Innhold
Du finner fire eneboliger i rekke i det andre byggetrinnet. Alle har 138,8 kvadratmeter BRA fordelt på to
etasjer.
I første etasje får disse boligene entré, to soverom, ett bad, eget vaskerom og en tv-stue som kan gjøres
om til soverom. Oppe i andre etasje er det lagt opp til ett bad, ett soverom og en gang, garderoberom og
en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en vestvendt balkong på mer enn 19 kvm. Terrasse ved
inngangspartiet, carport og utvendig sportsbod følger også med hver enebolig. Det er lagt opp til en
romslig gårdsplass for alle boligene.
Det er to ulike firemannsboliger i det andre byggetrinnet. Leilighetene i den minste er på 77,8
kvadratmeter BRA.
De har to soverom, ett bad, ett teknisk rom, garderoberom og en åpen stue- og kjøkkenløsning med
utgang til balkong eller terrasse.
Boligene i den andre firemannsboligen er litt større - 84,5 kvadratmeter BRA. De har også ett teknisk rom,
garderoberom, en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong eller terrasse. Disse boligene får
tre soverom. Det følger med en utvendig sportsbod til hver leilighet. Carport er tilvalg for
firemannsboligene.
Standard
De seks eneboligene og åtte leilighetene som utgjør Nedre Lunde borettslag blir moderne og svært
delikate med god standard. Boligene leveres i henhold til teknisk forskrift 2017 (TEK17).
Leveransen omfatter blant annet:
• Lys 1-stavs eikeparkett.
• Fliser på gulv i både bad og felt i entré.
• Hvit baderomsinnredning på begge bad ihht. tegning.
• Veggmontert toalett.
• Innfellbare dusjvegger
• Kjøkkeninnredning fra Marbodal eller tilsvarende med integrerte hvitevarer fra Electrolux eller lignende.
• Varmekabler på begge bad og vaskerom, for øvrig vannbåren varme med el.kjel i gulv.
• Carport i eneboligene
• Balkonger med glassplater og spilerekkverk i eneboligene og glassplater i firemannboligene.
Se for øvrig egen fullstendig leveransebeskrivelse i prospekt.
Oppvarming
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i
disse rommene.
Diverse
Organisering:
Boligprosjektet blir organisert som et borettslag. Det betyr at beboerne eier boligdelen av bygningene,
fellesanlegg og utearealer i fellesskap. Beboerne kjøper en rett til å bo i en bestemt bolig, derav navnet
"borettslag". Beboerne eier en del av borettslaget derav navnet "andelseier". Når du har kjøpt bolig i
borettslag eier du dermed borettslaget sammen med de andre som bor der. Det betyr at du eier din egen
bolig, men at et større fellesskap vil gjøre det enklere for deg når det gjelder vedlikehold og økonomi.
Generalforsamlingen er den øverste bestemmende myndighet i borettslaget. Her møtes alle
andelseierne og godkjenner regnskap og beretning samt velger et styre som er ansvarlig for den daglige
driften, inkludert økonomien. Styret treffer alle vedtak vedrørende borettslagets drift, men må følge lover,
forskrifter, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Et borettslag er en selvstendig juridisk enhet.
Utbygger tar alt ansvar for eventuelle overskridelser på bygge kostnader og merkostnader begrunnet i
prisstigning i byggeperioden, da du som kjøper av bolig har fast pris. Borettslaget løper derfor ingen risiko
dersom slike situasjoner oppstår. Ved innflytting har selger på vegne av borettslaget inngått avtale med
PBBL om forretningsførsel av borettslaget. Med PBBL som forretningsfører er du sikret at fellesinteresser
blir ivaretatt.
Selger blir eier av de boligene som eventuelt ikke er solgt før ferdigstillelse, og er forpliktet til å betale
felleskostnadene for slike boliger. Det betyr at borettslaget ikke har ansvaret for kostnader vedrørende
usolgte boliger.
Medlemskap i Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag:
Borettslaget vil bli tilknyttet Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag. Kjøpere som ikke er medlem av
PBBL må tegne medlemskap.
Vedtekter:
Det er utarbeidet vedtekter for borettslaget som er bindende for kjøper. Vedtektene er en del av
salgsprospektet og det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp.
Andelseier plikter å følge borettslagets vedtekter.
Sikringsordning:
Gjennom PBBL som forretningsfører, blir borettslaget tilknyttet Borettslagenes Sikringsfond når alle
boligene er solgt. Risikoen for tap av felleskostnader vil da bli redusert.
Totalpris:
Totalprisen på boligen består av innskudd og andel av borettslagets fellesgjeld. Se prislisten som har
kolonner for hvert av disse elementene. I tillegg kommer omkostninger som er spesifisert under og i
prislisten. Innskuddet (egenkapitalen) med tillegg av omkostningene,
utgjør det som kjøper må finansiere på egen hånd. Fellesgjelden er finansiert av borettslaget hvor avdrag
og renter (kapitalkostnader) for den andel av gjelden som er knyttet til den enkelte leilighet, dekkes
gjennom månedlige felleskostnader.
Felleslån/vilkår:
Borettslagets fellesgjeld er et annuitetslån. Maksimal fellesgjeld utgjør ca. 40% av totalprisen på alle
leilighetene. For eksakte tall henvises til prisliste. Det legges opp til 40 års total løpetid på lånet, hvorav de
20 første årene er avdragsfrie. Lånet vil i utgangspunktet ha flytende rente. Det tas forbehold om endringer
i renten da renten vil bli endret i takt med rentemarkedet. Borettslaget kan etter innflytting evt. beslutte
binding av renten.
Kapitalkostnader:
Kapitalkostnader er renter og avdrag på boligens andel av borettslagets felleslån. Rentene på enkeltes
andel av borettslagets felleslån. Rentene på den enkeltes andel av fellesgjelden kan trekkes fra i skattbar
inntekt på selvangivelsen i henhold til ordinære regler.
Individuell nedbetaling av fellesgjelden, IN- ordning:
Borettslaget vil inngå en avtale med forretningsfører om individuell nedbetaling av fellesgjeld, under gitte
forutsetninger. Andelseier vil ved denne ordningen ha større fleksibilitet til å styre sin egen fellesgjeld og
derved finanskostnadene. Ved nedbetaling av andel fellesgjeld, helt eller delvis, reduseres månedlige
finanskostnader til borettslaget i henhold til innbetalt beløp. Nedbetaling av fellesgjeld kan ikke
reverseres.