Nordåsen terrasse 26

Oppvarming

Oppvarming via elektriske varmekabler i bad 2 etasje, og stue, bad og kjøkken i hybel, det er peisovn og varmepumpe i stue 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Parkering på egent tomt, garasje eller i garasje i rekke.

Det gjøres oppmerksom på at det er usikkerhet knyttet til hjemmelsforhold til garasjeplassen i rekke. Eier og tidligere eiere av eiendommen har benyttet en garasjeplass i rekke. Garasjen ligger på gnr. 85 bnr. 239, eier har benyttet garasje nummer 2 fra venstre i rekken. Det foreligger imidlertid ingen dokumentasjon som sikrer at denne eiendommen vil få hjemmel til garasjeplass i rekke. Kommunen opplyser at de holder på med kartlegging /opprydding av eierskap og hjemmelsforholdet til garasjene som ligger på kommunal grunn. Kommunen har ikke foreløpig funnet ut hvem som eier hvilken garasje og det er ikke avklart hvordan kommunen vil løse oppryddingen av garasjeplassene. Fordelingen av garasjeplassene er ikke avklart og kan bli organisert som et realsameie / tingsrettslig sameie / seksjonering / festeforhold etc.

Kjøper er gjort oppmerksom på at det er uvisst hvorvidt man vil få hjemmel til en garasjeplass eller ikke. Dersom kommunen avklarer at denne eiendommen skal ha rett til en garasjeplass forplikter kjøper seg til å signere på nødvendige dokumenter samt at kjøper blir ansvarlig for alle kostnader forbudet med å formalisere fordelingen av garasjene. Kjøper overtar risiko / ansvar / kostnader forbundet med det uavklarte hjemmelsforholdet til garasjeplassen i rekke.

Standard

INNVENDIG
Hovedsakelig laminat på gulv, malte plater på vegger og i himling som er betydelig oppgradert siden 2019. Profilerte malte tre- og lettdører fra ulik monteringsår. Ny moderne design-trapp mellom etasjer med trappetrinn i tre, vanger av stål og rekkverk av glass med håndlist av tre. Bjelkelag mellom etasjer av tre.

VÅTROM
- Bad med fliser på gulv og vegger og spileplater i takhimling. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjnisje med glassvegger og baderomsinnredning med nedfelt servant.
- Vaskerom med vinylbelegg på gulv, malte plater og malte pussede Leca vegger og malt himling. Rommet er innredet utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og innredning fra IKEA.
- Bad i underetasjen med fliser på gulv, våtromsplater på vegger og panel i takhimling. Badet er innredet med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.

KJØKKEN
Nærmest ny kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har fastmonterte hvitevarer ifm. av oppvaskmaskin, 2 stk. kjøl-/fryseskap, vinskap, stekeovn og induksjonstopp med avtrekksvifte.
I hybel er det montert en brukt kjøkkeninnredning med profilerte fronter og nyere laminert benkeplate. Kjøkkenet har fastmonterte hvitevarer ifm. av oppvaskmaskin. Det er også opplegg for vaskemaskin i rommet.

TEKNISKE INSTALLASJONER
- Nyere vannrør av plast i hele boligen med unntak av lokale strekk på vaskerom. Avløpsrør av plast.
- Generell luftutskifting i boligen skjer ved naturlig ventilasjon fra luftespalte i vinduer og ved at vinduer åpnes.
- Ca. 200 liters varmtvannstank fra 2015.
- Boligen varmes opp via vedfyring, varmepumpe og annet elektrisk.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lossius Takst AS den 23.10.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Boligen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden og fremstår i god teknisk stand. Det ble generelt ikke oppdaget større tilstandssvekkelser ved boligen utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder, utenom enkelte punkter som fremkommer i rapporten. Merk: Enkelte bygningsdeler kan være i god stand og helhetlig være vurdert/merket som TG1 i beskrivelsestekst, mens samme bygningsdel kan ha lokale avvik merket TG2. Oppsummering av avvik som defineres som TG2 vises fra side 6 i rapporten. Det er ingen avvik som vurderes som TG3. Hele rapporten må leses!

