Nedre Timenesvei 21

Oppvarming

Varme i gulv på bad/wc, vedfyring i 3 av stuene. 2 vedkaminer i soverom på loft er usikkert om virker når disse ikke har vært brukt på lang tid.

Parkering

Dobbel garasje med stort loft til for eksempel gressklipper/ATV + en frittstående enkel garasje og parkering på tomten.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Mangler data den 06.05.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato 06.05.2024. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Beskrivelse av eiendommen:
Boligen ble oppført i 1839 og frittliggende garasje/uthus ble oppført på eiendommen 1998, og frittliggende hagestue i 2023. Det er 3 krypkjeller/bod under boligen med tilgang via 3 kjellerdører utvendig i grunnmuren, og via steintrapp innvendig i luke i gulvet i kjøkken. En bør merke seg at boligen er gammel (ca. 185 år) og inneholder bygningsdeler i fra byggeår, som bla. grunnmur, 3 krypkjeller/bod i fra byggeår, manglende drenering/utvendig fuktsikring av grunnmuren, konstruksjoner, 2 teglsteins-piper, innvendige dører m.m. For øvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet.
 
Følgende avvik har fått TG3: 
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er oppført i trekonstruksjoner i fra byggeår. Det er synlige, merkbare skjevheter, sig/retningsavvik på vegger, innvendige gulver i begge etasjene som er normalt for gamle boliger. Det ble målt ca. 5-80 mm. sig/avvik med gulvlaser gjennom hele rommet i begge stuene i 1.etasje, og ca. 5-50 mm. sig/avvik med gulvlaser gjennom hele rommet i gang, soverom i loftsetasjen på befaringen. Alle gulver ble ikke kontrollert med laser på befaringen. Det er spor/merker, råteskader etter morr/borebiller flere steder i treverk i fra byggeår, bla. i 3 krypkjeller/bod, på kaldloftet og i kott/bodene i loftsetasjen. Vegger i boligen er oppført som massive, laftede trevegger i fra byggeår og flere skader kan påregnes i lukkede konstruksjoner. Ytterlige kontroll anbefales. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr Konsekvens/tiltak. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Flere reparasjoner, utskiftinger kan påregnes og kontroll/sanering av fagfolk anbefales. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Innvendig > Krypkjeller: Det er 3 krypkjeller/bod under boligen med tilgang via 3 kjellerdører utvendig i grunnmuren, og via steintrapp innvendig i luke i gulvet i kjøkken. Grunnmuren er oppført i naturstein i fra byggeår med trebjelkelag og stubbeloftsbord i fra byggeår. Grunnen består av stein/løsmasser, skråfjell mot baksiden av boligen. Eier opplyste at bygget står på grunnfjell som ligger åpent. Det var fukt i grunnen på befaringen og det ble målt ca. 20 vekt% fukt ved piggmåling i treverk på befaringen. Trebjelkelaget og stubbeloftsbordene har flere merker, misfarging, råteskader bla. etter morr/borebiller og se tidligere pkt. etasjeskiller. Krypkjellerene er ikke fullstendig kontrollert grunnet lav høyde, vanskelig tilgang og forbehold om andre mangler må tas. Ytterlige kontroll anbefales. Generelt er krypkjellere en risiko konstruksjon mht. kondens, fukt og jevnlig kontroll og god utlufting anbefales. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Bedre ventilering må etableres. Div. reparasjoner, utskiftinger kan påregnes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell: Eier opplyste at baderommet er i fra ca. slutten av 1970-tallet og baderommet har fliser på gulvet med oppkant fliser langs vegger, malt
