Murtetjønnvegen 39

Oppvarming

Vedovn.

Parkering

Selger opplyser at det er parkering for 2 biler, ca. 30 meter å gå til parkeringsplass.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Ruben Lossius den 10.11.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Hytten er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden og påbyggsår, men da med hytte uten innlagt strøm og vann som referansegrunnlag. Bygningen fremstår i hovedsak i god teknisk stand, men med noe påregnelige avvik mot dagens standard og forskriftskrav, samt enkelte tilstandssvekkelser utover den forventede slitasjen, alder tatt i betraktning.
Oppsummering av avvik og mangler som defineres som TG2 og TG 3 vises fra side 6 i rapporten. Hele rapporten må leses.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG3:
Ingen.

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Taktekking - Det er avvik:
- Takshingel har passert/er over 15 år. Det vil si at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt taktekke.

Utvendig > Nedløp og beslag - Det er avvik:
- Det ble registrert noe skjevheter/feil fall på renner.
- Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på enkelte takrenner, nedløp og beslag.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er avvik:
- Terrassebord er lagt for tett inntil hverandre, noe som gjør at det blir liggende vann etter at det har regnet.
- Terrassebord har noe etterslep på vedlikehold.

Innvendig > Krypkjeller
- Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.

Innvendig > Innvendige dører - Det er avvik:
- En av dørene tar borti laminatgulv når den åpnes.

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Veggkonstruksjon - Det er avvik:
- Kledning står stedvis noe nært terreng, disponert for fuktopptrekk i treverk.
- Åpninger bak kledning mtp. mus er ikke kjent. Ikke mulig å kontrollere.

Utvendig > Vinduer - Det er avvik:
- To små vinduer i hytten er av eldre årgang, dvs. har passert 25 år, noe som tilsier at over halvparten av forventet levetid er utgått på pakninger/gummilister, bevegelige deler og isolerglass.
- Selger opplyser at det på et tidspunkt trakk inn noe fuktighet ved vindu i gangen. Når dette skjedde ble det konkludert med at årsak var tett takrenne og av vann trakk på innsiden mot vegg og vindu. Henviser til selger vedr. ytterliggere informasjon og tiltak som ble utført. Se selgers egenerklæring vedr. dette.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er avvik:
- Høydeforskjell målt på 2 meters lengde var stedvis mellom 10 - 20 mm. og mellom 15 - 30 mm. i hele rom. Dette er avvik som kvalifiserer til tilstandsgrad 2
og gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tekniske installasjoner > Solcelleanlegg - Det er avvik:
- Solcellepanel er av noe eldre type, dvs. noe utdatert sammenliknet med dagens kapasitet. Se også selgers egenerklæring der det oppfordres til kontroll av koblinger og at batterier fort går tomme. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Det er avvik:
- Det ble registrert områder i hytten som er skjeve og som mulig kan relateres til sig i enkelte fundamenter.
- Undersiden av bjelkelaget og område under hytten ble kun kontrollert fra sør-vest vendt hjørne. Da tilgang under hytten er begrenset, medfører dette til noe risiko for skjulte avvik.

TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er festet eller punktfestet. Grunneier er Sven Reiersen og Marit Gjone Reiersen . Årlig festeavgift er pr. 30.10.2024 kr. 3 734. Neste regulering av festeavgifter er i 2034. Festekontrakten utgår i år 2059. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger tinglyst forkjøpsrett for grunneier/og at grunneier skal godkjenne overdragelsen. Se vedlagte festekontrakt.

Sammendrag selgers egenerklæring

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja
Beskriv feilen og omfanget: Oppdager noen dråper fra vindu i entre en gang rett etter vi overtok. Pga tett takrenner mente forrige eier. Renset renna og la bly under takbelegg. Har ikke vært noe etter den ene gangen.

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja
Beskriv feilen eller endringen: Forrige eier satte inn ny vedovn rett før vi overtok. Vi la ny glassplate under.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja
Skriv opplysningene her: Lagt nye gulv i 2020 som tåler store temperaturforskjeller. Solcellepanelet trenger en oppgradering, er lite i forhold til batteriene. Nye batterier i ca 2018 kjøpt og koblet til av forrige eiere , men koblinger bør sjekkes av fagfolk da de har til tider har blitt fort tomme.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Byggetegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
- Mottatte fasade- og plantegninger viser ikke påbyd bio-toalettrom. (BRA-e).
- Plantegninger viser ikke påbygd entré og stellerom/bad. Dette påbygget fremgår imidlertid på en av fasade tegningene, men da merket "nytt inngangsparti".