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG3:
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
- Enkelte arbeider som er utført i selgers eietid er utført av selgers far, dvs. ikke elektroinstallasjonsvirksomhet. Blant annet har han montert spotter i tak på vaskerom, stikkontakt i gang og på et soverom, jordings kabel ved dusj på bad etc. Henviser til selger for videre detaljert informasjon. Kontroll og godkjenning av dette må utføres av elektroinstallasjonsvirksomhet.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
- Full historikk på anlegget foreligger ikke. Samsvarserklæring på alt arbeid som er uført av elektroinstallasjonsvirksomhet foreligger ikke. Anleggets historikk er ukjent og bør derfor kontrolleres i sin helhet.

Utvendig > Taktekking
Det er avvik:
- Områder med fuktskjolder registrert på undertak på loft, blant annet nær luftelyre. Selger opplyser at det i perioder med nedbør og sterk vind, kan komme noe vann inn på kaldtloft. Se også foto i punkt for takkonstruksjoner.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak og taktekke.

Utvendig > Nedløp og beslag
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
- Det mangler snøfangere på taket.
- Noe av takrenner og nedløp er sprøytelakkert og avsluttet tilfeldig på renne.

Utvendig > Veggkonstruksjon
- Stedvis mangler vannbord på tak maling.
- Det er begrenset lufting bak nederste kledningsbord.
- Hjørnebord mangler synlig musetetting.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Loftsluken er av eldre type og er ikke isolert eller damptett og den mangler fjæring.
- Det ble registrert noe tilfeldig bruk av isolasjon på innsiden av gavlvegg på loft. Denne har ingen hensikt da rommet er et kaldtloft.
- Det er ukjente løsninger for spotter i takhimling mot kaldtloft, om disse er plassert i damptette bokser, og omfang av isolasjon over disse.

Utvendig > Vinduer
- Eldre vinduer: På grunn av vinduenes alder må det kunne forventes/tas høyde for noe risiko for at isolerglass kan punktere eller er punktert. Det ble imidlertid ikke registret symptom av punktering på befaringsdagen.

Utvendig > Dører
- Eldre balkongdør i underetasjen og balkondør på soverom: Basert på alder må det kunne forventes/tas høyde for noe risiko for at isolerglass kan punktere eller er punktert. Det ble imidlertid ikke registret symptom av punktering på befaringsdagen.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Terrasse ut fra underetasjen har skjevt dekke. Verandaen var tidligere også skjev, men er rettet opp i noe i senere tid, men er fremdeles ikke helt rett.
- Rekkverk tilhørende terrasse er også noe skjevt.
- Deler av veranda i 1. etasje er bygd over en åpen bod av Leca/betong. denne hadde sig og sprekker.
- Platting ved inngangsparti har manglende fuger mellom skiferstein.

Utvendig > Utvendige trapper
- Trapper mangler rekkverk/håndløper.
- Det er manglende fuger på trapp ved inngangsparti, samt at oppdeling av øverste trinn er ulik de resterende.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Målt høydeforskjell på på 2 meters lengde var stedvis mellom 10 mm. og 20 mm. Dette er avvik som kvalifiserer til tilstandsgrad 2 og gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det ble registrert noe knirk i gulv ved kjøkkenøy.

Innvendig > Innvendige trapper
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendig > Innvendige dører
- Skyvedør mellom stue og gang mangler styrebeslag, håndtak og er noe trå. Denne døren har også noe skader på dørblad.
- Enkelte dører er noe skjevt satt inn mellom karm og dørblad.

