Hellemyr

Nils Fidjelands vei 21

Prisantydning
3 990 000 kr
Omkostninger
117 250 kr
Totalpris
4 107 250 kr
Formuesverdi
1 218 005 kr
Formuesverdi sekundær
4 628 417 kr
Byggeår
1996
Internt bruksareal (BRA‑i)
131 ㎡
Bruksareal
192 ㎡
Tomteareal
729 ㎡
Etasje
2
Antall soverom
5
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Arealeffektiv enebolig med 5 soverom og stor solrik terrasse. Garasje med innredet loft. Velkommen til visning!

Om eiendommen

Oppvarming

Peisovn er montert i stue, brannplate på gulv er iht. krav. Det ble under siste besøk fra feievesenet (02.04.2024) ikke avdekket avvik eller feil som øker risikoen for brann vesentlig.

PANASONIC-varmepumpe er fra 2005 og bærer preg av høy alder, oppgradering bør beregnes.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Tilhørende garasje og biloppstillingsplass foran garasje.

Beliggenhet

Boligen ligger i et populært og rolig boligområde på Hellemyr. Busstopp med hyppige avganger i nærheten av boligen. Videre er det kort vei til lysløype, barnehage(350m til nærmeste barnehage. Solkollen barnehage læringsverksted ) , skoler, turløyper, og dagligvarebutikk. Ca. 7 km inn til Kristiansand sentrum.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Dette betyr derimot ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige (bla. er oppføring, påbygging og tilbygging meldepliktig). Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.05.1996. Brukstillatelsen gjelder for 1. etasje. I brukstillatelsen vises det til mindre merknader/gjenstående arbeid, som måtte være utført innen 01.09.1996. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende brukstillatelse for loftsetasjen.

Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning i loftsetasjen. To av soverommene er opprinnelig godkjent som del av loftstue. Det er opprinnelig tegnet inn en bod og et WC-rom, i del som i dag benyttes som loftstue. Dagens WC-rom er opprinnelig godkjent som del av soverom. Alle de ombygde rommene med unntak av mindre del godkjent som bod er godkjent til varig opphold/beboelse.

Det foreligger godkjent byggemelding på oppføring av garasje med 37m2 i bruksareal, datert 05.11.2004. Tiltaket er godkjent etter daværende pbl. §86A, hvor det ikke stiltes krav til ferdigattest. Garasjeloftet er i senere tid blitt innredet med stue/kjøkken og bad, samt at det er satt opp en utvendig trapp opp til etasjen. Plantegninger innsendt i forbindelse med søknad om oppføring inneholder ikke rombenevnelse eller inntegninger, og garasjen regnes ikke som godkjent til varig opphold/beboelse. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell pålegg om retting eller søknad om bruksendring påhviler kjøper.

Det foreligger tillatelse på fasadeendring datert 09.10.2007. Søknaden omfatter oppføring av terrasse i tilknytning til bolig. I tillatelsen påpekes det at de deler av verandaen som kommer nærmere enn 3 m til nabogrense må fjernes.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål og tilhører reguleringsplan nr. 532 "Vestheiene Felt A", datert 25.05.1988.

Planer under arbeid i nærområdet: E18 Ytre ringvei v/ plankontakt Syvertsen (tlf. 95 99 79 92). Planforslaget hjemler en veistrekning på ca. 9,7 km. Veianlegget skal opparbeides med tilkobling til E18 i Vige, rv. 9 på Dalane og E39 på Grauthelleren. Det skal opparbeides kryss i dagen ved Vige og ved rv. 9 på Dalane. På Grauthelleren skal tunnelmunning koble seg på eksisterende kryss på E39. Mellom kryssene ligger veien i tunnel. Ytre ringvei bygges som firefelts motorvei med planlagt fartsgrense på 110 km/t med unntak av kryss og ramper som får lavere fart og veibredder. Rv. 9 på Dalane og Ytre ringvei kobles sammen med hverandre via to ettløps tilførselstunneler og to nye rundkjøringer på rv. 9.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel eller hybel, og er godkjent med én boenhet. Garasjeloftet er i dag innredet som en hybel. Endringen er ikke omsøkt hos Kristiansand kommune. Godkjente byggetegninger av garasjen inneholder ikke rombenevnelse eller inntegninger, og garasjen regnes ikke som godkjent til varig opphold/beboelse. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Ingen heftelser følger. Ingen rettigheter funnet.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Kommentar konsesjon

Ingen konsesjonsplikt.

Økonomi

Omkostninger kjøper

3 990 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
99 750,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
100 750,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
117 250,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
4 090 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
4 107 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Nøkkelinformasjon

Standard

Sørmegleren ved Henrik Lossius ønsker deg velkommen til Nils Fidjelands vei 21!

Dette er en arealeffektiv enebolig på en solrikt tomt. Boligen går over 2 etasjer hvor det blant annet kan nevnes følgende:
Du parkerer bilen i garasjen eller på biloppstillingsplass foran garasjen. Videre opp til bolig. Flislagt gang/entre med oppbevaringsløsninger. Hyggelig stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Vedovn i stue. Utgang til stor og usjenert terrasse. Her kan deilige sommerdager nytes. Liten hageflekk på siden av bolig. Delvis åpen stue/kjøkkenløsning. Kjøkken med mye skap- benkeplass. Inneholder kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Bad som inneholder dusjkabinett, servant og wc. Tilhørende vaskerom med egen utgang.

