Nordåsen terrasse 37

Pent enebolig beliggende sentralt på Birkeland. Enkel adkomst til asfaltert tun med dobbel garasje og carport.

Opparbeide uteområder med natursteinsmur mot garasje og platting/veranda rundt hele boligen.

Fine grøntareal og stor plen gir fine lekemuligheter for barna.

Boligen går over 2 plan og har hovedinngang i 1. etasje samt flere innganger fra blant annet vaskerom, soverom og stue.

Det er flere bodareal både på innsiden og utsiden.

UTVENDIG

Bygning oppført i tre over støpt plate og grunnmur av betong/Leca e.l. Yttervegger av isolert bindingsverk kledd med stående kledning.

Saltak tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag av stål og plast.

Vinduer med malte karmer og rammer av tre med 2 og 3-lags glass. Nyere ytterdører med karmer og ramme av tre.

Veranda og plattinger fra 2020/2023. Deler av bjelkelag for veranda er mulig fra byggeår.

INNVENDIG

I hovedsak laminat på gulv, malte plater på vegger og himling. Glatte 1-speilsdører og formpressede lettdører som innvendige dører.

Boligen har malt tretrapp fra byggeår. Bjelkelag mellom etasjer av tre.

VÅTROM

Bad i underetasjen med vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegger malt tak. Badet er innredet med dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant. Vaskerom med fliser på gulv med oppkant. Ellers malte vegger og tak. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin og har utslagsvask. Bad i 1. etasje med fliser på gulv og vegger. Malt takhimling. Badet er innredet med toalett, dusjkabinett og innredning med nedfelt  servant.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning fra 2013 med 1-speilfronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har fastmonterte hvitevarer ifm. av oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap,

stekeovn og koketopp.

TEKNISKE INSTALLASJONER

- Vannrør av kobber mulig hovedsakelig fra byggeår. Avløpsrør av plast.

- Generell luftutskifting i boligen skjer ved naturlig ventilasjon fra vindusventiler og ved at vinduer åpnes.

- Ca. 200 liters varmtvannstank fra 2010 plassert i rom med sluk. Varmtvannsbereder fungerte, ingen lekkasje registrert. OK.

- Boligen varmes opp via 2 vedovner tilkoblet elementpipe, ellers varmepumper fra omkring 2021/22.4

KONKLUSJON TILSTAND

Boligen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden og fremstår i god teknisk stand. Det ble generelt ikke oppdaget større tilstandssvekkelser ved boligen utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder, utenom enkelte punkter som fremkommer i rapporten.

Oppsummering av avvik som defineres som TG2 og TG3 vises fra side 6 i rapporten.

Hele rapporten må leses.

Primærrom: 164 kvm, Bruksareal: 179 kvm Sekundærrom: 15 kvm.

Bra. pr. etasje.: Underetasje  84m²  - 1. etg. 95m².

P-rom inkl:

Underetasje: Gang , Bad , Vaskerom , Soverom , Stue , Soverom 2

1. etasje: Entré/gang, Stue/kjøkken , Bad , Soverom , Soverom/kontor

S-rom inkl.: 

Underetasje: Bod , Garderobe

Garasje:

Bra: 40m² - P-rom: 0m² - S-rom: 40m²

S-rom inkl.: Garasje

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

KONTROLL AV TEGNINGER:

Det er foretatt gjennomgang av godkjente tegninger og byggesak fra kommunen sendt via megler. Bruken av rom på befaringsdagen stemmer

ikke helt overens med godkjente tegninger fra kommunenes byggesaksarkiv.

Underetasjen:

- Tegninger viser et soverom mindre enn hva som var tilfelle på befaringsdagen. Det ble registrert soverom i området som på tegninger viser

matbod og utbygg under stuen. (mot syd)

- Tegninger viser badstue. Denne har mulig aldri eksistert, men selger opplyser at dette rommet var et kjølerom når de overtok i 2016. Dette

rommet var nå gjort om til garderobe.

1. etasje:

- Stemmer i hovedsak med tegninger, med unntak av at stuen er bygd ut mot øst og at kjøkken stue fremstår som en åpen løsning, ikke

oppdelt med vegger som på tegning.