- Det ble registrert noe svellskade nederst på dørblad på bad antagelig grunnet lite bruk av avtrekksvifte.
Våtrom > Underetasje > Bad (hybel) > Sluk, membran og tettesjikt
Dusjkabinett har ben som står direkte på slukrist.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Våtromsgulvet har ikke fallforhold mot sluk som tilfredsstiller krav til lekkasjesikring. Høydeforskjell mellom sluk og topp tettesjikt ved dør er under 25 mm. Ved en eventuell større lekkasje, vil vann kunne renne ut i tilstøtende rom før det finner veien til sluk.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
- Det kan ikke utelukkes at belegg og sluk er fra byggeåret og at over halvparten av forventet levetid er utgått på sluk/belegg.
- Belegg/tettesjikt punktert og kuttet ved dør.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon
- Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluftsløsning fra oppvarmet rom.

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
- Det ble ikke registrert komfyrvakt på kjøkkenet.

Kjøkken > Underetasje > Kjøkken (hybel) > Overflater og innredning
- Det ble ikke registrert lekkasjevarsler på kjøkkenet.

Kjøkken > Underetasje > Kjøkken (hybel) > Avtrekk
- Avtrekkskanal er ikke bokset inn/henger løst.

Tomteforhold > Drenering
- Det er ukjent type løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Kun stedvis synlig grunnmursplast mot syd. Videre er utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er muligens avsluttet under utvendig terreng eller mangler.
- Dreneringsløsninger er over 30 år. Over halvparten av forventet levetid er utgått på dreneringsløsninger.
- Det ble registrert fuktvandring i grunnmur til utvendig åpen bod.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
- Det kan ikke utelukkes at utvendige vann/avløpsledninger er fra byggeår. Kombinasjonen av alder- og materiale på utvendige vann- og avløpssystemet tilsier at man må regne med utskiftinger på sikt.

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Innvendig > Radon
- Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmålinger. Boligen ligger for øvrig i et område skravert gult, som betyr aktsomhet "moderat til lav" iht. DSA, som vil si, "lite sannsynlig skadelig", eller "normale forekomster".

Innvendig > Pipe og ildsted
- Det var ikke montert ildfast plate foran sotluke i underetasjen.

Våtrom > Underetasje > Bad (hybel) > Overflater Gulv
- Fallforhold på selve gulvet er ikke helt ihht. dagens krav, men fungerer så lenge det benyttes dusjkabinett.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling

- Det manglet noe ferdigstillelse av arbeider i tak på befaringsdagen.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling
- Dør plassert innenfor hva som regnes som våtsone.

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk
- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ventilator med kullfilter skal ihht. takstbransjens retningslinjer vurderes som TG2. Dette blant annet
for å gjøre kjøper oppmerksom på at dette er en installasjon som trenger jevnlig vedlikehold og utskifting av filter.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Vannrør på vaskerom er av eldre type kobberrør. Over halvparten av forventet brukstid er utgått på disse. Nye rør ligger klart løst i rommet for senere tilkobling. Se foto.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Vurdering er basert på alder og gjelder eldre støpejernsrør under støp som er over 25 år. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
- Det er ikke ventil i rommet som er godkjent som soverom i underetasjens hoveddel.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer
- Det ble registrert enkelte løsnede stein og sprekker i muren.

Tomteforhold > Terrengforhold
- Boligen ligger i skrånet terreng med stedvis noe fall mot bygningen.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Opparbeidet tomt med asfaltert adkomst, blomsterbed, gressplen og godt med terrassareal.

Sammendrag selgers egenerklæring

Pkt 2:
- Badet i 1 etasje ble renovert. Støp av gulv, membran på vegger og gulv og flisleggingen på gulv ble utfører av Reco Bygg. Badet ble først ferdigstilt i 2024. Utført av faglært med dokumentasjon og ufaglært. Snekkerarbeidet ble utført av selger og selgers far.

- Det ble byttet til rør i rør i hele huset utenom et kort strekke fra utslagsvasken på vaskerommet. Dvs. at det er nye før på begge badene, begge
kjøkkenene og utekranen) utført i 2024 av faglært Jarle Håkedal AS med dokumentasjon.

- På badet som ble renovert ble det lagt varmekabler i gulv og trukket ledninger til stikkkontakt og ny baderomsvifte, utført i 2023 av faglært Elektrotema med dokumentasjon.

