Nøkkelinformasjon
Standard
Boligen er oppført i 1966 og går over 2 etasjer. Det er generelt behov for oppgraderinger/modernisering av boligen. Det er noe større bruksslitasje på overflater, innredninger og utstyr med tanke på alder, så det påregnes kommende oppgraderinger av overflater og bygningsdeler som har gått ut på sin naturlige levetid. Taket på boligen er byttet på tidlig 2000-tallet.
Det er overbygd inngangsparti. Inngangspartiet er tilbygget i 1981. Romslig gang med god plass til å henge fra seg yttertøy og ha øvrig møblement/garderobe for oppbevaring. Boligen har romslig stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Store vindusflater i stuen gir godt med naturlig lysinnslipp til rommet. Det er utgang til terrasse fra stue. Rommet varmes opp av både varmepumpe og peisovn. Peisovnen gir lun og god varme på vinterstid.
Separat kjøkken med eldre innredning. Kjøkkeninnredningen har hvite folierte fronter og laminat benkeplate. Rommet har frittstående hvitevarer og ventilator i skap.
Det er 2 soverom i hovedetasjen/1. etasje. Rommene har grei størrelse. Det ene soverommet har praktiske innebygde skap.
Badet er fra 1980 og har belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Det er ventilasjon fra ventil i taket. Våtrommet må oppgraderes. Bad og toalettrom er inndelt i to rom. Det er ikke dør mellom toalettrom og bad. Toalettrommet har toalett og vask. På badet er det dusjkabinett, to vasker og opplegg for vaskemaskin.
Kjelleren er ikke godkjent for varig opphold og brukes i hovedsak som lagringsplass.
Det er sikringsskap fra byggeår med skrusikringer i boligen.
Garasjen har støpt såle, ringmur i betong og bindingsverk med utvendig stående malt trekledning. Garasjen har større slitasje på utvendige overflater. Oppgraderinger må påregnes etter behov.
Tilstandsrapport:
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lars Tore Mesel den 03.07.20.24, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon: Enebolig med 2 etasjer som er oppført i 1966 med tilhørende garasje. Det er noe større bruksslitasje på overflater, innredninger og utstyr med tanke på alder, så det må påregnes kommende oppgraderinger av overflater og bygningsdeler som har har gått ut på sin naturlige levetid eller med kommenterte avvik. Rapporten må leses i sin helhet.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3: Store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Større sprekker og avvik i betongen samt løst rekkverk.
Utvendig > Utvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Noe større sprekker og avvik i trapper.
Innvendig > Rom Under Terreng. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er synlig fukt og råte i treverk.
Innvendig > Innvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk. Trapp med noe manglende sikring etter dagens krav.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tekniske installasjoner > Vannledninger. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det drypper fra rørskjøter. Kobberrør fra byggeår med noe redusert gjenstående levetid og stedvis lekkasjer.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Sikringsskap fra byggeår med skrusikringer.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold. Brannslokkingsapparat fra 2012 og røykvarsler i tak.
Tomteforhold > Drenering. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer. Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det mangler noe rekkverk/sikring på toppen av muren og det er noe sprekker i muren.
TGIU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Innvendig > Krypkjeller. Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.
TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Undertaket er ikke helt fagmessig utført og har noe skader og avvik.(se takkonstruksjon) Takstein med stedvis mye mose.
Utvendig > Nedløp og beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
renner/nedløp/beslag. Takrenner, nedløpsrør og beslag, med noe skjevheter og mindre skader.
Utvendig > Veggkonstruksjon. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er noe vedlikeholdsbehov av utvendig overflater. Utvendige overflater har normal slitasje og med stedvis oppsprekking av kledningsbord i tilknytning til veggfoten.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Noe synlige fuktmerker og avvik på undertaket samt at det er noe begrenset ventilasjon fra gesimser.
Utvendig > Vinduer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Utvendig > Dører. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører med noe bruksslitasje og mindre skade.
Innvendig > Overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Innvendig > Innvendige dører. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dører og karmer med noe skader og slitasje.
Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon. Det er påvist skader på innredning. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Varmesentral. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er forventet at en luft-luft varmepumpe holder i 12 til 15 år.
Tomteforhold > Terrengforhold. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap og komfyr. Demontert benk-oppvaskmaskin medfølger også.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at boligen er rengjort før visning, og at den ikke vil bli ytterligere rengjort før overtagelse.
Eiendommen selges på grunnlag av salgsfullmakt. Det gjøres særlig oppmerksom på at fullmektig ikke har bebodd boligen. Fullmektig har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Selger opplyser at det iflg forsikringspapirer må tas høyde for at det er, eller kan være husbukk i garasjebygg.
Randonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag. Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/41240066. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4201/40/26:
19.09.1989 - Dokumentnr: 2629 - Elektriske kraftlinjer
RETTIGHETSHAVER: Aust-Agder Kraftverk
07.09.1965 - Dokumentnr: 1355 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4201 Gnr:40 Bnr:3
01.01.2020 - Dokumentnr: 1282105 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0901 Gnr:40 Bnr:26
21.10.1965 - Dokumentnr: 1603 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:40 Bnr:3
Bestemmelse om veg
Best. om rett til å grave brønn / bore etter vann.
Bestemmelse om adkomstrett
4201/40/28:
26.01.1973 - Dokumentnr: 264 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4201 Gnr:40 Bnr:3
01.01.2020 - Dokumentnr: 906633 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0901 Gnr:40 Bnr:28
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer eiendomsskatt kr. 4 674,-, feiing kr, 350, renovasjon RTA kr. 4 591,- og slamtømming RTA kr. 1 500,-.
Byggemåte
Undertak av sutaksplater, papp, sløyfer og lekter tekket med betongtakstein. Undersøkelsen er foretatt ved utvendig besiktigelse fra bakkenivå og inspeksjon av undertaket på øverløft. Papp, sløyfer og lekter er ikke inspisert. Takrenner, nedløp, takstige, luftehatt og pipebeslag av plastbelagt stål og noe sink/bly. Veggkonstruksjonen er bindingsverk med utvendig kledning av liggende og stående malt panel. Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte takstoler med lufting fra gesims. Vinduer hovedsakelig av eldre dato med noe varierende slitasje og gjenstående levetid. Vinduer fra 2010 med normal slitasje. Dører fra byggeår i trekonstruksjon med noe varierende alder og slitasje. Støpt dekke med rekkverk i malt treverk. Trapper av betong med uten rekkverk. Se for øvrig tilstandsrapport.
Info strømforbruk
Selger har ikke fremlagt årlig strømforbruk, da dette er et dødsbo.
Polisenummer
6464050/17
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen er et dødsbo, og egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt.
A.1 Vennligst oppgi eventuell informasjon om boligen som du tenker kan være relevant og nyttig for dem som vurderer å kjøpe den:
Enebolig og garasje på frikjøpt tomt. Tilknyttet veiforening ang vedlikehold og brøyting. Egen brønn med kildevann. Septik. Trenger oppussing.
