Skien - Gulset

Nedre Maihaugen 3

Prisantydning
1 500 000 kr
Omkostninger
9 590 kr
Totalpris
1 999 625 kr
Formuesverdi
666 674 kr
Formuesverdi sekundær
2 666 695 kr
Byggeår
1974
Internt bruksareal (BRA‑i)
92 ㎡
Bruksareal
107 ㎡
Totalt bruksareal
107 ㎡
Tomteareal
11 031 ㎡
Etasje
4
Antall soverom
3
Eierform
Andel
Eiendomstype
Andelsleilighet

Oversikt

Lys og pen 4-roms leilighet med tre soverom, nyere bad, pent kjøkken og mer - Flytt rett inn

Velkommen til Nedre Maihaugen!

Boligen tilhører et velholdt borettslag med en sentral plassering på Gulset. Her er det gangavstand til Stigeråsen skole og Gulset ungdomsskole, og boligen er godt egnet for barnefamilier med både planløsning og tre romslige soverom som alle har skyvedørsgarderober. Fra stuen er det utgang til innglasset og skjermet balkong.

Leiligheten fremstår lys og pen, og her kan du flytte rett inn. Baderommet ble oppgradert av borettslaget i cirka 2019, og det er også montert balansert ventilasjonsanlegg som gir godt inneklima, og og elektrisk anlegg er oppgradert.

Om eiendommen

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Borettslaget har felles parkeringsplass delt med andre borettslag på området like utenfor blokka. Området er eiet av et felles garasjelag, der det også kan være muligheter for garasje. Slike garasjer omsettes gjerne internt i borettslagene eller tildeles etter venteliste.

Standard

Boligen holder normal standard, og synes velholdt og pen. Her er det lyse og fine overflater og godt med naturlig lys fra store vindusflater. Leiligheten er en romslig hjørneleilighet, og er godt egnet for familier med sine store soverom og gode planløsning.

Fra felles oppgang kommer du inn i en romslig entré med skyvedørsgarderobe med garderobeinnredning. I entréen er det også plass til ekstra møblement som sittebenk og skoskap, og rommet er adskilt med dør inn til både stue og soveromsgang.

Videre inn i stuen er det god plass til stor sofagruppe og spisestue, og det er vinduer på to vegger som gir godt med dagslys. Fra stuen er det også utgang til innglasset balkong, som kombinert med plasseringen i fjerdeetasje er en skjermet og fin uteplass som kan benyttes store deler av året. Stue og entré har parkettgulv.

Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot kjøkkenet, der det er fjernet deler av veggen og etablert en barløsning. Innredningen har hvite, pene fronter og delvis integrerte hvitevarer. Godt med lagringsplass i skuffer og takhøye overskap, og også rikelig med arbeidsplass på kjøkkenbenk.Det medfølger integrert stekeovn og koketopp, samt mikrobølgeovn. I tillegg er det montert oppvaskmaskin under benk og frittstående side-by-side fryser og kjøleskap som begge medfølger. Det opplyses fra selger at vann- og isbitfunksjon ikke fungerer. Laminatgulv i flisetterlikning på gulv.

Leiligheten har tre soverom, som alle er av god størrelse. Løsningen med soverommene er godt egnet for barnefamilier, der det fra entré er en dør videre inn i en separat soveromsgang. Dette gjør det enkelt å stenge av mellom stue og soverommene.

Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, og har montert stor skyvedørsgarderobe. Soverom 2 er også av god størrelse, og har montert skyvedørsgarderobe. I likhet med soverom 1 og 2 er det på det tredje soverommet også skyvedørsgarderobe, og plass til dobbeltseng. Soveromsgang og soverommene har laminatgulv.

Baderommet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2019, og er et lekkert, helfliset bad med gulvvarme. Her er det montert dusjkabinett, stor servantseksjon med tilhørende speil med integrert belysning på vegg, samt vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin.

Leiligheten har balansert ventilasjon, som sørger for frisklufttilførsel i oppholdsrom og avtrekk fra bad og kjøkken, som gir godt inneklima med filtrert luft. Borettslaget har også gjort arbeider med oppgradering av det elektriske anlegget, og det er montert Yale Doorman digitale dørlåser som gir nøkkelfri tilgang til boligen og bygget enten med kode eller nøkkelbrikker.

Det disponeres to boder i kjeller, samt et mindre skap/"syltetøybod".

Beskrivelse av tomt

Oppgitt areal er borettslagets totale tomteareal slik det er oppgitt fra borettslaget.