strie på vegger, fliser på vegger bak dusjkabinett og himlingsplater på innvendig tak. Eldre sluk i gulvet under dusjkabinett og toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med servant er montert. Baderommet har ventil i veggen, men dørkarmen har ikke luftespalte for tilluft til rommet. Det er sprekker i gulv fliser under dusjkabinett og eier opplyste at det var fukt under gulv fliser, fuktskade på veggplater, og fjernet skadet veggplate på endevegg, montert ny veggplate på denne vegg, og satt inn nytt dusjkabinett, toalett, skap og vaskeservant, alt utført i 2024. Gulvet har lite fall og det ble målt høydeforskjell på over 25 mm. i fra topp dørterskel til topp sluk i gulvet under dusjkabinett på befaringen. Det ble ikke målt unormale fuktverdier med fuktindikator på overflater i baderommet på befaringen. Renovering av baderommet kan påregnes bla. ut i fra alder, mht. membraner, sluk, røropplegg m.m. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell: Vaskerommet er en del år, ukjent år og har vinyl belegg på gulvet med fotlister, malte vegger og malt innvendig tak. Eldre sluk i gulvet og opplegg for vaskemaskin er montert. Vaskerommet har ventil i spirorør, men dørkarmer har ikke luftespalte for tilluft til rommet. Overflater har div. slitasje ut i fra alder med bla. merker, sprekker m.m. og fotlister benyttes normalt ikke i våtrom. Gulvet har litt feil fall, men det ble målt høydeforskjell på 25 mm. i fra topp dørterskler til topp sluk i gulvet på befaringen. Det ble ikke målt unormale fuktverdier med fuktindikator på overflater i vaskerommet på befaringen. Renovering av vaskerommet kan påregnes bla. ut i fra alder, mht. membraner, sluk, røropplegg m.m. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Følgende avvik har fått TG2: 
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Utvendig > Vinduer - 2: Bla. takvinduet i loftsetasjen har div. slitasje, merker, samt kjeller vinduene med slitasje, råte etc. ut i fra alder. Utvendig tetting, beslag rundt takvinduet er ikke kontrollert av undertegnede.
Utvendig > Dører - 2: Inngangsdøren på baksiden av boligen med 2.lags glass i fra 2014 har litt utvendig værslitasje, samt 3 kjellerdører i fra 1998 som bla. tar i mot karm.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Innvendig > Overflater: Innvendige overflater av varierende, eldre ukjent årgang har div. slitasje, merker, gliper m.m.
Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Innvendig > Innvendige dører: Innvendige trefyllingsdører i fra byggeår har div. slitasje ut i fra alder, og bla. loddavvik (siger opp/igjen) grunnet skjeve gulv og vegger i boligen.
Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Eldre kjøkkeninnredning av ukjent årgang har normal slitasje, registrerte ingen lekkasjer på befaringen.
Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon - 2: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tomteforhold > Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Ingen store vesentlige sprekker ble registrert i synlig grunnmur på befaringen, men utvendig har murpussen sprekker etc. flere steder.
Tomteforhold > Terrengforhold: Boligen ligger på flat/lett skrånende tomt og terreng og det kommer inn vann i krypkjellere ved nedbør. Generelt anbefales fall på terreng i fra boliger på min. 1:50 og min. 3 m. ut i fra grunnmurer for å redusere fukt påkjenningen på grunnmuren.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Beskrivelse av tomt