På loft finner du 4 gode soverom, samt et wc. Det er også en loftstue med plass til sofagruppe.

Over garasje er det et innredet loft, som inneholder et lite hybelkjøkken og et pent flislagt bad. Garasjeloftet er ikke godkjent til varig opphold.

Velkommen til visning!

Tilstandsrapport:
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Arild Grundetjern AS den 11.10.24, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato (08.10.24). Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
"Boligen er bygd i 1996 og har normal slitasje, vanlig vedlikehold/oppgradering bør beregnes. Følgende hovedtrekk kan nevnes: Utvendig har betongtakstein fra byggetid normal slitasje, vanlig vedlikehold bør beregnes. Takrenner trenger oppgradering noen steder da spesielt ved bakveggen. Vinduer og dører er av blandet årgang og har normal slitasje, vanlig vedlikehold bør beregnes. 4 vinduer av PVC i 2. etasje er fra 2019 og er i god stand. Kledningen er i stort sett bra
stand, gavlvegg sør ved terrasse trenger vedlikehold. Terrasse ble oppgradert med ny understøttelser, rekkverk, levegg og terrassebord i 2022, terrassebord er av type royalimpregnert. Det er etablert lufting til takkonstruksjonen bak takrenne. Innvendig trenger bad og vaskerom generell oppgradering mht. membran m.m. Det ble utført hulltaking i vegg mellom bad og vaskerom, ingen synlig eller målbar fukt ble oppdaget. Kjøkkeninnredningen er fra byggetid og har normal slitasje, skapfronter er sprøytet. Gulvhøyder ble kontrollert i 5 rom, avvik ble registrert spesielt i stue/kjøkken. Sikringsskap med automatsikringer (eget sikringsskap i garasje). Dokumentasjon for utførte el-arbeider i garasje ble fremlagt under befaringen, el.bil-lader er montert. Røropplegget er fra byggetid, vanlig vedlikehold bør beregnes. Innvendig stoppekran er montert i vaskerom. Ved og elektrisk til oppvarming. Peisovn er montert i stue, brannplate på gulv er iht. krav. FOMA-sentralstøvsuger er montert. PANASONIC-varmepumpe er fra 2005 og bærer preg av høy alder, oppgradering bør beregnes. Garasje og bod er kun lettere kontrollert og målt opp. Garasjeloft har innredet rom (stue/kjøkken, bad og vaskerom), garasjen er ikke godkjent som egen boenhet. Frittliggende bod trenger renovering pga. lekkasje/fuktproblematikk. Det er kun boligen som inngår i tilstandsrapporten. Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet."
 
Følgende avvik har fått TG3 (store eller alvorlige avvik):
Utvendig > Takrenne på bakveggen.

Følgende avvik har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig > Nedløp og beslag.
Utvendig > Veggkonstruksjon.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.
Innvendig > Overflater.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.
Innvendig > Radon.
Innvendig > Pipe og ildsted.
Innvendig > Innvendige trapper.
Innvendig > Andre innvendige forhold.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.
Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv.
Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt.
Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk.
Spesialrom > 2. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon.
Spesialrom > 2. etasje > Toalettrom > Teknisk anlegg.
Tekniske installasjoner > Vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør.
Tekniske installasjoner > Varmepumpe.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: komfyr/stekeovn/koketopp og oppvaskmaskin.

Diverse

FOMA-sentralstøvsuger er montert. Sentralstøvsuger mangler slange og munnstykke.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

Ingen heftelser følger. Ingen rettigheter funnet.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Info kommunale avgifter

Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr 6575. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

- Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Det lakk vann inn rundt takvindu, all våt materiale ble skiftet og nytt beslag og tetning rundt takvindu ble utført.

- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Skiftet beslag rundt takvindu 2. Etg. og byttet våt isolasjon/takplater etter vanninntrenging rundt takvindu. Sør Blikk & Ventilasjon AS, 2021.

- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Skiftet alle sikringer og oppgradert sikringsskap hovedhus og garasje, uført av On Elektro AS. Kurs betegnelse montert i sikringsskap. 2015.

- Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.

Inne peis i hovedhus er skiftet av bekjent.
Anneks over garasje er innredet med vaskerom, bad med varmekabler og kjøkken. Annekset er innredet med strøm og internett.
Våtroms belegg på vaskerom anneks er lagt av bekjent. Rør koblinger anneks, er utført av kompis som er rørlegger. Membran og flise legging gulv anneks-bad er lagt av bekjent. Det elektriske i hybel, samt egen kurs på el bil lader i garasje er utført av fagpersonell, On Elektro. Varmekabler anneks utført av firma; Bilfinger Industrial Services Norway AS. Terrasse er vedlikeholdt og nytt gjerde er skiftet mai-juni 2022. Utført av Agder Oppussing og Bygg AS. Alle 4 soverom hovedhus er byttet vindu på år 2014, utført av firma SDM BYGG.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Visning

Produktnummer: 9CC35326-E309-4F04-956C-7A80716333BF