- På badet som ble renovert ble det montert 2 dusjhodet med blandebatteri, vegghengt toalett og kran til baderomsvasken av rørleggere. Utført av faglært Jarle Håkedal AS i 2024 med dokumentasjon.

- Det ble flislagt på vegger på det renoverte badet av flislegger. Jeg har kontoutskrift fra betalingen, men har ikke klart å finne selve fakturaen på arbeidet. Utført av faglært Eimo mur og flis i 2024 uten dokumentasjon.

- Montering av Dusjvegger og baderomsvask og speil på badet som ble renovert ble montert av selger og selgers far.

- Det ble montert ny baderomsvifte på badet i kjelleren av elektrotema. Dette ble gjort for å få en vifte som starter og går automatisk. Utført av faglært Elektrotema i 2024 med dokumentasjon.

Pkt 3:
- Når det er mye nedbør og vind kan sutaksplatene bli fuktige. Slik jeg har forstått det på fagfolkene skjer dette fordi tak som ble bygget på den aktuelle tiden ikke hadde tette undertak på grunn av valget av sutaksplater som ikke er tette i seg selv. Og med den takvinkelen som er kan det da blåse inn vann under taksteinene. Det kan også renne noe vann langs luftelyren hvis det regner mye.

- Det ble montert en ny luftekanal på kjøkkenet i kjelleren utført av ufaglært i 2024.

Pkt 9:
- Lysene på badet og soverommet kan blinke av og til. Elektrotema har vært og sjekket opp i dette uten at de fikk løst selve problemet. Men det ble noe bedre.

Pkt 10:
- Elektrotema monterte nye kurser i sikringskapet til kjøkken i kjelleren, og en egen kurs på garasjen som står oppe med huset. De gjorde også elektrikkerarbeidet på badet som ble renovert og kjøkkenet i kjelleren. Arbeidet ble utført av faglært Elektrotema i 2024, med dokumentasjon.

- Selgers far har montert 2 stikkontakter i gangen, 2 stikkontakter på soverommet oppe, jordingskabel fra dusjen i stikk på soverommet nede og spotter i taket på vaskerommet (ufaglært)

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Pkt 12:
- Badet som ble renovert hadde en sluk med ødelagt vannlås. Derfor ble gulvet meislet opp og det ble ble montert ny sluk i baderomsgulvet med en fungerende vannlås. Sluken ble montert av faglærte rørleggere.

Pkt 13:
- Det ble montert ny utekran. Hele rørsystemet ble oppdater og byttet til rør i rør utenom et lite strekke til utslagsvasken på vaskerommet. Det ble også montert vannskap på kjøkkenet i kjelleren. Og på vaskerommet ligger det rør i en kveil hvor det er påtenkt å sette et vannskap med tiden. Og det ble montert lekkasjevarsler på kjøkkenet oppe i 1 etasje. Utført av faglært Jarle Håkedal AS i 2023 med dokumentasjon.

Pkt 15:
- Det er ukjent hvor godt kjøkkenviften fungerer på kjøkkenet i kjelleren. Selve kjøkkenviften er ny, men utløpet for vifta er vi usikre på hvor fører. Varmekablene i stua i hybelen funket ikke. Elektrotema kom for å ta en kikk på dette og fikk varmekablene til å fungere igjen.

Pkt 16:
- Varmekablene i stua i hybelen funket ikke. Elektrotema kom for å ta en kikk på dette og fikk varmekablene til å fungere igjen. Utført av faglært Elektrotema i 2024, med dokumentasjon.

Pkt 17:
- Uteboden har sprekker og skjevheter.

Pkt 23:
- Usikker på om kommunen skal ha ferdigattest på rommene som ble bruksendret.

Pkt 25:
- Faglærte la varmekabler og strøm på det som var bod med ble kjøkken i kjelleren. Det ble også lagt rør av rørleggere. Utført av faglært Elektrotema og Jarle Håkedal i 2023, med dokumentasjon.

