil.
Registrert lekkasje i koblinger under vask på gjestetoalett. Er reklamert på.
- Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Takstmann har registrert diverse lekkasjer. Vann renner blant annet bak kledning. Det er også lekkasjer i forbindelse med takrenner (disse er integrert i tak). Agderbygg skal utbedre dette.
- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
I forsøk på å tette lekkasje er det gjort diverse arbeider av tømrer/snekker og blikkenslager. Agderbygg AS. 2023.
- Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Agderbygg AS leverte ventilasjonsanlegget med fabrikkinnstillinger. Vi har siden fått KEAS AS til å stille inn anlegget riktig.
- Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Flygemaur (sukkermaur) i vegg ved skyvedør, hovedetasje. Disse ble sprayet med gift.
- Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Problemer med å åpne skyvedør i underetasjen. Agderbygg som har montert døren har reklamert til vindus leverandør. Vi antar at dette blir fikset.
Manglende/feil fall i garasje. Takstmann har vurdert at vannet ikke renner mot port. Agderbygg avviser at dette er en feil.
Takstmann mener at det er en feil at vann blir stående på veranda. Agderbygg har avvist dette som en feil.
Utedelen på ventilasjonsanlegget er noe feilmontert. Agderbygg har nylig bekreftet at de skal se på dette på nytt.
Det er en liten lekkasje i brønn ved bruk av motstrømsanlegget. Forholdet er reklamert på til Agderbygg.
Gulv i underetasje er i hovedsak betonggulv - her er det enkelte "riss"
Vi er usikre på om det er brannhemmende konstruksjon i garasje mot nabotomt. Agderbygg hevder at det er bygget etter gjeldende forskrifter.
På 1års befaring kommenterte vi manglende / feil fall på teknisk, Agderbygg AS avviser feil.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