Krav for rom til varig opphold

Lovlighet

- Et av soverommene i kjeller tilfredsstiller ikke forskriftskrav for dagslys i oppholdsrom. Dette er soverommet innenfor stuen i underetasjen.

1981 i følge Birkenes kommune.

Boligen er oppført i trevirke.

Ute: Utvidet tun, ny garasje (bygd av MP-Bygg), asfaltert, drenert, fylt på jord, kledd igjen under veranda, skiftet verandabord, bygd større veranda.

Gang - Ny ytterdør, platet gang, skyvedørsgarderobe, skiftet innmat i sikringsskap

Bad 1. etasje - Byttet baderomsinnredning

Største soverom oppe - Lagt nytt gulv, skyvedørsinnredning, nytt vindu, ny verandadør, platet

Lille soverommet oppe- Lagt nytt gulv, nytt vindu, platet

Stua- Ny verandadør, ny varmepumpe, platet

Bod nede - innredet fra snekkerverksted

Bad nede- Pusset opp hele badet

Walkin - Omgjort fra matbod

Soverom nede - Platet og skiftet gulv

Kjellerstue - Skiftet gulv og malt, ny varmepumpe

Dobbel Soverom nede - Malt, skiftet gulv, satt inn dør

Boligen har varmepumpe samt peisovn i begge stuene. Ellers er det varmekabler på bad i hovedetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Boligen har indag installert fibernett fra Allente.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lossius Takst AS den 15.05.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

TG3:

Utvendig > Utvendige trapper

Det er avvik:

TG3:

- Trapp av tre er for bratt og mangler rekkverk på den ene siden.

TG2:

- Smijernsrekkverk med store åpninger tilfredsstiller ikke dagens krav til fallsikkerhet. (Gjelder også for område med støttemur)

Kostnadsestimat: 10 000

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er avvik:

Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik. Ved måling med pigg i svill inne i vegg, ble det påvist for høye måleresultater (25,3% fuktighet)

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Generelt for eldre el-anlegg som ikke er kontrollert av el-tilsyn, og der det ikke foreligger samsvarserklæring, anbefales det kontroll av fagkyndig kontrollør/el-takstmann. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, vurderingen av elanlegg i rapporten må ikke forveksles med en elkontroll.

Forhold som bør videre kontrolleres av fagkyndig er:

- Stikkontakt over varmtvannsbereder på vaskerom fungerer ikke.

- Det ble registrert el-løsning i våtsone på vaskerom som mulig ikke tilfredsstiller krav. Bør undersøkes.

- Det ble registrer løs ledning øverst på vegg i bod.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

TG2:

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er avvik:

- Deler av kledningen er noe vridd og værslitt.

- Det ble ikke registrert tilstrekkelig musetetting ved inspeksjon i underkant av kledning. Også kommentert i punkt for takkonstruksjon.

- Lufting bak kledning er stedvis noe begrenset der nyere grunnmurs isolasjon ligger tett imot underkant av kledningen.

- Det ble registrert noe ufagmessig løsning/åpen overgang mellom kledning og veranda der vann kan renne inn bak kledningsbord.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er avvik:

- Det ble registrert muselort på loft. Dette medfører risiko for avvik i skjult konstruksjon.

- Loftsrommet har noe begrensede mengder isolasjon mot dagens standard. Sannsynlig medvirkende årsak til støvkondens på himlingsplater.

- Lufttilførsel er stedvis noe redusert der isolasjon presser mot undertak.

- Det ble registret enkelte hull i Insektsnetting i gesimskasser.

Utvendig > Vinduer

Det er avvik:

- Over halvparten av forventet levetid er utgått på vinduer og isolerglass. På grunn av vinduenes alder må det kunne forventes/tas høyde for noe risiko for at isolerglass kan punktere eller er punktert. Det ble imidlertid ikke registret symptom av punktering på befaringsdagen.

- Det gjøres oppmerksom på at et vindu som tidligere var baderomsvindu er lukket igjen på innsiden. Utvendig fremstår dette fremdeles som vindu.

Innvendig > Innvendige trapper

Det er avvik:

- Åpninger mellom trinn og rekkverk er større enn dagens forskrifter tillater. (maks 10 cm.)

