Museumsgata 41C

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet og panelovner i enkelte rom. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Sikringsskapet har automatsikringer, og leilighetens varmtvannsbereder rommer ca. 120 liter.

Parkering

Det medfølger én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Standard

Entré
Leiligheten ligger i andre etasje og har adkomst via heis til etasjeplan, og videre via en lun og velstelt bakgård til eget inngangsparti. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entre med lysmalte vegger og trestavs parkett på gulvet. Det er montert dørcalling med åpner ved inngangsdøren, og entreen har en tilliggende innebod med god oppbevaringsplass.

Kjøkken
Kjøkkenet har et tidsmessig og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, glatte fronter, takoppforede skap og brun laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med hvite fliser som står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkestikk og benkebelysning, samt opplegg for oppvaskmaskin og nisje for komfyr.

Stue
Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et romslig og innbydende allrom med god møbleringsfrihet. Her er det plass til sofagruppe, lenestol og tv-/mediastasjon, og i overgangen til kjøkkenet er det rom for å samle familie og gjester til hyggelige måltider rundt et spisebord. Veggene i allrommet er malt i en dus beigetone, og på gulvet er det lagt gyllen, trestavs parkett. Dagslyset strømmer inn via store, nordvendte vindusflater, og rommet har utgang til en overbygd balkong på ca. 9 kvm.

Bad/wc/vaskerom
Leiligheten har et velholdt og pent bad av god størrelse. Her er det hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, glatte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, to veggskap og et speil med belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Soverom og garderobe
Det er to pene soverom i leiligheten, og begge er holdt i en stilren kombinasjon med lysmalte vegger mot gyllent, trestavs parkettgulv. Store, sydvendte vinduer vender inn mot en rolig bakgård, og under vinduene er det montert panelovn. Det er god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement på soverommene, og begge rommene har hvite garderobeskap. Leiligheten har for øvrig lagringsplass i en innebod og i en disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm.

-

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstingeniør Bjarne Henry Johansen den 30.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leilighet med malte plater med glassfiberstrie på veggene og parkett på gulvene. Vinduene er med 2 lags glass. Vinduet på det ene soverommet henger litt og trenger justering for at det skal være enklere å lukke. Dørene både innvendig og utvendig fungerer godt. Det er en flislagt balkong utenfor stuen. Badet har fliser på gulv og vegger. Dusjhjørne, servant, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken med glatte fronter. Det er en skade på gulvet etter vannlekkasje fra et tidligere kjøleskap. Varmtvannstanken har ikke forskriftsmessig elektrisk tilkobling. Ellers har leiligheten en bod og garasjeplass i kjelleren.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG3 STORE ELLER ALVOLRIGE AVVIK
Ingen

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Vinduer - Vurdering av avvik:
• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Vinduet på det ene soverommet henger litt

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Vurdering av avvik:
• Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.
Det er skader etter lekkasje fra et tidligere kjøleskap.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Borettslaget har en velstelt og innbydende bakgård med hellelagte områder, frodig beplantning, stemningsfull utebelysning og sittebenker til felles anvendelse.

Leiligheten har utgang fra stue/kjøkken til en nordvendt, overbygd balkong på ca. 9 kvm. Her er fint utsyn over sentrum, og det er nokså gode solforhold. Det er plass til sittegruppe, og overbygget sørger for brukstid selv i litt ruskevær. Balkongen har flislagt dekke og rekkverk med store, frostede glassflater, og på husveggen er det montert både utestikk og utebelysning.

Sammendrag selgers egenerklæring

Eiendommen er et dødsbo, og egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Byggetegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Diverse

Kort fortalt
- Luftig, lys og gjennomgående 3-roms
- Andelsleilighet fra 2009 i 2. etasje
- Supersentralt og attraktivt område
- Velstelt, skjermet og koselig bakgård
- Overbygd, lun balkong på ca. 9 kvm
- Tiltalende entré med dørcalling
- Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning
- Stilrent kjøkken med god benkeplass
- Helfliset, velholdt bad/wc/vaskerom
- 2 gode soverom med garderobeskap
- Lagringsplass i innebod og kjellerbod
- Varmtvannsbereder på ca. 120 liter
- Sikringsskap med automatsikringer

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget sentralt og attraktivt til, med umiddelbar nærhet til søndagsåpen Kiwi, busstopp og take away, samt kort gangavstand til togstasjon, barnehager, skoler, kjøpesenter, turstier og badeplasser.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	82 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	85 ㎡	Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod.

