Birkenes

Nordåsvegen 50B

Byggeår
1976
P-rom
107 ㎡
Bruksareal
134 ㎡
Totalt bruksareal
134 ㎡
Tomteareal
351 ㎡
Etasje
2
Antall soverom
3
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Tomannsbolig

Oversikt

Innholdsrik og romslig del av tomannsbolig - 3 soverom - Nytt kjøkken i 2019 - Modernisert 2019

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Boligen er en del av vertikaldelt tomannsbolig. Planløsningen går over to plan, 1. etasje og loftsetasje. Inngangspartiet er i 1. etasje.
Det er følgende planløsning:
1. etasje: Entre, Gang, Kjøkken, Stue, Soverom, Bad/vaskerom, Bod, Bod (tidligere carport, ikke omsøkt)
Loftsetasje: Gang , Soverom , Soverom 2, Toalettrom, Bod, Bod 2

Oppvarming

Via varmepumpe, peisovn og elektriske varmekabler. Det er varmekabler i gang og på bad.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Parkering på egen tomt utenfor boligen.

Beliggenhet

Etablert og rolig boområde med kort gåavstand til sentrum. Skoler, barnehager og idrettsanlegg ligger innenfor 10 - 15 minutters gåavstand. Området er barnevennlig og byr på fine turmuligheter.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Dette betyr derimot ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige (bla. er oppføring, påbygging og tilbygging meldepliktig).

Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens bebyggelse. Tidligere carport er omgjort til innredet bod. Endringen er ikke omsøkt. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat stikkveg til boligen.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til "Boliger", tilhører reguleringsplan "Nordåsen 1 og 2", datert 23.05.1972. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
8m2 av tomten er regulert til "Annen veigrunn".

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4216/88/592:
26.11.1976 - Dokumentnr: 5517 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4216 Gnr:88 Bnr:510


01.01.2020 - Dokumentnr: 1366790 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0928 Gnr:88 Bnr:592


Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 54 750,-
Tinglysning av skjøte: kr 585,-
Tinglysning av pantedokument kr 585,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 12 500,-
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,-
 
Sum omkostninger: kr 71 220,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Standard

UTVENDIG
Bygning oppført i tre over grunnmur av betong og støpt plate. Bjelkelag mellom etasjer av tre. Yttervegger med isolert bindingsverk kledd med liggende og stående kledning. Taket er tekket med stålplater og takshingel. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast og stål. PVC vinduer i 1. etasjen og to vinduer fra byggeår i loftsetasje.
Malt hovedytterdør med elektronisk låsekasse, balkongdør og to boddører av tre. Balkongdør har 2-lags isolerglass. Terrasse med terrassebord og rekke av tre.

INNVENDIG
Laminat og skiferflis på gulv, malte plater på vegger og himling. Formpressede tre/lettdører som innvendige dører. Boligen malt tretrapp fra byggeår med teppe i trinn.

VÅTROM
Bad/vaskerom med fliser på gulv og vegger. Malte plater i takhimling. Baderommet er innredet med nyere toalett, dusjkabinett og innredning med nedfelt servant. Rommet har også opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN
Nyere kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har fastmonterte hvitevarer ifm. av oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og koketopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

SPESIALROM
WC rom pusset opp i 2019 med belegg på gulv, malte plater på vegger og i takhimling. Rommet er innredet med toalett og en liten servant med underskap fra 2019.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannrør av kobber og noe plast. Avløpsrør av plast. Generell luftutskifting i boligen skjer ved naturlig ventilasjon fra veggventiler, luftespalte i eldre soveromsvinduer og ved at vinduer åpnes. Ca. 80 liters varmtvannstank fra 2019 plassert i kjøkkenskap. Boligen varmes opp via varmepumpe og vedovn.

KONKLUSJON TILSTAND
Boligen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden og fremstår i god teknisk stand. Det ble generelt ikke oppdaget større tilstandssvekkelser ved boligen utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder, utenom enkelte punkter som fremkommer i rapporten.
Merk: Enkelte bygningsdeler kan være i god stand, av nyere dato og helhetlig være vurdert/merket som TG1 i beskrivelsestekst, mens samme bygningsdel kan ha lokale avvik merket TG 2 eller TG 3. Det er derfor viktig at hele rapporten leses i sin helhet for å få mest mulig riktig innsikt i boligens tilstand.


Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lossius Takst AS den 15.11.2023, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Dører

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Påbygg (tidligere carport)
Innvendig > Overflater
Innvendig > Innvendige trapper
Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

TG2 -AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Gå til side
Innvendig > Radon Gå til side
Innvendig > Pipe og ildsted Gå til side
Innvendig > Innvendige dører

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Utvendig > Taktekking
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Kjøleskap, komfyr, ventilator og oppvaskmaskin medfølger kjøpet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/65230127. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4216/88/592:
26.11.1976 - Dokumentnr: 5517 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4216 Gnr:88 Bnr:510


01.01.2020 - Dokumentnr: 1366790 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0928 Gnr:88 Bnr:592


Info kommunale avgifter

Omfatter vann og avløp, feiing og eiendomsskatt.
Beløpet inkluderer abonnementsgebyr vann kr. 2.380,- abonnementsgebyr avløp kr. 2.141.-
Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk med hv. kr. 20,13,- pr m3 for vann og kr. 21,51,- m3 for avløp.

Renovasjon levers av Libir og kommer i tillegg på kr. 4420,- for 2023.

Byggemåte

Bygning oppført i tre over grunnmur av betong og støpt plate. Bjelkelag mellom etasjer av tre.
Yttervegger med isolert bindingsverk kledd med liggende og stående kledning. Taket er tekket med stålplater og takshingel. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast og stål.

TV/Internett/Bredbånd

Boligen har fibernett fra Telenor.

Sammendrag selgers egenerklæring

Nytt toalett, ny dusj og ny vask bad 1 etg. Nytt toalett og vask på «bad» i 2 etg. Utført av Raymond Håbesland AS (2019)
Tidligere huseier oppga når jeg kjøpte boligen at flisene er lagt av faglært i 2016 (ingen dokumentasjon på hvem).
Tidligere huseier har oppgitt at takplater er byttet 2018 (dette står også i tidligere takstrapport) vannlekkasje kan sees i taket i bod 2 etg og tak stue.
Alle 5 vinduer i 1 etg er byttet i 2020. Mangler 2 vinduer i 2 etg. Har prisoverslag på dette, kostnad ca 7700 for 2 stk vindu. Arbeidet er gjort på dugnad.
Nytt kjøkken og ny baderomsvifte 2019. Nye kurser til kjøkken i sikringsskap. Elektrisk arbeid utført av Birkeland Elektro AS.
Ny varmepumpe installert november/desember 2019. Utført av Varmepumpe sør.
Ny peisovn januar/februar 2020.
Det har vært noe sølvkre under oppussing 2019. Selger har ikke sett noen etter det.

Vilkår og betingelser

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. benytt "gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av bankid. når første bud er gitt vil du motta en sms-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. budforhøyelser kan også gis ved å trykke "gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. for øvrig vises det til "forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Salgsoppgave og vedlegg

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til 2,50 % inkl. mva.
Videre er det avtalt tilrettelegging kr 19.500,-, oppgjørshonorar kr 11.900,-. I tillegg belastes selger for direkte utlegg. 
 
Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr 86 690,00,- inkl. mva.
Solgt
Produktnr: 2995F0EC-7C5C-457C-A7DE-5F23282D858A