Froland

Nidelvvegen 21B

Prisantydning
3 590 000 kr
Omkostninger
101 620 kr
Andel fellesformue
6 472 kr
Totalpris
3 691 620 kr
Formuesverdi
606 930 kr
Formuesverdi sekundær
2 184 949 kr
Felleskostnader
1 565 kr / mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Kommunale avgifter
13 998 kr / år
Byggeår
2020
P-rom
103 ㎡
Bruksareal
106 ㎡
Tomteareal
3 113 ㎡
Etasje
1
Antall soverom
2
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Om eiendommen

Stor leilighet med god standard og isolert garasje - leiligheten ligger i 1. etg. med egen liten hage foran

Om eiendommen

Innhold

1. etg.: Entrè/gang, soverom m/ direkte adkomst til walk-in garderoberom, vaskerom med ekstra toalett, bad m/ stor dusjnisje, soverom, bod og stue m/ åpen kjøkkenløsning.

Standard

Lys og romslig leilighet med gjennomgående god standard. Stor stue med mye vindusflater som gir godt med innslipp av dagslys. I stuen er det god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrigmøblering. Åpen kjøkkenløsning med barløsning mot spisestuen. Kjøkkeninnredning fra HTH i hvit utførelse, og med alle hvitevarer integrert. Godt med skuffer, skap og benkplass. Leiligheten har også et romslig bad, flislagt til tak. Vegghengt wc, stor dusjnisje og baderomsinnredning med god skuff- og skapplass. Eget vaskerom med ekstra toalett. Hovedsoverommet er luftig, og har direkte adkomst til eget garderoberom med god hylle- og hengeplass til klær. Entrè med flislaminat ytterst mot inngangsdør, med varmekabler i gulv. Varmepumpe i tak. Vannbåren varme i bad og vaskerom. Stor garasje som er isolert, og med innvendig bod/kontor. Alt i alt en meget pen og praktisk leilighet med flott beliggenhet langs Nidelva.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 106 kvm, Bruttoareal: 117 kvm Sekundærrom: 3 kvm.
Bra. pr. etasje.: 1. etg. 106 m² 
P-rom inkl: Gang, bad, vaskerom, 2 soverom, stue, kjøkken.
S-rom inkl.: Bod

Garasje:
Bta: 42 m²
S-rom inkl.: Garasje og bod

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Byggeår og byggemåte

2020 i følge Froland kommune.

Oppvarming

Varmepumpe i tak i gang, vannbåren gulvvarme i vaskerom og bad. Varmekabler i entrè hvor det er flislaminat. Varmtvannbereder med luft til vann varmegjennvinning. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Erik Sørensen AS den 07.10.22, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:Leilighet i 4-mannsbolig med tilh. garasje bel. på en sentral og opparbeidet tomt i Froland. Den generelle tilstanden utvendig virker god. Innvendig er det liten grad av bruksslitasje. På garasjen er det kommentarer vedrørende lite fall mot sluk på taket.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
Ingen

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Beliggenhet

Adkomst

Fra Arendal følger man FV 42 mot Evje. Kjør forbi Blakstadheia og over Blakstadbroa mot Froland sentrum Osedalen. Ta første vei til høyre etter rundkjøring og følg veien langs velen til du ser leiligheten på venstre side, merket med Til salgs plakat fra Sørmegleren.

Beliggenhet

Flott beliggenhet ved Nidelvas bredd, sentralt med kort vei til buss, butikk, bensinstasjon, eldresenter og Osedalen hvor du finner bank, kommunesenter og butikker. Fine badeplasser i Nidelva like ved. Ca. 11 km til Arendal sentrum.

Tomt

Areal: 3 113 kvm, Eierform: Eiet tomt Tomten er meget pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plen og hekk som denne leiligheten disponerer som tinglyst tilleggsareal.

Parkering

Isolert stor garasje med elektrisk portåpner. Inne i garasjen er det innredet et rom i bruk som kontor.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 31.08.2020. Ferdigattesten gjelder Nidelvvegen 19 A-D og Nidelvvegen 21 A-D, to firemannsboliger og fem garasjebygg. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til 1112 boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, 1610 - lekeplass, 1620 - Gårdsplass, 2011 - Kjøreveg, 2015 - Gang og sykkelveg, 2018 - Annen veggrunn, tekn.anlegg, og 3001 - Grønnstruktur. Eiendommen tilhører reguleringsplan Del av Neset, datert 28.09.2017. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om. Det arbeides for tiden med rullering av kommuneplanen iflg. Froland kommune.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Heftelser / Rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:

