Nøkkelinformasjon
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lossius Takst AS den 25.07.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato, 04.07.2024. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Hytten er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden. Bygningen fremstår i påregnelig teknisk stand ut fra byggeår typen bygning. I hovedsak har hytten normal slitasje basert på alder, noe som vil si at det må
påregnes enkelte tilstandssvekkelser som vil kunne kreve vedlikehold og utskifting på sikt eller i nær fremtid.
Følgende avvik har fått TG3 (store eller alvorlige avvik):
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Konstruksjon som ikke er undersøkt TG IU:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Følgende avvik har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på taket. Det ble registrert noe lokal svai på takrenne ved siden av inngangsparti.
Innvendig > Pipe og ildsted: Sotluken er for nært brennbart materiale og det mangler ildfast plate under denne. Det gjøres oppmerksom på at Plate foran vedovnen er løs/noe bøyd (snublekant).
Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet mangler tilluftsløsning. Luftutskifting vil derfor ikke fungere som tiltenkt, noe som kan medføre til skader på sikt.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannkvaliteten er ikke kontrollert mtp. om det er kvalifisert for drikkevann. Det ble registrert noe gnagemerker/spist isolasjon på rør synlig under hytten.
Følgende avvik har fått TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
Utvendig > Vinduer: Flere vinduer har passert 25 år, mulig alle. Dette tilsier at over halvparten av forventet levetid er utgått på pakninger/gummilister, bevegelige deler og isolerglass. På grunn av vinduenes alder må det kunne forventes/tas høyde for noe risiko for at isolerglass kan punktere eller er punktert. Det ble imidlertid ikke registret symptom av punktering på befaringsdagen.
Utvendig > Dører: Dørene fungerer, men er av eldre dato. Inngangsdør er begrenset isolert mot dagens standard, noe som kan medføre noe trekk.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det ble registrert noe etterslep på vedlikehold på terrasse rekkverk.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Høydeforskjell målt på 2 meters lengde var stedvis mellom 10 - 20 mm. og mellom 15 - 30 mm. i hele rom. Dette er avvik som kvalifiserer til tilstandsgrad 2og gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: Dagens løsning med dusjkabinett fungerer. Om ny eier imidlertid ønsker annen løsning med dusjing direkte på flis, gjøres det oppmerksom på at fallforhold rundt sluk ikke tilstrekkelig for bruksvann.
Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det ble ikke registrert komfyrvakt på kjøkkenet.
Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det gjøres oppmerksom på at avtrekkskanal ikke er innelukket i tilstøtende rom (entré).
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Renovert
2019
Randonmåling
Det er ikke utført radonmåling!
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Velforening
Det er ikke pliktet medlemskap i velforeningen, men det anbefales å være medlem. Velforeningen sørger for kjøring av skiløyper, vedlikehold av badeplasser og stier. Dette arbeidet finansieres med penger fra medlemskontigenten.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4219/64/249:
09.11.1976 - Dokumentnr: 103572 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 500
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
25.05.2020 - Dokumentnr: 2498242 - Jordskifte
Gjelder feste
Bruksordningsregler for Nipelivegen
17-072318REN-JARD Nipelivegen med flere
Aust-Agder jordskifterett
Gjelder denne registerenheten med flere
02.07.2024 - Dokumentnr: 1646365 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Gjelder feste
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt
09.11.1976 - Dokumentnr: 103572 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 500
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
09.11.1976 - Dokumentnr: 103571 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4219 Gnr:64 Bnr:3
01.01.2020 - Dokumentnr: 938908 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0937 Gnr:64 Bnr:249
22.06.2016 - Dokumentnr: 562832 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4219 Gnr:64 Bnr:3
Rettighet hefter i: Knr:4219 Gnr:64 Bnr:4
Rettighet hefter i: Knr:4219 Gnr:64 Bnr:238
Rettighet hefter i: Knr:4219 Gnr:64 Bnr:466
Rettighet hefter i: Knr:4219 Gnr:64 Bnr:479
Rettighet hefter i: Knr:4219 Gnr:64 Bnr:493
Rettighet hefter i: Knr:4219 Gnr:64 Bnr:494
Rettighet hefter i: Knr:4219 Gnr:64 Bnr:496
Rettighet hefter i: Knr:4219 Gnr:64 Bnr:526
Rettighet hefter i: Knr:4219 Gnr:64 Bnr:528
Rettighet hefter i: Knr:4219 Gnr:64 Bnr:529
Rettighet hefter i: Knr:4219 Gnr:64 Bnr:530
Rettighet hefter i: Knr:4219 Gnr:64 Bnr:531
Rettighet hefter i: Knr:4219 Gnr:64 Bnr:536
Bestemmelse om parkering
Gjelder denne registerenheten med flere
Info kommunale avgifter
Inkludert i kommunale avgifter er feiing, kr 481 og hytterenovasjon, kr 2088.
