Nøkkelinformasjon
Standard
Sørmegleren ved Henrik Lossius ønsker deg velkommen til Nils Fidjelands vei 21!
Dette er en arealeffektiv enebolig på en solrikt tomt. Boligen går over 2 etasjer hvor det blant annet kan nevnes følgende:
Du parkerer bilen i garasjen eller på biloppstillingsplass foran garasjen. Videre opp til bolig. Flislagt gang/entre med oppbevaringsløsninger. Hyggelig stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Vedovn i stue. Utgang til stor og usjenert terrasse. Her kan deilige sommerdager nytes. Liten hageflekk på siden av bolig. Delvis åpen stue/kjøkkenløsning. Kjøkken med mye skap- benkeplass. Inneholder kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Bad som inneholder dusjkabinett, servant og wc. Tilhørende vaskerom med egen utgang.
På loft finner du 4 gode soverom, samt et wc. Det er også en loftstue med plass til sofagruppe.
Over garasje er det et innredet loft, som inneholder et lite hybelkjøkken og et pent flislagt bad. Garasjeloftet er ikke godkjent til varig opphold.
Velkommen til visning!
Tilstandsrapport:
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Arild Grundetjern AS den 11.10.24, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato (08.10.24). Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
"Boligen er bygd i 1996 og har normal slitasje, vanlig vedlikehold/oppgradering bør beregnes. Følgende hovedtrekk kan nevnes: Utvendig har betongtakstein fra byggetid normal slitasje, vanlig vedlikehold bør beregnes. Takrenner trenger oppgradering noen steder da spesielt ved bakveggen. Vinduer og dører er av blandet årgang og har normal slitasje, vanlig vedlikehold bør beregnes. 4 vinduer av PVC i 2. etasje er fra 2019 og er i god stand. Kledningen er i stort sett bra
stand, gavlvegg sør ved terrasse trenger vedlikehold. Terrasse ble oppgradert med ny understøttelser, rekkverk, levegg og terrassebord i 2022, terrassebord er av type royalimpregnert. Det er etablert lufting til takkonstruksjonen bak takrenne. Innvendig trenger bad og vaskerom generell oppgradering mht. membran m.m. Det ble utført hulltaking i vegg mellom bad og vaskerom, ingen synlig eller målbar fukt ble oppdaget. Kjøkkeninnredningen er fra byggetid og har normal slitasje, skapfronter er sprøytet. Gulvhøyder ble kontrollert i 5 rom, avvik ble registrert spesielt i stue/kjøkken. Sikringsskap med automatsikringer (eget sikringsskap i garasje). Dokumentasjon for utførte el-arbeider i garasje ble fremlagt under befaringen, el.bil-lader er montert. Røropplegget er fra byggetid, vanlig vedlikehold bør beregnes. Innvendig stoppekran er montert i vaskerom. Ved og elektrisk til oppvarming. Peisovn er montert i stue, brannplate på gulv er iht. krav. FOMA-sentralstøvsuger er montert. PANASONIC-varmepumpe er fra 2005 og bærer preg av høy alder, oppgradering bør beregnes. Garasje og bod er kun lettere kontrollert og målt opp. Garasjeloft har innredet rom (stue/kjøkken, bad og vaskerom), garasjen er ikke godkjent som egen boenhet. Frittliggende bod trenger renovering pga. lekkasje/fuktproblematikk. Det er kun boligen som inngår i tilstandsrapporten. Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet."
Følgende avvik har fått TG3 (store eller alvorlige avvik):
Utvendig > Takrenne på bakveggen.
Følgende avvik har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig > Nedløp og beslag.
Utvendig > Veggkonstruksjon.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.
Innvendig > Overflater.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.
Innvendig > Radon.
Innvendig > Pipe og ildsted.
Innvendig > Innvendige trapper.
Innvendig > Andre innvendige forhold.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.
Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv.
Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt.
Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk.
Spesialrom > 2. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon.
Spesialrom > 2. etasje > Toalettrom > Teknisk anlegg.
Tekniske installasjoner > Vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør.
Tekniske installasjoner > Varmepumpe.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: komfyr/stekeovn/koketopp og oppvaskmaskin.
Diverse
FOMA-sentralstøvsuger er montert. Sentralstøvsuger mangler slange og munnstykke.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
Ingen heftelser følger. Ingen rettigheter funnet.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Info kommunale avgifter
Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr 6575. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
- Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Det lakk vann inn rundt takvindu, all våt materiale ble skiftet og nytt beslag og tetning rundt takvindu ble utført.
- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Skiftet beslag rundt takvindu 2. Etg. og byttet våt isolasjon/takplater etter vanninntrenging rundt takvindu. Sør Blikk & Ventilasjon AS, 2021.
- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Skiftet alle sikringer og oppgradert sikringsskap hovedhus og garasje, uført av On Elektro AS. Kurs betegnelse montert i sikringsskap. 2015.
- Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Inne peis i hovedhus er skiftet av bekjent.
Anneks over garasje er innredet med vaskerom, bad med varmekabler og kjøkken. Annekset er innredet med strøm og internett.
Våtroms belegg på vaskerom anneks er lagt av bekjent. Rør koblinger anneks, er utført av kompis som er rørlegger. Membran og flise legging gulv anneks-bad er lagt av bekjent. Det elektriske i hybel, samt egen kurs på el bil lader i garasje er utført av fagpersonell, On Elektro. Varmekabler anneks utført av firma; Bilfinger Industrial Services Norway AS. Terrasse er vedlikeholdt og nytt gjerde er skiftet mai-juni 2022. Utført av Agder Oppussing og Bygg AS. Alle 4 soverom hovedhus er byttet vindu på år 2014, utført av firma SDM BYGG.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.