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad

Det er avvik:

- Det ble registrert noe manglende fuge mellom veggplater og skinne. Utvendig hjørne er noe skjevt montert, synlig mot bunnskinne.

- Det er store åpninger i veggplater ved rørgjennomføringer.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Det er avvik:

- Sluk er svært begrenset mulig å inspisere/rengjøre på grunn av dusjkabinett som må demonteres for inspeksjon/rengjøring.

Våtrom > Ventilasjon > Bad

Det er avvik:

- Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom

Det er avvik:

- Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Det er avvik:

- Sluk er av eldre type. Det er ikke synlig klemring i sluk.

- Antydning til at membran har løsnet.

Våtrom > Ventilasjon > Bad

Det er avvik:

- Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tomteforhold > Drenering

Det er avvik:

- Grunnmursplast er ikke montert korrekt i topp og tette med klembeslag i overgang mellom grunnmur og isolasjon/grunnmursplast. Dette gjelder også ved hjørner og i skrånet terreng. Se punkt for rom under terreng, der avvik mulig kan relateres til gjeldende avvik.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Det er avvik:

- Avvik gjelder eldre støttemur mot vei. Denne er av eldre dato og har enkelte sprekker.

TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Taktekking

Det er avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak og taktekke.

- Sutaksplater er ikke lagt med klips i horisontale skjøter. Se foto i andre punkt.

- Det ble registrert noe fuktskjolder ved pipegjennomføring og luftelyre på loft. Se foto i andre punkt.

Utvendig > Nedløp og beslag

Det er avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på enkelte nedløp.

- Det mangler stigetrinn for feier. beslag.

- Noe avflasset plastbelegg på pipebeslag registret.

Utvendig > Dører

Det er avvik:

- Et par av dørene henger noe i karm/svill.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Det er avvik:

- Del av veranda mot syd med eldre bjelkelag er noe skjev.

- Søyler av tre er stedvis fundamentert direkte mot grunn, uten søylesko/betongfundamenter.

Utvendig > Andre utvendige forhold

Det er avvik:

- Utvendig utekran har synlig plastrør som ikke er isolert/frost sikker.

- Utekranen er ikke fastmontert mot vegg.

Innvendig > Overflater

Det er avvik:

- Det gjøres oppmerksom på noe støvkondens i himlingsplater som mulig skyldes kuldebroer og begrenset mengde isolasjon på loft.

- Det må påregnes enkelte manglende lister, samt noe bruksmerker, småskader på overflater.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Det er avvik:

- Målt høydeforskjell på på 2 meters lengde var stedvis mellom 10 mm. og 20 mm. Dette er avvik som kvalifiserer til tilstandsgrad 2 og gis med

bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon

Det er avvik:

- Bygget er ikke utført med radonsperre og det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det er utført radonmålinger. Boligen ligger for øvrig i et område

med aktsomhet "moderat til lav" iht. DSA, som vil si, "ikke skadelig" eller normale forekomster.

Innvendig > Pipe og ildsted

Det er avvik:

- Det mangler ubrennbar plate under/foran sotluke i underetasjen.

Innvendig > Innvendige dører

Det er avvik:

- Enkelte dørblad tar borti karm/svill ved lukking.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom

Det er avvik:

- Det er ikke fremvist dokumentasjon på at det er benyttet våtromsmaling i rommet.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad

Det er avvik:

- Det mangler tette løsninger ved hull gjennomføringer for rør, samt noe manglende fuge.

Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken

Det er avvik:

- Det ble ikke registrert lekkasjevarsler eller komfyrvakt på kjøkkenet. Ellers må enkelte bruksmerker på gulv og på innredning forventes.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Det er avvik:

- Vurdering er basert på alder på eldre kobberrør med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse utenom stedvis noe irr, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Det er avvik:

- Det er ikke mottatt dokumentasjon på at opplegg for skjulte avløpsrør er fornyet de senere årene. TG2 er derfor vurdert basert på alder.