Renovasjonsavgift for privat anlegg kommer i tillegg. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger, ca kr 3500 per tømming.
Byggemåte
UTVENDIG
Hytte oppført i tre, bygd over murblokker/pilarer. Bjelkelag, bindingsverk og takkonstruksjon i tre. Svakt skrånet saltak i tekket med stålplater. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av stål. Vinduer og dører karmer og ramme av tre. Syd-vest vendt terrasse oppført i tre.
INNVENDIG
Tregulv, malt/beiset panel på vegger og takhimling. Profilerte malte tredører som innvendige dører. Hytten har vedovn fra tilkoblet elementpipe.
VÅTROM
Bad med vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegger og panel i takhimling. Rommet er innredet med toalett, dusjkabinett og innredning med nedfelt vask.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra 2019 med glatte 1- speilsfronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har fastmonterte hvitevarer ifm. av kjøleskap, stekeovn og koketopp.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannrør av kobber og plast. Avløpsrør av plast. Generell luftutskifting i hytten skjer ved naturlig ventilasjon fra vindusventiler og ved at vinduer åpnes. Ca. 66 liters varmtvannstank plassert i rom med sluk.
Info strømforbruk
Strømforbruk er oppgitt å være ca 2300 Kwh/kr 6000.
Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strømkostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.
Polisenummer
6442892
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
TV blir hengende. Antenne er ikke satt opp. Selger har kun hatt NRK 1, 2 og 3
Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja!
2.1.1 Navn på arbeid? Nytt arbeid, hele badet ble laget nytt i 2019
2.1.2 Årstall: 2019
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alt arbeid på badet og i forbindelse med avløp og borrevann er utført av fagfolk
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Byggmester Knut Flåt, snekkerarbeid, og han skaffet også han som la belegg på golvet. Inkludert flyging av betongmasten. Ragnar Ås hadde alt rørleggerarbeid med bad, avløp og opplegg ute fra borebrønner til avløpsanlegg. Evje Elektriske har gjort alt elektrisk. Det skal være tilsyn på anlegget i august .
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja!
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja!
Beskriv feilen og omfanget: I 2019 ble det oppdaget en lekk i taket i boden på baksiden. Taket ble skiftet 2019
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja!
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid, skiftet tak, takrenner og satt på ny pipehatt
4.1.2 Årstall: 2019
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alt
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Byggmester Knut Flåt
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja!
4.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.2.2 Årstall: 2019
4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bygget lett vedbod, ca 4 kvadrat. Skiftet yttervegg endevegg mot øst. Videre skiftet inn til utgangsdøra. På baksiden er veggen skiftet fra bodveggen til enden. Der det er skiftet kledning er det lagt inn 7 cm ekstra isolasjon. Jeg har på egenhendig panelet og isolert veggen mot stuen inne i boden.
4.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Byggmester Knut Flåt
4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja!
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja!
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2019
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Mange nye punkt, varmekabler. Kjøkken og bad.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Evje Elektriske. Det skal være tilsyn i August
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja!
11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja!
Spesifiser hvilken type: Borebrønn levert av Edland brønnboring.
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja!
13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeidskraft av rør er lagt inn i 2019 av Ragnar Ås (alle rør er lagt inn i 2019, av Ragnar Ås)
13.1.2 Årstall: 2019
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alt i forbindelse med kjøkken, bad, vann og avløp
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Ragnar Ås
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja!
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja!
16.1.1Navn på arbeid: Nytt arbeid
16.1.2 Årstall: 2018
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Laget ny brannvegg og installerte Ny vedovn. Kan finne navnet på murer og ovnsmontør seinere
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Kommer seinere. Ovnsinstallatør het Madsen.
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja!
17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja!
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort. Det ser ut som om den ene støtten i svalgangen må rettes opp
18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja!
Beskriv feilen eller endringen. Skiftet ovn.
19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja!
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Har sett spor etter mus en gang i boden bak
20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ikke relevant for denne boligen
31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt
Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når, samt hvem som utførte arbeidet. Hvis arbeid er utført på ulike deler av boligen kan du opplyse om dette her: Jeg har skiftet dekke på terrassen selv. Jeg har også endret boden der det før var toalett . Jeg rev veggen samt tettet der toalettet hadde stått.
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja!
Skriv opplysningene her: Hytta står på fundament av betongblokker. Alle fundamentene står på fjell.. Det er ikke kjørevei helt frem til hytta. Det er to parkeringsplasser ca 50 m. Fra hytta. Kjørevei må søkes om , og man er avhengig av en avtale med en av naboene. Nabo i den røde hytta har sagt at han ikke er negativ til det , men man må jo da betale seg inn i den veien. Stien opp til hytta går i området som ligger på grunneiers eiendom.