Se situasjonskart som er vedlagt:
Areal rundt markert med blått nede ved Hånesbukta (Strandehaven) er avtalt at skal skilles fra eiendommen som selges (62/3) og få eget gnr. og bnr. Dette arealet er ca. 1 000 kvm. Dette vil bli fradelt denne eiendommen og selger skal selv beholde dette arealet.

Selger er ansvarlig for gjennomføring og kostnader knyttet til grensejustering, utskilling, oppmåling evt. utforming når det blir aktuelt. Kjøper er pliktig til å signere evt. dokumenter for fraskillelse av ovennevnte parsell.

Tomten er flott opparbeidet med hage, hagestue, dobbel og enkelt garasje, store grøntarealer og noe naturtomt. Eiendommen kan gi muligheter for dyrking av grønnsaker, frukt og bær. Det er også mulighet for enkelt dyrehold.

Sammendrag selgers egenerklæring

Pkt. 1: Fliser sprekt på gulv bad. Fukt under fliser gulv. Fuktskade på veggplater.
Pkt. 2: Fjernet skadet veggplate på endevegg - (tørt - fint underlag). Montert nye veggplater på denne vegg. Satt inn nytt dusjkabinett - toalett - skap og vaskeservant. Utført av ufaglært i 2024.
Pkt. 4: Konsmo fabrikker AS skiftet tak ny kledning med asfaltplater under- nye og kjellerdører. Vindfang ble bygd nytt og ny garasje. Alt i 1997 - 1998. Alle vinduer (minus i mot øst) ble skiftet til (støyreduserende) i 2023. Nytt ventilasjon/sirkulasjons anlegg i 2023. Snekkere fra Konsmo Fabrikker AS. HSH entreprenører.
Pkt. 6: Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja, bygget står på grunnfjell som ligger åpent.
Pkt. 9: Skiftet til nytt sikringsskap med automatsikringer. Utskiftning av gamle el. ledninger. Elektriker som Konsmo Fabrikker brukte.
Pkt. 10: Septikkum er en pumpekum.
Pkt. 12: Det ble innlagt vann i 1952. Nytt baderom med vannklosett - nye rør ut til pumpekum - ca. 1970. Tilkoblet offentlig vannforsyning. Arbeid utført av Tormod Bragdø rørleggerfirma. Septikpumpe ble skiftet i 1990 av ABCPump.
Pkt. 15: Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja, se pkt. 4. HSH entreprenører.
Pkt. 16: Murer er fra 1839 og har enkelte sprekker, men ingenting som skulle påvirke murens stabilitet etter vår oppfatning.
Pkt. 17: Satt opp godkjent brannmur bak to etasjeovner i stuer første etasje.
Pkt. 18: Mus vil det alltid være i gamle hus. Maur ses tidvis om vår/sommer i sydvendt mur/vegg.
Pkt. 20: Bad/vegg/gulv - delvis utbedret - se pkt. 2.
Pkt. 22: Skiftet bunnstokk + kledning på 1/2 vegg + isolert mot syd/øst i ca. 1993.
Pkt. 26: Er det utført radonmåling? Ja, usikker på årstall - etter en pålagt statlig kontroll, ca. 1995-2003.
Pkt. 27: Kjenner du til andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja, E-18 i forbindelse med støy.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Diverse

Boligen er bevaringsverdig.
Balansert ventilasjon.
Det meste av vinduer er byttet.
Etterisolert og nyere kledning.
Isolert loft.
Automatsikringer.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i naturskjønne og landlige omgivelser, men allikevel sentralt med ca. 12 minutters kjøring til Kristiansand Sentrum. Eiendommen ligger i etablert boligområde på Hånes med kort vei til butikk, bussholdeplass, turterreng og flere flotte badestrender. Gode bussforbindelser. I området har man bl.a.: Marina, kirke, legesenter, treningsstudio, apotek, samt idrettshall og kunstgressbanen. Det er to dagligvarebutikker på Hånes. Hånes har flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole. Det er kort vei til Sørlandsparken, Kjevik flyplass, Dyreparken og ca. 10 km. til sentrum.

Adkomst

Fra sentrum kjører man over Varoddbrua, gjennom tunellen og ned mot Rona. følg veien mot Hånes og i 2. rundkjøring ta til høyre mot Nedre timenes og følg skilting fra Sørmegleren. Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Ikke målbare arealer

Det ene kott/bod i loftsetasjen er ikke målbart iflg. NS-3940 og er ikke med i areal beregningen. 3 krypkjeller/bod har lav takhøyde, for det meste lavere enn 1,90 m. og er ikke målbare iflg. NS-3940. Kjeller boden med tilgang via steintrapp, luke i gulvet i kjøkken har noe målbart gulv areal, ca. 18 m2, men arealet er ikke med i areal beregningen (tilleggs areal).

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	191 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	122 ㎡	Vindfang, bad, vaskerom, kjøkken, spisestue, stue, gang og soverom.
2	99 ㎡	Gang, 3 soverom og 5 kott/bod.

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	68 ㎡	Garasje , Bod
2	31 ㎡	Uisolert loftsrom

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	12 ㎡	Hagestue

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse på grunn av alder. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Det foreligger godkjenning for reviderte tegninger, datert 18.11.1998.
Det foreligger godkjenning for uthus, datert 18.07.1996.
Det foreligger rivingstillatelse for bolig Topdalsveien 1 og uthus på gnr. 62 bnr. 3, datert 17.08.1995.
Det foreligger delingstillatelse, datert 10.09.2001. Gjelder fradeling av 4 parseller fra eiendommen gnr 63 bnr 3 til boligformål.