- Snekkerarbeidet for å gjøre om bodene til kjøkken ble gjort av selger og selgers far. Kommunen har tidligere gitt godkjenning til at boden i kjelleren i hoveddelen kan gjøres om til soverom ved montere en stige opp til vinduet. Takstmann har opplyst at vinduet må også byttes og det må graves større lysgrav for at rommet skal kunne tilfredsstille dagens krav til soverom.

Pkt 31:
Beskrivelse på arbeidet som er blitt gjort i mitt eie av meg og min far har gjort er allerede gitt.

Pkt 32:
Kommunen har sendt et vedtak om fradeling av garasjene i garasjerekka slik at hver garasje står på en adskilt tomt. Slik det er i dag eier kommunen grunnen garasjene står på. Derfor ble det for ordensskyld slik at kommunen deler opp i flere små tomter slik at hver garasje står på en egen tomt. Garasjen i rekka er i forholdsvis dårlig forfatning. Porten er trådt å åpne og har flere råtne bord. Når det gjelder garasjen som står for seg selv oppe med huset er det blitt lagt ut en egen strømkurs dit av Elektrotema. Garasjeporten må av og til dras tilbake i et hakk for at den elektriske åpnemekanismen skal fungere for å kunne åpne porten. Garasjen ble bygget før mitt eie så jeg er ikke sikker på om garasjen ble søkt om. Men kommunen har tegningene på garasjen og er informert om at den står litt over på kommunens grenser. Men jeg har ikke fått noe pålegg om at dette har betydning eller at de vil kreve tiltak i forhold til det. Garasjen er enkel og uisolert. Den har fremstått tør i mitt eie og fungert fint for mitt bruk.

Beliggenhet

Høyt og fritt beliggende eiendom i populært og attraktivt boligfelt på Birkeland. Området er meget barnevennlig med gangvei til skole, og lekeplass/fotballøkke like i nærheten. Ca. 10min gange til Birkeland sentrum. Populært turområde i kort avstand fra boligen. Ca. 3 mil til Kristiansand og 1,3 mil til Lillesand.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	156 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
0	75 ㎡	Gang, Bad (hybel), Vaskerom, Soverom, Kontor/soverom, Stue (hybel), Kjøkken (hybel)
1	81 ㎡	Gang, Kjøkken, Stue, Soverom, Bad

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
0	68 ㎡	-
1	30 ㎡	-

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	19 ㎡	Garasje

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse på grunn av ukjent årsak. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Det foreligger ferdigattest datert 18.11.2024. Ferdigattesten gjelder bruksendring fra bod til kjøkken. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

En mindre del av garasjen er bygget ut over eiendommens tomtegrense og over på gnr. 85 bnr. 14 hvor kommunen er hjemmelshaver. Kjøper overtar ansvar / risiko / eventuelle kostnader for garasjens plassering på tomten.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. En del av entréen samt kontor/soverom i underetasjen er innredet og bruksendret etter at ferdigattest er gitt. Rommene er byggemeldt som henholdsvis "Bodrom og hobby/sport. De ombygde rommene ER IKKE godkjent til varig opphold/beboelse. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til "Boliger" , tilhører reguleringsplan "Nordåsen 3, gnr. 85 bnr. 14", datert 21.10.1977. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Det er innredet hybel i boligen. Denne leies ut per 21.11.24 for kr. 8500,- inkl. strøm og internett.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4216/85/52:
28.11.1985 - Dokumentnr: 9231 - Rettigheter iflg. skjøte
Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt fra kommunen.

27.01.1981 - Dokumentnr: 456 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4216 Gnr:85 Bnr:14

01.01.2020 - Dokumentnr: 1581732 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0928 Gnr:85 Bnr:52

Omkostninger kjøper

3 690 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
92 250,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
93 250,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
109 750,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
3 783 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
3 799 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info kommunale avgifter

Omfatter vann, avløp og feiegebyr.
Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 5.110,-

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.
Lampe over kjøkkenøy medfølger ikke.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap, fryseskap, komfyr, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og vinskap.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Boligen har innlagt fibernett.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern