Nøkkelinformasjon
Standard
Meget pen og innholdsrik del av vertikaldelt 2 mannshytte med følgende innhold. 1.etg.: Gang med god garderobeplass. Pen stue med flott peis, spiseplass og utgang terrasse. Åpen kjøkkenløsning med innbydende innredning. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys medfølger. Pent bad med innredning, wc, dusjkabinett, vaskemaskin og tørketrommel. 2 soverom hvorav det ene har dobbelt seng og det andre har 2 enkelt senger (vinduer tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning). Loft: Stue med utgang balkong med flott utsikt. Bod med hyller. Bad med vask, wc og dusjkabinett. 3 soverom hvorav 2 har dobbelt seng og et 1 har enkelt seng (vinduer tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning). 1 bod ved inngangspartiet og 1 bod ved terrasse utfra stuen. Terrasse på begge sider av hytten.
Tilstandsrapport:
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av M2 Takst AS v/Andreas Natvig den 31.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Del av vertikaldelt hytte, bygget 2006. Etablert område, flott beliggenhet, og hytte med godt utnyttet planløsning. Hytten fremstår vedlikeholdt med årene. Hytten fremstår videre i normal teknisk stand utfra alder, mindre normale merknader kommentert. Der det gis tg2 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er. Boligen er vurdert utfra byggeår og hva er normal bruks og alders-slitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport da det er normalt utfra alder og tidens tann. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
Ingen avvik har fått TG3.
TG2:
Utvendig > Taktekking: Undertak av kryssfiner ligger stedvis noe synlig pga lite overdekning asfaltpapp. Dette kan medføre noe fuktpåkjenning/fuktoppsug i nedre del av takrenne. Det er tak som heller inn mot hverandre. Dette ansees som en utførsel som er noe mer betinget med risiko kontra om de er vendt fra hverandre
Utvendig > Nedløp og beslag: Generelt pleier takrenner av tre å fungere dårlig.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noe sig/skjevhet i dekke i front nede. Slitasje beis flater.
Utvendig > Andre utvendige forhold: Utvendig bod på endevegg. Fremstår noe ufagmessig. Tegn til sig. Ikke vurdert innvendig pga låst
Innvendig > Overflater: Hulrom under enkelte fliser i gangen. Hulrom vil si at fliser har sluppet litt i flislim.
Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Man finner nasjonale aktsomhetskart på nett her: https://dsa.no/radon/nasjonalt-aktsomhetskart-for-radon Dette gir kun en indikasjon på konsentrasjon i luften.
Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling: Veggflatene er ikke fuktbestandige. De bør derav ikke eksponeres for direkte vannbelastning.
Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv: Det er ikke fall mot sluk i rommet. Lekkasjesikring mot andre rom er dog OK siden det er oppkant vegger og dørsvill. Fungerer fint siden det er dusjkabinett men vannsøl mm kan ligge igjen.
Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Veggflatene er ikke fuktbestandige. De bør derav ikke eksponeres for direkte vannbelastning.
Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er ikke fall mot sluk i rommet. Fungerer fint ved bruk av dusjkabinett men vannsøl mm kan ligge igjen på gulv.
Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: NorskStandard regner estimert levetid membran 20 år. Ved alder over 10 år så regnes da mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd og man får tg2 utfra alder alene.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det gis en tg2 fordi det mangler dokumentasjon/historikk i skap. Det er ikke avdekket noen åpenbare tegn til avvik eller feil, men gis generelt tg2 ved slikt avvik. Takstmann har ikke elektrofaglig kompetanse og vurderingene er gjort utfra dokumentasjon, observasjon og selgers evt opplysninger.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap/kombiskap, komfyr/stekeovn/koketopp, oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel.
Legalpant
Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Velforening
Kontingent og brøyting av fellesveier kr. 6 550,- pr. år. Kontingent dekke bla. løypekjøring, sommeraktiviteter, administrasjon/drift og vedlikehold.
Brøyteutgift privat andel er avhengig av bestilling (stikkvei kr. 2 750,-, parkeringsplass kr. 1 250,-, stikkvei og parkeringsplass kr. 4 000,-). Brøyting av stikkvei/parkering utføres i dag av Ljoslandsservice for begge seksjonene og bekostes av seksjonene i fellesskap.
Medlemmene i LVV vil motta faktura for velkontingent/brøyting to ganger i året.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser:
28.06.2006 - Dokumentnr: 3292 - Festekontrakt - vilkår. Gjelder feste. Årlig festeavgift: NOK 2 300. Tomteverdi: NOK 400 000. Bestemmelser om regulering av leien. Festeretten kan overdras. Med flere bestemmelser. Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93 Fnr:323 F. Gjelder denne registerenheten med flere.
28.06.2006 - Dokumentnr: 3293 - Erklæring/avtale. Gjelder feste. Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere.
Grunndata:
28.06.2006 - Dokumentnr: 3293 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr: 1. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 111/222. Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 og 2 .
Rettigheter:
Ingen rettigheter registrert.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Info kommunale avgifter
Beløpet inkluderer abonnementsgebyr vann kr. 2 088,-, abonnementsgebyr avløp kr. 5 110,-, renovasjon kr. 3 553,-, feiing kr. 556,- pr. pipeløp og målerleie kr. 457,-. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk med hhv. kr 41,- pr. m3 for vann og kr. 79,- pr. m3 for avløp.
Byggemåte
Trevinduer med isolerglass. Balkongdør loftstue, tredør med isolerglass. Inngangsdør, tredører. Balkongdør nede, tredør med isolerglass. Balkong/terrasse med dekke av terrassebord. Etasjeskille i tre og støpt gulvdekke nede.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja, Brannsikker flis på trevegs- merknad etter brannsyn. Fuging på røykrør - etter merknad ved brannsyn.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