Det foreligger melding om at etterspurte tilleggsopplysninger må sendes inn til kommunen, datert 03.10.2023. Gjelder hagestue.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til LNF (Natur-, landbruk- og friluftsområder), og er en del av kommuneplanen for Kristiansand 2024-2035. I områder som er lagt ut til LNF er det ikke tillat med annen bygge- og anleggsvirksomhet en den som har dirkete tilknytning til landbruk eller stedbunden næring. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging, rivning m.m. 

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

27.03.1933 - Dokumentnr: 903175 - Elektriske kraftlinjer.
26.06.1969 - Dokumentnr: 4871 - Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om båt/bryggeplass.
17.09.1974 - Dokumentnr: 10152 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om kloakkrenseanlegg. Med flere bestemmelser.
21.06.1977 - Dokumentnr: 6654 - Bestemmelse om vann/kloakkledning. Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:62 Bnr:1. Med flere bestemmelser.
15.12.1980 - Dokumentnr: 14385 - Bestemmelse om vann/kloakkledning. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
23.05.1984 - Dokumentnr: 6955 - Bestemmelse om vannrett.
20.12.1985 - Dokumentnr: 20495 - Bestemmelse om veg. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.
04.03.1993 - Dokumentnr: 2852 - Jordskifte. Angår bryggeplass, veg og opplagsplass.

Diverse påtegning - RETTSFORLIK
27.05.2002 - Dokumentnr: 8984 - Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:62 Bnr:114, Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:62 Bnr:115, Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:62 Bnr:116
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:62 Bnr:117. Bestemmelse om veg. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
27.05.2002 - Dokumentnr: 8984 - Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:62 Bnr:114, Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:62 Bnr:115. Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:62 Bnr:116
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:62 Bnr:117. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
11.06.2004 - Dokumentnr: 10612 - Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:62 Bnr:16. Bestemmelse om vann/kloakkledning
03.10.2005 - Dokumentnr: 17809 - Best. om vann/kloakkledning. Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:62 Bnr:133. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Dokumentnr: 904026 - Opprettelse av matrikkelenheten. OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM. EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930.
15.09.2009 - Dokumentnr: 682171 - Målebrev. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn. Fra umatrikulert kommunal veigrunn og øvrige eiendommer avgis areal som inngår direkte i eksisterende registernummer gnr 200, bnr 10 som kun er registrert i GAB. E-18 Timenes - Hånes. Gjelder denne registerenheten med flere
06.01.2011 - Dokumentnr: 9631 - Målebrev. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn. Areal går direkte inn i eksisterende registernummer gnr. 200, bnr. 9, del av E-18 Hånes - Timenes, som kun er registrert i GAB. Gjelder denne registerenheten med flere.
10.01.1974 - Dokumentnr: 351 - Best. om adkomstrett. Med flere bestemmelser.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter:
21.06.1977 - Dokumentnr: 6654 - Best. om vann/kloakkledning. Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:62 Bnr:1. Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:62 Bnr:159. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere.

Kommentar konsesjon

Eiendommen er over to mål, og egenerklæring om konsesjonsfrihet må fylles ut. Kjøper må undertegne dette før megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Vern/SEFRAK

Bygningen er Sefrak-registrert på grunn av bygningenes alder. I forbindelse med restaurering/ombygging vil fylkets kulturminnevern ha uttalelsesrett. De ønsker generelt at gamle bygninger blir bevart, og stiller krav til materialvalg og utforming. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som kanskje særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie. Men det blir også benyttet av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne ut hvor det kan være verneverdig bebyggelse. Det at en bygning er registrert i SEFRAK gir den ikke automatisk noen vernestatus. Oppføring i registeret innebærer heller ikke i seg selv spesielle restriksjoner for hva som kan gjøres med et hus. Det finnes mye tilgjengelig informasjon på www.riksantikvaren.no. 

Omkostninger kjøper

5 790 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
144 750,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
145 750,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
162 250,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
5 935 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
5 952 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Info kommunale avgifter

Totalt kr. 16 220,-. Beløpet inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift og gebyr for vann- og avløp.

Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 2.986. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Info energiklasse

Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Det må derfor tas høyde for at eiendommen har energimerke G.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern