Om eiendommen
Tekniske installasjoner
Det opplyses at alle teknisk anlegg fungerer. Av teknisk anlegg regnes elektrisk anlegg, røropplegg VVS, teknisk VVS og varmepumpe. Det er skrusikringer av porselen fra byggetiden.
Teknisk anlegg er ikke kontrollert av takstmann og det anbefales at dette kontrolleres av fagmann.
Oppvarming
Oppvarming med strøm og ved. Vedovn/peis med innsats i 1. etg og i 2. etg. Varmepumpe fra 2017. Elanlegg fra byggetiden. Skrusikringer av porselen fra byggetiden som sikringer. Det anbefales at el. anlegget gås over av fagmann.
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lars Kristian Kile den 19.12.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato, 04.12.2024. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Ut fra alder på bygget, byggetid 1979, fremstår bygget i normal teknisk stand og som normalt vedlikeholdt. Man må imidlertid være obs på de forhold som er beskrevet i rapporten.
Tekniske anlegg.
El. anlegg, røropplegg VVS, Teknisk VVS, Varmepumpe er tekniske anlegg. Det opplyses at alle teknisk anlegg fungerer.
Teknisk anlegg er ikke kontrollert av undertegnede takstmann.
Utvendig.
Selve byggene er fundamentert på sprengte steinmasser. Oppå steinmasser er det støpt fundamentert. Det er støpte søyler, støpte etasjeskillere mellom 1. etg. og 2. etg. og mellom 2. etg. og loft. Bæresystem til takkonstruksjonen er laminerte dragere av tre og søyler av tre.
Langvegger og bakvegg under bakkenivå er i leca. Gavlvegger i front og over bakkenivå i bakkant er i tre. Leca vegger er i pusset leca.
Taket er en saltakkskonstruksjon som kledd med gipsplater på innsiden og taket er tekket med betong takstein på utsiden. Renner og nedløp, samt beslag i stål. Selv taktekkingen er ikke besiktiget, da det ikke var adkomst til taket. Man må imidlertid være obs på at mer en½ levetiden på taktekkingen er oppnådd. Utskifting må påregnes om ikke så veldig lenge. Når er det imidlertid umulig å si noe om. På loft er det merker etter fukt i gipsplater i himling ved pipe. Det er også merker etter fukt på pipe. Det opplyses at dette er en gammel lekkasje som er utbedret. Fuktmåling viser at det var tørt der det var fuktmerker.
Kledning av typen «villmarks panel». Enkelte kledningsbord har vridd seg og noe antydning til oppsprekking og fukt i treverk er registrert, samt at treverk rundt enkelte vinduer er noe slitt. Kledning som har vridd seg bør festes eller skiftes. Kledning som er slitt, bør skrapes og males, eller skiftes. Det er registrert noe sprekkdannelser i vegger med lecablokker. Sprekker kan tyde på at det har vært bevegelser i grunne under bygget. Sprekker bør tettes og overflater der sprekker er tettet bør males.
Vinduer har dato stempling 1979 og 1980 i glass. 2 lags glass i vinduer. Her må man være obs på alder på vinduer. Alder tilsier at mer enn ½ parten av forventet levetid er oppnådd på vinduene. Glass i vinduer kan punktere og isolasjonsevnen er betydelig dårligere enn nye vinduer.
Hoved dør i 1. etg. og dobbel dør mot baksiden er i eik og av nyere dato. På dør mot baksiden ut fra 2. etg. er panel slitt på utsiden. Dør er ut fra slitasje på panel på utsiden moden for utskifting. Man må man være obs på alder på eldre dører. Alder tilsier at mer enn½ parten av forventet levetid er oppnådd. Glass i dører kan punktere og isolasjonsevnen er betydelig dårligere enn nye dører.
Veranda ut fra 2. etg. Denne har støpt gulv og rekkverk i tre. Rekkverk har en høyde som er under dagens krav til rekkverk. Det er etablert avrenning fra veranda vie hull i støpt oppkant på dekkekanten. Hull er små og ved mye nedbør kan hull vøre i minste laget for bortledning av vann fra veranda. Bedre avrenning bør etableres. Rundt bygget ligger det en drenering.