Sammendrag selgers egenerklæring

Selger opplyser at det er gjort større arbeider i regi av borettslaget cirka 2019. Dette gjelder blant annet rehabilitering av bad, ventilasjonsanlegg og elektrisk anlegg. Det opplyses også om skifte av takpapp.

Beliggenhet

Beliggenhet

Boligen har en sentral og god beliggenhet på Gulset, med gangavstand til skoler og barnehager. Som byens største bydel er det et rikt tilbud og fasiliteter til beboerene. Fra Gulsetringen rett utenfor boligen er det hyppige bussavganger med metroruten M1 som trafikkerer ruten mellom Gulset og Langesund via Skien og Porsgrunn sentrum.

Fra boligen er det cirka 750 meters gange til Stigeråsen skole, og like bortenfor med cirka 1 kilometers gange fra Nedre Maihaugen er Gulset ungdomsskole. I området rundt skolen finner du også Gulsetsenteret, med Kiwi og Coop Extra dagligvareforretninger, frisør, apotek, gatekjøkken og mer.

Gulset har også et svært godt fritidstilbud, med fritidsklubb for de yngste, et aktivt idrettslag, svømmehall og treningssenter, i tillegg til et av byens mest populære turområder i Gulsetmarka. Her kan du gå fine rundløyper, toppturer og bade på sommerstid.

Areal

Primærrom P-rom

Etasje Areal Beskrivelse
1 92 ㎡ -

Bruksareal BRA-I

Etasje Areal Beskrivelse
4 92 ㎡ Entré, gang, stue, kjøkken, bad og tre soverom

Bruksareal BRA-E

Etasje Areal Beskrivelse
0 7 ㎡ Bod 1, bod 2, skap

Bruksareal BRA-B

Etasje Areal Beskrivelse
4 8 ㎡ Balkong

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Dette betyr derimot ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige (bla. er oppføring, påbygging og tilbygging meldepliktig). Det foreligger midlertidig brukstillatese datert 31.05.1974. Brukstillatelsen gjelder punkthus. I brukstillatelsen er det kun beskrevet at noen arbeider gjenstår.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i uregulert område, som i kommuneplanens arealdel er vist med boligformål. Deler av borettslagets eiendom er vist med flomfare. Denne delen av eiendommen ligger helt mot sør av borettslagets eiendom, og omfatter ikke Nedre Maihaugen 3.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Andelen overdras fri for heftelser.

Om borettslag/sameie

Organisasjonsnavn

MAIHAUGEN 4 BORETTSLAG

Organisasjonsnummer

947368753

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, og dernest medlemmer i boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten utlyses og avklares etter budaksept.

Dyrehold

Dyrehold skal godkjennes av styret i borettslaget.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er medlem av Borettslagenes Sikringsfond. Dette innebærer at andelseiere ikke er solidarisk ansvarlig for hverandres andel av fellesgjeld.

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånenummer: 26107134742, Sparebank 1 Sørøst-Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28.01.2025: 5.39% pa.
Antall terminer til innfrielse: 103
Saldo per 28.01.2025: 28 201 208
Andel av saldo: 490 036
Første termin/første avdrag: 28.12.2020 ( siste termin 28.09.2050 )
IN-ordning: Laget har ikke avtale om IN

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Eierskiftegebyr

6 570 kr

Forkjøpsrettsgebyr

8 212 kr

Andel fellesformue

7 480 kr

Andel fellesgjeld per dato

28/01/2025

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/andelseier plikter å følge borettslagets husordensregler og vedtekter.

Økonomi

Omkostninger kjøper

1 500 000,00 (Prisantydning)
490 035,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 990 035,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
9 590,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
1 991 125,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
1 999 625,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

7 807 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Felleskostnader faktureres månedlig, og inkluderer renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, honorar til styre og forretningsfører, samt kabel-TV og bredbånd levert av Telenor.

Borettslaget har individuell måling av varmtvann levert fra felles anlegg. Dette betyr at beboer faktureres for faktisk forbruk av varmtvann, og dette gjøres ved hjelp av fjernavlesning av måler en gang årlig.

Felleskostnader har følgende fordeling:
FELLESKOSTNADER: kr 4 832,-
Renter fellesgjeld: kr 2 231,-
Avdrag fellesgjeld: kr 744,-

Fellesgjeld

490 035 kr

Fellesformue

7 480 kr

Nøkkelinformasjon

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: hvitevarer på kjøkken.

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader dersom dette skulle være tilfelle. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Kabel-TV og bredbånd fra Telenor er inkludert i felleskostnadene.

Vilkår og betingelser

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Visning

Produktnummer: 1B69C1ED-B0A3-402A-91E1-7FAB5257E388