Hamran

Myrbakktunet 9

Prisantydning
2 950 000 kr
Omkostninger
86 450 kr
Totalpris
3 036 450 kr
Formuesverdi
572 934 kr
Formuesverdi sekundær
2 177 149 kr
Byggeår
2008
Internt bruksareal (BRA‑i)
152 ㎡
Bruksareal
152 ㎡
Tomteareal
434 ㎡
Etasje
2
Antall soverom
3
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Tomannsbolig

Oversikt

Solrikt beliggende del av tomannsbolig med garasje, usjenert uteplass og barnevennlig beliggenhet.

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Pent innredet del av en tomannsbolig med normal god standard.
- God planløsning.
- Godt utstyrt Hamran-kjøkken med integrerte hvitevarer med unntak av kombiskap og oppvaskmaskin.
- Lys og trivelig stue med utgang til en usjenert hage med tilrettelagt uteplass.
- 3 store soverom.
- Romslig og tidløst innredet bad med baderomsinnreding, toalett, dusjkabinett og boblebadekar.
- Eget toalettrom i 1. etasje.
- Garasje med automatisk portåpner og direkte adkomst til boligen via vaskerom.
- Rom for lagring.

Oppvarming

Elektrisk og ved.
Vedovn i stue.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Fra Lyngdal sentrum kjører man mot Rosfjord. Ta til høyre inn på Rosfjordveien. Hold til venstre i rundkjøring og ta til høyre inn til Myrbakktunet.
Kjør rett frem, boligen ligger på høyre side og er merket med salgsskilt fra Sørmegleren.

Skolekrets

Berge Skolekrets

Parkering

Parkering på asfaltert tun og i garasje med automatisk portåpner.

Beliggenhet

Beliggende i et populært og solrikt boligområde med kort avstand til sentrum, skoler og barnehage.
I sentrum av Lyngdal har du alt du trenger av butikker, offentlig servicetilbud, restauranter etc.
Kort kjøretur til populære friluftsområder og turstier, det populære Sørlandsbadet, lange badestrender etc.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 08.09.2011. Ferdigattesten gjelder 2 stk vertikaldelte to-mannsbolig i rekke. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Bygget ligger på grensen til naboeiendommene gnr. 171, bnr. 410.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boliger, tilhører reguleringsplan Myran - reguleringplan for del av gnr/bnr 173/10, Myra i Lyngdal kommune datert 31.08.2006, revidert 21.06.2006, samt Kommunedelplan for Lyngdal 2014-2025 arealdel, datert 03.09.2015, arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.
Boligen leies pr. dd. ut. Leieavtalen løper til august 2024.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4225/171/409/2:
14.09.2017 - Dokumentnr: 1003007 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om hekk ved tomtegrense.
Gjelder denne registerenheten med flere

27.08.2008 - Dokumentnr: 692320 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 137/274

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 73 750,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 8 900,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 86 450,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Lyngdal kommune pr. dd.

Nøkkelinformasjon

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Severinsen Takst AS den 23.05.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Det er kun boligen/fritidsboligen som inngår i rapporten. Garasje, lekehytter, utvendige boder etc. er ikke kontrollert dersom dersom ikke det fremgår av rapporten. Garasjer/boder og lignende har generelt en enklere byggeskikk og standard og blir derfor ikke vurdert på samme måte som boligen/hytta. Overflater er vurdert i rapporten, kun slitasje/svikt vesentlig ut over normal bruks- og aldersslitasje nevnes. Dette gjelder synlige flater. Det er ikke flyttet på møbler, bilder, tepper og andre gjenstander hvis ikke det er nødvendig for å komme til utsatte områder. Brann- og lydforhold mellom boenhetene er ikke kontrollert, dersom dersom ikke det fremgår av rapporten. Boligen var møblert under befaringen. Det tas forbehold om eventuelle skjulte feil/mangler. Lukkede konstruksjoner er ikke kontrollert. For øvrig må hele rapporten leses.
 
Følgende avvik har fått TG2: 

Nedløp og beslag - 2,TG2
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Tiltak
- Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

Veggkonstruksjon - 2,TG2
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Kledningen er montert med for kort avstand til terreng/terrasser. Løsningen er uheldig med tanke på opptørkingen av kledningen og vedlikehold. Vannbord og vindsier har behov for normalt vedlikehold.
Tiltak
- Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.

- Jeg anbefaler å lage luftespalte mellom kledning og terrasse for at kledningen lettere kan tørke opp. Utføre normalt vedlikehold på vannbord og vindskier.
Dører - 2,TG2
Boligen har malt boddør ut fra garasjen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er registrert fuktsvelling i bunnen av døren. Boddøren og døren fra garasjen og inn på vaskerommet er ikke ferdig listet.
- Tiltak:
- Det må gjøres utbedringer på boddøren. Montere foringer og listverk på boddøren og garasjedøren.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2,TG2
Det er etablert balkong over garasjen.
Vurdering av avvik:
- Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene.
Tiltak
- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Innvendig
Overflater - 2,TG2
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- I flere av de innvendige hjørne mangler det hjørnelister, eller at en fuger de innvendige hjørner.
- Tiltak:
- Montere hjørnelister eller om man fuger og maler.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Radon,TG2
Det var ikke krav om radonsperre på byggemeldingstidspunktet..
Vurdering av avvik:
- Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad
Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Våtrom
Hovedplan > Vaskerom
Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Det er uegnede materialer i våtsoner
Tiltak
- Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

Hovedplan > Vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
I sluket er det synlig mansjett under klemring, øvrige deler av membranen ligger skjult bak flisene.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Loft > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
I sluket er det synlig mansjett under klemring, øvrige deler av membranen ligger skjult bak flisene.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Hovedplan > Kjøkken
Avtrekk,TG2
Det er kjøkkenventilator fra 2018 med avtrekk ut.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Kjøkkenviften må festes bedre
Tiltak:
- Feste kjøkkenviften.
Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Skapdøren var ikke montert.
Tiltak:
- Montere skapdøren til rørfordelerskapet.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Elektrisk anlegg,TG2
Det elektriske anlegget er fra byggetiden og har automatsikringer. Det foreligger dokumentasjon på anlegget i sikringsskapet.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: alle på kjøkkenet.

Diverse

Eiendommen er seksjonert. Det foreligger ingen vedtekter og det betales ikke noen felleskostnader.

Randonmåling

Det var ikke krav om radonsperre på byggemeldingstidspunktet.
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4225/171/409/2:
14.09.2017 - Dokumentnr: 1003007 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om hekk ved tomtegrense.
Gjelder denne registerenheten med flere

27.08.2008 - Dokumentnr: 692320 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 137/274

Info kommunale avgifter

Totalt kommunale avgifter kr. 10.285,- for 2023. Beløpet inkluderer renovasjon, feiing, målerleie og gebyr for vann- og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk.

Byggemåte

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast/metall og er fra byggeåret. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Vinduene har karmer av tre og er fra byggeåret. Ytterdørene har karmer av tre og er fra byggeåret. Garasjeport av stål med motor. Markterrassen er bygd i tre. Det er etablert balkong over garasjen.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Det er lagt inn fiber i boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring

Under følger en kort oppsummering av selgers egenerklæringsskjema. For fullstendige opplysninger vises det til vedlagte egenerklæring.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja, Service og skiftet en sikring på anlegget i 2022.

Selger har tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige.
Produktnummer: 6055B3BF-FC0D-4094-9D53-3E8A8AC15406