Nøkkelinformasjon
Standard
Meget pen og innholdsrik del av vertikaldelt 2 mannshytte med flott og solrik beliggenhet og følgende innhold. 1.etg.: Vindfang med garderobe. Gang med garderobeplass. Koselig stue med peisovn og spiseplass. Åpen kjøkkenløsning med pen innredning og integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Innbydende bad med innredning, wc, dusjkabinett og opplegg vaskemaskin. Badet har inngang badstue med ovn og benk. 1 romslig soverom og 1 bod med inngang fra vindfang. 2.etg.: Romslig loftstue. Pent bad med wc, innredning og dusjkabinett, 3 gode soverom. Stor og meget solrik delvis overbygd terrasse med sol fra morgen til kveld.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av M2 Takst AS v/Andreas Natvig den 15.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Del av vertikaldelt hytte, bygget 2006. Innholdsrik hytte/planløsning, fremstår vedlikeholdt og pent holdt. Hytte fremstår videre i normal teknisk stand utfra alder. Merknader pga. alder og avvik kontra dagens byggeforskrifter, ingen større avvik registrert. Der det gis tg2 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er. Hytta er vurdert utfra byggeår og hva er normal bruks og alders-slitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport da det er normalt utfra alder og tidens tann. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
Ingen avvik har fått TG3.
TG2:
Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner av tre, pleier ofte fungere dårlig. Over inngang er det endel mose i renner som trolig reduserer funksjon.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Byggeforskrifter ble endret i 2017 til at rekkverk/gjerde skal være 100cm. Tidligere krav var 90cm og lavere avhengig av år.
Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Man finner nasjonale aktsomhetskart på nett her: https://dsa.no/radon/nasjonalt-aktsomhetskart-for-radon Dette gir kun en indikasjon på konsentrasjon i luften.
Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Innvendig > Innvendige trapper: Bratt, skråstilte trinn.
Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling: Veggflatene er ikke fuktbestandige. De bør derav ikke eksponeres for direkte vannbelastning.
Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv: I et våtrom ønsker mann fall mot mot sluken slik at evt lekkasjevann ledes dit. Det er stedvis mindre feil fall i rommet. Det brukes dusjkabinett og det er gitt en tg2 fordi det er god oppkant dørsvill som hindrer vann ut av rommet.
Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon: Det mangler tilluft under dør. Tilluft vil si at man har en liten spalte over eller under dør som medfører luft inn i rommet.
Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Veggflatene er ikke fuktbestandige. De bør derav ikke eksponeres for direkte vannbelastning.
Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er flat utførelse, dvs ikke fall mot sluk. God flislagt oppkant vegger og dørsvill dog.
Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: NorskStandard regner estimert levetid membran 20 år. Ved alder over 10 år så regnes da mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd og man får tg2 utfra alder alene.
Våtrom > 1 etasje > Bad > Ventilasjon: Det mangler tilluft under dør. Tilluft vil si at man har en liten spalte over eller under dør som medfører luft inn i rommet.
Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Komfyr, platetopp og oppvaskmaskin.
Legalpant
Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Velforening
Ljosland Vest Velforening. I velavgiften ligger kostnad for brøyting av veiene samt gårdsplass foran hytten, oppkjøring av løyper og vedlikehold av aktuell maskinpark. Fester er pliktig å ha medlemskap i velforeningen iht. festekontrakt.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4224/7/93/1/324:
13.03.2006 - Dokumentnr: 1353 - Festekontrakt - vilkår. Gjelder feste. Årlig festeavgift: NOK 2 300. Tomteverdi: NOK 400 000. Bestemmelser om regulering av leien. Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier. Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:93 Fnr:324 F. Gjelder denne registerenheten med flere.
Grunndata:
13.03.2006 - Dokumentnr: 1354 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr: 1. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 1/2.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Rettigheter: Ingen rettigheter registrert.
Info kommunale avgifter
Beløpet inkluderer abonnementsgebyr vann kr. 2 088,-, abonnementsgebyr avløp kr. 5 110,-, renovasjon kr. 3 553,-, feiing kr. 556,- pr. pipeløp og målerleie kr. 457,-. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk med hhv. kr 41,- pr. m3 for vann og kr. 79,- pr. m3 for avløp.
Byggemåte
Trevinduer med isolerglass. Tredører med isolerglass. Balkong/terrasse med dekke av terrassebord. Treverk og terrassebord fremstår med normal vær- og aldersslitasje. Etasjeskille i tre.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja, Blåst snø/regn ned i pipe sist vinter som ble drenert ut feieluke. Ekstra varme ble satt på ved pipe/feieluke. Dette var første gang siden hytta var ny at vi har opplevd at det har blåst inn snø. Pipehette var/er i orden.
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja, nytt arbeid 2022. Utført av faglært. Installatør fra Åseral monterte en strømbryter/sikring til vbreder. Firma som utførte arbeidet var Thorsland Elektro as. 4540 Åseral. Har dokumentasjon på arbeidet.
19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja, Mus i noen få tilfeller, men ikke etter at det er montert "musejager" for noen år siden.
24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja, nytt arbeid 2019. Utført av ufaglært. Terrasse- skibod i ca. 2010. Har fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
