Nøkkelinformasjon
Standard
INNVENDIG
Boligen var møblert på befaringsdagen. Alle flater var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Innvendige flater har vanlig bruksslitasje. Det er ikke regnet som vesentlig på en brukt bolig. Noen eldre flater inne. Boligen trenger vanlig oppussing. Etasjeskillere av tre. Mur mot bakken. Det er registrert noen mindre høydeforskjeller på gulv. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved byggetiden var det ikke krav til radonsperre. Peisovn. Feier bør anbefale eventuelle tiltak og sjekke pipe/feie pipe ved neste befaring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det må nevnes at rom under terreng er generelt å regnes som en risikokonstruksjon. Med dette menes å formidle at selv om det ikke observeres sopp eller råte, kan dette ligge skjult i lukkede og vanskelig tilgjengelige konstruksjoner. På vegger av mur er det saltutslag/merker etter fukt. Trapper i tre. Rekkverk i tre. Det er ikke montert håndløper i trappen. Eldre innvendige dører. Innvendige dører har vanlige bruksmerker. Dør som tar i karmen må stilles.
VÅTROM
Bad
Eldre bad i 2.etg. Vask med baderomsinnredning. Toalett. Badekar. Belegg på gulvet. Tapet på vegger.
Bad - 1. etasje
Det opplyses om at badet ble pusset opp i 2017 etter en vannlekkasje. Forsikringssak. Vegg og himling i ok stand. Innvendige vegger er ikke fuktsikret. Malte plater.
Vaskerom
Eldre vaskerom i 1.etg. Belegg på gulvet. Det er ikke klemt i sluket. Vegger i vaskerommet er ikke fuktsikret.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredningen er fra 2010 i god stand. Det er god med skap -og benkeplass. Varmekabler i gulv og kjøkkenvifte som trekker luften ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Stoppekran på vaskerommet. Ingen synlige lekkasjer på befaringsdagen. Kobberrør i fra byggetiden. De må snart byttes ut i fra forventet levetid på ca 50 år. Avløpsrør er å regnes som eldre. Oppgraderinger må etter hvert gjøres. Det er montert en nyere elektrisk vifte i bad nede. Varmepumpe. Ikke sjekket. Vvbereder på 194 liter fra 2022 til hoveddel. Vvbereder på 115 liter fra 2004. 2 sikringsskap i boligen. Eldre elektrisk anlegg. Men noen oppgraderinger er gjort. Eier har bare papirer på det siste som er gjort. Elektrisk kontroll anbefales. Det er røykvarsler og nyere brannslukkerapparat i boligen.
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Henrik Løvdal den 21.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Noen oppgraderinger er gjort. Noen vinduer og dører er byttet. Kledning i tre er malt og ok. Noen vinduer er eldre. Noen punkterte glass. Taktekking er eldre. Den må påregnes å snart måtte byttes. Drenering er eldre. Litt fuktmerker/saltutslag på vegger under bakken.
Garasjen må pusses opp. Tak/gulv til terrasse må rettes. Bad i 2.etg. og vaskerom i 1.etg. må pusses opp. Noen eldre rør og avløpsrør. En elektrisk kontroll anbefales i boligen.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3:
Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrom > 2.etasje > Bad > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrom > 2.etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.
Tomteforhold > Terrengforhold
Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Utvendig > Vinduer
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vinduer er å regnes som eldre. På grunn av vinduenes alder (glass) må det kunne forventes/tas høyde for noe risiko for å at glass kan punktere eller er punktert.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Våtrom trenger elektrisk avtrekk.
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
2 sikringsskap i boligen. Eldre elektrisk anlegg. Men noen oppgraderinger er gjort. Eier har bare papirer på det siste som er gjort. Elektrisk kontroll anbefales.
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen:
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4216/88/517:
11.04.1975 - Dokumentnr: 1483 - Rettigheter iflg. skjøte
Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt fra kommunen.
Overført fra: Knr:0928 Gnr:88 Bnr:517 Snr:1
09.07.1982 - Dokumentnr: 3646 - Bestemmelse om bebyggelse
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven
Overført fra: Knr:0928 Gnr:88 Bnr:517 Snr:1
07.06.1974 - Dokumentnr: 2296 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4216 Gnr:88 Bnr:474
10.06.1992 - Dokumentnr: 2797 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 110/157
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 47/157
Gjelder denne registerenheten med flere
15.06.2004 - Dokumentnr: 3707 - Opphevelse av seksjonering
Oppheving av:
Seksjon:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 110/157
Seksjon:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 47/157
01.01.2020 - Dokumentnr: 634316 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0928 Gnr:88 Bnr:517
Info kommunale avgifter
Inkluderer vann og avløpsgebyr samt feiing.
Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 5.110,-
Byggemåte
Taktekking med takstein fra byggetiden. Undertaket har nådd forventa levetid. Bør byttes. Stigtrinn til pipen er montert. Det er ikke montert snøfangere på taket. Takrenner og nedløp er av plast. Taknedløp går i lukket rør i bakken.
Stående bordkledning. Ok vedlikeholdt. Ingen synlige råteskader i kledningen på befaringsdagen. Ok vedlikeholdt. Ved byggetiden var det ikke vanlig å lage lufting bak kledningen. Men når hele veggparti med kledning byttes neste gang anbefales det å lage lufting, vindtette og fuge/tette rundt vinduer/dører. W-takstoler i tre. Det er synlige luftespalter i takkonstruksjonen. Takkonstruksjon fra byggetiden. Det er noen eldre fuktmerker rundt luftelyre. Ellers ok. Noen vinduer fra byggetiden. Disse må om ikke lenge byttes. Det er flere glass som er punktert. Disse må byttes. Flere vinduer er byttet i 1997. De er fremdeles ok. Men glass er å regnes som litt eldre nå. Vinduer fra 1997 kan sikkert vare i flere å til. Ytterdører er byttet. Terrasse i tre på fremsiden av boligen. Den har lavt rekkverk. Terrasse i mur er tak til garasjen. Gulvet går ned på midten. Det gjør at vann samler seg. Utbedringer må gjøres.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
Har hatt vannlekkasje på bad 1 etg i hybelen under 2017. Badet ble renovert samme år.
All baderomsinnredning ble byttet ut. Gulv er byttet ut. Lagt inn ny vifte. Det ble utført av forsikringsselskap Storebrand.
Det kom vann inn i 1 etg. Under flom utviklingen i 2017. Forsikringen tørket rommene og fikset badet.
