Nøkkelinformasjon
Standard
På denne eiendommen kan man få følelsen av at tiden har stått stille, men likevel er det blitt oppgradert og gjort de praktiske grepene gjennom årene.
Det er sjakkmønstret beleggfliser på kjøkkenet, laminatgulv i hoveddelen av huset og belegg på gulv i badet. Tregulv på loftet.
Hovedsakelig malt panel, tapeter og umalt panel på vegger.
Plassbygget eldre kjøkkeninnredning på begge kjøkken og koselig overbygget hette over komfyren.
Varmtvannsbereder er plassert i "matkjelleren" med luke i kjøkkengulvet.
Tilstandsrapport basert på innholds krav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Jens christian Edvardsen den 14.05.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Bygning der opplysninger tilsier opprinnelig byggeår 1750, videre ombygd slik bygningen står i 1972. Undertegnede er av den oppfatning bygningen er brukt som fritidsbolig de senere år. Boligen fremstår med behov for renovering og oppgraderinger av forskjellige bygningselementer. Utvendig taktekking med glaserte teglstein, synlig lekkasje skader i pipe gjennomføringer som er synlig innvendig. Synlig skjevheter i takkonstruksjonen ved utvendig besiktelse, ikke synlig lufting i konstruksjonen som videre da betegnes som en risiko konstruksjon med hensyn til innvendig kondensering. Stående kledning med lusing, ved tilfeldig stikktagninger ble det registrert stedvis råteskader. Eldre enkle vinduer med noe råteskader, ufagmessig utførelse på vassheller og kondenserings skader innvendig. Eldre inngangsdør til bod med råteskader og utbytting i sin helhet må påregnes, skader i gulv på innsiden av hoveddør ble registrert. Tilgang til deler av krypkjeller med synlig aktivitet av mus, borrebiller samt målt høyere fuktverdier i trekonstruksjoner. Drenering rundt hele boligen anbefales utført med videre undersøkelser av krypkjellere og tiltak med avdamping fra grunn. Synlig sprekker, skjevheter, skader og fuktskader i bod rom tilstøtende til kjøkken Våtrom i boligen vurderes å trenge totalrenovering med hensyn til fallforhold, tekniske installasjoner og våtsoner opp til dagens krav og utførelser. Den ene pipen er ikke i bruk og tiltak må utføres i henhold til branntilsyn rapport før eventuelt installering av ildsted. Sprekker i grunnmur ble registrert og skjevheter i etasje skillene som relateres til setninger i boligen. Sammendrag er ikke utfyllende for rapport innholdet og må leses i sin helhet. Se forøvrig punkter nedenfor.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3:
Utvendig > Taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Utvendige beslag har utettheter. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Synlig fuktskader rundt gjennomføringer innvendig i himling.
Utvendig > Nedløp og beslag:
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,
noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Ombygging legges til grunn som er beskrevet i 1975, krav til snøfangere.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Konstruksjonene har skjevheter. Synlig fuktskader ved gjennomføringer piper der fuktmerker går nedover himling og vegger.
Utvendig > Vinduer:
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Utførelse på vassheller vurderes ufagmessig utført på vinduer gavlvegg med fare for fukt/råteskader i underliggende konstruksjon. Enkle vinduer der utbytting i sin helhet må vurderes individuelt ang. bruken som fritidsbolig i sommerhalvåret eller helårsbolig.
Utvendig > Dører:
Dører har råteskader.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Synlig muse aktivitet i krypkjeller, borrebilleaktivitet som relateres til høy relativ luftfuktighet i krypkjeller.
Innvendig > Rom Under Terreng:
Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Skjeggkre/sølvkre ble registrert, synlig fukt/råteskader i kjellerdel. Noe soppskader ble registrert.
Innvendig > Krypkjeller:
Det er begrenset inspeksjonsmulighet i krypkjeller, vurdering basert på inspeksjon fra lukeområde. Det er konstatert fukt/råteskader. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr Avdamping fra grunn mot stubblofts gulv er tilstede. Synlig fuktskader i krypkjeller. Aktivitet av borrebiller i etasjeskille er synlig som relateres til høyere relativ luftfuktighet i krypkjeller.
Våtrom > Generell > Vaskerom/sidekjøkken:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom/sidekjøkken:
Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det ble registrert høyere fuktverdier i krypkjeller/etasjeskille som relateres til avdamping fra grunn.
Våtrom > Generell > Bad:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke sluk i rommet. Ved eventuell lekkasje på bad vil det renne vann ut i tilstøtende rom. Utstyr er ikke funksjonstestet da boligen var klargjort for vinter og vannet avslått. Dusjarmatur var skrudd av. Mekanisk ventilasjon er ikke anlagt.