Dagboknr. 1909/900196-1/36 tinglyst 23.03.1909. Erklæring/avtale  
Utskiftnings og avløsningsforretning av beiterettigheter.
Overført fra: 4214-18/732
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Dagboknr. 1962/3724-1/36 tinglyst 01.12.1962. Jordskifte  
Grensegangssak
Overført fra: 4214-18/732
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Dagboknr. 1962/3726-2/36 tinglyst 01.12.1962. Best. om vann/kloakkledn., rettighetshaver:Knr:4214 Gnr:18 Bnr:106  
Bestemmelse om septiktank m.v.
Bestemmelse om veg
Overført fra: 4214-18/732
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr. 1962/3728-2/36 tinglyst 01.12.1962. Best. om vann/kloakkledn., rettighetshaver:Knr:4214 Gnr:18 Bnr:107  
Bestemmelse om septiktank m.v.
Bestemmelse om veg
Overført fra: 4214-18/732
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Dagboknr. 1977/9921-2/36 tinglyst 09.12.1977.  Bestemmelse om vannledn.
rettighetshaver:Knr:4214 Gnr:18 Bnr:15  
rettighetshaver:Knr:4214 Gnr:18 Bnr:106  
rettighetshaver:Knr:4214 Gnr:18 Bnr:107  
Overført fra: 4214-18/732
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr. 2016/584352-1/200 tinglyst 28.06.2016. Jordskifte  
Aust-Agder jordskifterett
Sak 0900-2014-0060 Nedre Nidelv Eleveeierlag
Overført fra: 4214-18/732

Gjelder denne registerenheten med flere

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
- Ingen rettigheter registrert

Grunndata:
Dagboknr. 2020/2221243-1/200 tinglyst 12.03.2020. Seksjonering  
Opprettet seksjoner: snr: 2
Formål: Bolig
Tillegsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/8

Utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Energiattest

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Odel

Nei

Konsesjon

Nei

Om sameiet

Husdyrhold

Det må ikke holdes kjæledyr til sjenanse for andre beboere. Det er ikke tillatt å mate fugler og/eller katter fra veranda eller vindu i hht. Ordensreglenes §7.

Rettigheter og forpliktelser

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtekstfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Regnskap og vedtekter

Kjøper/seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter. Dokumentet er vedlegg til salgsoppgaven.  Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning.

Forretningsfører

Arendal Boligbyggelag

Økonomi

Prisantydning og omkostninger

3 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,-)) 7 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 101 620,- (Omkostninger totalt) 3 691 620,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Offentlige avgifter

Kr. 13 998,32 pr. år

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på kr. 4946,- pr. år for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Felleskostnader

Kr. 1 565,- pr.mnd.

Felleskostnader inkluderer

Dekker utgifter til fellesutgifter kr. 1100,- (lønnskostnader, årskontigent ABBL, forretningsførsel ABBL, forsikring, vedlikehold og andre driftskostnader) og TV/internett fra Telia med kr. 465,-

Andel fellesgjeld / Fellesformue

pr. 05.10.22 10:06
Andel fellesformue kr. 6 472 pr. 05.10.22 10:06

Formuesverdi

Primær: Kr. 606 930,- for år 2020. Sekundær: Kr. 2 184 949,- for år 2020.

Nøkkelinformasjon

Adresse med betegnelse

Nidelvvegen 21B, Gnr. 18 Bnr. 732 Snr. 2 i Froland kommune. Sameiebrøk:

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Vilkår og betingelser

Hvitevarer, løsøre og tilbehør

Følgende hvitevarer følger boligen: Intergrert oppvaskmaskin, kjøleskap m/ frys, stekeovn, platetopp, ventilator
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Visning

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 40 40 80 21.

Finn.no: Visningstekst

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Overtagelse

Leiligheten vil være ledig for overtakelse ca. 1. april 2023, eller etter nærmere avtale med selger.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Salgsoppgave og vedlegg

Oppdragsnummer

31-22-0334

Salgsoppgave og vedlegg

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/31-22-0334. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Tor Jan Endresen, tlf. 40 40 80 21

Vederlag

Oppgjør (Kr.9 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (forutsatt salgssum: 3 590 000,-) (Kr.57 440) Tilrettelegging (Kr.13 900) Grunnpakke markedsføring inkl. avisannonse 22.10.22 (Kr.8 900) Totalt kr. (Kr.90 725)

Sørmegleren AS org. nr.

944 121 331
Varenummer: 3065159