Nøkkelinformasjon
Standard
Entré
Leiligheten ligger i andre etasje og har adkomst via heis til etasjeplan, og videre via en lun og velstelt bakgård til eget inngangsparti. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entre med lysmalte vegger og trestavs parkett på gulvet. Det er montert dørcalling med åpner ved inngangsdøren, og entreen har en tilliggende innebod med god oppbevaringsplass.
Kjøkken
Kjøkkenet har et tidsmessig og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, glatte fronter, takoppforede skap og brun laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med hvite fliser som står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkestikk og benkebelysning, samt opplegg for oppvaskmaskin og nisje for komfyr.
Stue
Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et romslig og innbydende allrom med god møbleringsfrihet. Her er det plass til sofagruppe, lenestol og tv-/mediastasjon, og i overgangen til kjøkkenet er det rom for å samle familie og gjester til hyggelige måltider rundt et spisebord. Veggene i allrommet er malt i en dus beigetone, og på gulvet er det lagt gyllen, trestavs parkett. Dagslyset strømmer inn via store, nordvendte vindusflater, og rommet har utgang til en overbygd balkong på ca. 9 kvm.
Bad/wc/vaskerom
Leiligheten har et velholdt og pent bad av god størrelse. Her er det hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, glatte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, to veggskap og et speil med belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med innfellbare glassdører.
Soverom og garderobe
Det er to pene soverom i leiligheten, og begge er holdt i en stilren kombinasjon med lysmalte vegger mot gyllent, trestavs parkettgulv. Store, sydvendte vinduer vender inn mot en rolig bakgård, og under vinduene er det montert panelovn. Det er god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement på soverommene, og begge rommene har hvite garderobeskap. Leiligheten har for øvrig lagringsplass i en innebod og i en disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm.
-
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstingeniør Bjarne Henry Johansen den 30.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leilighet med malte plater med glassfiberstrie på veggene og parkett på gulvene. Vinduene er med 2 lags glass. Vinduet på det ene soverommet henger litt og trenger justering for at det skal være enklere å lukke. Dørene både innvendig og utvendig fungerer godt. Det er en flislagt balkong utenfor stuen. Badet har fliser på gulv og vegger. Dusjhjørne, servant, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken med glatte fronter. Det er en skade på gulvet etter vannlekkasje fra et tidligere kjøleskap. Varmtvannstanken har ikke forskriftsmessig elektrisk tilkobling. Ellers har leiligheten en bod og garasjeplass i kjelleren.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3 STORE ELLER ALVOLRIGE AVVIK
Ingen
TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Vinduer - Vurdering av avvik:
• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Vinduet på det ene soverommet henger litt
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Vurdering av avvik:
• Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.
Det er skader etter lekkasje fra et tidligere kjøleskap.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Diverse
Kort fortalt
- Luftig, lys og gjennomgående 3-roms
- Andelsleilighet fra 2009 i 2. etasje
- Supersentralt og attraktivt område
- Velstelt, skjermet og koselig bakgård
- Overbygd, lun balkong på ca. 9 kvm
- Tiltalende entré med dørcalling
- Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning
- Stilrent kjøkken med god benkeplass
- Helfliset, velholdt bad/wc/vaskerom
- 2 gode soverom med garderobeskap
- Lagringsplass i innebod og kjellerbod
- Varmtvannsbereder på ca. 120 liter
- Sikringsskap med automatsikringer
Legalpant
Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3907/173/134/1:
09.01.2007 - Dokumentnr: 117639 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Sandefjord Røde Kors
Org.nr: 984 066 554
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3907 Gnr:173 Bnr:134
Gjelder denne registerenheten med flere
05.12.2008 - Dokumentnr: 984554 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Samleseksjon bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 4811/5854
16.02.2016 - Dokumentnr: 137351 - Resek/deling av seksjon
Seksjon som deles:
Snr: 1
Formål: Samleseksjon bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 4811/5854
Seksjon som deles:
Snr: 2
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 957/5854
Seksjon som deles:
Snr: 3
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 59/5854
Seksjon som deles:
Snr: 4
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 27/5854
Ny seksjon:
Snr: 1
Formål: Samleseksjon bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 48110/58540
16.02.2016 - Dokumentnr: 137351 - Resek/tilleggssek
Endret seksjon:
Snr: 1
Formål: Samleseksjon bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 48110/58540
23.02.2024 - Dokumentnr: 1136644 - Reseksjonering
Snr: 1
Formål: Samleseksjon bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 48110/60520
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Endring av tilleggsdel
Endring av tegninger
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Byggemåte
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Info strømforbruk
Selger har ikke bebodd boligen, og har derfor ingen kjennskap til dette.
Polisenummer
3615445
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Tilknyttet: Sandefjord brebånd.
Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen er et dødsbo, og egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt.
