Beskrivelse av prosjektet
Velkommen til solfylt idyll på Nenset Hage i Skien.
Velkommen til det nye boligprosjektet på Nenset i Skien! Vi gleder oss over å kunne lansere det første
byggetrinnet av Nenset Hage. Her får du 10 boliger i et veletablert og rolig område. Nenset Hage får en
sentral beliggenhet med kort vei til dagligvare, offentlig transport, turområder og alle servicefasilitetene
som finnes på Kjørbekk.
Fokuset har vært å skape moderne og lettstelte hjem med god teknisk standard, smarte planløsninger,
trivelige uteområder og romslige terrasser eller balkonger. Her ligger alt til rette for å skape et godt hjem i
et trivelig nabofellesskap!
Innhold
BOLIG 1 - 10
I disse tomannsboligene får du alt samlet på en flate. Hver bolig er på 80,6 kvadratmeter BRA. Alle får en
gang, to soverom, ett moderne bad med dusj, en innvendig bod og en åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning
med utgang til en stor terrasse. Med hver bolig følger også en utvendig sportsbod.
Standard
For å få nøyaktig beskrivelse av standard leveranse henvises det til prospekt som gjelder for den boligen
du ønsker å se nærmere på.
Plantegning for hver enhet ligger under bolignummer øverst i annonsen.
Det vil bli gitt mulighet for individuelle tilvalg til standardleveransen mot pristillegg.
Dette gjelder følgende deler av leveransen:
" Kjøkkeninnredning
" Baderoms innredning
" EL leveranse inkludert belysning
" Garderober
" Utførelse av innvendige overflater
" Terrasser
Tilvalg avtales og bestilles av byggleverandør, dette blir gjennomgått i et tilvalgsmøte
Ferdigstillelse
Det beregnes Ca 12 måneders byggetid fra byggebeslutning tas.
Diverse
Boligprosjektet blir organisert som et borettslag. Det betyr at beboerne eier boligdelen av bygningene,
fellesanlegg og utearealer i fellesskap. Beboerne kjøper en rett til å bo i en bestemt bolig, derav navnet
"borettslag". Beboerne eier en del av borettslaget derav navnet "andelseier". Når du har kjøpt bolig i
borettslag eier du dermed borettslaget sammen med de andre som bor der. Det betyr at du eier din egen
bolig, men at et større fellesskap vil gjøre det enklere for deg når det gjelder vedlikehold og økonomi.
Borettslaget vil bli tilknyttet Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggerlag. Kjøpere som ikke er medlem av
PBBL må tegne medlemsskap.
Vedtekter:
Det er utarbeidet vedtekter for borettslaget som er bindende for kjøper. Vedtektene er en del av
salgsprospektet og det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp.
Andelseier plikter å følge borettslagets vedtekter. Det er i forbindelse med reseksjonering av bygget også
utbeidet nye sameievedtekter. Andelseiere i borettslaget plikter også å følge sameiets vedtekter.
Sikringsordning:
Gjennom PBBL som forretningsfører, blir borettslaget tilknyttet Borettslagenes Sikringsfond. Risikoen for
tap av felleskostnader er dermed redusert.Alle eiere av boligene dekkes av Borettslagenes sikringsfond
fra første dag forutsatt at alle boligene er solgt. Sikringsfondet dekker, etter nærmere regler, tap hvis noen
beboere ikke klarer å betale sin del av fellesutgiftene.
Totalpris:
Totalprisen på boligen består av innskudd og andel av borettslagets fellesgjeld. Se prislisten som har
kolonner for hvert av disse elementene. I tillegg kommer omkostninger som er spesifisert under og i
prislisten. Innskuddet (egenkapitalen) med tillegg av omkostningene, utgjør det som kjøper må finansiere
på egen hånd. Fellesgjelden er finansiert av borettslaget hvor avdrag og renter (kapitalkostnader) for den
andel av gjelden som er knyttet til den enkelte leilighet, dekkes gjennom månedlige felleskostnader.
Felleslån/vilkår:
Borettslagets fellesgjeld er et annuitetslån i finansinstitusjon. Maksimal fellesgjeld utgjør ca. 50 % av
totalprisen på alle leilighetene. For eksakte tall henvises til prisliste. Det legges opp til 40 års total løpetid
på lånet, hvorav de 20 første årene er avdragsfrie. Lånet vil i utgangspunktet ha flytende rente. Det tas
forbehold om endringer i renten da renten vil bli endret i takt med rentemarkedet. Borettslaget kan etter
innflytting evt. beslutte binding av renten.
Kapitalkostnader:
Kapitalkostnader er renter og avdrag på boligens andel av borettslagets felleslån. Rentene på enkeltes
andel av borettslagets felleslån. Rentene på den enkeltes andel av fellesgjelden kan trekkes fra i skattbar
inntekt på selvangivelsen i henhold til ordinære regler.
Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden, IN- ordning:
Borettslaget vil inngå en avtale med forretningsfører om individuell nedbetaling av fellesgjeld, under gitte
forutsetninger. Andelseier vil ved denne ordningen ha større fleksibilitet til å styre sin egen fellesgjeld og
derved finanskostnadene. Ved nedbetaling av andel fellesgjeld, helt eller delvis, reduseres månedlige
finanskostnader til borettslaget i henhold til innbetalt beløp. Nedbetaling av fellesgjeld kan ikke
reverseres.
Felleskostnader:
Estimerte felleskostnader består av borettslagets driftskostnader, samt renter på borettslagets
fellesgjeld. Fellesgjelden søkes avdragsfri i 20 år. Se ytterligere informasjon i prislisten.