Moderniseringer og påkostninger

Selger opplyser at de har lagt nye gulv (korkvinyl) som tåler store temperaturforandringer. Dette er gjort med egeninnsats. De har satt inn noen nye kjøkkenskap samt malt bad og utedo. Aggregat ble kjøpt i 2023. Batterilader til litiumbatterier kjøpt i 2022. Det følger også en liten støvsuger som kobles til aggregatet.

Beliggenhet

Fint beliggende hytte i skjønne naturomgivelser i hyggelig og etablert hytteområde på Tveit, mellom Myrtetjønn, Gjerdebrynane og Stangeråstjønn. Området ligger a. 400 meter over havet. Hytta ligger usjenert til med fin utsikt og gode solforhold på tomten. Det er gode bade- og fiskemuligheter på sommerstid. Det er opparbeidet badeplass med brygge i området. Fine turområder i området året rundt. Det er flotte oppkjørte skiløyper på vinterstid, rett utenfor hytta. Løypenettet strekker seg mot Fjellestad. En 15 minutters kjøretur tar deg til Evje sentrum med alle fasiliteter. Her finner du blant annet dagligvarebutikker, kafeer, butikker, apotek og vinmonopol. Evje byr også på en rekke gøyale aktiviteter for hele familien. Bomvei inn til hyttefeltet.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	54 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	54 ㎡	entrè, stue/kjøkken, stellerom/bad, 3 soverom og bod.

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	3 ㎡	Toalettrom (utedo)

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	47 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse på grunn av ukjent årsak. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Selger kjøpte seg inn i felles brønn i 2023. Selger opplyser at alt er godkjent, men har ikke fremlagt noen dokumentasjon på dette.

Privat vei. Årsavgift for brøyting, ca kr 1000.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse, tilhører reguleringsplan Områdeplan Tveit, Id 200902, datert 13.05.2011. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4219/18/1/14:
14.08.1981 - Dokumentnr: 103523 - Urådighet
Gjelder feste
FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES
UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER

14.08.1981 - Dokumentnr: 103523 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 550
Gjelder denne registerenheten med flere

04.11.2024 - Dokumentnr: 2185290 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Gjelder feste
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt

01.01.2020 - Dokumentnr: 1254580 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0937 Gnr:18 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Kommentar konsesjon

Det er ingen konsesjonsplikt på eiendommen. 

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen. 

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er ikke mulig å innløse festetomten.

Regulering av festeavgift

Neste regulering av festeavgiften er oktober 2034.

Hver av partene kan kreve regulering av festeavgiften hvert 10. år av festetiden. Denne nye festeavgift fastsettes i tråd med den til enhver tids gjeldende bestemmelser i tomtefesteloven. Bortfester og fester bruker konsumprisindeksen ved regulering. Festeren har rett til fornying av festekontrakten ved kontraktens utløpstid. Grunneieren skal kunne drive sin gård rasjonelt uten innvendinger fra hytteeieren eller andre som representerer deres interesser (supplerende tekst i festekontrakten).

Festetid

Festetid 80 år, regnet fra 04.10.1979. Festekontrakten utløper 04.10.2059. En eventuell forlengelse av festet skjer etter avtale mellom partene etter bestemmelsen i §§ 9 og 10 i lov om tomtefeste.

Omkostninger kjøper

650 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
16 250,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
17 250,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
33 750,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
667 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
683 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info kommunale avgifter

Inkludert i de kommunale avgiftene er feiing (kr 481,25) og renovasjon (kr 2 087,50).

Info strømforbruk

Hytten har ikke innlagt strøm, kun lavspenningsanlegg fra solcellepanel og batteri strøm til lys og lading av mobil etc.
Selger opplyser om at man bør gå over solcelleanlegget da de har hatt problemer med at det lades ut for fort. De mistenker at det kan være noe feilmontering.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Hytta selges møblert med unntak av: Alle bilder, gamle ski på veggen, strikkeputer i sofa, vegglysestaker, de fleste lysestaker, vinholder ved vin, hest på kjøleskapet, alle spill, blått fat og bjelle på veggen, drømmefanger på soverom, speil på vegg i stue, det meste av sengetøy, alt som vi har lagt i skapene og på soverommene, private eiendeler i kommoden og på gangen, ski og staver ute, private eiendeler i bod ellers private eiendeler.

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap, komfyr og støvsuger.

Randonmåling

Det er ikke foretatt radonmåling.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Selger opplyser at de har tv og trådløst internett fra ice

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Storebrand Forsikring

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern