Nøkkelinformasjon
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Severinsen Takst AS den 23.05.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Det er kun boligen/fritidsboligen som inngår i rapporten. Garasje, lekehytter, utvendige boder etc. er ikke kontrollert dersom dersom ikke det fremgår av rapporten. Garasjer/boder og lignende har generelt en enklere byggeskikk og standard og blir derfor ikke vurdert på samme måte som boligen/hytta. Overflater er vurdert i rapporten, kun slitasje/svikt vesentlig ut over normal bruks- og aldersslitasje nevnes. Dette gjelder synlige flater. Det er ikke flyttet på møbler, bilder, tepper og andre gjenstander hvis ikke det er nødvendig for å komme til utsatte områder. Brann- og lydforhold mellom boenhetene er ikke kontrollert, dersom dersom ikke det fremgår av rapporten. Boligen var møblert under befaringen. Det tas forbehold om eventuelle skjulte feil/mangler. Lukkede konstruksjoner er ikke kontrollert. For øvrig må hele rapporten leses.
Følgende avvik har fått TG2:
Nedløp og beslag - 2,TG2
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Tiltak
- Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
Veggkonstruksjon - 2,TG2
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Kledningen er montert med for kort avstand til terreng/terrasser. Løsningen er uheldig med tanke på opptørkingen av kledningen og vedlikehold. Vannbord og vindsier har behov for normalt vedlikehold.
Tiltak
- Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
- Jeg anbefaler å lage luftespalte mellom kledning og terrasse for at kledningen lettere kan tørke opp. Utføre normalt vedlikehold på vannbord og vindskier.
Dører - 2,TG2
Boligen har malt boddør ut fra garasjen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er registrert fuktsvelling i bunnen av døren. Boddøren og døren fra garasjen og inn på vaskerommet er ikke ferdig listet.
- Tiltak:
- Det må gjøres utbedringer på boddøren. Montere foringer og listverk på boddøren og garasjedøren.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2,TG2
Det er etablert balkong over garasjen.
Vurdering av avvik:
- Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene.
Tiltak
- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
Innvendig
Overflater - 2,TG2
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- I flere av de innvendige hjørne mangler det hjørnelister, eller at en fuger de innvendige hjørner.
- Tiltak:
- Montere hjørnelister eller om man fuger og maler.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Radon,TG2
Det var ikke krav om radonsperre på byggemeldingstidspunktet..
Vurdering av avvik:
- Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad
Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger.
Våtrom
Hovedplan > Vaskerom
Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Det er uegnede materialer i våtsoner
Tiltak
- Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.
Hovedplan > Vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
I sluket er det synlig mansjett under klemring, øvrige deler av membranen ligger skjult bak flisene.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Loft > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
I sluket er det synlig mansjett under klemring, øvrige deler av membranen ligger skjult bak flisene.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Hovedplan > Kjøkken
Avtrekk,TG2
Det er kjøkkenventilator fra 2018 med avtrekk ut.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Kjøkkenviften må festes bedre
Tiltak:
- Feste kjøkkenviften.
Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Skapdøren var ikke montert.
Tiltak:
- Montere skapdøren til rørfordelerskapet.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Elektrisk anlegg,TG2
Det elektriske anlegget er fra byggetiden og har automatsikringer. Det foreligger dokumentasjon på anlegget i sikringsskapet.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: alle på kjøkkenet.
Diverse
Eiendommen er seksjonert. Det foreligger ingen vedtekter og det betales ikke noen felleskostnader.
Randonmåling
Det var ikke krav om radonsperre på byggemeldingstidspunktet.
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4225/171/409/2:
14.09.2017 - Dokumentnr: 1003007 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om hekk ved tomtegrense.
Gjelder denne registerenheten med flere
27.08.2008 - Dokumentnr: 692320 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 137/274
Info kommunale avgifter
Totalt kommunale avgifter kr. 10.285,- for 2023. Beløpet inkluderer renovasjon, feiing, målerleie og gebyr for vann- og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk.
Byggemåte
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast/metall og er fra byggeåret. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Vinduene har karmer av tre og er fra byggeåret. Ytterdørene har karmer av tre og er fra byggeåret. Garasjeport av stål med motor. Markterrassen er bygd i tre. Det er etablert balkong over garasjen.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Det er lagt inn fiber i boligen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Under følger en kort oppsummering av selgers egenerklæringsskjema. For fullstendige opplysninger vises det til vedlagte egenerklæring.
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja, Service og skiftet en sikring på anlegget i 2022.
Selger har tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige.