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad:
Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventilering utover åpning av vindu.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:
Røykvarslere og brannslukningsapparat.
Tomteforhold > Drenering:
Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:
Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har setningsskader.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer:
Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) utifra dagens krav. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.
Tomteforhold > Terrengforhold:
Terreng faller inn mot bygning.
TG2:
Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter.
Utvendig > Utvendige trapper:
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Innvendig > Overflater:
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Råteskade på innsiden av utgangsdør ble registrert. Bod tilstøtende til kjøkken der høyere fuktverdier ble registrert, synlig fukt. Det er varierende grad av slitasje i boligens etasjer. Fuktmerker i himling 1. etasje som relateres til lekkasjer fra gjennomføringer taktekking. 1. etasje har utfordringer med fuktproblematikk fra krypkjeller.
Innvendig > Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad Kartet kan ikke benyttes til å forutsi radonkonsentrasjonen i enkeltbygninger. Den eneste måten å få sikker kunnskap om radon i en bygning, er
å gjennomføre en måling. Radon i inneluft avhenger ikke bare av geologiske forhold, men også av bygningens konstruksjon og drift, samt kvaliteten av radonforebyggende tiltak.
Innvendig > Pipe og ildsted:
Det er påvist at pipe har sprekker og riss. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Flere ovner er ikke tilkoblet, ikke vurdert. Peis og vedovn i 2. etasje tilkoblet. Gjennomgang av branntilsyn er utført, det er ifølge dokumentasjon utført tiltak men ikke fremlagt rapport med lukket avvik,. Den ene pipen er ikke i bruk og avvik må eventuelt utbedres før innstallering av ildsted. Synlig fuktopptak i pipe 1. etasje som relateres til kapillært oppsug.
Innvendig > Innvendige trapper:
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Innvendig > Innvendige dører:
Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken:
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Tidligere bakerovn der ovn og steketopp er felt inn. Synlig fuktopptak og målt høyere fuktverdier i murkonstruksjon som relateres til kapillært oppsug fra grunn. Krypkjeller under kjøkken der målinger viser høyere fuktverdier som relateres til avdamping fra grunn. Fuktskader rundt vask på benkplate som relateres til vannsøl ved bruk.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc:
Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering.
Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
Sikringskap med skrusikringer og automatsikringer. Sikringskap befinner seg på toalettrom 2. etasje.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap/ kombiskap, fryseskap/ -boks, oppvaskmaskin, koketopp/ stekeovn og vaskemaskin.
Diverse
Båtplass på ca 3 m på felles flytebryggeanlegg tilhørende Skibekilen Bryggeforening kan kjøpes/overtas etter egen avtale med selger. Årlig vedlikeholdskostnad ca 2.500,- pr år og innskudd ca kr 70.000-80.000,-
Denne eiendommen har benyttet båtplasser ved moloen som nå eies av Narestø vel. Her er båtplassene forbeholdt boende og det er en form for venteliste. Leder av velforeningen må kontaktes for nærmere informasjon.
Kort historisk info fra Folstad bygdebok del II, Gårder, bruk og beboere, Bind 3.
ADR Narestø 116. Tidligere bnr 33, lnr. 480d. Den opprinnelige delen av hovedhuset er oppført i 1750- årene og er siden ombygd flere ganger: Tilbygg for bakeri i 1888, ombygging til "funkis" i 1923 med utleieleilighet i 2. etasje og endelig ombygging til "empire/sørlandsstil" i 1974. Eiendommen har uthus og låve/ fjøs. Bygningen ble sannsynligvis oppført av Arne Magnussen tidlig i 1750- årene. Kopi av side 256-259 i Flostad Bygdebok kan fås ved henvendelse til megler.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter
Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/31-22-0087. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4203/68/286:
22.11.1972 - Dokumentnr: 7540 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:68 Bnr:33
01.01.2020 - Dokumentnr: 722377 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0906 Gnr:68 Bnr:286
Vern/SEFRAK
SEFRAK: Bygningen er Sefrak-registrert på grunn av bygningenes alder. I forbindelse med restaurering/ombygging vil fylkets kulturminnevern ha uttalelsesrett. De ønsker generelt at gamle bygninger blir bevart, og stiller krav til materialvalg og utforming. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som kanskje særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie. Men det blir også benyttet av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne ut hvor det kan være verneverdig bebyggelse. Det at en bygning er registrert i SEFRAK gir den ikke automatisk noen vernestatus. Oppføring i registeret innebærer heller ikke i seg selv spesielle restriksjoner for hva som kan gjøres med et hus. Det finnes mye tilgjengelig informasjon på www.riksantikvaren.no.
Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen er et dødsbo, og egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt.
