Påmeldingvisning, tirs 23/8 kl. 16:30!

Natelandsholtet 14

Prisantydning
2 150 000 kr
Omkostninger
69 620 kr
Totalpris
2 219 620 kr
Formuesverdi
1 964 005 kr
Formuesverdi sekundær
545 557 kr
Kommunale avgifter
23 335 kr / år
Byggeår
2011
P-rom
116 ㎡
Bruksareal
118 ㎡
Tomteareal
802 ㎡
Antall soverom
3
Eierform
Selveier
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Om eiendommen

Iveland - nyere enebolig med carport - 3 soverom - flott terrasse med utestue - korte avstander til skole og butikk!

Om eiendommen

Innhold

Velkommen til Natelandsholtet 14! Flott og nyere enebolig, beliggende i et rolig og veletablert boligfelt.

Boligen fremstår som arealeffektiv, går over 2 plan og har følgende innhold:

1. etasje:
Hall m/trapp:
Hall med laminatgulv og god plass til å henge fra seg både yttertøy og sko.

Vaskerom:
Vaskerom med egen utgangsdør. Vinylbelgg på gulv og plater på vegger. Rommet har opplegg for vaskemaskin, benk og varmtvannsbereder. Varme i gulv.

Kjøkken:
Sørlandskjøkken med glatte fronter og laminert benkeplate. Godt med skap- og benkeplate. Oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøleskap medfølger i handelen.

Stue:
Romslig stue med god plass til å innrede med både spisegruppe og sofagruppe. Fra stuen har man utgang til flott terrasse med utestue.
I stuen er det satt inn vedovn. Deler av stuen er ihht opprinnelige tegninger godkjent som soverom.

Bad:
Bad med våtromsplater og flislagt gulv. Rommet har innredning med nedfelt servant veggmontert toalett og badekar. Varme i gulv.

2. etasje:
Soverom:
3 gode soverom.

Stue:
Loftstue - her er det rom for flere løsninger.

WC:
Toalettrom med håndvask og toalett. På gulvet er det laminat. Vegger og tak med overflater av malte plater.

Boligen har 2 praktiske boder en i hver etasje.

Carport.

Denne boligen passer ypperlig for blant annet familier og par i etableringsfasen som ønsker et bomiljø i trivelige og barnevennlige omgivelser.

Velkommen til visning!

Standard

Laminatgulv i nesten alle rom. Vinylbelegg på vaskerom. Bad med våtromsplater og flislagt gulv.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 116m², Bruksareal: 118m²

Beskrivelse av p-rom: 116m²
1. etasje (77m²): Bad, vaskerom, stue, kjøkken og hall m/trapp
2. etasje (39m²): 3 soverom, stue og wc.

Beskrivelse av bruksareal: 118m²
1. etasje (79m²): Bad, vaskerom, stue, kjøkken, hall m/trapp og bod.
2. etasje (39m²): 3 soverom, stue, wc og bod.

Toalettrom og bod på loftet er ikke målbar.
De deler av bod under trapp i 1. etasje som ikke er målbare er tatt med i P-rom for 1. etasje.

Det er takstmannens definisjon av rommene som er benyttet i markedsføringen.

Byggeår og byggemåte

2011 i følge Iveland kommune.
Se vedlagt tilstandsrapport for byggemåte.

Påkostning og modernisering

Carport i 2013.
Terrasse og utestue i 2019-2020.

Oppvarming

Varme i alle gulv i 1. etasje. Vedovn i stue.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Diverse

Interessentene bes gjøre seg kjent med innholdet i vedlagt tilstandsrapport av takstmann Jan Arild Tallaksen. Spørsmål ang. tilstandsrapporten skal rettes til takstmann Jan Arild Tallaksen på tlf: 95 75 90 81.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen er forsikret i Eika forsikring.

Internett fra Altibox.

Boligen selges umøblert.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Jan Arild Tallaksen den 12.06.22, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Se vedlagt tilstandsrapport for bygningssakskyndigs konklusjon.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG 2 Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik: Eier opplyser at det har vært mus i boligen i 2020.

Utvendig > Dører
Det er avvik: Dør må justeres og verandadør mangler pakninger i bunnen. Utvendige beslag er ikke festet.

