Om eiendommen
Arealer med beskrivelse
Primærrom: 160 kvm, Bruksareal: 176 kvm Sekundærrom: 16 kvm.
Bra. pr. etasje.: Plan leilighet 105 m² - Loftsetasje 71 m².
Plan leilighet - P-rom inkl.: Entre, 3 soverom, bad, stue/kjøkken.
Loftsetasje - P-rom inkl.: Loftstue, soverom, bad.
Loftsetasje - S-rom inkl.: Vinterhage.
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i
dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.
Det er avvik mellom registrerte/godkjente tegninger og dagens planløsning. I stuen ved trapp
(hovedetasje) er det opprinnelig tegnet inn en bod, deler av det ombygde rommet er ikke godkjent for varig
opphold (da bod defineres som sekundærrom). Det er opprinnelig tegnet inn et toalettrom ved siden av
badet, rommene er slått sammen til ett bad. Vegg ved opprinnelig vindfang er fjerne for å få større entrè.
De ombygde rommene er godkjent for varig opphold.
Bad i loftsetasjen er opprinnelig godkjent som bod, det ombygde rommet er ikke godkjent for varig
opphold da bod deffineres som sekundærrom. Stue på loft er opprinnelig tegnet inn som åpent ned til
hovedetasje, det ombygde rommet er ikke godkjent for varig opphold og er trolig ikke omsøkt kommunen.
Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle
kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper. Se takstmannens kommentar i
tilstandsrapporten ifht. å få omsøkt/registrert endringene som er gjort.
Det er avvik i forhold til rømning: Soverommet på loft har rømning ned trapp, ut takterrassen eller via vindu
soverom. Rommet vurderes derav godkjent, men det skulle være anlagt en stige/trapp ved takterrassen
da rekkverk/levegg mot svalgang er over 1 m høyt. Om ikke bør klinke i rømningsvindu soverom vurderes
etablert inkl. rekkverk om ikke rømning takterrasse benyttes.
Byggeår og byggemåte
2006 i følge Lindesnes kommune.
Påkostning og modernisering
Leilighten er nylig betydlig påkostet ifbm. skader som følge av en vannlekkasje.
Arbeidet er utført av KAPH entrepenør AS.
De oppsummerer arbeidet på følgende måte:
Det bekreftes herved at KAPH-entreprenør AS med samarbeidspartnere har utført arbeid for Kjetil
Thorkildsen med oppdragsadresse Neseveien 62, leil. 305.
Som følge av vannskade har KAPH-entreprenør AS i regi forsikringsselskap utført følgende arbeid i stue,
gang og to soverom, total gulvflate 91m2:
- Revet/demontert listverk tilstøtende gulv i alle overnevnte rom
- Revet nedre del av veggplater for avfukting av åpen konstruksjon
- Revet gulv med underlag ned til betong i stue og soverom
- Avfukting til godkjente verdier før lukking av konstruksjoner
- Sparklet gips og malt opp vegger
- Montert ny dampsperre, undergulv og gulv
- Montert nytt/remontert listverk tilstøtende gulv
- Toppstrøk malt på nymontert/remontert listverk
- Montert ny klesskapinnredning på soverom
Oppvarming
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i
disse rommene.
Diverse
Leiligheten er nettopp blitt modernisert ifbm. en vannskade. Det er blitt gjort en stor jobb utført av fagfolk
(forsikringssak) der blant annet de fleste gulv og en del av veggene er blitt byttet (se pkt. påkostning og
modernisering).
Det foreligger garantiansvar fra entrepenøren på jobben som er gjort. For mer detaljer omkring jobben
som er gjort kan megler kontaktes.
For ordens skyld opplyses det om at det nye gulvet i stue/kjøkken er lagt rundt, og ikke under,
kjøkkenøyen.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være
kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene
mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lindesnes Takst AS den 09.01.23, og er gyldig i 1 år etter
rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres
oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er
ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Romslig leilighet i 3 etasje med tilhørende loftsetasje i frittliggende boligbygg beliggende sentralt i
Mandal ved Vestnes. Området er attraktivt og har nærhet til sjø, turområder, kollektivtransport, skole,
barnehage samt Mandal sentrum b.l.a.
Komplekset ble ferdigstilt rundt 2006, overflater er funnet i pen stand med lite form for slitasje og
hovedplanets flater har etter en vannlekkasje i 2022 blitt fornyet/malt opp for det meste. Det ble registrert
noen mindre TG2 avvik som benevnt i rapportsammendraget samt enkelt beskrevet nedenfor.