Tomteforhold > Terrengforhold

Det er avvik:

- Selger opplyser at det blir stående litt vann som ikke treffer overvannskum ved siden av garasjen ved regnvær.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Det er avvik:

- Det kan ikke utelukkes at utvendige vann/avløpsledninger er fra byggeår (over 25 år. Over halvparten av forventet levetid er utgått.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad

Beskrivelse: Benyttet dugnadsarbeid av faglærte. Bad nede er det lagt nytt belegg, platet, samt ny innredning.

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

Ja

Beskrivelse: Stokkmaur i kjeller hvor matbod befant seg, fikk inn fagfolk som mente dette trolig var blitt behandlet av tidligere

eier. Monkelus i kjeller når vi flyttet inn, ikke blitt sett etter kjeller ble benyttet.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært

Beskrivelse: Andreas Røstad ble her benyttet. Innmat i sikringsskap skiftet.

Arbeid utført av: Es energy as

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad

Beskrivelse MP-Bygg snekret garasjen. Dugnad utført av Daniel Pizarro og Marius Fosse som begge er utdannet snekkere.

Arbeid utført av MP-Bygg AS

18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja

Beskrivelse: Tidligere eier sa rom innenfor tvstue i kjeller var påbygget.

18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja

Beskrivelse: Uvisst, men antar dette står skrevet i forrige salgsannonse.

Høyt og fritt beliggende eiendom i populært og attraktivt boligfelt på Birkeland. Området er meget barnevennlig med gangvei til skole, og lekeplass/fotballøkke like i nærheten.Ca. 10min gange til Birkeland sentrum. Populært turområde i kort avstand fra boligen. Ca. 3 mil til Kristiansand og 1,3 mil til Lillesand.

Areal: 947 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering i dobbelgarasje eller i oppkjørsel på egen tomt.

Det foreligger ferdigattest datert 06.11.80. Ferdigattesten gjelder "Nybygg - Boligbygg". At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest datert 24.06.2021. Ferdigattesten gjelder "Oppføring av terrasse". At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Soverom i underetasje er innredet og bruksendret etter at ferdigattest er gitt. Rommet er byggemeldt som henholdsvis "Matbod". Det ombygde rommet ER i følge selger nå godkjent til varig opphold/beboelse. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper

Eiendommen er regulert til "Boliger", tilhører reguleringsplan "Nordåsen 3, gnr. 85 bnr. 14", datert 21.10.1977. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Boligen har vannmåler.

Heftelser som følger eiendommen:

1981/2843-2/37  Rettigheter iflg. skjøte - 10.06.1981 

Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt fra kommunen.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:

Eiendommen er overbeheftet. Det er en forutsetning for gjennomføring av salget at kreditoren(e) aksepterer å slette sitt pant mot nettoproveny. Dersom det blir tinglyst ytterligere pant/utlegg i eiendommen, kan handel kun gjennomføres forutsatt at disse aksepterer å slette sitt pant uten å få innfrielse av det underliggende kravet. Megler vil holde kjøper orientert om eventuell utvikling i saken. For i best mulig grad å sikre gjennomføring av handelen, er det et ønske og en fordel at overtagelse blir satt til snarest mulig.

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Nei

Nei

3 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 90 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 600 000,-)) 12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 106 470,- (Omkostninger totalt) 3 706 470,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Kr. 10 353,11 pr. år Fakturert beløp i 2022 Avløp: 1 704,72 kr Eiendomsskatt: 6 354,00 kr Feiing: 185,00 kr Vann: 2 109,39 kr Sum: 10 353,11 kr I tillegg kommer renovasjon levert av Libir på kr. 4718,-

Det er eiendomsskatt på kr. 6354,- pr. år for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Primær: Kr. 736 525,- for år 2021. Sekundær: Kr. 2 651 490,- for år 2021.

Nordåsen terrasse 37, Gnr. 85 Bnr. 56 i Birkenes kommune.

Enebolig

Selveier

Følgende hvitevarer følger boligen: Komfyr, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 94 88 47 70.

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Etter avtale.

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

65-23-0058

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.

Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/65-23-0058. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Eiendomsmegler Runar Høygilt, tlf. 94 88 47 70

Oppgjør (Kr.9 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (forutsatt salgssum: 3 600 000,-) (Kr.72 000) Tilrettelegging (Kr.18 900) Totalt kr. (Kr.101 385)

944 121 331