Innvendig > Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er fuktskader i gulvet i gangen. Det mangler lister på loftet. Det er ufagmessig utførelse på overflater på loftet.

Innvendig > Pipe og ildsted
Det er påvist at pipe har sprekker og riss. Dette mangler pakninger.

Innvendig > Innvendige dører
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom
Det er uegnede materialer i våtsoner. Platene som er på veggene er ikke egnet for rom med høy fuktighet.

Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom
Rommet har kun naturlig ventilasjon.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja. Beskrivelse: Mus, inne i 2020.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja. Beskrivelse: El kontroll 1 år etter at huset sto ferdig.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bygd carport i 2013, terrasse og utestue i 2019-2020.

Er det foretatt radonmåling?
Svar: Ja. Beskrivelse Utført ved når huset var ferdig stilt.

Tilleggskommentar:
Bygd på begynt i 2010, ferdigstilt 2011. Bygd carport i 2013, terrasse i 2011 og ombygd igjen i 2019- 2020 med ny utestue.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Beliggenhet

Adkomst

Se kart. Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Beliggenhet

Boligen ligger flott til i et veletablert boligfelt. Her er kort vei til Birketveit med butikk og skole. Fine turområder i nærområdet.

Tomt

Areal: 802 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiendommen er ikke fysisk oppmålt, og har usikre grenser. Oppgitt areal er basert på skylddeling og matrikkelinfo. Skylddelinger kan være unøyaktige og er ikke koordinatfestet, tomtens arealet kan derfor avvike i større eller mindre grad.

Tomten er opparbeidet med stor terrasse med utestue, noe naturtomt, bed og beplantninger. Carport og flere biloppstillingsplasser.

Parkering

Carport. Forøvrig flere biloppstillingsplasser på tomten.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 17.11.2011. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger søknad om tillatelse for oppføring av carport, datert 21.03.2014. Det er ikke søkt om ferdigattest på tilbygg (carport).

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Natelandsholtet, Iveland kommune, datert 12.03.1982. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Heftelser / Rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:
Ingen heftelser registrert.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter registrert.

Utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Energiattest

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Odel

Nei

Konsesjon

Nei

Økonomi

Prisantydning og omkostninger

2 150 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 53 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 150 000,-)) 69 620,- (Omkostninger totalt) 2 219 620,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Offentlige avgifter

Kr. 23 335 pr. år Disse dekker: forbruksgebyr vann (kr. 1270,- målt etter forbruk), abonnement vann (kr. 4422,-) forbruksgebyr kloakk (kr. 2028,- målt etter forbruk) abonnement kloakk (kr. 7098,-), renovasjon (kr. 4744,-), feiing (kr. 375,-) og eiendomsskatt (kr.3399,-)

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på kr. 3.339,- pr. år for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Faste løpende kostnader

Strøm og forsikring kommer i tillegg, ikke spesifisert av eier.

Formuesverdi

Primær: Kr. 1 964 005,- for år 2020. Sekundær: Kr. 545 557,- for år 2020.

Nøkkelinformasjon

Adresse med betegnelse

Natelandsholtet 14, Gnr. 35 Bnr. 50 i Iveland kommune.

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Vilkår og betingelser

Hvitevarer, løsøre og tilbehør

Følgende hvitevarer følger boligen: Oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøleskap.
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Visning

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 99 56 53 22.

Finn.no: Visningstekst

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Overtagelse

Etter avtale. Angi ønsket overtakelse i ditt bud!

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Salgsoppgave og vedlegg

Oppdragsnummer

15-22-0083

Salgsoppgave og vedlegg

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/15-22-0083. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Kristina Omdal, tlf. 99 56 53 22

Vederlag

Grunnpakke markedsføring (Kr.6 350)
Oppgjør (Kr.7 100)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Provisjon (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.12 150)
Totalt kr. (Kr.71 185)
Eierskifteforsikring og tilstandsrapport kommer i tillegg.

Dersom eiendommen ikke omsettes, belastes oppdragsgiver for tilrettelegging, markedspakke og avtalte tillegg.

Sørmegleren AS org. nr.

944 121 331
Varenummer: 3061360