TG2:
- Takterrasse grunnet manglende dokumentasjon og alder tekking.
- Vinduer/dører med mindre avvik.
- Begge bad har og noen avvik vedrørende krav.
Øvrige viktige momenter for deg som kjøper kan være:
- 4 soverom.
- Oppvarming med varmekabler på begge bad, entre, garderobe, stue/kjøkken og loftstuen.
- Kjekk vinterhage og takterrasse.
- Tilkomst via trapp eller heis.
- Sameie.
- Parkering og bod plass i parkeringskjeller medfølger. Disse er ikke vurdert, erfaringsmessig er bod ca.
5m².
Rapporten må leses i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil
99276076 eller mail.
Lykke til på visning!
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG2:
Takterrasse og vinterhage:
Totalvurdering: Ingen videre avvik registrert, terrassen er funnet i bra stand med dets anlagte vinterhage.
Vinterhagen er for øvrig satt direkte på terrassebord og har aluminiumsvinduer/dører, det vil kunne
forekomme mindre lekkasjer her. TG2 gis hovedsakelig grunnet manglede dokumentasjon på
oppbygning av takterrassen med dets fall. Ingen øvrige tiltak er nødvendig slik jeg ser det, tekkingen har
normalt en holdbarhet på 20 -30 år. Anbefalte tiltak: Takterrassen er en lukket risikokonstruksjon. For å
kontrollere tilstand må det foretas ytterligere undersøkelser/ åpninger av konstruksjonen. Tekkingen har
for øvrig oppnådd en alder på ca. 18 år.
Vindu/dører:
Totalvurdering: Dører og vinduer er funnet i bra stand med normal slitasje ut ifra alder. TG2 gis sprekk i
dørblad glassdør, videre er det noen svellinger i fôringer på loft. Her er det og ett vindu som ikke har
anlagt håndtak, ved installering av håndtak må man etablere rekkverk likt som utført ved skyvedøren i
hovedetasjen. Anbefalte tiltak: Utbedre dørblad glassdør om ønskelig.
Bad:
Totalvurdering overflater: Badet fremstår i pen stand ut ifra alder, og vil fungere fint til bruken ved bruk. TG2
er gitt noe manglende fall og sprekker i fuger. Anbefalte tiltak overflater: Badet fungerer med dagens
tilstand, men på grunn av påviste forhold vil det kunne tenkes at svabe må brukes ved dusjing, videre må
fuging utbedres i dusj.
Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker
restlevetid på tettesjiktet/membran. Videre må avløpsrørene tettes med fugemasse. Anbefalte tiltak
membran, tettesjikt og sluk: Fuge over rundt avløp.
Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er satt pga manglende drensåpning fra
innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Det
anbefales å installere ett hull i bunn av sisterne/toalettkassen for å synliggjøre evnt. ett lekkasjevann om
ikke toalettet er med type ``plast`` poser anlagt. Innhent dokumentasjon om mulig.
Bad loftsetasjen:
Totalvurdering overflater: Tilstandsgrad 2 er gitt da badet har manglende fall i dusjnisjen, videre registrert
sprekker fuger, hakk i flis og misfarging fuger. Anbefalte tiltak overflater: Badet fungerer med dagens
tilstand, men på grunn av påviste forhold vil det kunne tenkes at svabe må brukes ved dusjing da fallet er
forholdsvis flatt i dusjen, videre bør fuging utbedres. Ved behov installere dusjkabinett for å unngå
fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger.
Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker
restlevetid på tettesjiktet, videre må og avløp vask tettes. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Tette
avløp vask. Holde overflater under jevnlig oppsyn.
Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er satt pga manglende drensåpning fra
innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Det
anbefales å installere ett hull i bunn av sisterne/toalettkassen for å synliggjøre evnt. ett lekkasjevann om
ikke toalettet er med type ``plast`` poser anlagt. Innhent dokumentasjon om mulig.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har
bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen er et dødsbo, arvingene ikke har inngående kjennskap til boligen da de aldri har bodd der.
Egenerklæringsskjema er likevel utfylt da de har noe kjennskap til boligen.
Det presiseres likevel at de ikke har samme kunnskap om boligen som om de selv skulle bodd der.
Dødsbo
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds
kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere
opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse,
helst med bistand av teknisk sakkyndig.
