Skotfoss

Nedre Kleiva 14

Prisantydning
2 400 000 kr
Omkostninger
94 000 kr
Totalpris
2 494 000 kr
Formuesverdi
860 250 kr
Formuesverdi sekundær
3 268 949 kr
Byggeår
2016
Internt bruksareal (BRA‑i)
88 ㎡
Bruksareal
116 ㎡
Tomteareal
1 481 ㎡
Antall soverom
2
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Tomannsbolig

Oversikt

Meget sjarmerende del av tomannsbolig på Skotfoss. God planløsning og usjenert beliggenhet

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Alt på ett plan:
Overbygd inngangsparti, entré, gang, bad med wc, dusjnisje og badekar samt opplegg til vaskemaskin, lagringsbod/teknisk rom, 2 soverom, separat toalettrom, romslig og koselig stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til stor og solrik markterrasse. Egen garasje med mulighet for å lage isolert bod. Garasjen har også inngang via sidedør.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad, og varme i gulv i entré, gang, toalettrom og stue/kjøkken.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Boligen er merket med TIL-SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Barnehage, skole og fritid

Det er gangavstand til Skotfoss barnehage. Skotfoss har også en idrettsforening med fotball, turn skisport og e-sport.

Skolekrets

Skotfoss oppvekstsenter består av en barneskole, en barnehage og en helsestasjon i bydelen Skotfoss i Skien kommune
Gulset ungdomsskole (ca. 8 min med bil)
Telemark Toppidrett Ungdomsskole Skien (ca. 9 min med bil)
Toppidrettsgymnaset i Telemark (ca. 9 min med bil)
Hjalmar Johansen vgs (ca. 9 min med bil)

Offentlig kommunikasjon

Bussforbindelse via linje P4.

Parkering

Frittstående garasje samt gårdsplass.

Beliggenhet

Leiligheten er beliggende på Skotfoss i Skien. Boligen er en del av en vertikaldelt tomannsbolig og ligger usjenert til med store og trivelige utearealer. Skotfoss barnehage og barneskole ligger innen gangavstand til boligen, samt Coop Prix Skotfoss. Ellers er det kun en kort kjøretur til både Gulset ungdomsskole og Gulsetsenteret.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 27.06.2017. Ferdigattesten gjelder tilbygg, nybygg tomannsbolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, vei og avløp.

Reguleringsplan

Den sydlige delen av eiendommen til sameiet ligger i et område regulert til boligformål, mens arealene tilhørende denne eiendommen ligger i uregulert område. Eiendommen tilhører reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for "Torget" på Skotfoss , datert 26.09.1980 revidert 30.01.1981. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4003/283/111/3:
12.02.1910 - Dokumentnr: 900186 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4003 Gnr:283 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere


20.06.2016 - Dokumentnr: 551972 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 90/398


Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 60.000,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-

HELP Boligkjøperforsikring kr 13 200,-
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,-

Sum omkostninger: kr 77.000,-

Regnestykker forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Nøkkelinformasjon

Bebyggelse

Tomannsbolig

Standard

Innvendig er det en høy standard.

Entré: Her er det flis og varmekabler i gulv, malte flater på vegger og en praktisk skyvedørsgarderobe.

Gang: Her er det parkett på gulv, slette malte vegger og tak. Varme i gulvet.

Bad/vaskerom: Badet har flis på vegger og gulv med varmekabler og flis. Rommet inneholder dusjnisje med glassdør, badekar, innredning og speil med lys, og vegghengt klosett. Her er det også innfelte spotter i taket.

Soverom I og II: Begge soverom har parkett på gulv, slette malte vegger og tak. Hovedsoverommet er større en det andre og har god plass til dobbeltseng. Har også skyvedørsgarderobe.

Toalettrom: Her er det parkett med varme i gulv, mdf på vegger, og vegghengt klosett samt innredning.

Stue: Parkett med varme i gulv, slette malte vegger og tak. Stuen har åpen løsning inn til kjøkken og utgang til stor markterrasse.

Kjøkken: Parkett med varme i gulv, slette malte vegger og tak. Det er kjøkkeninnredning av typen Kvik, med integrert komfyr, koketopp, og kjøleskap. Det er skuffer og skap med demping. Heltre benkeplate og flis over kjøkkenbenk.

- Belegningsstein utenfor inngangsdør.
-Ytterdør med sidefelt i glass.
- Det er gips på de fleste innvendige flater som er noe malt og noe tapetsert.
- Det er Boen parkett i alle rom med unntak av yttergang, toalettrom, teknisk rom og bad.
- Gips i alle tak, med malte flater.
-Eget teknisk rom med flis på gulv, varmtvannstank, sikringsskap, rør i rør skap og luke til lufting av radon (om
det behøves å gjøres), sentralstøvsuger og ventilasjonsaggregat.
- Det er hvitmalte profilerte antikklister hele veien.
- Balansert ventilasjon
- Sentralstøvsuger
- God platting ute mot sola m.levegg på deler av platting.
- Egen romslig garasje med lagringsplass muligheter i tillegg til bil.
-Elektrisk garasjeport.

TILSTANDRAPPORT:

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Tor André Strøm den 03.05.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bolig utvendig:
Tak teppet med papp. Utvendig beslag er takrenner og nedløp av stål og vindskibeslag.
Vegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende kledning.
3-lags glassvinduer

Bygningssakskyndigs konklusjon:

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TG2;
-Innvendig>overflater - 2
-Spesialrom>1.etasje>toalettrom>overflater og kontruksjon

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT TG IU:
-Utvendig>Takkonstruksjon/loft

GARASJE:
Oppført med støpt plate på mark. Vegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende kledning. Saltak tekket med betongstein. Elektrisk portåpner. Garasjen fremstår som funksjonell med normal slitasje.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger: Komfyr, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøl/fryseskap er nytt i 2023. Vegghengt ventilator.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/81240040. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4003/283/111/3:
12.02.1910 - Dokumentnr: 900186 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4003 Gnr:283 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere


20.06.2016 - Dokumentnr: 551972 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 90/398


Info kommunale avgifter

Betales i 3 terminer pr. år på kr. 5.856,-

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Det er lagt fibernett inn og bredbånd via Viken Fiber.

Sammendrag selgers egenerklæring

Utfylte punkter i egenerklæring:
Punkt 15: Ventilasjonsanlegget sluttet å virke fordi det mest sannsynlig hadde kommet fukt/kondens ned på anlegget. Dette fordi vifte på bad ikke hadde blitt satt på i en periode under dusjing. Dette er fikset og ny innerdel er satt opp av morten@bl-as.no ved blikkenslager Lauritzen i Skien november/desember 2023.
Punkt 32: Har satt opp platting foran og bak huset. Dette er noe utført selv, noe av utbygger.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Produktnummer: 56B7EB93-72CC-40D2-ADC4-71797CD0D4E2 Kategori: