Nøkkelinformasjon
Bebyggelse
Det er hovedsakelig spredt hyttebebyggelse i området rundt hytten.
Standard
Innvendig er det gulv av laminat, furu og belegg. Veggene har trepanel og malte mdf plater. Innvendige tak har trepanel.
Hytta har bjelkelag av tre mot det fri med plater på undersiden. Boligen har elementpipe og vedovn. Det er kryperom under hytta. Innvendige dører har karmer og dørblad av tre.
Kjøkkenet har malte/folierte fronter og laminert benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Bad/vaskerom har panel på vegger og tak. Det er vinylbelegg på gulvet og panelovn som varmekilde. Badet har plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med servant, Jets vacuum toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med elektrisk avtrekksvifte.
Det er totalt 9 sengeplasser fordelt på tre soverom.
--------------------------------------------------------------------------------
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Severinsen Takst AS den 13.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler fritidsboligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
Snøfangere, TG2
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Tiltak
- Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
Kledning fra byggeåret, TG2
Gavlvegg mot nordøst og deler av vegg mot nordvest har kledning fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Tiltak
- Råteskadet trekledning må skiftes ut.
- Ved fremtidig utskiftning av kledningen anbefales det at luftespalte etableres mellom vindsperre og kledning
Vinduer av eldre dato, TG2
3 vinduer er av koblet glass fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Vinduene fremstår generelt med avskalling og slitasje innvendig og utvendig, og har vedlikeholdsetterslep. Utvendig kitt er oppsprekt.
Tiltak
- Vinduene må vedlikeholdes og kittes på nytt, utskifting bør vurderes. Koblet glass gir økt fare for kondensdannelser på glassruten, og den har liten isolerende effekt som kan gi økt energiforbruk til oppvarming.
Dører, TG2
Bygningen har malte ytterdører i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Inngangsdør har en del merker på dørbladet og boddør har fuktsvellinger.
- Tiltak:
- Utbedring/utskifting kan vurderes.
Utvendige trapper, TG3
Det er utvendige trapp av tre.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert rekkverk.
- Dagens krav er at det skal være rekkverk/sikring på begge sider av trappen.
Tiltak
- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
- Konsekvens av manglende rekkverk er at trappen er mindre sikker i bruk og gir økt fare for fallskader.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3
Hytta har bjelkelag av tre mot det fri med plater på undersiden.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det er målt ca 35 mm høydeforskjell i stue og knirk er registrert.
Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
- De registrerte skjevhetene/høydeforskjellene i gulvflatene slik de fremstår på befaringstidspunktet, vurderes ikke å være til vesentlig ulempe for bruken av boligen og rommene. Det vurderes derfor ikke å være nødvendig med umiddelbare tiltak. Hytten står på pilarer og kan rettes opp fra undersiden.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Radon, TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det var ikke krav om radonsperre på byggemeldingstidspunktet.
Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger.
Pipe og ildsted, TG2
Boligen har elementpipe og vedovn.
Vurdering av avvik:
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Vedovn er av eldre dato.
Tiltak
- Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.
- Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
- Det anbefales å skifte ut vedovn til rentbrennende ovn.
Våtrom - 1. etasje > Bad/vaskerom, Overflater Gulv, TG3
Det er vinylbelegg på gulvet og panelovn som varmekilde.
Vurdering av avvik:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
- Gulvet har ikke fall mot sluket. Det er målt ca 12 mm motfall fra gulv ved dørterskel til gulv ved slukrist.
Tiltak
- Det må foretas utbedring av fallforhold.
- Manglende oppkant og vannsikring ved døra, kombinert med motfall til sluket, vil føre til fukt skader i tilstøtende rom ved lekkasje.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
1. etasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt, TG3
Badet har plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.
- Det er ikke oppkant på belegget rundt kassen ved toalettet, ved lekkasje i rommet kan de føre til fuktskader i bjelkelaget. Det skulle vært vanntett sjikt bak dusjkabinett, da dette er en våtsone og kabinettet erstatter ikke kravet til tettesjikt i våtsoner.
Tiltak
- Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet.
- For bedre fuktsikring må det monteres belegg med oppkanter på alle vegger. Skal belegget skiftes må også fallforholdet utbedres. Kostnadsestimat er satt på "Overflater gulv"
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
1. etasje > Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning, TG2
Rommet har innredning med servant, Jets vacuum toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på innredning.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Utskiftning kan vurderes.
Kjøkken
1. etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning, TG2
Kjøkkenet har malte/folierte fronter og laminert benkeplate.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- kjøkkenet er av eldre dato og har noe slitasje og skjevheter.
- Tiltak:
- Utbedring/utskifting kan vurderes.
Tekniske installasjoner - Ventilasjon, TG2
Boligen har mekanisk avtrekk fra våtrom og tillufts-ventiler i flere av vinduene. Ventilasjonen er normal for byggetiden.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tiltak
- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
Varmtvannstank, TG2
Varmtvannstanken har et volum på ca. 120 liter, er produsert i 2019 og er plassert i utvendig bod.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Tanken er deformert.
Tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.
- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Elektrisk anlegg, TG3
Det elektriske anlegget er fra byggetiden og har automatsikringer. Enkelte sikringer er skiftet i nyere tid.
21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei
1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar: Det ble lagt opp ny kurs til komfyr med komfyrvakt og en ny kurs til utebod i 09.2019
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei
Kommentar: Har selv montert utekontakt, utelys, ekstra kontakt i stue og strøm til gapahuk.
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.
Nei
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja
Kommentar: Det er utført arbeid på anlegget av ufaglært. Det mangler samsvarserklæring på arbeidene, og jeg vil anbefale å prøve å innhente dokumentasjon på anlegget. Estimert kostnad er knyttet til en utvidet kontroll av EL-anlegget.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2
Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2018. Det er septiktank og gråvannsanlegg. Utvendige vannledninger er av plast (PEL), alder er ukjent. Det er privat brønn.
Vurdering av avvik:
- Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Tiltak
- Innhent dokumentasjon, om mulig.
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Fritidsbolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Avvik fra byggemeldte tegninger:
På byggemeldte tegninger er det tegnet inn soverom ved kjøkken, vegg mellom kjøkken og soverom er fjernet og kjøkken er utvidet. Bod ved vindfang er endret til bad/vaskerom. Det er i tillegg bygget en utvendig bod, veranda og fasaden er endret. Enkelte tiltak er søknadspliktig og det bør undersøkes med kommunen om det må søkes i dette tilfellet.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Se egenerklæringsskjemaet.
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja
Vinduer på soverommene tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvinduer.
Krav: Åpningen i vinduet må være minst 0,5 meter bred og minst 0,6 meter høy. Summen av bredde og høyde skal være minst 1,5 meter. Avstanden fra gulv til underkant vindu må heller ikke overstige 1,0 meter.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Renovert
2015
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap og komfyr.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at fritidsboligen er ryddig og rengjort før visning, og den selges slik som fremvist.
Møbler og innbo/utstyr vil medfølge.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Velforening
Kr 500 av kontingent blir hvert år overført til skilaget. Resten går bl.a. til brøyting og vedlikehold av felles vei.
Servitutter
Heftelser i festerett:
1977/3162-4/40 04.10.1977 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 800
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
GRUNNDATA: 1977/3162-3/40 04.10.1977 REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4226 GNR: 8, BNR: 3.
EIENDOMMENS RETTIGHETER
Servitutter:
2017/441468-1/200 27.04.2017
BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 4226 GNR: 8 BNR: 7
Rettighet hefter i: KNR: 4226 GNR: 8 BNR: 146
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2017/441480-1/200 27.04.2017
BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 4226 GNR: 8 BNR: 8
Rettighet hefter i: KNR: 4226 GNR: 8 BNR: 146
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2017/441483-1/200 27.04.2017
BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 4226 GNR: 8 BNR: 3
Rettighet hefter i: KNR: 4226 GNR: 8 BNR: 142
Rettighet hefter i: KNR: 4226 GNR: 8 BNR: 166
Rettighet hefter i: KNR: 4226 GNR: 8 BNR: 174
Rettighet hefter i: KNR: 4226 GNR: 8 BNR: 175
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2019/357109-1/200 26.03.2019
BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
Rettighet hefter i: KNR: 4226 GNR: 8 BNR: 3
Rettighet hefter i: KNR: 4226 GNR: 8 BNR: 142
Rettighet hefter i: KNR: 4226 GNR: 8 BNR: 166
Rettighet hefter i: KNR: 4226 GNR: 8 BNR: 174
Rettighet hefter i: KNR: 4226 GNR: 8 BNR: 175
Bestemmelse om vannbrønn
Bestemmelse om septiktank m.m.
Bestemmelse om spredegrøfter/utslipp/infiltrasjonsanlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Info kommunale avgifter
Beløpet gjelder for hytterenovasjon, slamtømming tett tank (hvert år) og feiing pipe.
Byggemåte
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning.
Hytta har W-takstoler i tre med undertak av plater.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Bygningen har malte ytterdører i tre.
Terrassen/verandaen er bygd i tre. Rekkverk er av tre og glass. Det er utvendige trapp av tre.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Parabol medfølger for TV. Telenor dekning via ICE. Dekoder er ikke med.
Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Kommentarer fra selger:
Spørsmål 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
2.1.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid
2.1.2 Årstall: 2015
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Har byttet toalett, panel på vegger, dør, gulv belegg, lampe avtrekksvifte. Har gjort alt vvs arbeid, er selv utdannet industrirørlegger.
Spørsmål 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
4.1.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid
4.1.2 Årstall: 2015
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Hytten har blitt renovert av oss siden 2015. Har byttet vinduer, dører, innervegger, yttervegger og tak. Takpannene ble igjen byttet på garanti av isola i 2024 pga produksjons feil på malingen.
4.2.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid
4.2.2 Årstall: 2019
4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
4.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Bygget gapahuk.
4.3.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid
4.3.2 Årstall: 2020
4.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
4.3.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Bygget ny terrasse.
4.4.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid
4.4.2 Årstall: 2018
4.4.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
4.4.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Bygget vedbod.
Spørsmål 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2019
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble lagt opp 2 nye kurser. En til komfyr og en til utbod.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Elkam
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
10.2.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid
10.2.2 Årstall: 2020
10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
10.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Har selv lagt opp strøm i gapahauk og utelys og byttet noen kontakter inne.
Spørsmål 11: Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja.
Spesifiser hvilken type: Brønn.
Spørsmål 13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
13.1.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid
13.1.2 Årstall: 2019
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
13.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Har gjort alt vvs arbeid på hytten selv, er selv utdannet industrirørlegger. 2019 ble det installert septiktank og gråvannsanlegg, i 2024 ble hovedvannledningen flyttet fra kjøkken til bod.
Spørsmål 19: Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Har hatt mus på kald loft, men ikke i hytten. Har gjort noen tiltak og ikke opplevet at det har vært mus på kaldloft siden 2021.
Spørsmål 23: Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja
Beskriv hva som mangler og hvorfor: Alle tilbygg på hytten er i følge tidligere eier godkjent, men har ikke selv kontroller at det stemmer. Frittstående vedbod og gapahuk er ikke sikker på om det er søknadspliktig, har ikke søkt om det, bare snakket med grunneier.