Dreneringen er fra byggetiden. Man må være obs på at dreneringen har oppnådd forventet levetid. Det ble imidlertid ikke målt høyere fuktverdier i murte yttervegger som ligge runder bakkenivå og i gulv ut mot disse veggene. Veranda, murer og trapper ute har ikke rekkverk som tilfredsstiller dagens tekniske forskrift, TEK 17, sine krav til høyder, åpninger i rekkverk og at det er håndløper og rekkverk på trapper. Mellom grunnmur og mur som nabo har satt opp og det er montert trapp i tre fra bakkenivå og opp til uteområdet bak bygget er det en setningssprekk. Det ser ut til at mur har glidd ut i forhold til grunnmuren.
Innvendig.
Det er butikk lokaler i 1. og 2. etg. Lager på loft. Støpt etasje skille mellom etasjene. Adkomst mellom 1. etg. og 2. etg er en tretrapp. Adkomst mellom 2. etg og loft er en støpt trapp. Rekkverk på trapp tilfredsstiller ikke dagnes krav til rekkverk eller håndløper, samt åpninger i rekkverk og mellom trinn. På loft er gulv, vegger og himling ikke behandlet. Noe sprekker i overgang mellom trapp og mur er registrert.
I bakkant av bygget er det et tilfluktsrom. Her er det betong gulv, vegger og himling som har større dimensjoner enn øvrige vegger og tak.
Toalett rom i 1. etg. Her er det fliser på gulv og vegger. Toalett rom er pusset opp i 2023 med nye overflater, toalett og vask i seksjon. Fliser fremstår for undertegnede å være utført av håndverker som ikke er fagmann på flise legging. Utstyr på bad fungerte ok. Sluk i gulvet.
Denne er fra byggetiden. Ikke synlig membran i sluken. Luke i vegg i kanal i hjørnet. Her går det rør, avløp og vann til 2. etg. Luke er laget for at man kan f'ar varme inn til rør slik at disse ikke skal fryse når det er ekstrem kulde ute. Røropplegg for vann av kobber. Deler er eldre og deler er fra 2023. VVB er fra 2012. Røropplegg som ikke er byttet er fra byggetiden. Vann og avløp inn til bygget er fra byggetiden. ½ parten av normal levetid for røropplegg er således oppnådd.
Røropplegget fungerte ok på befaringsdagen og det er umulig å si noe om levetiden for anlegget. Plutselige avvik kan oppstå som medfører at utskifting blir aktuelt.
Enkelt kjøkken innredning. Kun benk med vask og skufferekke. Innlagt vann og avløp. Innredning antas å være fra byggetiden. Fronter er noe nyere.
Oppvarming med strøm og ved. Vedovn/peis med innsats i 1. etg og i 2. etg. Det opplyses at ildsteder fungerer ok og at det ikke er pålegg fra feier om retting. Varmepumpe fra 2017.
Elanlegg fra byggetiden. Skrusikringer av porselen fra byggetiden som sikringer. Undertegnede er ikke el. fagmann, el. anlegget er derfor ikke kontrollert. Det anbefales at el. anlegget gås over av fagmann.
Støpte gulv i 1. etg. 2. etg. og på loft. Gulver er ikke rette. Gulver heller i alle etg. nedover mot gate. Avviket ligger utenfor dagens krav til planhet. Ut fra hva som er synlig av helning på gulver, er undertegnede av den oppfatning at avviket har ingen betydning for driften i bygget. Noe sprekker er synlig på innsiden av murte leca vegger. Sprekker bør tettes når sprekker på utsiden tettes. Selve kaldt loftet over loft og skråtak er ikke kontrollert. Gipshimling i tak på loft. Her er gipshimlingen ikke behandlet. Merker etter fukt i himling ved pipe og på pipe. Dette er som nevnt tørt når man pålegger fuktmåler.
Ventilasjon i bygget er naturlig. Det er ikke ventilasjonsanlegg i bygget.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Diverse
Løsøre og tilbehørsliste: Butikkinnredning og disker kan kjøpes.
Mur til Gruva er satt inn på tomten til denne eiendommen. Ytterkant av mur følger grensen, men selve steinen er lagt inn på denne tomten.
Det var tidligere veirett til gnr 50, bnr 26 over gnr 50, bnr 31. Denne er opphørt.