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	5 ㎡	-

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	9 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 19.01.2009. Ferdigattesten gjelder bolig og forretningsbygg.
Det foreligger ferdigattest datert 31.01.2019. Ferdigattesten gjelder tilbygg og skilting.
At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til almennyttig formål - forsamlingslokale, gangvei, annet kombinert formål og bevaring av bygninger, tilhører reguleringsplan Kvartal 69, datert 23.03.2006.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
- offentlig eller privat tjenesteyting, nåværende.
- Boligbebyggelse, nåværende.
- Sentrumsformål, nåværende.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone bevaring av kulturmiljø, rød sone, gul sone og krav vedrørende infrastruktur . Tiltak som utvikling, terrengendring, bygging etc. kan kreve dispensasjon etter plan og bygningsloven.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3907/173/134/1:
09.01.2007 - Dokumentnr: 117639 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Sandefjord Røde Kors
Org.nr: 984 066 554
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3907 Gnr:173 Bnr:134
Gjelder denne registerenheten med flere

05.12.2008 - Dokumentnr: 984554 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Samleseksjon bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 4811/5854

16.02.2016 - Dokumentnr: 137351 - Resek/deling av seksjon
Seksjon som deles:
Snr: 1
Formål: Samleseksjon bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 4811/5854
Seksjon som deles:
Snr: 2
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 957/5854
Seksjon som deles:
Snr: 3
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 59/5854
Seksjon som deles:
Snr: 4
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 27/5854
Ny seksjon:
Snr: 1
Formål: Samleseksjon bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 48110/58540

16.02.2016 - Dokumentnr: 137351 - Resek/tilleggssek
Endret seksjon:
Snr: 1
Formål: Samleseksjon bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 48110/58540

23.02.2024 - Dokumentnr: 1136644 - Reseksjonering
Snr: 1
Formål: Samleseksjon bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 48110/60520
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Endring av tilleggsdel
Endring av tegninger

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Kommentar konsesjon

Det er ingen konsesjonsplikt på eiendommen. 

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen. 

Organisasjonsnavn

Museumskvartalet borettslag

Organisasjonsnummer

993085723

Om boligselskapet (borettslaget, sameiet eller aksjeselskapet)

- Museumsgata 41C -

Leiligheten tilhører Museumskvartalet Borettslag. Borettslaget består av 43 andeler og består av 4 bygninger.

Felles garaskjekjeller hvor hver leilighet har en plass hver.

Borettslaget har felles avregning av strøm som avregnes årlig eller ved eierskifte.

Styrets arbeid
• Vaffelmøte for beboerne avhold 28.06.23
• Behandling av saker fra beboerne
• Tilrettelegging for en rekke besøk av diverse håndverkere; elektrikere, heiskontroll.
• Behandling av budsjett og regnskap
• Oppfølging av avtalen med Bevar HMS
• Montering av nye automatiske vannstoppventiler i samtlige leiligheter
• Glassdekser montert på alle håndmeldere
• Innkjøp av stoler i oppganger
• Montering av ny takbelysning i søppelrom og styrets boder
• Inngåelse av avtale med ny strømleverandør; Klarkraft
• 7 styremøter avholdt, samt kommunikasjon via mail og telefon
• 1. søndag i advendt; juletretenning med servering av gløgg og pepperkaker
• Ekstraordinær generalforsamling avholdt 4.12.23

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, og dernest medlemmer i boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten utlyses og avklares etter budaksept.

Dyrehold

Husordensreglene tillater ikke husdyrhold. Borettslagslovens § 5-11 (4) åpner for dyrehold på tross av forbud, dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er medlem av Borettslagenes Sikringsfond. Dette innebærer at andelseiere ikke er solidarisk ansvarlig for hverandres andel av fellesgjeld.

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånenummer: 62728081959, Nordea Bank ABP, Filial i Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.08.2024: 6.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 98
Saldo per 29.08.2024: 23 979 017
Andel av saldo: 1 312 945
Første termin: 31.03.2016Første avdrag: 31.03.2019 ( siste termin 31.12.2048 )
IN-lån | Flytende rente, kvartalsvise terminer.
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Info regnskap/budsjett

- Årsresultat -
Budsjett (2023): kr.601 530,-
Resultat (2023): kr.1.161.658,-

Se vedlagt regnskap / budsjett i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Eierskiftegebyr

6 385 kr

Info fellesgjeld

Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger
gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden

Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken.
Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Avdrag fellesgjeld

2008

Rentekostnader fellesgjeld

6615

Andel fellesformue

89 001 kr

Andel fellesgjeld per dato

08/01/2025

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/andelseier plikter å følge borettslagets husordensregler og vedtekter.

Omkostninger kjøper

2 950 000,00 (Prisantydning)
1 300 439,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 250 439,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
1 000,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
9 500,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
4 251 439,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
4 259 939,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info strømforbruk

Selger har ikke bebodd boligen, og har derfor ingen kjennskap til dette.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

12 840 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Felleskostnader fakturer månedlig, og inkluderer renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, honorar til styre og forretningsfører, samt Sandefjord bredbånd (grunnpakke).

Felleskostnadene har følgende fordeling:
Felleskostnader: kr. 3 198,-
Avdrag lån: kr. 2 008,-
Renter lån: kr. 6 615,-
Sandefjord brebånd: kr. 269,-
Strøm akonto: kr. 750,-

Fellesgjeld

1 300 439 kr

Fellesformue

89 001 kr

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Tilknyttet: Sandefjord brebånd.

Dødbo

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern